ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[4336: マンション検討中さん]

リアルエコノミ－にも動画出てますね。購入意欲を煽って煽って価格を吊り上げる作戦だろうか。記事を見るたびにダイワハウスお偉いさんの違うコメントが出てくる。
原材料等のコストアップもあると思うけど、二期販売の価格引き上げはそれだけじゃなく、想定以上に購入希望者が殺到した結果なんだろう。
いずれにしてもONEを購入することが販売期が到来する毎に条件が厳しくなることは間違いないですね。

[4337: 匿名さん]

災害時の72時間自家発電は初耳だった。それと第一期分譲は完売したんだね。

[4338: 匿名さん]

今年の雪はヒドイ。
ここも目の前が駅でも強く吹雪いたら外歩くのも危険で困難。
やっぱ地下直結は最強だ。
ただ、この2、3日は駅に行ってもJRは動いてないけど。

[4339: 匿名さん]

年を重ねれば重ねる程、雪かきのない生活、地下直結のありがたみが分かる。
居住者によっては一度も屋外に出ることなく、勤務先とマンションの往復ができる人もいるんじゃないかな。

[4340: 職人さん]

>>3990 職人さん
グランフロントが別格なら同じく品川は超別格の街になりつつありますよ
山手線沿線の再開発としては昭和以降最大面積の再開発事業進行中です。
品川から田町間に新駅まで開業して品川～田町までの広大な敷地に新しい街を作ってますからね。車両基地しかなかった所に巨大な街が出来ます。それこそグランフロントどころの騒ぎではありませんよ。なんてたって天下の山手線沿線の巨大再開発ですからね。そこ4年後建つであろうマンション群が物凄い価格になると思いますよ。

[4341: 匿名さん]

このスレ、句読点や助詞が抜け落ちてたり、主語と述語がねじれてたり、読みにくいレスが多い。
高齢者特有の文体臭がする。

投稿する前に、一度読み返した方が良いと思う。

[4342: 匿名さん]

販売価格を上げるのは、それでも売れる場合だけであって建材費の上昇とかは理由にならないでしょう。2期の価格設定がどうなるのか、また、購入者はどういった層なのかについては非常に興味深いですね。

2060年の札幌人口が155万人という推定がありますが、そうすると年間約1万人ずつ減少することになります。この8・1のマンションの価格設定は、2030までの札幌再開発群や新幹線延伸で都市発展の期待値を表してないかと思ったりしますが、そういったことで推定人口もまた変化するでしょうね。

[4343: 匿名さん]

ダイワが売れるところまで、すなわち申込者が1人になるまで、各戸を値上げしたら1期と比べて恐ろしく値上がりすると思う。

しかしそんな事はせず、売れるのはもちろん大前提で、2期はコストアップ分の8%から10%程度の値上げじゃないかな。

それでも、一部住戸は高い倍率で抽選になると思うけどね。

[4344: 匿名さん]

>>4341
野暮だね

[4345: 匿名さん]

最近の大雪で地下通路のありがたさが身に沁みる。
札幌市のHPに地下通路の延伸計画があった。
右上の南北の点線はここのマンションに直結する。こことDグラ前の東西の計画もある。
チカホと並行する右の長い地下通路計画は東豊線の上を南下する。
南1条と狸小路は先日工事がほぼ完成らしいから、あとはまん中のニューオオタニインの前辺りが開通すれば、one札幌B2から真っ直ぐ南にすすきの方面まで行けそう。

[4346: 検討板ユーザーさん]

東豊線の側の南一条は地下駐輪場ができただけだと思ってましたが、地下通路も狸小路まで繋がったんですか？

[4347: 匿名さん]

先月テレビで見たら地下駐輪場を南北に通り抜け出来そうでしたが、4月になれば利用開始だと思うので分かりますね。
大雪や嵐でもなければ、普通は上を歩きますが。

[4348: 匿名さん]

地下は信号ないから早く行けそう

[4349: 買い替え検討中さん]

MRに行かれた方教えてください。当初1期販売で購入予定だったのですが、それを見送り2期以降に購入希望を出していました。
口コミを拝見すると1期価格よりも値上がりという情報をみてビックリしていますが、凡そ全体的に何%位の値上がり予定なのでしょうか。
希望住戸は中住戸の２LDKです。決して人気のある角部屋ではありません。
3月上旬にMRに行く予定なのですが、気になって夜も寝付かれず図々しいと思いながらも聞いてしまいました。

