ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[5153: 匿名さん]

>>5151 購入経験者さん
4月にニュースになった札樽トンネルの話じゃないの？遅れって。
計画より二年半遅れが三年遅れになっても開業予定が変わらないってのは、どういうスケジュールの立て方してんだって思いますが（笑）。
加えて、羊蹄トンネルも岩盤にぶつかって絶賛停滞中ですよね。

[5154: 名無しさん]

>>5153 匿名さん
そのトンネルがクリティカルパスじゃ無いってだけでしょ？

[5155: 匿名さん]

先日発表されたJR北の北5西1・2新タワーの公表資料にONE札幌と地下通路を書き込みました。いま、青矢印の上半分が工事中です。

[5156: マンション検討中さん]

既存の青矢印の下半分は古臭い・陰気臭い感じですけどここは作り直すというよりも表面をリフォームするだけなのかな？

[5157: 匿名さん]

そうですね。チカホみたいにしてもっとキレイにして欲しいね。
JR北の資料で、南からの立面はこんな感じ。
地下通路は青枠のように東豊線の上、北8西1にONE以外に自走式立体駐車場やホテル、商業施設、事業棟(東京建物の札幌支店？)、さらに創成川の東に複数のマンション(スミフも計画中？)が出来るから、ここの人流はグッと増えそう。

[5158: 匿名さん]

問題は創成川の横断ですよ。新幹線駅の改札は東区側にもできるんだろうけど、普通に川の上だけ渡りたい人には使えないから、札幌市が作るとか作らないとか言ってる空中歩廊が実現するかどうかで東区からのアクセスは大きく変わる。どっちにしてもだいぶ先の事だろうけど。

[5159: 匿名さん]

>>5158 匿名さん
札幌市の昔の資料でこんなのを見つけました。
創成川横断デッキ(空中歩廊)は北5ですが、ONEのある北8と北7創成川東の間に歩行者ネットワークの点線があります。目指すべき方向性のイメージ(長期展望)ですからだいぶ先でしょうが、東にマンションが立ち、人が増えれば可能性はあるでしょう。
出所:札幌市HP

[5160: 匿名さん]

ここの土地一部競売に出てますね。

[5161: マンション検討中さん]

結局、二期って抽選なかったんですか？

[5162: 匿名さん]

南西角中心に、抽選の部屋も多かったみたいですよ。

[5163: マンション検討中さん]

残り1戸も売れたみたいですね。

[5164: 匿名さん]

第2期2次は7月上旬。一月先か～販売は何戸なんだろう？

[5165: 通りがかりさん]

2期抽選、最高倍率の部屋は南西角部屋ではなかったような

[5166: マンション掲示板さん]

2期2次は68戸販売、要望書出足はどうでしょうか

[5167: 名無しさん]

>>5158 匿名さん
このマンションの検討に創成川の横断がどの様な問題なのか教えて欲しいです。
よろしくお願いします。

[5168: 匿名さん]

ひとつ前の「創成川の東に複数のマンション(スミフも計画中？)が出来るから、ここの人流はグッと増えそう。」を受けてるんでしょ。知らんけど。

[5169: 匿名さん]

人流が増えると、ここの商業施設が繁盛し、新JRタワーへの地下通路も良い感じになり、ONE札幌の資産価値がさらに高くなる。

札幌市は、ここを札駅北口のランドマークとして力を入れてる。
今年度だけで札幌市は35億超の予算を北8西1再開発に補助し(地下通路建設費かな)、数年で総額100億近い予算を当てる。

[5170: マンション検討中さん]

ホテルやマンションや駐車場棟の再開発に自治体が100億の予算を当てるほど都市開発にメリットがあるのでしょうか。釈然としませんね。

[5171: マンション検討中さん]

札幌冬季オリンピックが決まれば地下通路は更に創世スクエアとサンメモリアルビルまでを接続、そして今建設中の当マンション通路と第１合同庁舎の通路は接続させる事になるとおっしゃってました。

[5172: マンション検討中さん]

2023年6月のIOC総会で2030年の札幌冬期オリンピックが決まれば、インバウンドや札幌再開発には拍車がかかりそう。温暖化を逆手に夏でも国際大会は積極的誘致を進めれば良い

[5173: 匿名さん]

>>5171 マンション検討中さん

どなたがおっしゃってたんでしょうか？

[5174: 匿名さん]

二期二次販売の価格発表はいつでしょうか？

[5175: マンション検討中さん]

インフレなりそうだからマンション早めに買いたいですけど、長期金利もあがりそうですね。
引渡しが2024.5と先なので、今のうちに申込時金利で確定できる住宅ローンご存知の方いますか？

