ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

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[4901: マンション掲示板さん]

住まないし、相続想定でもないなら、タワマン投資を敢えて札幌でする必然性はないかも。住むつもりなら、10年で坪単価50万円程度の低下は許容しえるべき。

[4902: eマンションさん]

>>4899 マンション検討中さん
私ははワンサツは絶対買って後悔ないと思います！
どう考えても札幌ナンバーワンのマンションですよ。名前からもはっきりしています。

[4903: マンション検討中さん]

>>4900 坪単価比較中さん
1回目の大規模修繕前に売却予定です。
10年で坪50万の下落くらいは覚悟しないといけないですかね…
それでも築10年で坪300万をリセールで維持できるなら御の字ですかね

[4904: マンション検討中さん]

倍率下げる工作で頑張ってネガってるけど、欲しくて仕方ないんだろうな。坪50の値動きなんて気にして買う物件ではないでしょ。

[4905: マンション検討中さん]

ネガかけなきゃいけないほど、2期は売れてないでしょ（苦笑）

[4906: 通りがかりさん]

第一期の時もそうでしたが、真実は登録締め切った後に自ずと分かりますよ・・・

[4907: 匿名さん]

ネガではないが、とりあえず50戸売れれば十分じゃないかな。
もう道外富裕層は来ないだろうし。
デベもコスト上昇で、この先建築予定の戸数が減るからゆっくりと売り上げを先に伸ばしたいはず。
建物が完成しても入居まで待たせるところもあるぐらいだから。
完成時に100戸ぐらい残っていても、問題無し。
北海道新幹線の札幌開通までには売れるでしょう。
価格はインフレに合わせて、売れなくても上がっていく、と予想する。

[4908: マンション検討中さん]

>>4906 通りがかりさん
今の要望状況より、実際の登録の数が減ることもありえますか？

[4909: マンション検討中さん]

ワンションて名前いいなぁ。

[4910: マンション検討中さん]

何故一期が大人気で、二期がそれほどでもないんだろう？
やはり値上げが敬遠されたか、富裕層が高層階以外興味にないのか。
一期と二期で落差があまりにも激しいからちょっと不思議な感じがする。

[4911: マンション比較中さん]

Oneを買おうとする人のうち、特にお金に糸目をつけない人の需要が一定程度満たされたということじゃないですかね。

そういう人は別にここじゃなくてもライバル物件が全国各地にあるわけですし。

[4912: マンション検討中さん]

>>4910 マンション検討中さん

>富裕層が高層階以外興味にないのか。

これありそうですよね。一期はもっと高くても売れただろうけれども、二期三期はこの価格帯を買える人且つ買う人となると販売は苦しくなるかもしれませんね。
それでも完成までには売れるんでしょうけど。

[4913: 名無しさん]

タワマンはタワマンにしかない眺望求める方一定数いらっしゃいますよね。1期はもっと高くても捌けたと思います。
2期1次はまだしも、2期2次以降は板マンの高層階と同じ高さかそれ以下。
交通の便は札幌としては良い事この上なし、収益物件としてはあり得ない(収益還元法では大赤字)。2期2次以降の値付けどうするのでしょうね。

[4914: マンション検討中さん]

今回売れ残ったのは第二期二次販売で秋まで売れば、残りは265戸でそれを今年の秋～冬と来年の夏に売ればめでたく完売って感じじゃないですかね。
只、第二期の一次でどれくらい売れるのかな？
そこは興味はありますね。

[4915: マンション検討中さん]

倍率下げ工作？
不動産は立地。北海道のマンションは10階でも高層。残り265て検討者じゃないでしょ。販売対象外住戸たくさんあるから、今期完売すれば残りは200以下。まだまだ2年近くあってのこの進捗率が如何に凄いか。

[4916: 匿名さん]

ここを買って10年後に、買った金額で売れる確率は高いですかね？

[4917: 通りがかりさん]

倍率下げ工作されるほど2期は売れてないでしょう。北海道の他のマンションよりは売れてますが、1期の熱はないですね。

ONEから歩5分内に10階建て以上の集合住宅いくつあるのかな。10ではきかないでしょう。札幌駅直結というウリにつけるプライシングに興味あります。

[4918: 匿名さん]

ただ、これだけの規模のタワーレジデンスはそうそうないからなぁ。
希少性はあるわけで高額なのも当然と言えば当然。

今後の景気動向次第、とかしか言いようがない。将来を正確に読むことなどできないから、そこがおもろいところで。

[4919: 匿名さん]

相続対策なども考え、財務的に余裕のある方はここのいい部屋を購入したのでしょうね。狸も買ったかもしれませんし。

そこまで余裕のない方は、今話題沸騰(それにしても、一世代前の価値観がまだまだ現役とは驚き呆れる。早稲田はさすが！）の吉野家で牛丼好きなだけ食べ放題とか、してみますかね。

[4920: マンション検討中さん]

現地見てきたが、建物とコーナーサッシのバランスが悪くチープに見受けられた。
高さでは一番だが、自分的にはカッコよさでは劣るかんじがする。北口もなんだかっていう感じだし。悩みどころだが、多分購入はしないかな。