ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[5061: マンション掲示板さん]

>>5060 匿名さん

それは分かるんですけど、ここを買う位のお金を出せる人が多少狭いことに我慢をしても買うのかなと思って。
もちろん抽選当たって118平米を買えたのであれば何の不満もないでしょうが、90平米切る部屋で4人家族で広さに不満を感じる位であれば駅直結という利便性よりも広さを重視して戸建てを選んだりする人もいるのかなと思っての質問でした。
というのも私自身が今週末の契約を控えて悩んでるからです。１億だせばそこそこの広さの戸建買えるんだよな…と思ってしまうんです。

[5062: マンション掲示板さん]

>>5061 マンション掲示板さん

立地も広さも手に入れたいとなると、中古タワマンは検討されましたか？
築年数と新築と並ぶ強気な価格が気になりますがね。

[5063: 匿名さん]

手放すのでしたら是非、譲って欲しいです。

[5064: 匿名さん]

>>5061 マンション掲示板さん

今週末の契約って、差し迫っていますね。
広い新築は今ほとんどない(大通のタワーのプレミアム？フロアぐらいかな、未確認) ので、対象は中古になる。
札幌で100平米前後の中古はたくさん売りに出ていて選び放題だが、
駅直結はもちろん駅近はごく少数。
そもそも広い部屋がたくさん売りに出て残っているのはニーズが無いから。
子供たちも数年すれば出て行き、高齢夫婦2人で持て余すのは目に見えてるから広く駅近でないマンションは資産価値が低い。
マンションと戸建ては全然方向が違うから、普通はまず、戸建てかマンションかを決めるのが先でしょう。「1億出せば広い戸建てが・・・」なんて書いてるんだから戸建てにしたらどうですか？ここと、郊外の広い戸建ては全然方向が違うから。

[5065: 匿名さん]

いま北海道で分譲中（買えるという意味）の95㎡以上の住戸を持っている物件は、ONE札幌ステーションタワー、ブランズタワー札幌大通公園、シティテラス宮ヶ丘くらいです（狸小路はデータがないがたぶん有り）。
まあ、見事に都心か円山周辺のハイエンド物件ばっかりですね。郊外物件では、まだ買えませんがアルビオガーデン南郷通が作るくらいでしょう。札幌のマンションも狭くなりました。中古で100㎡クラスが人気というのも、新築じゃ変えないからなんでしょうね。

[5066: 通りがかりさん]

販売HP更新されていました。
第2期１次、残り２戸、東側１LDK、２LDK。

[5067: マンション検討中さん]

本当に結構売れてんだな、まさか残り２戸とは思わなかった。
この数なら残もすぐになくなるね。

[5068: マンション検討中さん]

1期販売と違い北向きが完売して東向きが残ったというのはチョット意外

[5069: 匿名さん]

1期は確か直後に20戸近く残ってたから、人気は加速した感じ。
今年の大雪が効いたのかな。

あんなの経験したら、郊外の徒歩圏やバス便のマンションを今から買う気しないだろう。円山・宮ヶ丘辺りの戸建からの住み替えも多いかも。

[5070: マンション掲示板さん]

二期は残り1戸になりましたね。
高層階は北向きが残りましたが、中層階以下はＢ街区のホテルが気になるので東向きが残りそうですね。
北向きは業務棟も４階建てだし、むしろ抜け感がありますよね。

[5071: マンション検討中さん]

方角というより間取り。順当に間取りの悪い2つが残った。一期は北でまとまったキャンセル出ただけ。

[5072: 匿名さん]

第2期残り1戸ですか。
完売したら次の販売はいつ頃だろう？

北6東2の大京他と比べたいが、こっちの売れ行きが速すぎる。

[5073: マンション掲示板さん]

７月頃に２１階より下の半分くらいを売り出しらしいですよ。

[5074: 匿名さん]

>>5073 マンション掲示板さん

ありがとうございます。参考になります。

売れてるから仕方ないけれど、販売ペースが思ったより速い印象です。

[5075: 住民さん5]

完売御礼！！！
転売も高くできそー！うれしー！

もちろん永住のつもりですが。

[5076: マンション検討中さん]

もう完売？マジか
転売高く出来る根拠はなんだろう…

[5077: 坪単価比較中さん]

