ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[4873: マンション掲示板さん]

まさか、商業施設の修繕の大半を区分所有住民で負担する設定になってないですか～。
全体共用部の範囲と長期修繕計画の内訳、規約細則案、管理委託契約案、初年度予算案について、確認してみてね。

[4874: マンション検討中さん]

このところ円安が毎日進んでいますね。
インフレヘッジとしてこの物件を買っておくのもありかもしれませんね。

[4875: 匿名さん]

モデルルームに行った時、30年の長期修繕計画を教えてもらったのですが、インフレの影響を受けて金額が上がる可能性が高いですよね。上がるとしたらどれぐらいまでと予想すればいいてしょうか？
ギリギリ買える人はやめたほうがいいかなって悩みます。。。

[4876: マンション掲示板さん]

営業さんから現時点の倍率的な話を聞きましたが、なんかSFの部屋以外はほとんど抽選もなく買えそうですね笑
SFは抽選外れても３期のSAの部屋の方が微妙に広いし、外れても良いくらいの気持ちでもいいかも。
２１階以下でも部屋上部のエアコンの電源コンセントがないくらいで大してデメリットなさそうですよね。この間取りは風呂も１６２０ですし。

[4877: 匿名さん]

SFは結構値上げしたと思うけれど、それでも抽選になるのね。

まだ値上げが足りないのか。

[4878: マンション掲示板さん]

南東角SF以外はこの値上げで足りたようですね。

[4879: マンション検討中さん]

南西角SFですよね。

[4880: 匿名さん]

SJも倍率高いんじゃなかったでしたっけ？

[4881: 匿名さん]

SJで倍率付くの？
EPの方が良いと思うけどなぁ。

[4882: マンション検討中さん]

私はSF、5倍でした。
まだ上がる可能性があるといわれてます。

[4883: 匿名さん]

人気あるんですね、流石

[4884: 匿名さん]

>>4881 匿名さん

EPは北東なのにSJより良いんですか？

[4885: マンション掲示板さん]

SFだけ突出してますね。一番人気の部屋は15倍くらいと言われました。
他方、他の間取りはそうでもないようで、他の角部屋だったら1～2倍、中住戸は0～1倍程度と間取り間の格差が大きいようですね。

[4886: eマンションさん]

>>4883 匿名さん
そうです、ワンサツの人気は抜群です

[4887: 匿名]

>>4886 eマンションさん
ワンサツ辞めるって言っただろ！
変なネーミングやめろ！

[4888: マンション掲示板さん]

>>4886 eマンションさん
悪い人ではないのでしょうけど、その呼称を推すのはやめてほしいです。。。

[4889: eマンションさん]

>>4887 匿名さん
なぜそんな命令口調で言われなければならないのでしょうか。ワンサツ所有者がワンサツをどう呼ぼうと自由ではないでしょうか。あなたに何の権限があるんですか？

[4890: eマンションさん]

>>4888 マンション掲示板さん
それならあなは別の呼称を使えば良いだけですよね。
私はONE札幌ステーションタワー略してワンサツが一番しっくりくるのでそう呼びます。あなたは別の呼称を使えば良い、それだけでは。

[4891: マンション検討中さん]

あな？

[4892: マンション検討中さん]

このワンサツ呼びの方は荒らしですから、反応すればするほど喜びますよ。

[4893: マンション検討中さん]

たしかに。
お子様は相手にしない方がいいですね。

[4894: 匿名さん]

>>4884 匿名さん

個人的好みですが、眺望(遠くまで)と間取りです。
陽当たりは明るければ良く、タワマンですから直射の無い方が好きです。
SJはプレミストが気になりました。細い建物を気にしない人もいるでしょうが。
WEの眺望は良いですが、間取りが気に入りませんでした。

[4895: マンション掲示板さん]

マンサツは人気なんですか?

