ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[5351: 匿名さん]

毎度変わらん内容ばりだな。

[5352: 匿名さん]

変わらない内容で有益と思わなければ見なければよい
私は多忙の最中、コメントを上げてくれた諸氏にはありがたいと思いどんな内容でも拝見している

[5353: マンション検討中さん]

坪350～491ですね。

[5354: マンション検討中さん]

いま33、34階辺りか。
東京の坪単価に慣れると、立地と規模からみて、まだまだぜんぜん安く見えるんだよなぁ

[5355: 匿名さん]

高価格なので　近くの土地　一軒屋さがします。

[5356: 購入経験者さん]

近くの土地の地域範囲と面積にもよるが、多分そう変わらないと思うよ。
むしろ土地価格、建築費共に急上昇しているから戸建のほうが高くなるかもしれんね。というかそもそも売り土地がないし、仮にあったとしても条件の良い土地は瞬間蒸発だから、探すにしても年単位を覚悟する必要があるかも。

[5357: 匿名さん]

過去の売買実績が少ないので難しいところですが、おそらくこの付近であれば土地価格が坪300万円くらいになるでしょうね。素直にマンション買った方が安上がりだとは思います。

[5358: マンション検討中さん]

大通り道銀ビル跡に185mの高層ビル出来るらしいね。
これでここは、新JRタワー、ヨドバシタワー、道銀跡に次いで北海道4位に転落かな。
ベスト3から脱落は残念。

[5359: 評判気になるさん]

>>5358 マンション検討中さん
ＯＮＥを追い越しますね・・

[5360: マンション検討中さん]

>>5358 マンション検討中さん

新築分譲マンションとして比較いただきたい。


本物件（地上48階建て、高さ約175ｍ）は北海道新築分譲マンションで階数・高さ共にNo.1となります。
住宅流通研究所調べ（2022年2月時点）

[5361: マンション検討中さん]

ここより高いビルが増えると札幌のポテンシャルが上がるから嬉しいけど。供給が先で需要が増えてオフィス・テナントが埋まって欲しい。

[5362: 評判気になるさん]

>>5361 マンション検討中さん
それは出来ない相談かな！
そうなって欲しいが・・

[5363: 周辺住民さん]

・・どうなるでしょうか？

[5364: マンション検討中さん]

>>5360 マンション検討中さん

関東以北で、最高層のタワーマンションのようです。
さすがone札幌。

[5365: 匿名さん]

駅裏って場所がわりーよな。

[5366: マンション検討中さん]

外観も冴えないし、駅裏だし。
でも、札駅地下直結はこれだけになりそうだから買うよ。

[5367: 匿名さん]

駅裏って場所がわりーよな。

[5368: マンション検討中さん]

好みの問題だが、外観はかっこ良いよ。
デザインを凝る事なく、どっしりとしたボリュームが圧倒的。
南西角から見上げると、角の曲線がいっそうボリューム感を引き立てる。
駅北口のランドマークとして、すでに存在感はバツグンです。
やはり北8西1地区一体としての開発が良かった。

[5369: 購入経験者さん]

デザインを斬新なものにすればするほど販売価格も上昇するしね、自分的にはまぁまぁ許容範囲内ってところかな

[5370: 匿名さん]

ここのテナントまだきまってないの？スーパーとかはいらないの？

[5371: マンション検討中さん]

2年先だよ。まだ決まらんでしょう。

札幌駅のエスタやパセオも閉店だから、立体自走式駐車場併設のここは取り合いになると思うけどね。

[5372: マンション検討中さん]

>>5371 マンション検討中さん
フロア面積狭いから期待してないけど、期待しても良いすか？

[5373: マンション検討中さん]

マンション北側のオフィスのデザインは良いね。
歩行者道とマンションとホテルと統一感があると良い。

[5374: 匿名さん]

店舗は、立地と広さからみて、高級スーパーがピッタリに思えるが、どうかな

[5375: マンション比較中さん]

価格表を送れと言っても頑なに送ってこないのに
Ａ４一枚の中身のないＤＭは頻繁に来る。

営業の人見てるでしょ？
Ａ４一枚のイメージＤＭはもう要らんって。
ゴミを送ってくんな。

[5377: マンション掲示板さん]

[No.5376と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5378: 匿名さん]

ONE札幌で犬を飼いたいですといったらですね

[5379: デベにお勤めさん]

札幌駅、大通で180Mの商業高層ビルの話題が出るのに、one札幌のようなタワマンの話題が出ない。

[5380: 匿名さん]