ありません。期待を述べただけ。
先が分かれば苦労しません。

[5078: 通りがかりさん]

実際、2年後の入居率はどれくらいになるんでしょうね。
半分も行くのかな？

[5079: 匿名さん]

誰かが完売御礼って言ってるが、HPに出てない。
2期は100戸超だから、4つや5つはキャンセルが出るだろう。
再抽選とかしないのかな？　早いもの勝ちか？。

[5080: マンション掲示板さん]

駐車場が少ないので、道外購入者が多くて実需が少なく入居後はガラガラであることを期待したいです。
一期と二期一次の販売分についてはキャンセルでても再抽選なんかはせず先着順らしいですよ。

[5081: 匿名さん]

なるほど。
いまHPに出てるのは、先着順で埋まった後の残り2戸なのか。

1期は道外3割、全体で実需5割弱だったかな。
2期は1期よりも道内＆実需が多いだろう。

[5082: マンション掲示板さん]

オプション締切！
二期二次以降はカラーセレクトすらできないの？
（インテリアオプションだけ？）

[5083: 匿名さん]

次回よりカラーセレクトもできないとのことですが、何色になるでしょうか？

[5084: 匿名さん]

狸もこちらもそろそろ店じまいとのこと。
「意外とまだ札幌にもお金持ちはいるし、札幌に家を持とうという本州のお金持ちもいる」ということを教えてくれる二物件でした。ここの５億の部屋とか、発売前に決まってたという話もありますしね。
都心のタワマンとしては、卸センター跡地のツインタワーがマジで札幌最後の物件になると思いますが、果たしてどうなりますかね。

[5085: マンション掲示板さん]

>>5084 匿名さん
５億の部屋も公正に抽選になったんじゃありませんでしたっけ？
なかなか買える人もいないだろうから販売側で事前に買ってくれるという人に打診して５億ならOKという返事をもらっていたものの、実際に売りに出したら何人も買いたいと手を挙げる人が出てしまって…と聞きました。
北海道にもお金持ち意外といるんですね。ほんとに。億ション買う人なんて東京はまだしも北海道にはそんなにいないだろうと思ってましたが、いやはや。

[5086: 匿名さん]

想定内ですが、少しホッとしましたね。

都心部急騰の今ですが（ニセコはさておき）、
北海道ではここと狸の2件。ここが売れ行き不振なら、北海道に見込みなし。

景気は本当に「気」なので、変わるのも早い。今後も目を離せない。

[5087: 匿名さん]

>>5084 匿名さん

店じまい？
ここはまだ180戸以上残ってるでしょう。
庶民にとっては、これからの売り出しが本番じゃないの？

[5088: 検討板ユーザーさん]

低層階でも70平米台が6000万円からとなるとリアル庶民には買えませんね(･･;)
50平米切るのが4000万円台だとしても、その広さにその金額は庶民には出せない…

[5089: 口コミ知りたいさん]

北5東1タワマン建つでしょうか。だとしたら南の眺望はそっちの方が抜けたかな。
地下通路はないとしても創成川上をつなぐらしい建物は何になるのか、情報あったら教えてください。
だとしてもお値段は変わらないでしょう。今回で売れ行きが見えたはず。
札幌駅の再開発はoneにとってもいいことだけれど、比較対象ができてしまうかなあ。

[5090: 匿名さん]

>>5089 口コミ知りたいさん
いや、北5東1にタワマンは建たんでしょ？どこに建つんですか？

[5091: マンション検討中さん]

>>5089 口コミ知りたいさん
北6東2だと思いますよ、検索したらそれっぽい事が書かれてました。

[5092: 匿名さん]

北6東2、ここより低い100mが2棟建つ。大京、京阪、ミサワだったかな。
すぐ南はJRだからうるさいかもしれんが、陽当たりは良いはず。
基礎工事始まってるから、早ければ今年中に販売が始まるかもね。

いくらで出てくるか注目。
安ければそっちへ流れるはず。

[5093: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。そっちの方が病院もスーパーも近いですね。暮らしはいいですね。駅直結のステータスに乗りました。

[5094: 検討板ユーザーさん]

北6東2は坪単価270～300くらいがいいところでは。
道外の買い手はほとんどいなくて道民にとっては手が届きやすい感じになりそう。

[5095: マンション比較中さん]