[4896: マンション検討中さん]

また変な方向に流れましたね。

[4897: eマンションさん]

>>4895 マンション掲示板さん
ワンサツは結構人気だと思いますよ。私はついに手付金納めました。

[4898: eマンションさん]

わたしも手付けはらいましたよ。
ワンションに。

[4899: マンション検討中さん]

一期が大人気と聞いて急いで買わなければと行動して事前審査も終えましたが、なんか二期はそれほど人気ないようですね。
ホントに買って大丈夫なのか、１０年後の人気が心配になってきました。
申込み状況をみながら２８日午後に申込み行く予定です。。。

[4900: 坪単価比較中さん]

>>4899 マンション検討中さん
同じです！修繕費も高いし、悩みます。
マンション検討中さんは10年後に売却の予定ですか？

[4901: マンション掲示板さん]

住まないし、相続想定でもないなら、タワマン投資を敢えて札幌でする必然性はないかも。住むつもりなら、10年で坪単価50万円程度の低下は許容しえるべき。

[4902: eマンションさん]

>>4899 マンション検討中さん
私ははワンサツは絶対買って後悔ないと思います！
どう考えても札幌ナンバーワンのマンションですよ。名前からもはっきりしています。

[4903: マンション検討中さん]

>>4900 坪単価比較中さん
1回目の大規模修繕前に売却予定です。
10年で坪50万の下落くらいは覚悟しないといけないですかね…
それでも築10年で坪300万をリセールで維持できるなら御の字ですかね

[4904: マンション検討中さん]

倍率下げる工作で頑張ってネガってるけど、欲しくて仕方ないんだろうな。坪50の値動きなんて気にして買う物件ではないでしょ。

[4905: マンション検討中さん]

ネガかけなきゃいけないほど、2期は売れてないでしょ（苦笑）

[4906: 通りがかりさん]

第一期の時もそうでしたが、真実は登録締め切った後に自ずと分かりますよ・・・

[4907: 匿名さん]

ネガではないが、とりあえず50戸売れれば十分じゃないかな。
もう道外富裕層は来ないだろうし。
デベもコスト上昇で、この先建築予定の戸数が減るからゆっくりと売り上げを先に伸ばしたいはず。
建物が完成しても入居まで待たせるところもあるぐらいだから。
完成時に100戸ぐらい残っていても、問題無し。
北海道新幹線の札幌開通までには売れるでしょう。
価格はインフレに合わせて、売れなくても上がっていく、と予想する。

[4908: マンション検討中さん]

>>4906 通りがかりさん
今の要望状況より、実際の登録の数が減ることもありえますか？

[4909: マンション検討中さん]

ワンションて名前いいなぁ。

[4910: マンション検討中さん]

何故一期が大人気で、二期がそれほどでもないんだろう？
やはり値上げが敬遠されたか、富裕層が高層階以外興味にないのか。
一期と二期で落差があまりにも激しいからちょっと不思議な感じがする。

[4911: マンション比較中さん]

Oneを買おうとする人のうち、特にお金に糸目をつけない人の需要が一定程度満たされたということじゃないですかね。

そういう人は別にここじゃなくてもライバル物件が全国各地にあるわけですし。

[4912: マンション検討中さん]

>>4910 マンション検討中さん

>富裕層が高層階以外興味にないのか。

これありそうですよね。一期はもっと高くても売れただろうけれども、二期三期はこの価格帯を買える人且つ買う人となると販売は苦しくなるかもしれませんね。
それでも完成までには売れるんでしょうけど。

[4913: 名無しさん]

タワマンはタワマンにしかない眺望求める方一定数いらっしゃいますよね。1期はもっと高くても捌けたと思います。
2期1次はまだしも、2期2次以降は板マンの高層階と同じ高さかそれ以下。
交通の便は札幌としては良い事この上なし、収益物件としてはあり得ない(収益還元法では大赤字)。2期2次以降の値付けどうするのでしょうね。

[4914: マンション検討中さん]

今回売れ残ったのは第二期二次販売で秋まで売れば、残りは265戸でそれを今年の秋～冬と来年の夏に売ればめでたく完売って感じじゃないですかね。
只、第二期の一次でどれくらい売れるのかな？
そこは興味はありますね。

[4915: マンション検討中さん]

倍率下げ工作？
不動産は立地。北海道のマンションは10階でも高層。残り265て検討者じゃないでしょ。販売対象外住戸たくさんあるから、今期完売すれば残りは200以下。まだまだ2年近くあってのこの進捗率が如何に凄いか。

[4916: 匿名さん]

ここを買って10年後に、買った金額で売れる確率は高いですかね？

[4917: 通りがかりさん]

倍率下げ工作されるほど2期は売れてないでしょう。北海道の他のマンションよりは売れてますが、1期の熱はないですね。

ONEから歩5分内に10階建て以上の集合住宅いくつあるのかな。10ではきかないでしょう。札幌駅直結というウリにつけるプライシングに興味あります。

[4918: 匿名さん]

