ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[5201: 匿名さん]

100万円単位の価格案ぐらいは教えてくれるんじゃないかな。

真面目に買いたいなら、早くMRに行った方が良い。
人気物件・欲しい物件は自ら早く動くが鉄則です。

[5202: マンション検討中さん]

低層階だから一般的に高層階よりは安くなると思ったんじゃない？

[5203: マンション検討中さん]

それが一般的な感覚だと思うんですけれども、まさか20階の方が30階よりも高くなるなんてことがあるんですかね？なくはないのか…

[5204: 匿名さん]

価格はもう出てますがサイトにはないけど

[5205: 買い替え検討中さん]

まさか、15階のほうが30階より価格が高いのか？？

[5206: マンション検討中さん]

でもまた完売なんでしょうね…

[5207: 名無しさん]

値上げし、中下層販売である今期も人気なの?
日本株も米国株も下げていて、購入意欲も下がりそうだけれど。
首都圏の中古マンションは新価格(値下げ)のチラシ入るようになり、潮目の変化を感じますがここは売れてるのかしら?

[5208: マンション検討中さん]

マンションのスレって不思議なのは、自分で買う前提ではないのに、単純に自分の思いを呟かれていることが多いですよね。それらは所詮、買わない人の意見でしかありません。

[5209: 匿名さん]

物価が上昇傾向の今から更にマンション価格は上がると思います。需要供給の市場原理により一時的な下落も見込みつつ、大勢としては今後も新築価格の上昇により中古市場も価格高騰していくことでしょう・・・たぶん。
それを見通しての強気価格なのかもしれません。

[5210: 通りがかりさん]

申込した人の倍率下げ工作かもしれないし、通りすがりの冷やかしかもしれないし、買えない人の嫉妬かもしれない

所詮落書きです
ま、こんなところの書き込みで購入やめる人いないでしょう

[5211: マンション検討中さん]

>>5210 通りがかりさん
1期で買おうと思って要望まで出してたけどここの書き込みや諸々から割高すぎると判断して購入をやめたものの
実際の売れ行きをみてから買わなかったことを後悔して2期で34階よりも高くなった価格で購入した私が通りますよ。。

[5212: マンション検討中さん]

ズバリ言うわよ。街の重心が札駅になるの。それで地下直結のタワマンが出来るのよ。1期より2期の方が高々5%高いから買わないとかじゃないでしょ。買えるなら買うのよ。でも、札幌のタワマンで冬の角部屋窓いっぱいはどうなのかしら。

[5213: 匿名さん]

5212さんに同意。

ここは、中部屋がオススメです。
ぱっと見、角部屋のコーナー窓に惹かれるが、夏は暑く(南西角)、冬は寒い。
住んでないから単なる予想ですが。

[5214: 入居済みさん]

角部屋を買えない方が 中部屋をオススメしますね！。

[5215: マンション検討中さん]

南東角と北西角も家具を置きやすくてオススメです

[5216: 匿名さん]

南東角は綺麗な間取りだと思うが、北西角はキッチンの位置と向きが個人的に気に入らない。北西角の眺望は抜けて良い感じなのに惜しい。

5214さん　角部屋を買える人が、中部屋を勧めるんですw

[5217: 匿名さん]

ズバリいうわよ。
駅裏に住んでも楽しくもなんともないし。

[5218: 販売関係者さん]

札幌の駅裏は文教圏なんだなあ。北大がお散歩コース。

[5219: 匿名さん]

最も狭い部屋の価格はどうなったのかな。眺望は良くなさそうだったぶん価格は下がったのでしょうか。

[5220: マンション検討中さん]

ずばり言うわよ。
駅裏に住んでも楽しくないなんて言ってるうちはダメよ。だからこっちは買えるんだ。
不思議なのよね。再開発は完成後に、もう一段価格が上がるのよ。あんなに折込済みって言われてもそうじゃないわけ。利益と期限のバランスで販売するからなんだけど。
ここが住友単独だったら、もっと高かったんじゃないかしら。

[5221: 匿名さん]

このあと、札幌駅徒歩10分ぐらいの創成川東に、マンションが林立しそうな気配がある。
素人さんは、それなら供給過剰で値下がりする、あるいは安いのを待って買おう、と考える。
ところが、マンションが沢山建つ事で、新しいオシャレなお店が増え、交通や街並みが整備され、グッと魅力的な街になり、その中のランドマークであるone札幌の人気がさらに上がる、という感じだね。

しかも安いと思って待っていたら遠いのにびっくりするほどさらに高い、これなら少し無理してもone札幌買っておけば良かった、となる。

東京湾岸も大阪梅北もこのパターンだった。確かに誰でも最初は、湾岸や梅北なんて・・・と思ってたよ。
この先この周辺には建たない、というマンションはすでに高くて伸び代が無いんだよなぁ。