北6東2ツインマンションは線路っぷちだから、音と粉塵に悩まされそう。

[5096: 匿名さん]

坪270ー300なら70平米が6000万前後、良い相場感だと思うが売れるかな。

そう言えば、昨日JR北が北5西1・2の245mタワー完成を28年度と従来から1年前倒しを発表したね。
札幌駅再開発の速度が上がってきた。

[5097: 匿名さん]

　都市計画審議会への諮問などを経て、21年にホテルとマンションＡ棟、22年にＢ棟にそれぞれ着工する方針。各施設の完成はホテルが23年、Ａ棟は24年、Ｂ棟は25年を目指している。

　街区西側では、30年の北海道新幹線札幌駅開業を視野に都市公園を整備する。遊具の設置やシンボルツリー配置など交流ゾーンとなる空間を創出する考えだ。供用開始は24年とする。

　協同組合札幌総合卸センターが保有する札幌市東区北6条東2－3丁目街区のうち、2丁目街区の敷地約1万1000m2を大京などが取得。再整備に向けて既存施設の解体が進む。

　3丁目街区では、社会医療法人社団カレスサッポロが敷地を取得し、時計台記念病院の別館と東区にある北光記念病院を統合した仮称カレス医療センターの建設を計画している。

(北海道建設新聞2020年03月02日付2面より)

[5098: 匿名さん]

>>5097 匿名さん

別スレ立て、そこの最初に貼ったらどうですか。

[5099: 匿名さん]

お隣の合同庁舎越えてきた。
南向きの陽当たりは低層階でも問題無さそう。
再開発事業組合のHPより

[5100: 口コミ知りたいさん]

Oneは北大が近くて後悔はしていないのですが、北5東1から創成川を渡る空中廊下を作る。その建物がなんなのかなあ。マンションなら選択肢になり得ました。再開発全体で順を追って発表なんでしょうね。気になってます。すみません。
第3期販売にひびきませんように。

[5101: 匿名さん]

「創成川を渡る空中廊下」って、新幹線ホームとは別に新しく作るのかな。
どこかに出てる？

北6東2のツインタワーは、ここの販売にひびくだろうね。
oneの値下げが期待出来るか。

[5102: 検討板ユーザーさん]

>>5096 匿名さん
北5西1のツインタワー完成よりも、パセオの改修と地下道の完成がいつなのか気になります。
2024年に入居してもしばらく地下道が使えないとかだと困るな…と。

[5103: 匿名さん]

↑
＞パセオの改修
パセオは９月３０日にcloseなので改修ではないです。

[5104: 販売関係者さん]

今作っている地下道は、予定通りなら来年中に完成すると思いますよ。
ただし、地下道の先の北5西1・2はこの先当分工事が続きます。

それから、北6東2のタワマン100m30F197戸、とりあえず1棟ですが、大京、京阪、
ミサワのJVに、ちゃっかり大和ハウスが入ったから、oneと値下げ合戦になるような
事はないでしょうね。
現地の白看板見て、笑ってしまいました。
あちらの価格がいくらで出てくるか、興味深いです。

[5105: マンション検討中さん]

坪単価300が道民にはちょうどいいっていつから道民はそんな高収入になったんだ
坪300って東京でも並のリーマンは躊躇するレベル

[5106: 口コミ知りたいさん]

タワマンの維持費って実際、どれくらい？修繕積立とか固定資産税のほか、給湯器の維持交換や暖房の維持交換。あと駐車場の維持費とか。

[5107: 匿名さん]

>>5106 口コミ知りたいさん
特にここはタワマンの中でも48階建てで修繕費やばそう、長期修繕計画通りにいくのかな

[5108: 名無しさん]

お近くのDグラの修繕積立金がある程度参考になりそうですね。
事情に詳しい方いませんか？

[5109: 評判気になるさん]

>>5101 匿名さん
北6東2タワマン2棟のうち1棟は賃貸だったと思います

[5110: マンコミュファンさん]

ホテルができて、新設の地下通路が出来て、札駅再開発の目線でメディアが物件の宣伝をしてくれるの凄いことじやないですか？
しかも、入居前に駅商業施設が一時無くなって、ここの商業テナントは埋まりやすい条件が整うし、入居後も駅増築リニューアルして、バスターミナルも超高層ビルも直結するのんですよね。

正直、ちょっと癪ですね。