ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
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[5173: 匿名さん]

>>5171 マンション検討中さん

どなたがおっしゃってたんでしょうか？

[5174: 匿名さん]

二期二次販売の価格発表はいつでしょうか？

[5175: マンション検討中さん]

インフレなりそうだからマンション早めに買いたいですけど、長期金利もあがりそうですね。
引渡しが2024.5と先なので、今のうちに申込時金利で確定できる住宅ローンご存知の方いますか？

[5176: 買い替え検討中さん]

ほとんどの住宅ローンは実行時金利が適用ではないでしょうか。
仮に申込時金利があったとしても、融資実行日が6か月以内とかが大部分なので、いずれにしても2年近く先に融資実行では適用は無理ですね・・・
金融機関がそんなリスクを負う商品を取り扱うとは思えません、このご時世で非常に残念ですが。

[5177: マンション検討中さん]

いま札幌の物件で利用可能な地銀の住宅ローンでも申し込み時金利で行けるのは1年先までですね。
2年先となるとさすがにないですよね。

[5178: 匿名さん]

ですよね

[5179: 住民さん4]

今後、梅雨のない快適な札幌に首都圏からの人口流入が増えるとかないのかなー

地下歩道で雪の害が少ないこの物件は爆上がり、なんてならないかなー

[5180: 匿名さん]

日経、ダウも爆下がり、金利上昇、インフレリスク・・・
こりゃ、更なる物件の値上げがある2期2次販売以降は相当苦戦するだろうね

[5181: 匿名さん]

そういう影響受けるのは不動産だと2年後くらいだよ

[5182: 匿名さん]

株価暴落で金利上がってるけど今契約しちゃえば問題ないからね。

[5183: マンション検討中さん]

そうか、さっそく契約に行かなくっちゃね！

[5184: マンション比較中さん]

今日は雨だから明日にしよう・・・

[5185: 匿名さん]

世界中の金利がすごいことになってるけど、日本は大丈夫なので買いです

[5186: 匿名さん]

黒田総裁退任後の方針は何とも言えんが

[5187: 匿名さん]

今の世界情勢見たらさすがにやべーなｗ　これ関係ないとか言ってられるレベルじゃない

[5188: マンション掲示板さん]

経済を点でしか語れない人はここは買えないでしょうね。
販売締切近づくと湧いてでる野次馬なんでしょう。
しかし全て完売ですから、惑わされず自分の価値観で選択されることをお勧めします。

[5189: マンション検討中さん]

いま二期二次販売やってるんですか？
インフレになるからこそ買いですよね。

[5190: 匿名さん]

スイスの利上げとかも点なんでしょうかね

[5191: 匿名さん]

日本の金利も上がってる今すぐ契約しないと手遅れになるぞこれｗ

[5192: 買い替え検討中さん]

ココを買っている人は投資で運用している人も多いと思うが、相当にダメージがあるだろうな

[5193: 匿名さん]

ドルで運用してる人以外は総じて厳しいですね。
この掲示板にも、S&P500積立の方がここ買うよりパフォーマンスいいからって人結構いましたし。
まあ為替ヘッジなしならドル高のおかげで大して下がってないですけど。

私も一年半後に支払うお金を、半分だけでもいいからドルに換えておくべきでした。
資産の分散って本当に大事ですね。

[5194: 匿名さん]

外国人が買いに来たら、ここも激安でバカ売れかも。

[5195: マンション検討中さん]

下層階は外国人だらけになるかもしれない

[5196: 匿名さん]

うわああ値上げかこれー高いー

[5197: 匿名さん]

安くなりそうな下の階を待ってるのに値上げするし、貧乏人はばかだからぼったくってやろうって意図があるんですか？もう泣きそうです悲しいです

[5198: 匿名さん]

そもそも貧乏人を相手にした物件ではないと思います。

[5199: マンション検討中さん]

価格はもう発表になっているのですか？

[5200: 匿名さん]

「安くなりそう」ってのは、どこから出てきた話なんですか？安くなる理由が無いと思いますが。

[5201: 匿名さん]

100万円単位の価格案ぐらいは教えてくれるんじゃないかな。

真面目に買いたいなら、早くMRに行った方が良い。
人気物件・欲しい物件は自ら早く動くが鉄則です。

[5202: マンション検討中さん]

低層階だから一般的に高層階よりは安くなると思ったんじゃない？

[5203: マンション検討中さん]

それが一般的な感覚だと思うんですけれども、まさか20階の方が30階よりも高くなるなんてことがあるんですかね？なくはないのか…

[5204: 匿名さん]

価格はもう出てますがサイトにはないけど

[5205: 買い替え検討中さん]

まさか、15階のほうが30階より価格が高いのか？？

[5206: マンション検討中さん]

でもまた完売なんでしょうね…

[5207: 名無しさん]

値上げし、中下層販売である今期も人気なの?
日本株も米国株も下げていて、購入意欲も下がりそうだけれど。
首都圏の中古マンションは新価格(値下げ)のチラシ入るようになり、潮目の変化を感じますがここは売れてるのかしら?