[5176: 買い替え検討中さん]

ほとんどの住宅ローンは実行時金利が適用ではないでしょうか。
仮に申込時金利があったとしても、融資実行日が6か月以内とかが大部分なので、いずれにしても2年近く先に融資実行では適用は無理ですね・・・
金融機関がそんなリスクを負う商品を取り扱うとは思えません、このご時世で非常に残念ですが。

[5177: マンション検討中さん]

いま札幌の物件で利用可能な地銀の住宅ローンでも申し込み時金利で行けるのは1年先までですね。
2年先となるとさすがにないですよね。

[5178: 匿名さん]

ですよね

[5179: 住民さん4]

今後、梅雨のない快適な札幌に首都圏からの人口流入が増えるとかないのかなー

地下歩道で雪の害が少ないこの物件は爆上がり、なんてならないかなー

[5180: 匿名さん]

日経、ダウも爆下がり、金利上昇、インフレリスク・・・
こりゃ、更なる物件の値上げがある2期2次販売以降は相当苦戦するだろうね

[5181: 匿名さん]

そういう影響受けるのは不動産だと2年後くらいだよ

[5182: 匿名さん]

株価暴落で金利上がってるけど今契約しちゃえば問題ないからね。

[5183: マンション検討中さん]

そうか、さっそく契約に行かなくっちゃね！

[5184: マンション比較中さん]

今日は雨だから明日にしよう・・・

[5185: 匿名さん]

世界中の金利がすごいことになってるけど、日本は大丈夫なので買いです

[5186: 匿名さん]

黒田総裁退任後の方針は何とも言えんが

[5187: 匿名さん]

今の世界情勢見たらさすがにやべーなｗ　これ関係ないとか言ってられるレベルじゃない

[5188: マンション掲示板さん]

経済を点でしか語れない人はここは買えないでしょうね。
販売締切近づくと湧いてでる野次馬なんでしょう。
しかし全て完売ですから、惑わされず自分の価値観で選択されることをお勧めします。

[5189: マンション検討中さん]

いま二期二次販売やってるんですか？
インフレになるからこそ買いですよね。

[5190: 匿名さん]

スイスの利上げとかも点なんでしょうかね

[5191: 匿名さん]

日本の金利も上がってる今すぐ契約しないと手遅れになるぞこれｗ

[5192: 買い替え検討中さん]

ココを買っている人は投資で運用している人も多いと思うが、相当にダメージがあるだろうな

[5193: 匿名さん]

ドルで運用してる人以外は総じて厳しいですね。
この掲示板にも、S&P500積立の方がここ買うよりパフォーマンスいいからって人結構いましたし。
まあ為替ヘッジなしならドル高のおかげで大して下がってないですけど。

私も一年半後に支払うお金を、半分だけでもいいからドルに換えておくべきでした。
資産の分散って本当に大事ですね。

[5194: 匿名さん]

外国人が買いに来たら、ここも激安でバカ売れかも。

[5195: マンション検討中さん]

下層階は外国人だらけになるかもしれない

[5196: 匿名さん]

うわああ値上げかこれー高いー

[5197: 匿名さん]

安くなりそうな下の階を待ってるのに値上げするし、貧乏人はばかだからぼったくってやろうって意図があるんですか？もう泣きそうです悲しいです

[5198: 匿名さん]

そもそも貧乏人を相手にした物件ではないと思います。

[5199: マンション検討中さん]

価格はもう発表になっているのですか？

[5200: 匿名さん]

「安くなりそう」ってのは、どこから出てきた話なんですか？安くなる理由が無いと思いますが。

[5201: 匿名さん]

100万円単位の価格案ぐらいは教えてくれるんじゃないかな。

真面目に買いたいなら、早くMRに行った方が良い。
人気物件・欲しい物件は自ら早く動くが鉄則です。

[5202: マンション検討中さん]

低層階だから一般的に高層階よりは安くなると思ったんじゃない？

[5203: マンション検討中さん]

それが一般的な感覚だと思うんですけれども、まさか20階の方が30階よりも高くなるなんてことがあるんですかね？なくはないのか…

[5204: 匿名さん]

価格はもう出てますがサイトにはないけど

[5205: 買い替え検討中さん]

まさか、15階のほうが30階より価格が高いのか？？

[5206: マンション検討中さん]

でもまた完売なんでしょうね…

[5207: 名無しさん]

値上げし、中下層販売である今期も人気なの?
日本株も米国株も下げていて、購入意欲も下がりそうだけれど。
首都圏の中古マンションは新価格(値下げ)のチラシ入るようになり、潮目の変化を感じますがここは売れてるのかしら?