ここ以上のタワマンが当面、札幌に出来ないなら、
この先もずっとかなり先まで、one札幌が北海道ナンバー1のマンションだろうね。
資産価値も、ずっと北海道ナンバー1で最高かも。

[5381: マンション検討中さん]

ペットは飼えるのかな？

[5382: 匿名さん]

ペットは飼えますよ！戸数が多いのでなんか騒がしくなりそうですが・・・
犬アレルギー、猫アレルギーの方はちょっと可哀想。ペット不可ではダメだったのかな？

[5383: 匿名さん]

購入者の3割は道外、あと1割ぐらいも道内だが札幌外かな、おそらくセカンドが3、4割。
多分ガラガラですよ。
特に上へ行くほど。
騒がしい、なんて状態にはならない。

[5384: 匿名さん]

書き込み見てると、残念な住人が多そうですね。残念ながら。

[5385: マンション検討中さん]

残念な住人てどの様な方？

[5386: 匿名さん]

相手にしてない客に
なぜDM頻繁に送るわけ？

いやがらせ？まさかね

[5387: 匿名さん]

ここに来て、oneのディスプレイ広告が止まらない。。。
鬱陶しいくらいリターゲティングされてくる。

売れ行きが止まりそうなのか？？
売れてる物件なんだからトップのディスプレイ広告なんてバカ高いんだからやめなよ！イメージが悪くなるー－－

[5388: マンション検討中さん]

なるほど、ザコ客認定した相手にDM送らないといけない状況だと。

無駄な事止めればいいのにね。

[5389: 匿名さん]

今日が2期2次申込み最終日で、明日が抽選。
完売するかな？

[5390: 匿名さん]

価格も値上げしてるし広告もうちまくってるから完売は無理だろうね

[5391: 通りがかりさん]

値上げしたし、中層階だし、即日完売は無理でしょう
元々1期、2期1次も即日完売ではありませんでした
場所が良いので時間かければ売れるでしょうが、完売までどれ位時間かかるかな?

[5392: マンション検討中さん]

周辺の70平米や80平米の部屋買うならここの60平米買っておいた方が安心だろうな。20階でも十分高層だし。

[5393: 匿名さん]

抽選倍率どれぐらいかなぁ

[5394: 検討板ユーザーさん]

倍率出ましたね
明日は阿鼻叫喚…

[5395: 匿名さん]

教えて～　高いの、低いの？

[5396: 匿名さん]

完売どころか応募ない部屋多すぎわろた

[5397: 匿名さん]

想像以上に応募なかったなぁ。値上げと広告うちまくった理由が明確になったわ

[5398: 匿名さん]

本当かどうか分からないが、いずれにせよ面白そう。

[5399: 匿名さん]

不人気部屋はほとんど応募はいってなかったみたいですね。

[5400: 匿名さん]

抽選外れれば応募ない部屋に多少流れるかもしれないが、それでも苦しいね。次回値上げはまずないだろうからそれはいいかもしれないが

[5401: マンション掲示板さん]

5～14階が爆安チャンスですかね！？（角部屋を除く）

[5402: マンション検討中さん]

心配しなくても先着順でどんどん売れていくよ。即日完売なんて北海道で無いから。このご時世全国でもほとんどないでしょ、そんな安売り。

[5403: 匿名さん]

「ご時世」がいつまで続くかですね。
日銀の黒田さんの任期は来春までだし。

[5404: 匿名さん]

具体的な数字を出して欲しいな

82戸の売り出しだから、とりあえず50戸売れれば依然として好調だろう。
半分でも想定内。
入居は来年ではなく再来年春で、まだ2年近く先。

住友なら、2030年の新幹線開通まで8年かけて小出しに順次値上げして、売り出す物件だろうね。

[5405: 口コミ知りたいさん]

>>5394 検討板ユーザーさん
阿鼻叫喚・・その意味は？

[5406: 匿名さん]

完売が続いてるのに30戸も売れ残ったらやばいっしょ・・・

[5407: 匿名さん]

これまで値付けが安すぎた、という事だね。

24年5月入居でしょ。今の時点で、売れ残りは普通。
今回も好調なら、まだ安い、次はもっと上げなくちゃ、となる。

[5408: 匿名さん]

住友なら要望のあった分だけしか売り出さないだろうね。50も売れたら、もっと高くしろって怒られるっしょ。

[5409: 匿名さん]

不人気ってことだよなつまり

[5410: 匿名さん]