[5222: マンション比較中さん]

one札幌買っておけば良かった～～

[5223: マンション検討中さん]

それは残念。

[5224: 周辺住民さん]

まだまにあうよ、

[5225: 口コミ知りたいさん]

現金もってるの

[5226: マンション掲示板さん]

>>5221 匿名さん
北口が良い場所とはまったく思わないけど、マンション相場的には概ね合ってるだろうね。
資産価値的には買って損はないと思われる。

[5227: 匿名さん]

日銀が金利上げたらどうなるんだ？　日本１０年国債が0.45とか投機的に売られてるけど・・・

[5228: マンション検討中さん]

https://www.taisei.co.jp/about_us/wn/2021/210426_8145.html

5～21階は揺れが少ないのかな？

[5229: 通りがかりさん]

>>5211 マンション検討中さん

2期、多少値上がりしても人気見て買うのも戦略でしょう。
1期購入者は収益還元法では大赤字なのを承知、どれ位購入申込入るか知らず購入しているわけです。

2期でのご購入も良かったと思いますよ

[5230: 匿名さん]

数十年続いたデフレも終わり、インフレの時代になりつつある。もしかしたらハイパーインフレ？そうなったら景気は悪くなるだろうが、現金の価値はどんどん落ちてく。
今のうちにここのような不動産に変えたほうがいいのか、株式がいいのか、金がいいのか？デフレのうちは何も考えず現金で持ってればよかったけど、こらからはどうしたらいいのか悩ましい。

[5231: 匿名さん]

この時期、金10キロとか買えますか？

[5232: 匿名さん]

HPに出ている21階の眺望みると東か北が抜けてていい感じかな。でも北海道の人は北向きは買わないだろう。
南は目の前にどーんと建つんでしょ。日陰にはならないと思うが、今まで見えていた景色が将来無くなるというのはやはりストレスだなぁ。

[5233: 匿名さん]

タワーマンション、南西暑いよ。

[5234: 高層階さん]

タワーマン、西向き涼しいよ・・
そよ風が通り抜けます。

[5235: マンション検討中さん]

2期2次の情報がHPでなかなか公表されないのは、人気を抑制するため？

[5236: 匿名さん]

>>5235
そうとは思えないな。HPで公表してしまうと買えない層は問い合わせすらしないから、今の段階としては価格はシークレットにして少しでも問い合わせや資料請求の玉数を増やしたいんだろう。
2期2次販売ともなると1期ほどの人気はないし、一部の間取りを除くとさほど倍率も高くならないだろうね。それに低層階が高層階よりも価格が高くなるのであれば、なおさら避ける購入者も多いだろうし。

[5237: 匿名さん]

これまでも販売開始前に、oneのHPで価格を見た記憶ないなぁ。
価格がHPに出るのは、販売開始後2、3週間経って、売れ残りについて・・万円から・・万円、っていうのは出てたね。
人気とは関係ないんじゃないかな。

まぁ常識的に考えて、2期2次の人気があるとは思えないが。

[5238: マンション検討中さん]

と思うのが素人の浅はかさ。
oneタワーは二期二次の15～21階も１ヶ月程度で完売するでしょう。
14階以下はどうかな。さすがに割安でないと時間かかるかもね。それでも間違いなく乾杯だろうけど。

[5239: 匿名さん]

前スレで68戸って言ってたが、15～21階ならもっと沢山売るのかな？

[5240: 匿名さん]

2期は1期のようにそう簡単に売れない様相

[5241: マンション掲示板さん]

低層階の2ldkが坪300未満で出ないかな。

[5242: マンション検討中さん]

最安な最下層の1ldkで当初値付けが260万円でしたがここも280～290万円くらいになりそうですね。
2ldkは8階でも300万円～となりそうです。

[5243: マンション検討中さん]

>>5242 マンション検討中さん
え、そんなに安いんですか？
4000万以下になるなら低層が勝ちですね。

[5244: 匿名さん]

物件、間違っていませんか？
計算違いか

[5245: マンション検討中さん]

坪270の1LDKなら4000切りますよ

[5246: 匿名さん]

15-21の価格見ると低層でも1坪300マン軽く超えますけど

[5247: 匿名さん]

昔々見た価格表には、下の方に3千万円台が確か3列あった。
坪単価は計算しなかったが、あれは幻か。

[5248: 匿名さん]

ウクライナの影響で値上げしたんですよ・・・
価格だけ上げると説明つかないので仕様変更でごまかしています。
仕方ないですがリセールバリュー悪すぎな物件になっちゃいましたね

[5249: マンション検討中さん]

一期の1番最初の価格表だと18階の西側2LDK、3LDKと東側1LDK、2LDKが坪300ラインでしたよ。
二期二次はもうどうなのか知らないですけど、この辺で330万くらいになってるんですかね？

[5250: 匿名さん]