ただ、これだけの規模のタワーレジデンスはそうそうないからなぁ。
希少性はあるわけで高額なのも当然と言えば当然。

今後の景気動向次第、とかしか言いようがない。将来を正確に読むことなどできないから、そこがおもろいところで。

[4919: 匿名さん]

相続対策なども考え、財務的に余裕のある方はここのいい部屋を購入したのでしょうね。狸も買ったかもしれませんし。

そこまで余裕のない方は、今話題沸騰(それにしても、一世代前の価値観がまだまだ現役とは驚き呆れる。早稲田はさすが！）の吉野家で牛丼好きなだけ食べ放題とか、してみますかね。

[4920: マンション検討中さん]

現地見てきたが、建物とコーナーサッシのバランスが悪くチープに見受けられた。
高さでは一番だが、自分的にはカッコよさでは劣るかんじがする。北口もなんだかっていう感じだし。悩みどころだが、多分購入はしないかな。

[4921: 匿名さん]

こうしてる間にも円安が進んで、みんなの円キャッシュはどんどん価値が毀損していってますね・・・
インフレヘッジとしてのマンション投資ってどうなんですかねー

[4922: マンション検討中さん]

https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ4M4STHQ4LUTIL00F.html
顧問から情報提供がありました。
調査官解説を読んでみるまでは判例の射程について何とも言えませんが、タワマン節税とっては逆風な判決ですね。
onnタワーや狸タワー、Dグラは北海道では珍しいタワマン節税ができるであろう物件なので
当局からすると目をつけられて否認される可能性はありますね。

[4923: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム見てきました。
中々素敵ですね。
居住や、内装やキッチンの高さもも自分で選べてオーダーメイドっぽいです。
最高倍率１１倍
殆ど埋まっていますね。
さて、抽選になるのかどうか。購入資金必要だね。

[4924: マンション検討中さん]

>>4923 マンション検討中さん
その高倍率は南西角だけですよ(･･;)
とはいえ一期同様に最後の一週間で駆け込みがきて倍率付く部屋が増えるかもですね。

[4925: マンション検討中さん]

南西角の高倍率を避ける人がどう動くかだと思います。

[4926: マンション検討中さん]

南西角が強いな

[4927: 評判気になるさん]

>>4920さんのようにチープに感じる人もいれば、>>4923さんのようにいいと感じる人もいて、価値観はそれぞれなんですね。
私は4920さんと同感で、外観もそうですが、（最上層プレミアムフロアの一部を除き）エアコンが天井埋め込みじゃなかったり、暖房がファンコンベクターだったり、窓が二重じゃなかったり、室内のドアなど内装の表面がツルツルじゃなかったり、玄関の鍵が差し込んで回すやつだったり、玄関ドアカメラじゃなくて覗き穴だったりと、今のマンションにあるものがことごとく無くて、とにかくコストダウンばかり目についてテンションが下がってしまいました。もちろん立地が素晴らしくて希少性が高いことが非常に魅力的ですが、うちの場合は投資ではなく実需なので、この設備での生活はストレスが半端なさそうと家族も大反対、残念ながら撤退に至りました。もう少し値段が高くてもいいから、せめてオプションの選択肢を増やしてこのチープさを何とかしてほしかったと感じています。

[4928: マンション検討中さん]

チープさ、気になりますね！
倍率ばかり気にしてたのでハッとしました。
気持ちが萎えてます。

[4929: マンション検討中さん]

>>4927 評判気になるさん
気持ちは分からなくはないですが、実需で札幌に住むのであれば上記を満たすマンションなんて望むのは無理、すなわちマンションなんか買えないんじゃないですか？

[4930: 匿名さん]

まぁまぁまぁ。
明日から第2期申し込み。
それに合わせてのネガの頑張りだから、暖かく見てあげましょう。w

それにしても、ネガが湧き出るほど人気があるとは驚きです。
南西角はこのマンションとしては中層で100平米満たないのに全て1億2千万円越えるのですよ。
それに倍率が付くとはね。
抽選で外れたら、このマンションを諦めるのかな？

[4931: 口コミ知りたいさん]

じゃあネガやってる人は南西角を狙ってる人ですね！

[4932: マンション掲示板さん]

コーナーの部屋は冬の一重窓から冷気が凄そうだけど。

[4933: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4934: 検討板ユーザーさん]

今時二重サッシでないのかぁ。
とことんチープですね。

[4935: 匿名さん]