無理矢理で笑える。
さぁ抽選始まるよ。

[5411: 販売関係者さん]

>>5020 匿名さん

[5412: マンション検討中さん]

残り15戸らしい。抽選外れの希望者に優先分譲するとの事、因みに抽選は26戸事前の調整上手くいったようだ、人気は依然続いている、

[5413: 匿名さん]

残り15戸！？
あれだけ値上げしたのに。
凄すぎ！
次も値上げかな。

[5414: マンション検討中さん]

登録申込数２　13：00～13：15
登録申込数３　13：15～13：30
登録申込数４　13：30～13：45
登録申込数５　13：45～14：00
登録申込数8　14：00～14：15

[5415: 匿名さん]

次はドーンと値上げしていってみよう！
インフレ進行は止まらないだろ。

東京以北随一のタワー。完成後もしばらくはナンバー1かな。

[5416: 匿名さん]

買えなかった人は、まだかなり居そうだね。特に角部屋。
おそらく広い中部屋は残ってないだろうから、残りへ回らず、次に回るか？
そうすると、すでに次の見込み客もかなり居て、上層階の金持ちももう一部屋、
と狙っているだろうから、最後まで人気は途切れそうに無い、と勝手に予想する。

[5417: 匿名さん]

oneに住む平均世帯人数は１～２人と以前何かの資料で出てましたが、それで広い部屋を購入するというのは何故なんでしょうね。私なんか、老後の夫婦2人で暮らすのであれば70㎡位の２LDKで充分だと思っているんですが。
よく分からないのですが、中古で売りに出すとき一番ニーズがあるのは何㎡位の何LDKが売れ筋なのでしょうかね？

[5418: 匿名さん]

お金があるから。資産として買うから(現預金は減らしたい)。
お金があるのに、安いダイヤモンド買わないでしょう。
だから、明らかに割高な南西角に人気が集まる。
購入者がいま住んでいるところも、多分広いマンションや戸建。
ここは、普通のファミリーマンションと違うと思いますよ。
中古のニーズも同様かもしれません。

[5419: マンション検討中さん]

>>5404 匿名さん
次期以降はもっと売れないんですがね。

[5420: 匿名さん]

時期は値上げしなくても当然もっと売れ残るよ低階層だし・・・

[5421: 匿名さん]

販売はあと2回ぐらいかな。
今回の残りが8、9月で無くなれば、例えば、10月と来年早々とか。

入居1年前に完売しそうな勢いだね。

[5422: 名無しさん]

角部屋と東向き、21階は安すぎたね

[5423: 匿名さん]

東向きも倍率ついたんですか？？

[5424: マンション掲示板さん]

次回以降低層階は幾らで出すか注目しています
。眺望の見込めないタワマン低層階、しかし札幌でも1,2を争う好立地。中高層階の売れ行きは良好。
お手頃なら欲しいな。

[5425: 匿名さん]

お手頃なんて期待出来ない。
お客さんが殺到して手間が掛かるだけ。
また値上げだろうね。

ここの低層階は、フロアごと買い上げたい外資系ファンドがいるかもね。

[5426: デベにお勤めさん]

前から言いたかったけど、値上げとか値下げとか、マンションの価格って言い値なの？
普通、物価ってコストに利益をのっけた価格が商品の値段なんだが。

[5427: 通りがかりさん]

売れるならできるだけ高くして利益を最大化するのが企業でしょう。

[5428: 匿名さん]

駅直結のタワマンは資産価値が下がりにくいらしいので、立地重視の人ならここの低層階を買っておくのも良いかなと思う。眺望は期待できないけど‥

[5429: 匿名さん]

>>5421 匿名さん
今までの感じだとお盆前に先着順ほぼ無くなって、10月最終期じゃない？

[5430: マンション検討中さん]

ここを購入される様な富裕層の皆様の感覚で、年初から不動産は2割くらい上がってるのでしょうか。次回の値段が一期と比較して東側西側15%アップまでくらいなら頑張ってみようと思うのですが（MAX50平米で5700万円、60平米6800万円くらい）。

[5431: 匿名さん]

1期高層階と比べたら、元々高層階の価値が高いという前提で、すでに3割以上値上がりした印象あるけどね。

[5432: マンション検討中さん]

>>5431 匿名さん
そんなにですか？角部屋以外はほぼ同値（1期30階7000万、2期は15階でも7000万のイメージ）くらいに思ってました。価格自体上げてるんですか？

[5433: 匿名さん]