>>5249
二期一次でさえ22階西側２LDK、東側１KDK、２LDK辺りは坪340~350なので、下層階はもっと高くなるのでは？
但し私も知らなかったのですが、1期販売と比較して仕様変更がどの位までグレードアップになったかにもよると思いますが。

[5251: 匿名さん]

仕様変更、グレードアップ、って具体的に何でしょう？
玄関前カメラとか、ユニットバス、タンクレストイレ、とか、でしょうか。

[5252: マンション検討中さん]

玄関前カメラは相変わらずないし、TLTはもとからですし、21階以下はエアコン用の上部コンセントすらないですよね。

[5253: マンション検討中さん]

一期の高層階よりも二期の中層階の方が高くなることがあるとしても、低層階が高くなる事はさすがに…ないんじゃないですか？あるのか？

[5254: マンション検討中さん]

上層階と同じように住戸前のテブラキーほしいです

[5255: 匿名さん]

今どき、タワマンが後になるほど階が下がるほど値上がりするのはほぼ常識で、スミフなんて、売れ残りを数百万上げることもある。

むしろ疑問は、なぜ仕様変更・グレードアップなんて中途半端なことをしたんだろうか？　という事。低層階のグレードアップなんて他で聞いた事が無い。
上層階は億ション、低層階は賃貸グレード、っていうのはよくあるパターンだが。

[5256: マンション検討中さん]

低層階のグレードアップてホントですか？何をどうしたの？

[5257: 匿名さん]

怪しいね。仕様変更=グレードダウンなら分かる。今どきよくある。
いずれにせよ、自分の目で確認して判断することだな。
リクシルなんて、春に値上げして、秋にもまた値上げするらしい。

[5258: 匿名さん]

値上げもきついしリセール前提なら買わないのほうがいいよ住みたいやつだけかってくれ

[5259: マンション掲示板さん]

実際に本拠地として住む人は限られるだろう。
現居が札幌の人は相場より高いここを一期で買うのに躊躇したはずだ。しかし、求めやすいはずと考えた2期の中層階は一期より割高になり、興が醒めてしまって乗り切れなくなる。他方で現居が他にある人は、販売時点の周辺相場に縛られる必要がない。リセール期待か、セカンド需要だからだ。つまり購入者の多くは本拠地として買っていないと思う。

高額物件はそういうものだし、それが売れればより相場は引っ張られる。

[5260: マンコミュファンさん]

東京在住で購入しました。
夏は暑すぎて札幌本拠地も積極的に良いかなと思います。

[5261: マンション検討中さん]

低層階には網戸がつくようなことを言ってたかな。高層階は網戸はオプションでメチャクチャ高かったような記憶がある

[5262: 匿名さん]

札幌駅至近、地下街直結で、広い部屋約80平米、西向きが坪単価約330万
はお買得に見える。

抽選だろうけれど、当たれば儲かりそうだし、さすがに宝くじよりも倍率低いだろうし、MR行って目の保養して、申し込んでワクワクドキドキするの楽しいかもね。

[5263: 匿名さん]

ここって地下から実際に徒歩で電車にのるまで10分以上かかるんじゃないの

[5264: 匿名さん]

>>5263 匿名さん
電車乗るまで？
そりゃ、乗りたい電車によるでしょう。

[5265: マンション検討中さん]

80平米って四人家族だと狭いイメージでしたけど、最近は全体的にコストダウンで間取りが狭くなってきているときくので、普通なくらいの広さになってきたんですか？
平米あたり100万なら、この超絶立地としては安いですよね。

[5266: 投資家さん]

>>5262 匿名さん
これから金利が上がるのに？直結といっても微妙やし、規模の割に共用部もいまいちですし。札幌では現水準で利回り期待出来ず、リセールでもリスク高いと思いますけどね。

[5267: マンション検討中さん]

ネガティブな書き込みが増えてきたということは、二期二次の申込み始まったんですかね。ご苦労さまです。

[5268: マンション検討中さん]

>>5266 投資家さん
この手の個人の感想もしくは情報操作は今まで多々書き込まれたものの完売が続いている。

[5269: 匿名さん]

>>5266 投資家さん
新JRタワー245mに真っ直ぐの直結です。これ以上の好位置のマンションは無いでしょう。

共用部は、2層吹き抜けラウンジ、9基のエレベーター、23階と24階に6つのゲストルーム、5階にコミュニティラウンジ、オーナーズサロン、オーナーズラウンジ、29階にスカイラウンジとパーティールーム、地下1階に2つのコーチロビー、4基のタワーパーキング、エレベーター付き自転車置き場600台超、各階にゴミステーション、etc
これだけ共用部が充実したマンションが、札幌に他にあるのかな？

北海道新幹線開通を楽しみに、ゆっくりリセールのタイミングを楽しむにはちょうど良い物件。高く売れないと困るような人はやめた方が良いですよ。投資はリスクがあるから楽しい。住み続けるなら気にする必要も無い。

