ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

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[4941: マンション掲示板さん]

東京では南西角は夏、暑すぎて買うのは躊躇するけど、札幌なら良いかもしれませんね。それでも、冬の断熱性能は気になります。冷気もそうだけど結露が心配ですね。

東京でも北向きは寒いですが、札幌の北向きは流石にサッシは2重でしたけど、他の向きやダイレクトウインドウの断熱性については特別な配慮が無かった様な気がします。

[4942: マンション掲示板さん]

申し込み登録に行ってきましたが、平日なせいか結構空いていましたね。
東京で申し込む人が多かったりするんですかね?
設備がチープだなというのは上の方で指摘している人の通りですが、一応上層階仕様に変更するオプションもありました。
とはいえMy Styleデザインもできないのにここだけ変更してもなんだかなぁという感じもします。
キッチンの吊り戸棚とかまぁこれぐらいは必要だなというオプションを追加すると500万くらいにはなりますね。
駐車場に関しては1期の1部の部屋だけを対象にした優先割当ての次に抽選も1期がまず優先して行われるようで、2期以降は一般抽選ということでした。
なので大きめのフラットパレットとかの駐車場はちょっと期待できないかなと思っています。

[4943: マンション検討中さん]

一期ご契約者は価格も二期以降より安い上に、駐車場の優先権もあって最高ですね！
やはりタワマンの購入は一期購入が鉄板なんですね

[4944: 匿名さん]

何でも経験を積み勉強。

でも、
さて、これからもガンガンガンと騰がり続けるのか。
誰も分かりませんよね。

案外、買えなくてよかった、なんて振り返る日があるかもしれないし

[4945: マンション比較中さん]

40年後にはいま悩んでいる人たちは、みんな高齢者施設かこの世にいないかで、全然興味ないでしょう。
つまりは儚いもんですよ。

[4946: 匿名さん]

20年、30年先まで見てここを買う人どれくらいいるんですかね。
せいぜい10年くらいな気がしますね。

[4947: マンション掲示板さん]

ふふふ。

20年後は老人ばかりとなって飲食店は激減して、老人用のサービス業が増えているのかね。

[4948: 匿名さん]

最近は先の事など想像できませんよ
ロシア連邦のホッカイドウ州になってたりして・・・

[4949: 匿名さん]

北方領土みたいに
不法占拠？北方領土の地主さんたちも酷い目に合った。

[4950: マンション掲示板さん]

この週末で申込みそんなに増えなかったみたいですね。
私の希望の部屋も倍率がついていなかったので安堵した反面、
人気がないとなると本当に買っても大丈夫なのかと少し不安になってきました笑

[4951: マンション検討中さん]

本物件は人気がなくて倍率が付かないのではなく、価格的に購入できる層がある程度、地域柄限られてくるということが要因です。私の場合は、実需、相続対策、資産価値と考えて購入しましたが、今のところ後悔はないです。

[4952: マンション掲示板さん]

人気がないと不安だと言うコメントに背中を押してみる。

引き渡し6年後に新幹線が開通し拡張する札幌駅・高さ245mビルに直結するこの物件の価値は、札幌では前例がなく、その価値は新しい基準で評価することになります。
それは大抵、初期の評価は高くないものです。

一期目の購入者の3割が道外です。都心部や郊外でも駅直結物件が高く評価されている事は彼らにとっては周知の事実です。飛行機利用するほどのエリアから購入する価値があると判断しているわけです。

札幌には厳冬という特徴があっても、この物件ではさして問題なさそうですしね。

[4953: マンション掲示板さん]

>>4951 マンション検討中さん
購入できる層が限られてくるとなると、必然的に10年後の売却時にも買い手候補が少なくて苦戦するのでは…という心配はないですか？
ずっと持ち続ける人なら関係ないでしょうが、私の場合は10～15年くらいで売却したいなと思い描いてるので…

[4954: 匿名さん]

10～15年後、どうなってるかなんて、誰にも分からないよ。

お隣のDグラも新築時は大苦戦、でも15年後は新築時のおよそ2倍。
15年前にDグラが2倍になると思って買った人がいるかな。

そもそも、ここの完成時の住宅ローン金利も分からないよ。
米国の住宅ローン金利は、あっという間に5%超えてきた。

[4955: マンション検討中さん]

>>4953
4952さんの書いてある通り、札駅地下直結という唯一無二の価値を認める道外層も対象にするような物件です。Dグラがそうであるように10年後でも20年後でも購入したいという層は確実に存在しますよ。

[4956: 匿名さん]

札駅地下直結が売れないなら、売れるのはどこ？って話だよね

[4957: 匿名さん]

米国やばいね。上がるかどうか気にするなら、ここの価値より世界経済に目を向けたほうがいいのでは

[4958: 匿名さん]

Dグラが2倍になったのは市況がよかったからで、いくらここの価値が高くても今みたいな市況が続けば値下がりするってだけ。

[4959: 匿名さん]

>>4958 匿名さん

今みたいな市況？　
札幌はマンション下がってるの？
東京の高級マンションはまだまだ上昇中らしい。坪1200万とか・・・

ここは北海道No1。激安に見えるけどね。

[4960: 匿名さん]

Dグラやプレミスト買った人は大正解でしたね。
シティタワーも値上がりしてるのかな。

ここはどうなるでしょうね。