[5208: マンション検討中さん]

マンションのスレって不思議なのは、自分で買う前提ではないのに、単純に自分の思いを呟かれていることが多いですよね。それらは所詮、買わない人の意見でしかありません。

[5209: 匿名さん]

物価が上昇傾向の今から更にマンション価格は上がると思います。需要供給の市場原理により一時的な下落も見込みつつ、大勢としては今後も新築価格の上昇により中古市場も価格高騰していくことでしょう・・・たぶん。
それを見通しての強気価格なのかもしれません。

[5210: 通りがかりさん]

申込した人の倍率下げ工作かもしれないし、通りすがりの冷やかしかもしれないし、買えない人の嫉妬かもしれない

所詮落書きです
ま、こんなところの書き込みで購入やめる人いないでしょう

[5211: マンション検討中さん]

>>5210 通りがかりさん
1期で買おうと思って要望まで出してたけどここの書き込みや諸々から割高すぎると判断して購入をやめたものの
実際の売れ行きをみてから買わなかったことを後悔して2期で34階よりも高くなった価格で購入した私が通りますよ。。

[5212: マンション検討中さん]

ズバリ言うわよ。街の重心が札駅になるの。それで地下直結のタワマンが出来るのよ。1期より2期の方が高々5%高いから買わないとかじゃないでしょ。買えるなら買うのよ。でも、札幌のタワマンで冬の角部屋窓いっぱいはどうなのかしら。

[5213: 匿名さん]

5212さんに同意。

ここは、中部屋がオススメです。
ぱっと見、角部屋のコーナー窓に惹かれるが、夏は暑く(南西角)、冬は寒い。
住んでないから単なる予想ですが。

[5214: 入居済みさん]

角部屋を買えない方が 中部屋をオススメしますね！。

[5215: マンション検討中さん]

南東角と北西角も家具を置きやすくてオススメです

[5216: 匿名さん]

南東角は綺麗な間取りだと思うが、北西角はキッチンの位置と向きが個人的に気に入らない。北西角の眺望は抜けて良い感じなのに惜しい。

5214さん　角部屋を買える人が、中部屋を勧めるんですw

[5217: 匿名さん]

ズバリいうわよ。
駅裏に住んでも楽しくもなんともないし。

[5218: 販売関係者さん]

札幌の駅裏は文教圏なんだなあ。北大がお散歩コース。

[5219: 匿名さん]

最も狭い部屋の価格はどうなったのかな。眺望は良くなさそうだったぶん価格は下がったのでしょうか。

[5220: マンション検討中さん]

ずばり言うわよ。
駅裏に住んでも楽しくないなんて言ってるうちはダメよ。だからこっちは買えるんだ。
不思議なのよね。再開発は完成後に、もう一段価格が上がるのよ。あんなに折込済みって言われてもそうじゃないわけ。利益と期限のバランスで販売するからなんだけど。
ここが住友単独だったら、もっと高かったんじゃないかしら。

[5221: 匿名さん]

このあと、札幌駅徒歩10分ぐらいの創成川東に、マンションが林立しそうな気配がある。
素人さんは、それなら供給過剰で値下がりする、あるいは安いのを待って買おう、と考える。
ところが、マンションが沢山建つ事で、新しいオシャレなお店が増え、交通や街並みが整備され、グッと魅力的な街になり、その中のランドマークであるone札幌の人気がさらに上がる、という感じだね。

しかも安いと思って待っていたら遠いのにびっくりするほどさらに高い、これなら少し無理してもone札幌買っておけば良かった、となる。

東京湾岸も大阪梅北もこのパターンだった。確かに誰でも最初は、湾岸や梅北なんて・・・と思ってたよ。
この先この周辺には建たない、というマンションはすでに高くて伸び代が無いんだよなぁ。

[5222: マンション比較中さん]

one札幌買っておけば良かった～～

[5223: マンション検討中さん]

それは残念。

[5224: 周辺住民さん]

まだまにあうよ、

[5225: 口コミ知りたいさん]

現金もってるの

[5226: マンション掲示板さん]

>>5221 匿名さん
北口が良い場所とはまったく思わないけど、マンション相場的には概ね合ってるだろうね。
資産価値的には買って損はないと思われる。

[5227: 匿名さん]

日銀が金利上げたらどうなるんだ？　日本１０年国債が0.45とか投機的に売られてるけど・・・

[5228: マンション検討中さん]

https://www.taisei.co.jp/about_us/wn/2021/210426_8145.html

5～21階は揺れが少ないのかな？

[5229: 通りがかりさん]