住んでも、セカンドで持っても、楽しいと思います。

[5270: 匿名さん]

>>5269
思考が自分と全て一致、新幹線開業までお互いに健康体で過ごしたいですな、私も楽しみにしてますわ。特に興味あるのは劇場だな。いい歳してと言われるかもしれんけど、特にこれと言った趣味がないし出不精なので、とても興味がある

[5271: 匿名さん]

出不精はもったいない。

階下に劇場と共に商業施設も出来るからビルから出なくても楽しく便利だろうだけれど、北大の緑豊かなキャンパスは散歩コース。カフェやお手頃な食堂もある。

新幹線が開通すれば、ニセコは約30分、函館は約1時間。
明日は天気良いからニセコでスキー、夕方の新幹線で戻り、ステラプレイスのミクニでフレンチ、ワインにほろ酔い、徒歩数分で帰宅、なんて楽しそう。

創成川地下の都心直結道路が出来れば、すぐ高速に乗れて北海道各地にドライブ。
もちろん、新千歳空港や丘珠空港にも便利。

セカンドでここに一部屋持っておけば、北海道の拠点にピッタリ。

[5272: 道外人]

好評なのに、今日の朝刊に全面広告。全国向けだろうから費用も相当なもの。無駄使いですよ。売れるんだから。広告なんぞ打たなくても。

[5273: 匿名さん]

ここはあと180戸ぐらい残ってるから、広告は良いタイミングだと思う。
売れるのは当然だが、ステイタスを全国にアピールするのは企業としてもマンションとしても重要。
狸小路のライオンズは5戸の販売で、全国紙に全面広告だった。

札幌駅周辺は、この後に創成川東も控えているから、興味を引く呼び水になる。

写真は札駅南側からで、JRタワーの陰でプレミストが見えなかった。
ダイワ単独なら、北からの写真でDグラとプレミストを両側に従えて中央にone札幌というダイワ3兄弟が絵になったんだが。

[5274: 匿名さん]

まだ１８０戸も？
そりゃ、新聞広告にまで手を出さざるを得ないわな

[5275: マンション掲示板さん]

完全に売値をミスしたね。コロナの見通しがついてなかったから仕方なかったのかな。

[5276: 匿名さん]

コロナが収まれば、大挙押し寄せる中華系中心に外人富裕層に売れていくんじゃないの

まもなく新幹線で、ニセコまで30分、てね

地元民は何も高い金出して札幌駅に住む必要などないでしょう
地下鉄沿線で十分

[5277: マンション検討中さん]

>>5275 マンション掲示板さん

年内にも完売しそうで、安過ぎましたね。
非分譲住戸もあるので、今回売り切れば残り100戸程度と思われます。そのためか今回はそれなりに値上げしてそう。私は諦めたけど、他の新築も高くなっててここが1番手堅いとは思う。

[5278: マンション検討中さん]

色んな思惑がうずめく書き込みが増えてきましたね。二期二次も盛り上がってきました。

[5279: 職人さん]

これが完売したら、札幌駅、大通あたりにまたタワマンができるのか？

[5280: 匿名さん]

>>5279 職人さん
具体的に良い候補地ありますか？

[5281: 匿名さん]

大通公園そばにひとつ計画があるようですが。

[5282: 匿名さん]

比較対象は大通やさっぽろあたりの直結だけ。ここはただのタワマンじゃなく札幌No１ですから

[5283: 匿名さん]

北海道で最高層、最大規模、札幌駅地下直結、新幹線も、さらに、クルマなら地下の豪華コーチロビーから創成川地下アクセス道路へすぐ、なんてマンションはもう出ないだろうね。

[5284: eマンションさん]

>>5280 匿名さん
今、空いてるのがピボ。あそこに商業地とタワマンは、十分ありえる。それで儲かれば四プラも解体

[5285: eマンションさん]

>>5284 eマンションさん

ピボと四プラは確かどっちか解体が決まっていたはず

[5286: eマンションさん]

>>5285 eマンションさん

あと可能性なら東急百貨店も改装すればいいタワマンになる

[5287: 匿名さん]

ピボは100m規模の商業ビルと報道あった。
4プラも東急もいずれ建て替えだろうが、マンションは無理。
ライオンズ狸は古い店舗・狸小路の2階居住の経緯から、特例で認められたが、
中心部で商業ビルからマンション・居住混合は許可されない。

[5288: 匿名さん]

西3丁目と４丁目の間の通り沿いに、もうマンションが建つことは多分ないと、市役所の方が言ってました。（駅から36号線まで）

[5289: 匿名さん]

>>5282 匿名さん
狸でしょ。どう見ても。

[5290: 匿名さん]