ここは存じませんが、外苑前の高級マンションも1重サッシで、外の風景が美しく見えました。
最近のオフィスビルも、2重サッシなんて見ませんね。
もちろん札幌のオフィスです。

[4936: 匿名さん]

寒くはないのね？特別なガラスなのかしら？

[4937: eマンションさん]

ワンタワは文字通り札幌ナンバーワンだと思います。買って後悔はしません！

[4938: 匿名さん]

購入しましたが、
すでに後悔してます。
こんなにネガ物件だと思わなかったから。

[4939: 名無しさん]

ワンサツをワンタワに名称変更しました。
よろしくお願いします。w

[4940: マンション検討中さん]

ワンタワーなら良いかも、とも思いますね。

[4941: マンション掲示板さん]

東京では南西角は夏、暑すぎて買うのは躊躇するけど、札幌なら良いかもしれませんね。それでも、冬の断熱性能は気になります。冷気もそうだけど結露が心配ですね。

東京でも北向きは寒いですが、札幌の北向きは流石にサッシは2重でしたけど、他の向きやダイレクトウインドウの断熱性については特別な配慮が無かった様な気がします。

[4942: マンション掲示板さん]

申し込み登録に行ってきましたが、平日なせいか結構空いていましたね。
東京で申し込む人が多かったりするんですかね?
設備がチープだなというのは上の方で指摘している人の通りですが、一応上層階仕様に変更するオプションもありました。
とはいえMy Styleデザインもできないのにここだけ変更してもなんだかなぁという感じもします。
キッチンの吊り戸棚とかまぁこれぐらいは必要だなというオプションを追加すると500万くらいにはなりますね。
駐車場に関しては1期の1部の部屋だけを対象にした優先割当ての次に抽選も1期がまず優先して行われるようで、2期以降は一般抽選ということでした。
なので大きめのフラットパレットとかの駐車場はちょっと期待できないかなと思っています。

[4943: マンション検討中さん]

一期ご契約者は価格も二期以降より安い上に、駐車場の優先権もあって最高ですね！
やはりタワマンの購入は一期購入が鉄板なんですね

[4944: 匿名さん]

何でも経験を積み勉強。

でも、
さて、これからもガンガンガンと騰がり続けるのか。
誰も分かりませんよね。

案外、買えなくてよかった、なんて振り返る日があるかもしれないし

[4945: マンション比較中さん]

40年後にはいま悩んでいる人たちは、みんな高齢者施設かこの世にいないかで、全然興味ないでしょう。
つまりは儚いもんですよ。

[4946: 匿名さん]

20年、30年先まで見てここを買う人どれくらいいるんですかね。
せいぜい10年くらいな気がしますね。

[4947: マンション掲示板さん]

ふふふ。

20年後は老人ばかりとなって飲食店は激減して、老人用のサービス業が増えているのかね。

[4948: 匿名さん]

最近は先の事など想像できませんよ
ロシア連邦のホッカイドウ州になってたりして・・・

[4949: 匿名さん]

北方領土みたいに
不法占拠？北方領土の地主さんたちも酷い目に合った。

[4950: マンション掲示板さん]

この週末で申込みそんなに増えなかったみたいですね。
私の希望の部屋も倍率がついていなかったので安堵した反面、
人気がないとなると本当に買っても大丈夫なのかと少し不安になってきました笑

[4951: マンション検討中さん]

本物件は人気がなくて倍率が付かないのではなく、価格的に購入できる層がある程度、地域柄限られてくるということが要因です。私の場合は、実需、相続対策、資産価値と考えて購入しましたが、今のところ後悔はないです。

[4952: マンション掲示板さん]

人気がないと不安だと言うコメントに背中を押してみる。

引き渡し6年後に新幹線が開通し拡張する札幌駅・高さ245mビルに直結するこの物件の価値は、札幌では前例がなく、その価値は新しい基準で評価することになります。
それは大抵、初期の評価は高くないものです。

一期目の購入者の3割が道外です。都心部や郊外でも駅直結物件が高く評価されている事は彼らにとっては周知の事実です。飛行機利用するほどのエリアから購入する価値があると判断しているわけです。

札幌には厳冬という特徴があっても、この物件ではさして問題なさそうですしね。

[4953: マンション掲示板さん]

