ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
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[5293: 匿名さん]

先のことは誰も分かりまへん
景気はもちろん、
社会的な規範とかルールなんてもんも時代とともに変わっていくし

[5294: 匿名さん]

札幌でタワマンの中層階100平米未満が、1億4500万円は高いね。
この価格水準で売れるのか？

[5295: 検討板ユーザーさん]

こういう物件を買う人は、ポルシェ我慢して買える程度なら買うかとかんがえるし、それでポルシェ我慢しないし。

欲しくて買えれば買う。相対的に高いかどうかじゃない。

[5296: 匿名さん]

1億4500万って、21階のSAタイプですか？
そんなに値上がりしてるんですか・・・

[5297: 匿名さん]

東京の人間が買って住まないマンションなんて許せないわ

[5298: 匿名さん]

価格は公式HPの情報。
何と比べての値上がりか分からないけれど、ポルシェ1台分ぐらいかな

[5299: マンション検討中さん]

>>5294 匿名さん
そんなばかな…33階のSFが12000円だったんですよ…

[5300: 匿名さん]

貧乏人には売らないってことでしょうね。ありがとうさすが札幌No1

[5301: 匿名さん]

12000円とかキャッシュで100部屋買うわ

[5302: マンション掲示板さん]

二期二次までは段々値上げして、プレミアムフロアを除くと階数が下がるほど高くなってきてるけど
さすがに二期三次の14階以下ではあまりにも低層階過ぎるから値上げはできないですよね？
常識的に考えて。30階よりも10階のほうが高いなんてことは…

[5303: 匿名さん]

2期2次が、また抽選で早期完売なら上げるんじゃないかな。
買いたい&買える人で買えなかった人がどれぐらい居るか、分かるから。
ここの最大の魅力は立地や建物だから、階数は大きな問題じゃない。
少しでも安いと思って、下を待ってる人が沢山居そう。

[5304: 名無しさん]

年が行って物忘れがちになると忘れ物をとりに戻る頻度も増すから低層階が良いと言う、年配のお金持ちが居られるのも分かるしなぁ…

[5305: 匿名さん]

二期二次の値上げは単に売れるからという理由もあるだろうが、当然に資材、物流、燃料の高騰によるものが大きいだろうね。特に資材なんか、モノによっては昨年の倍位に値上げしているものもあるから、こんなことになろうとはデベも当初想定していなかったのだろう。
この調子なら下層階になればなる程、販売価格は高くなると思うが、眺望の悪いホテル側のところは資金力のあるファンドとか外国人が購入するから、値下げというのは考えずらいし、それでも比較的短期には完売するだろう。
なんたってここは唯一無二の立地なんだから。

[5306: 入居済みさん]

TOKYO TORCHのようにJRタワー2の上層階にラグジュアリーレジデンス入れれば札幌No.1マンションの称号を奪えたのにな

[5307: マンション掲示板さん]

>>5303 匿名さん
>少しでも安いと思って、下を待ってる人が沢山居そう。

ほんとコレですよ　苦笑

[5308: 匿名さん]

16番出口からJRの電車のるまで徒歩10分かかりました

[5309: 匿名さん]

タワマンの中層階は良いですよ。
実質的に高層階より駅近だし、買い物も便利。

それに今回販売の20階前後は、東から北西なら抜けは問題なく眺望は素晴らしい。
HPで確認出来る。
利便性重視で中層階が一番人気かもしれません。

[5310: 匿名さん]

>>5308 匿名さん

お疲れ様。
16番から17番の長いエスカレーターをマナー通りにじっと歩かず、パセオを抜けたのかな？

でも、札幌駅は北海道新幹線の開通に向けて大改造中。
特に、one札幌が地下で直結する先は、新幹線改札口やバスターミナル、新タワーなどが集中し、動線がどうなるかは分からん。
エレベーターやエスカレーター、のアクセスやスピードも変わるはず。
いま、試しても意味ないね。

[5311: 匿名さん]

まあまあ遠い感じしましたね。
どうなんでしょうね？

[5312: 匿名さん]

ここから駅の改札口までの距離はさほど気になりませんね。この立地なら低層階でも欲しいです。

[5313: 匿名さん]

札幌駅に最も近いタワマンはone札幌とDグラの2つ。
これ以上に近いマンションはない。

札幌駅は北海道新幹線ホームや新駅ビルが西側にできるし、今はない改札口も出来て、one札幌が一番近くなる。
立地だけみても、ここが最高だね。

[5314: 匿名さん]

>>5313 匿名さん
>>北海道新幹線ホームや新駅ビルが西側にできる
逆。

[5315: 匿名さん]

都心では10分は駅遠ですよ。ホームまでの表記になったら評価下がりますね、ここに限らずですが。

[5316: 匿名さん]

実際に歩いて測定してみると、16番出入口の前からパセオのセコマ前を抜けて3・4番ホームに上がるまでの距離は約400ｍでした。これを10分かかるのは足がお悪いのか、道に迷われたのか、「のるまで」としているので電車の待ち時間を含めているのかのどれかだと思われます。
なお、どこの都市の都心であっても、マンションから駅までの徒歩分数は「最も近い出入口」までの距離を基に出されます。