二期二次の価格みて泣いた低層かえるとおもったのに値上がりでかえない。余裕のあるお金持ち以外は買うなってことなんだろうね

[5291: 匿名さん]

>>5290 匿名さん
「買ってもいいけど、どんどん上がる修繕費を払えずに売らざるを得なくなってもしらないよ」くらいに思ってるんじゃないかな？

[5292: 職人さん]

そうしたら、one札幌やライオンズタワー札幌のようなマンションは、基本的にないでOK？

[5293: 匿名さん]

先のことは誰も分かりまへん
景気はもちろん、
社会的な規範とかルールなんてもんも時代とともに変わっていくし

[5294: 匿名さん]

札幌でタワマンの中層階100平米未満が、1億4500万円は高いね。
この価格水準で売れるのか？

[5295: 検討板ユーザーさん]

こういう物件を買う人は、ポルシェ我慢して買える程度なら買うかとかんがえるし、それでポルシェ我慢しないし。

欲しくて買えれば買う。相対的に高いかどうかじゃない。

[5296: 匿名さん]

1億4500万って、21階のSAタイプですか？
そんなに値上がりしてるんですか・・・

[5297: 匿名さん]

東京の人間が買って住まないマンションなんて許せないわ

[5298: 匿名さん]

価格は公式HPの情報。
何と比べての値上がりか分からないけれど、ポルシェ1台分ぐらいかな

[5299: マンション検討中さん]

>>5294 匿名さん
そんなばかな…33階のSFが12000円だったんですよ…

[5300: 匿名さん]

貧乏人には売らないってことでしょうね。ありがとうさすが札幌No1

[5301: 匿名さん]

12000円とかキャッシュで100部屋買うわ

[5302: マンション掲示板さん]

二期二次までは段々値上げして、プレミアムフロアを除くと階数が下がるほど高くなってきてるけど
さすがに二期三次の14階以下ではあまりにも低層階過ぎるから値上げはできないですよね？
常識的に考えて。30階よりも10階のほうが高いなんてことは…

[5303: 匿名さん]

2期2次が、また抽選で早期完売なら上げるんじゃないかな。
買いたい&買える人で買えなかった人がどれぐらい居るか、分かるから。
ここの最大の魅力は立地や建物だから、階数は大きな問題じゃない。
少しでも安いと思って、下を待ってる人が沢山居そう。

[5304: 名無しさん]

年が行って物忘れがちになると忘れ物をとりに戻る頻度も増すから低層階が良いと言う、年配のお金持ちが居られるのも分かるしなぁ…

[5305: 匿名さん]

二期二次の値上げは単に売れるからという理由もあるだろうが、当然に資材、物流、燃料の高騰によるものが大きいだろうね。特に資材なんか、モノによっては昨年の倍位に値上げしているものもあるから、こんなことになろうとはデベも当初想定していなかったのだろう。
この調子なら下層階になればなる程、販売価格は高くなると思うが、眺望の悪いホテル側のところは資金力のあるファンドとか外国人が購入するから、値下げというのは考えずらいし、それでも比較的短期には完売するだろう。
なんたってここは唯一無二の立地なんだから。

[5306: 入居済みさん]

TOKYO TORCHのようにJRタワー2の上層階にラグジュアリーレジデンス入れれば札幌No.1マンションの称号を奪えたのにな

[5307: マンション掲示板さん]

>>5303 匿名さん
>少しでも安いと思って、下を待ってる人が沢山居そう。

ほんとコレですよ　苦笑

[5308: 匿名さん]

16番出口からJRの電車のるまで徒歩10分かかりました

[5309: 匿名さん]

タワマンの中層階は良いですよ。
実質的に高層階より駅近だし、買い物も便利。

それに今回販売の20階前後は、東から北西なら抜けは問題なく眺望は素晴らしい。
HPで確認出来る。
利便性重視で中層階が一番人気かもしれません。

[5310: 匿名さん]

>>5308 匿名さん

お疲れ様。
16番から17番の長いエスカレーターをマナー通りにじっと歩かず、パセオを抜けたのかな？

でも、札幌駅は北海道新幹線の開通に向けて大改造中。
特に、one札幌が地下で直結する先は、新幹線改札口やバスターミナル、新タワーなどが集中し、動線がどうなるかは分からん。
エレベーターやエスカレーター、のアクセスやスピードも変わるはず。
いま、試しても意味ないね。

[5311: 匿名さん]

まあまあ遠い感じしましたね。
どうなんでしょうね？

[5312: 匿名さん]

ここから駅の改札口までの距離はさほど気になりませんね。この立地なら低層階でも欲しいです。

[5313: 匿名さん]

札幌駅に最も近いタワマンはone札幌とDグラの2つ。
これ以上に近いマンションはない。

札幌駅は北海道新幹線ホームや新駅ビルが西側にできるし、今はない改札口も出来て、one札幌が一番近くなる。
立地だけみても、ここが最高だね。

[5314: 匿名さん]