[5208: マンション検討中さん]

マンションのスレって不思議なのは、自分で買う前提ではないのに、単純に自分の思いを呟かれていることが多いですよね。それらは所詮、買わない人の意見でしかありません。

[5209: 匿名さん]

物価が上昇傾向の今から更にマンション価格は上がると思います。需要供給の市場原理により一時的な下落も見込みつつ、大勢としては今後も新築価格の上昇により中古市場も価格高騰していくことでしょう・・・たぶん。
それを見通しての強気価格なのかもしれません。

[5210: 通りがかりさん]

申込した人の倍率下げ工作かもしれないし、通りすがりの冷やかしかもしれないし、買えない人の嫉妬かもしれない

所詮落書きです
ま、こんなところの書き込みで購入やめる人いないでしょう

[5211: マンション検討中さん]

>>5210 通りがかりさん
1期で買おうと思って要望まで出してたけどここの書き込みや諸々から割高すぎると判断して購入をやめたものの
実際の売れ行きをみてから買わなかったことを後悔して2期で34階よりも高くなった価格で購入した私が通りますよ。。

[5212: マンション検討中さん]

ズバリ言うわよ。街の重心が札駅になるの。それで地下直結のタワマンが出来るのよ。1期より2期の方が高々5%高いから買わないとかじゃないでしょ。買えるなら買うのよ。でも、札幌のタワマンで冬の角部屋窓いっぱいはどうなのかしら。

[5213: 匿名さん]

5212さんに同意。

ここは、中部屋がオススメです。
ぱっと見、角部屋のコーナー窓に惹かれるが、夏は暑く(南西角)、冬は寒い。
住んでないから単なる予想ですが。

[5214: 入居済みさん]

角部屋を買えない方が 中部屋をオススメしますね！。

[5215: マンション検討中さん]

南東角と北西角も家具を置きやすくてオススメです

[5216: 匿名さん]

南東角は綺麗な間取りだと思うが、北西角はキッチンの位置と向きが個人的に気に入らない。北西角の眺望は抜けて良い感じなのに惜しい。

5214さん　角部屋を買える人が、中部屋を勧めるんですw

[5217: 匿名さん]

ズバリいうわよ。
駅裏に住んでも楽しくもなんともないし。

[5218: 販売関係者さん]

札幌の駅裏は文教圏なんだなあ。北大がお散歩コース。

[5219: 匿名さん]

最も狭い部屋の価格はどうなったのかな。眺望は良くなさそうだったぶん価格は下がったのでしょうか。

[5220: マンション検討中さん]

ずばり言うわよ。
駅裏に住んでも楽しくないなんて言ってるうちはダメよ。だからこっちは買えるんだ。
不思議なのよね。再開発は完成後に、もう一段価格が上がるのよ。あんなに折込済みって言われてもそうじゃないわけ。利益と期限のバランスで販売するからなんだけど。
ここが住友単独だったら、もっと高かったんじゃないかしら。

[5221: 匿名さん]

このあと、札幌駅徒歩10分ぐらいの創成川東に、マンションが林立しそうな気配がある。
素人さんは、それなら供給過剰で値下がりする、あるいは安いのを待って買おう、と考える。
ところが、マンションが沢山建つ事で、新しいオシャレなお店が増え、交通や街並みが整備され、グッと魅力的な街になり、その中のランドマークであるone札幌の人気がさらに上がる、という感じだね。

しかも安いと思って待っていたら遠いのにびっくりするほどさらに高い、これなら少し無理してもone札幌買っておけば良かった、となる。

東京湾岸も大阪梅北もこのパターンだった。確かに誰でも最初は、湾岸や梅北なんて・・・と思ってたよ。
この先この周辺には建たない、というマンションはすでに高くて伸び代が無いんだよなぁ。

[5222: マンション比較中さん]

one札幌買っておけば良かった～～