[5317: 名無しさん]

>>5315 匿名さん
都心ではないので、ここから駅に行ってJR線でどこかに行くって頻度は少ないと思われるが

それより新ビルのモールや1～3Fのテナントの充実度合いの方が優先度は高いはず

[5318: 匿名さん]

仕様変更とかグレードアップ、ってどうなりました？
何か具体的に良くなったところあるの？

[5319: マンション検討中さん]

南西角は人気だから値上げ仕方ないとして、他の中部屋も値上げなんですか？前回の先着順で残っていた東や南買った人も大勝？

[5320: 匿名さん]

前回残ったって言っても実質1ヶ月ぐらいで完売でしょ。
人気加速してるからね。
1期は冬だったのもあるだろうけれど3、4ヶ月ぐらい残ってたと思う。
この間に、北海道新幹線のホームやJRの新しいタワーとか発表になって益々人気でた感じ。
この後も、冬季オリンピックや駅周辺の再開発の話が出ると、人気加速して、
値上げになりそう。

[5321: マンション掲示板さん]

南西角は眺望と日当たりが良いけど割高過ぎる。
南東角はJRタワー２ができるのが大きなマイナス。
北西角と北東角が眺望も良くて割安でベストなんじゃないかと見ています。

[5322: 検討板ユーザーさん]

15年もしたら子供が成人して5年もしたら地下鉄ができるね。

[5323: 名無しさん]

>>5321 マンション掲示板さん

JRタワー2とは240m位の距離になりますかね？

[5324: 匿名さん]

北8条西1丁目の南西の角から、線路下をくぐって、いま駅レンタカーの事務所があるところまで250ｍ。建物のセットバック分がプラスアルファというところでしょうか。

[5325: 名無しさん]

>>5323 名無しさん
316mと出てますよねー

[5326: マンション掲示板さん]

南向きは>5325さんの言う通りそれなりに離れているので目の前の圧迫感とかはないでしょうけど
見える景色が札幌駅前の大きなビルということになるんですよね。
ラスベガスとかみたいにシンボリックな大きな建物が見える夜景を是とするか
北向きの遠くまで見通せる石狩平野の夜景（特徴のない個人住宅の灯りしかないとも言えるが）を是とするか
結局のところは個々人の好みの景色次第ということになりますよね。
私としては北方向の完全な抜け感が気に入ってそちらを選びました。

[5327: マンション検討中さん]

ここなんて売るとき絶対高いんだから実質タダで住めるようなもんでしょ？家探してるなら迷う必要もなさそうだけど。

[5328: 匿名さん]

スーモに価格も出たね。
お客の集まり悪く、お尻に火がついたかな？

[5329: 匿名さん]

このマンションを狙っていた大半の人は既に購入しているだろうし、下層階は価格が下がることを期待していた人は期待外れで離れていくから、おのずと集客力は落ちているハズ。だから今までやってなかった全国紙やスーモに広告を出していると予想する。
ついでに言うと、必要な間取りではあまりにも予算が足りなくて円山や新さっぽろに矛先を変えたという人も存在する。

[5330: 匿名さん]

>>5327 さん
1期高層角はどうかも、他はおそらく高値掴みと予想します。知りませんが。

[5331: 検討板ユーザーさん]

高値掴みも、集客力落ちたという分析も、
合っていても、間違っていてもどうでもいいよ。
何故求められてないのに自説を披露したがるの？

[5332: 匿名さん]

>>5331 検討板ユーザーさん
ホントにそう思う。
ああいう人は、買えないヒガミで書いてることに自分じゃ気づいてないんでしょうね。

[5333: マンション検討中さん]

検討者ですが、ネガも良いんじゃない。
自分の考えや根拠も示しているし、有益だよ。

ところで、ガスとIHとどっちが人気あるんだろう？
買えれば良いから担当に任せます！って、結局はデベの言いなりになりそうだけれど。
そうなると、コストカットに協力したことになるか　w

[5334: 匿名さん]

買いたい人にとってはどんどんネガキャンしてもらって少しでもライバル減った方がいいでしょ。
第一期の時もネガキャンだらけで様子見する人多かったのか、倍率比較的低くて結果的に安く買わせていただきました。
見る目なかった人たち、倍率下げてくれて本当にありがとうね。

[5335: マンション検討中さん]

宣伝してこれ以上客が来ても買いたい人が買えなくなるから、あまり宣伝していない印象。SUUMOにしても情報何も載ってない

[5336: 販売関係者さん]

>>5333 マンション検討中さん
モデルルームの担当者さんはガスの方が人気とおっしゃっていましたよ。

[5337: 匿名さん]

ここペットうるさそうね大変わね

[5338: 買い替え検討中さん]

うるさいんです・・よ！

[5339: マンション比較中さん]

ガスの方がいいかも

[5340: 匿名さん]

そうですか、よーく考えます。

[5341: 匿名さん]

ペット不可だったらよかった

[5342: 住民さん4]

1期プレミアムフロア購入民たかみの見物ですわ。

下層階安くなるなら、もう一個買おうかな。そして賃貸で回そうかな。価値は下がらないだろうし。