>>4951 マンション検討中さん
購入できる層が限られてくるとなると、必然的に10年後の売却時にも買い手候補が少なくて苦戦するのでは…という心配はないですか？
ずっと持ち続ける人なら関係ないでしょうが、私の場合は10～15年くらいで売却したいなと思い描いてるので…

[4954: 匿名さん]

10～15年後、どうなってるかなんて、誰にも分からないよ。

お隣のDグラも新築時は大苦戦、でも15年後は新築時のおよそ2倍。
15年前にDグラが2倍になると思って買った人がいるかな。

そもそも、ここの完成時の住宅ローン金利も分からないよ。
米国の住宅ローン金利は、あっという間に5%超えてきた。

[4955: マンション検討中さん]

>>4953
4952さんの書いてある通り、札駅地下直結という唯一無二の価値を認める道外層も対象にするような物件です。Dグラがそうであるように10年後でも20年後でも購入したいという層は確実に存在しますよ。

[4956: 匿名さん]

札駅地下直結が売れないなら、売れるのはどこ？って話だよね

[4957: 匿名さん]

米国やばいね。上がるかどうか気にするなら、ここの価値より世界経済に目を向けたほうがいいのでは

[4958: 匿名さん]

Dグラが2倍になったのは市況がよかったからで、いくらここの価値が高くても今みたいな市況が続けば値下がりするってだけ。

[4959: 匿名さん]

>>4958 匿名さん

今みたいな市況？　
札幌はマンション下がってるの？
東京の高級マンションはまだまだ上昇中らしい。坪1200万とか・・・

ここは北海道No1。激安に見えるけどね。

[4960: 匿名さん]

Dグラやプレミスト買った人は大正解でしたね。
シティタワーも値上がりしてるのかな。

ここはどうなるでしょうね。

[4961: マンション検討中さん]

激安とまでは言わないが、自分が想定していた金額よりもoneは安かった。
だから一期販売は北向以外は即完売状態だったんでしょう。
デベも価格設定を誤ったと気が付いたのか、二期販売から値上げしたからね。

[4962: 匿名さん]

不動産価格は株価に遅行して動くから、今のまま株価が下がり続けると東京の一等地以外は頭打ちかもな。

[4963: 匿名さん]

新幹線が来る2030年まで、札幌駅周辺は再開発が続く。

この立地で、この規模のマンションなら、資産価値は抜群。
是非、一部屋は押さえておきたい。
そう思いますよ。

[4964: 匿名さん]

札駅や大通駅はこれからも道内で最強でしょう。高額なのは当然。
商売や株で一儲けした人は、その金の一部は手堅く不動産に。
今なら、ここか狸なんでしょう。
景気よく高値で売れてほしいよね。

慎重な人や買えない人は、将来損をすることはないから、買わなきゃよかったという後悔とは無縁。さすが。
景気はサイクル。バブルもあれば暴落もある。正確にタイミング見極められる人はほぼいない（予想屋さんや占いさんにも儲けさせてね）。

[4965: マンション掲示板さん]

ワンションは人気ですね

[4966: マンション掲示板さん]

名前の通りナンバーワンダフル！

[4967: 通りがかりさん]

首都東京といち地方都市札幌のマンションを同列に考えている人いるんだね。資産価値は全くの別物でしょうに。

タワマン相続税訴訟の判決、国側勝訴が出る前に上層階売り切ったここの会社見る目ありますね。それにしても訴訟は札幌南税務署管轄の相続だったのね。

2期値上げと言っても数％で許容範囲内でしょう。それでも1期より売れていない様子。これから更に下、益々実需が増える2期より後のお値段が気になります。

[4968: マンション掲示板さん]

ナンバーOneダフル！

[4969: 匿名さん]

宮ヶ丘も狸も、売り上げ調整で入居を遅らせるようになった。
ここは大丈夫？

[4970: 匿名さん]

ここの立地って本当に良いのでしょうか？
近くに児童公園も少なくてスーパーもなくて、子育て世帯の住環境としては不便なのではと不安になり、まだ迷っています。。。もちろん小学校は近いですが。

[4971: マンション掲示板さん]

一期の売れ行きをみて二期は値上げしたのでしょうが、この高価格帯のマンションでは高層階とそれ以下では全く売れ行きが違うようでしたね。
これは二期の苦戦を見て三期は値下げ必至では…

[4972: 匿名さん]

>>4970 匿名さん
児童公園とスーパーですかぁ。
それならわざわざこんな高級マンションではなく、郊外のもっとお安いマンションにされるのがよろしいかと思いますよ