>>5313 匿名さん
>>北海道新幹線ホームや新駅ビルが西側にできる
逆。

[5315: 匿名さん]

都心では10分は駅遠ですよ。ホームまでの表記になったら評価下がりますね、ここに限らずですが。

[5316: 匿名さん]

実際に歩いて測定してみると、16番出入口の前からパセオのセコマ前を抜けて3・4番ホームに上がるまでの距離は約400ｍでした。これを10分かかるのは足がお悪いのか、道に迷われたのか、「のるまで」としているので電車の待ち時間を含めているのかのどれかだと思われます。
なお、どこの都市の都心であっても、マンションから駅までの徒歩分数は「最も近い出入口」までの距離を基に出されます。

[5317: 名無しさん]

>>5315 匿名さん
都心ではないので、ここから駅に行ってJR線でどこかに行くって頻度は少ないと思われるが

それより新ビルのモールや1～3Fのテナントの充実度合いの方が優先度は高いはず

[5318: 匿名さん]

仕様変更とかグレードアップ、ってどうなりました？
何か具体的に良くなったところあるの？

[5319: マンション検討中さん]

南西角は人気だから値上げ仕方ないとして、他の中部屋も値上げなんですか？前回の先着順で残っていた東や南買った人も大勝？

[5320: 匿名さん]

前回残ったって言っても実質1ヶ月ぐらいで完売でしょ。
人気加速してるからね。
1期は冬だったのもあるだろうけれど3、4ヶ月ぐらい残ってたと思う。
この間に、北海道新幹線のホームやJRの新しいタワーとか発表になって益々人気でた感じ。
この後も、冬季オリンピックや駅周辺の再開発の話が出ると、人気加速して、
値上げになりそう。

[5321: マンション掲示板さん]

南西角は眺望と日当たりが良いけど割高過ぎる。
南東角はJRタワー２ができるのが大きなマイナス。
北西角と北東角が眺望も良くて割安でベストなんじゃないかと見ています。

[5322: 検討板ユーザーさん]

15年もしたら子供が成人して5年もしたら地下鉄ができるね。

[5323: 名無しさん]

>>5321 マンション掲示板さん

JRタワー2とは240m位の距離になりますかね？

[5324: 匿名さん]

北8条西1丁目の南西の角から、線路下をくぐって、いま駅レンタカーの事務所があるところまで250ｍ。建物のセットバック分がプラスアルファというところでしょうか。

[5325: 名無しさん]

>>5323 名無しさん
316mと出てますよねー

[5326: マンション掲示板さん]

南向きは>5325さんの言う通りそれなりに離れているので目の前の圧迫感とかはないでしょうけど
見える景色が札幌駅前の大きなビルということになるんですよね。
ラスベガスとかみたいにシンボリックな大きな建物が見える夜景を是とするか
北向きの遠くまで見通せる石狩平野の夜景（特徴のない個人住宅の灯りしかないとも言えるが）を是とするか
結局のところは個々人の好みの景色次第ということになりますよね。
私としては北方向の完全な抜け感が気に入ってそちらを選びました。

[5327: マンション検討中さん]

ここなんて売るとき絶対高いんだから実質タダで住めるようなもんでしょ？家探してるなら迷う必要もなさそうだけど。

[5328: 匿名さん]

スーモに価格も出たね。
お客の集まり悪く、お尻に火がついたかな？

[5329: 匿名さん]

このマンションを狙っていた大半の人は既に購入しているだろうし、下層階は価格が下がることを期待していた人は期待外れで離れていくから、おのずと集客力は落ちているハズ。だから今までやってなかった全国紙やスーモに広告を出していると予想する。
ついでに言うと、必要な間取りではあまりにも予算が足りなくて円山や新さっぽろに矛先を変えたという人も存在する。

[5330: 匿名さん]

>>5327 さん
1期高層角はどうかも、他はおそらく高値掴みと予想します。知りませんが。

[5331: 検討板ユーザーさん]

高値掴みも、集客力落ちたという分析も、
合っていても、間違っていてもどうでもいいよ。
何故求められてないのに自説を披露したがるの？

[5332: 匿名さん]

>>5331 検討板ユーザーさん
ホントにそう思う。
ああいう人は、買えないヒガミで書いてることに自分じゃ気づいてないんでしょうね。

[5333: マンション検討中さん]

検討者ですが、ネガも良いんじゃない。
自分の考えや根拠も示しているし、有益だよ。

ところで、ガスとIHとどっちが人気あるんだろう？
買えれば良いから担当に任せます！って、結局はデベの言いなりになりそうだけれど。
そうなると、コストカットに協力したことになるか　w

[5334: 匿名さん]