>>5211 マンション検討中さん

2期、多少値上がりしても人気見て買うのも戦略でしょう。
1期購入者は収益還元法では大赤字なのを承知、どれ位購入申込入るか知らず購入しているわけです。

2期でのご購入も良かったと思いますよ

[5230: 匿名さん]

数十年続いたデフレも終わり、インフレの時代になりつつある。もしかしたらハイパーインフレ？そうなったら景気は悪くなるだろうが、現金の価値はどんどん落ちてく。
今のうちにここのような不動産に変えたほうがいいのか、株式がいいのか、金がいいのか？デフレのうちは何も考えず現金で持ってればよかったけど、こらからはどうしたらいいのか悩ましい。

[5231: 匿名さん]

この時期、金10キロとか買えますか？

[5232: 匿名さん]

HPに出ている21階の眺望みると東か北が抜けてていい感じかな。でも北海道の人は北向きは買わないだろう。
南は目の前にどーんと建つんでしょ。日陰にはならないと思うが、今まで見えていた景色が将来無くなるというのはやはりストレスだなぁ。

[5233: 匿名さん]

タワーマンション、南西暑いよ。

[5234: 高層階さん]

タワーマン、西向き涼しいよ・・
そよ風が通り抜けます。

[5235: マンション検討中さん]

2期2次の情報がHPでなかなか公表されないのは、人気を抑制するため？

[5236: 匿名さん]

>>5235
そうとは思えないな。HPで公表してしまうと買えない層は問い合わせすらしないから、今の段階としては価格はシークレットにして少しでも問い合わせや資料請求の玉数を増やしたいんだろう。
2期2次販売ともなると1期ほどの人気はないし、一部の間取りを除くとさほど倍率も高くならないだろうね。それに低層階が高層階よりも価格が高くなるのであれば、なおさら避ける購入者も多いだろうし。

[5237: 匿名さん]

これまでも販売開始前に、oneのHPで価格を見た記憶ないなぁ。
価格がHPに出るのは、販売開始後2、3週間経って、売れ残りについて・・万円から・・万円、っていうのは出てたね。
人気とは関係ないんじゃないかな。

まぁ常識的に考えて、2期2次の人気があるとは思えないが。

[5238: マンション検討中さん]

と思うのが素人の浅はかさ。
oneタワーは二期二次の15～21階も１ヶ月程度で完売するでしょう。
14階以下はどうかな。さすがに割安でないと時間かかるかもね。それでも間違いなく乾杯だろうけど。

[5239: 匿名さん]

前スレで68戸って言ってたが、15～21階ならもっと沢山売るのかな？

[5240: 匿名さん]

2期は1期のようにそう簡単に売れない様相

[5241: マンション掲示板さん]

低層階の2ldkが坪300未満で出ないかな。

[5242: マンション検討中さん]

最安な最下層の1ldkで当初値付けが260万円でしたがここも280～290万円くらいになりそうですね。
2ldkは8階でも300万円～となりそうです。

[5243: マンション検討中さん]

>>5242 マンション検討中さん
え、そんなに安いんですか？
4000万以下になるなら低層が勝ちですね。

[5244: 匿名さん]

物件、間違っていませんか？
計算違いか

[5245: マンション検討中さん]

坪270の1LDKなら4000切りますよ

[5246: 匿名さん]

15-21の価格見ると低層でも1坪300マン軽く超えますけど

[5247: 匿名さん]

昔々見た価格表には、下の方に3千万円台が確か3列あった。
坪単価は計算しなかったが、あれは幻か。

[5248: 匿名さん]

ウクライナの影響で値上げしたんですよ・・・
価格だけ上げると説明つかないので仕様変更でごまかしています。
仕方ないですがリセールバリュー悪すぎな物件になっちゃいましたね

[5249: マンション検討中さん]

一期の1番最初の価格表だと18階の西側2LDK、3LDKと東側1LDK、2LDKが坪300ラインでしたよ。
二期二次はもうどうなのか知らないですけど、この辺で330万くらいになってるんですかね？

[5250: 匿名さん]

>>5249
二期一次でさえ22階西側２LDK、東側１KDK、２LDK辺りは坪340~350なので、下層階はもっと高くなるのでは？
但し私も知らなかったのですが、1期販売と比較して仕様変更がどの位までグレードアップになったかにもよると思いますが。

[5251: 匿名さん]

仕様変更、グレードアップ、って具体的に何でしょう？
玄関前カメラとか、ユニットバス、タンクレストイレ、とか、でしょうか。

[5252: マンション検討中さん]

玄関前カメラは相変わらずないし、TLTはもとからですし、21階以下はエアコン用の上部コンセントすらないですよね。