>>5429 匿名さん

確かに。残りは約100戸。
買えずに次へ回った人があれば、次回が最終期かも。
それなら、年内にほぼ完売もありえる。最後のチャンスに殺到もある。

住友や東急も、早くここを終わらせて、他の自前の物件に客を集めたいだろう。

[5434: マンション掲示板さん]

南西角以外も人気なのでしょうか。
北西か北東角が同じ値段なら次回の購入考えているのですが

[5435: 匿名さん]

>>5432 マンション検討中さん
例えば、西向き15階は目の前に合同庁舎が大きい、30階は合同庁舎を完全に抜ける雄大な眺望で南は藻岩山から北は石狩湾まで好天なら綺麗に見えるはず。
もし中古マンションで同じ間取りなら、3割違ってもおかしくない。
だから、もし同値なら3割値上げの感じ。
要は、ここの1期が安かった、という事に尽きる。
でも、そんな15階でも、今の価格からタイミングよく転売すれば十分利益出ると思う。もちろん主観で、保証は出来ませんが。

[5436: 匿名さん]

いやー、まさに札幌バブル炸裂という感じで

長いデフレ不況脱出したかと思えば、インフレですか
どのくらい続くのかな

[5437: マンション検討中さん]

>>5435 匿名さん
ありがとうございます。金額的には同じようなお値段てことですよね？不動産は立地とも言いますし、天気の悪い日も多いので10%くらいの値上げなら下層階で我慢してします。

[5438: マンション掲示板さん]

>>5434 マンション掲示板さん
北東と北西もキッチンの位置がチョットとかのケチはあるものの、毎回即完売で人気らしいです。

[5439: マンション検討中さん]

転売して利益が絶対出るならみんな買うでしょ。絶対な投資はないから買わないだけ。

[5440: マンション検討中さん]

利益が絶対出るとは言ってないと思いますよ。ただ、階数違うだけで3割は言い過ぎな気がしますね。東でも西でもタワマンありますし。南は新JRタワー。北は階数に関係なく何も無いし。

[5441: マンション掲示板さん]

北は８階でも抜け感ありますよ。

[5442: 匿名さん]

>>5440 マンション検討中さん

東にタワマンあったかな？
階数違うだけって、眺望が全然違うんだよね。
15階は目の前に通り挟んでビルですよ。
30階は西にDグラあっても、かなり離れて細い。
タワマンなんだから眺望は重要でしょう。
その上、札幌駅に地下で直結は良いね。

[5443: 匿名さん]

そろそろ外国人の購入者も増えてきているのでしょうか？

[5444: マンション検討中さん]

15階と30階で3割も値段違うなんてタワマンの眺望代て凄いんですね。勉強になりました。

[5445: 匿名さん]

>>5444 マンション検討中さん
のらえもんブログでも「タワーマンションにおける眺望の価値が再評価されている？」に
「勝どき ザ・タワーの同じ間取り・平米数・向きで７階（目の前眺望なし）と３３階（東京タワー・浜離宮ビュー）の中古成約値が3420万円、坪単価で139万円の差」という事例が紹介されています。

大都市ほど眺望の価値が高いのかもしれませんが。

[5446: 通りがかりさん]

ここでも7階と33階だとそれなりに差がつくかもしれませんね。
たた、今回売られたのがそれなりに眺望見込める15階から21階です。このあたりと33階以上がどれ位差がつくと思うかは現時点だとMGでドローン撮影ビューを見たりしてご自身で判断されては如何でしょうか?

基本的に中古は売り主の言い値で売りますが、新築ほど階数の価格差はないと経験上思います。

ま、眺望見込めない7階と東京タワー、浜離宮ビューの33階を比較、眺望難しい14階以下売り出し前のここと比較するのだな、と私は思いますけどね。

[5447: マンション検討中さん]

東京タワービューは都内でも貴重なので価値あるけど、北海道の雄大な山の景色は札幌なら割とどこからでもみれるから、どーなんでしょう。

[5448: 匿名さん]

東京の富裕層には、北海道の眺望に価値があるんだろうね。
ニセコの別荘も高値だし。

眺望が悪くても高値なら、この場所だけでも価値があるということ。

[5449: マンション検討中さん]

ちょっと歩くだけで坪200の世界で350出すなんて
凄いですよね。

価値があるから買うというよりお金があるから買う感じなんでしょうか。

[5450: 匿名さん]

見て来ましたが、ボテっとした外観でしたね。
場所といい、外観といい、ほんとにいいのかな？