買いたい人にとってはどんどんネガキャンしてもらって少しでもライバル減った方がいいでしょ。
第一期の時もネガキャンだらけで様子見する人多かったのか、倍率比較的低くて結果的に安く買わせていただきました。
見る目なかった人たち、倍率下げてくれて本当にありがとうね。

[5335: マンション検討中さん]

宣伝してこれ以上客が来ても買いたい人が買えなくなるから、あまり宣伝していない印象。SUUMOにしても情報何も載ってない

[5336: 販売関係者さん]

>>5333 マンション検討中さん
モデルルームの担当者さんはガスの方が人気とおっしゃっていましたよ。

[5337: 匿名さん]

ここペットうるさそうね大変わね

[5338: 買い替え検討中さん]

うるさいんです・・よ！

[5339: マンション比較中さん]

ガスの方がいいかも

[5340: 匿名さん]

そうですか、よーく考えます。

[5341: 匿名さん]

ペット不可だったらよかった

[5342: 住民さん4]

1期プレミアムフロア購入民たかみの見物ですわ。

下層階安くなるなら、もう一個買おうかな。そして賃貸で回そうかな。価値は下がらないだろうし。

[5343: 匿名さん]

凄い迫力でしたよ
思わず登録してきました！

[5344: 匿名さん]

1,45億の部屋ってなんだ？１LDKとかそんな値上がりしてないのに異常だろ

[5345: 職人さん]

>>5342 住民さん4さん
自慢したいのわかるけど、ここに出てくるのは無粋。

[5346: 匿名さん]

1.45億が高倍率なら、次もまた値上げしそう。
直ぐに売れないなら(それは無いだろうが)、次の値上げはないだろうね。

[5347: 匿名さん]

上層階の抽選で落選した富裕層が購入希望を出すから、また抽選になるのでは？
デベはその事情を知ってて値上げしてるんじゃないかな。

[5348: マンション検討中さん]

坪単価いくらぐらいですか?

[5349: マンション掲示板さん]

倍率を下げるためのネガティブキャンペーンがあるのも二期二次の申し込み期間が終わるまでですよね。そろそろ終わりですか？

[5350: マンション検討中さん]

検討板なのでネガや色んな意見もあっていいのでは。逆に気持ち悪い上げコメばかりだと、業者の方？と思ってしまう。

[5351: 匿名さん]

毎度変わらん内容ばりだな。

[5352: 匿名さん]

変わらない内容で有益と思わなければ見なければよい
私は多忙の最中、コメントを上げてくれた諸氏にはありがたいと思いどんな内容でも拝見している

[5353: マンション検討中さん]

坪350～491ですね。

[5354: マンション検討中さん]

いま33、34階辺りか。
東京の坪単価に慣れると、立地と規模からみて、まだまだぜんぜん安く見えるんだよなぁ

[5355: 匿名さん]

高価格なので　近くの土地　一軒屋さがします。

[5356: 購入経験者さん]

近くの土地の地域範囲と面積にもよるが、多分そう変わらないと思うよ。
むしろ土地価格、建築費共に急上昇しているから戸建のほうが高くなるかもしれんね。というかそもそも売り土地がないし、仮にあったとしても条件の良い土地は瞬間蒸発だから、探すにしても年単位を覚悟する必要があるかも。

[5357: 匿名さん]

過去の売買実績が少ないので難しいところですが、おそらくこの付近であれば土地価格が坪300万円くらいになるでしょうね。素直にマンション買った方が安上がりだとは思います。

[5358: マンション検討中さん]

大通り道銀ビル跡に185mの高層ビル出来るらしいね。
これでここは、新JRタワー、ヨドバシタワー、道銀跡に次いで北海道4位に転落かな。
ベスト3から脱落は残念。

[5359: 評判気になるさん]

>>5358 マンション検討中さん
ＯＮＥを追い越しますね・・

[5360: マンション検討中さん]

>>5358 マンション検討中さん

新築分譲マンションとして比較いただきたい。


本物件（地上48階建て、高さ約175ｍ）は北海道新築分譲マンションで階数・高さ共にNo.1となります。
住宅流通研究所調べ（2022年2月時点）

[5361: マンション検討中さん]

ここより高いビルが増えると札幌のポテンシャルが上がるから嬉しいけど。供給が先で需要が増えてオフィス・テナントが埋まって欲しい。

[5362: 評判気になるさん]

>>5361 マンション検討中さん
それは出来ない相談かな！
そうなって欲しいが・・

[5363: 周辺住民さん]

・・どうなるでしょうか？

[5364: マンション検討中さん]

>>5360 マンション検討中さん

関東以北で、最高層のタワーマンションのようです。
さすがone札幌。

[5365: 匿名さん]

駅裏って場所がわりーよな。

[5366: マンション検討中さん]

外観も冴えないし、駅裏だし。
でも、札駅地下直結はこれだけになりそうだから買うよ。

[5367: 匿名さん]

駅裏って場所がわりーよな。

[5368: マンション検討中さん]

好みの問題だが、外観はかっこ良いよ。
デザインを凝る事なく、どっしりとしたボリュームが圧倒的。
南西角から見上げると、角の曲線がいっそうボリューム感を引き立てる。
駅北口のランドマークとして、すでに存在感はバツグンです。
やはり北8西1地区一体としての開発が良かった。

[5369: 購入経験者さん]

デザインを斬新なものにすればするほど販売価格も上昇するしね、自分的にはまぁまぁ許容範囲内ってところかな

[5370: 匿名さん]

ここのテナントまだきまってないの？スーパーとかはいらないの？

[5371: マンション検討中さん]

2年先だよ。まだ決まらんでしょう。

札幌駅のエスタやパセオも閉店だから、立体自走式駐車場併設のここは取り合いになると思うけどね。

[5372: マンション検討中さん]

>>5371 マンション検討中さん
フロア面積狭いから期待してないけど、期待しても良いすか？

[5373: マンション検討中さん]

マンション北側のオフィスのデザインは良いね。
歩行者道とマンションとホテルと統一感があると良い。

[5374: 匿名さん]

店舗は、立地と広さからみて、高級スーパーがピッタリに思えるが、どうかな

[5375: マンション比較中さん]

価格表を送れと言っても頑なに送ってこないのに
Ａ４一枚の中身のないＤＭは頻繁に来る。

営業の人見てるでしょ？
Ａ４一枚のイメージＤＭはもう要らんって。
ゴミを送ってくんな。

[5377: マンション掲示板さん]

[No.5376と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5378: 匿名さん]

ONE札幌で犬を飼いたいですといったらですね

[5379: デベにお勤めさん]

札幌駅、大通で180Mの商業高層ビルの話題が出るのに、one札幌のようなタワマンの話題が出ない。

[5380: 匿名さん]

ここ以上のタワマンが当面、札幌に出来ないなら、
この先もずっとかなり先まで、one札幌が北海道ナンバー1のマンションだろうね。
資産価値も、ずっと北海道ナンバー1で最高かも。

[5381: マンション検討中さん]

ペットは飼えるのかな？

[5382: 匿名さん]

ペットは飼えますよ！戸数が多いのでなんか騒がしくなりそうですが・・・
犬アレルギー、猫アレルギーの方はちょっと可哀想。ペット不可ではダメだったのかな？

[5383: 匿名さん]

購入者の3割は道外、あと1割ぐらいも道内だが札幌外かな、おそらくセカンドが3、4割。
多分ガラガラですよ。
特に上へ行くほど。
騒がしい、なんて状態にはならない。

[5384: 匿名さん]

書き込み見てると、残念な住人が多そうですね。残念ながら。

[5385: マンション検討中さん]

残念な住人てどの様な方？

[5386: 匿名さん]

相手にしてない客に
なぜDM頻繁に送るわけ？

いやがらせ？まさかね

[5387: 匿名さん]

ここに来て、oneのディスプレイ広告が止まらない。。。
鬱陶しいくらいリターゲティングされてくる。

売れ行きが止まりそうなのか？？
売れてる物件なんだからトップのディスプレイ広告なんてバカ高いんだからやめなよ！イメージが悪くなるー－－

[5388: マンション検討中さん]

なるほど、ザコ客認定した相手にDM送らないといけない状況だと。

無駄な事止めればいいのにね。

[5389: 匿名さん]

今日が2期2次申込み最終日で、明日が抽選。
完売するかな？

[5390: 匿名さん]

価格も値上げしてるし広告もうちまくってるから完売は無理だろうね

[5391: 通りがかりさん]

値上げしたし、中層階だし、即日完売は無理でしょう
元々1期、2期1次も即日完売ではありませんでした
場所が良いので時間かければ売れるでしょうが、完売までどれ位時間かかるかな?

[5392: マンション検討中さん]

周辺の70平米や80平米の部屋買うならここの60平米買っておいた方が安心だろうな。20階でも十分高層だし。

[5393: 匿名さん]

抽選倍率どれぐらいかなぁ

[5394: 検討板ユーザーさん]

倍率出ましたね
明日は阿鼻叫喚…

[5395: 匿名さん]

教えて～　高いの、低いの？

[5396: 匿名さん]

完売どころか応募ない部屋多すぎわろた

[5397: 匿名さん]

想像以上に応募なかったなぁ。値上げと広告うちまくった理由が明確になったわ

[5398: 匿名さん]

本当かどうか分からないが、いずれにせよ面白そう。

[5399: 匿名さん]

不人気部屋はほとんど応募はいってなかったみたいですね。

[5400: 匿名さん]

抽選外れれば応募ない部屋に多少流れるかもしれないが、それでも苦しいね。次回値上げはまずないだろうからそれはいいかもしれないが