[4350: 匿名さん]

ここで聞くより3月に行った際に確認するのがいいでしょう。
それか、その状況なら担当営業に電話したら？

[4351: マンション検討中さん]

>>4308 ご近所さん
1.5～2億出せばパークタワー勝どきでも高層階のマトモな部屋買えるんだけどあんたの言ってる「このレベルの駅直結」ってパークタワー勝どきでも物足りない感じ？

[4352: 通りがかりさん]

>>4351 マンション検討中さん
「このレベルの駅直結」って札幌の駅力高いって、いう意味でしょう。勝どき駅自体はしょぼいから。

[4353: 検討板ユーザーさん]

>>4349 買い替え検討中さん
個別の部屋の価格表はまだ見せてもらえませんが、24階や29階が黄色くなった予定価格概要ならば
一期での24階、29階と比較して約5%の値上げといったところです。
それで30階よりも高くなっているという程度なのでべらぼうな値上げとまでは言わないです。
とはいえ倍率は上がる・値段も上がる・MSDできないということなので
一期で30?34階を希望したけれども抽選外れた人にとっては踏んだり蹴ったりですね。
同じ間取りの29階?22階の方が安いだろうと買い控えた人は単なる見込み違いですが。。。

[4354: 匿名さん]

もし5%の値上げなら、イマドキかなり低い。

大阪の高額物件、ブリ堂の一室は6千万円の値上げ、らしい。
本当？それで買うひと居るの？というレベル。

[4355: 買い替え検討中さん]

5％であっても数百万円の値上げですから国産車一台買えるレベルですね・・・
こんなことなら抽選になったとしても1期で購入しておけば良かったな、トホホです

[4356: 匿名さん]

この程度の値上げなら、2期の倍率はさらに上がるだろう。
もっと値上げして倍率下げた方が合理的。
安くても抽選ハズレたら、高くて買えないのと、結果は同じ。
それならお金の出せる人に売った方が、買い手も売り手も満足度高い。

[4357: マンション掲示板さん]

ダイワを信じていたのに…抽選外れ組としては極めて残念ですばい。
しゃーないので同じ部屋を要望しますが。

[4358: 匿名さん]

これだけ値上げがあっても、買うの辞めたわっていうコメントがないのが凄い

[4359: 検討板ユーザーさん]

まだしばらくマンション価格は上がるよ。

[4360: マンション掲示板さん]

辞めた人は敢えてコメントしないことが多いのでは？生存者バイアスみたいな。

[4361: 匿名さん]

コストアップは仕方ない。
サッポロ一番も10%程度値上げらしい。
one札幌も値上げだね。

[4362: マンション検討中さん]

サッポロ一番と同じ10％値上げは勘弁してほしい

[4363: マンション掲示板さん]

勝どきと堂島の話が札幌の物件で出るのが泡感しかないね。

[4364: 匿名さん]

>>4363 マンション掲示板さん
札幌物件でこの価格ってのが既に泡。正直言って落ちる時は一瞬よ。

そして地方物件の戻りは東京物件と比較して超絶鈍い。下手したら戻らない。

周辺との価格乖離が大きいから、市況悪化すれば次第に下方に引っ張られる恐れあり。それが地方・それが札幌。

[4365: 買い替え検討中さん]

今年の札幌の大雪、除排雪体制体験してしまうと札幌での立地はバツグンとは言えここに1億以上は・・・と思ってしまう。
今日車で周辺走ってそう考えてしまった。
ある意味撤退してよかったかも。

[4366: マンション掲示板さん]

新築価格は売り手のコスト&利益事情と買い手の雰囲気で決まるけど
中古価格は周辺相場をベースに買い手の相場感で決まるので高い物件ほど下落率が大きいと言われますね。
5分あるいたら坪単価半分以下になるのが東京や大阪といった大都市都心部と違う札幌の特殊性。
駅徒歩5分以内に大幅に安い物件があると駅徒歩0分の物件の強さが際立たなくなってしまう。。。

[4367: 匿名さん]

>>4365 買い替え検討中さん

札幌、あるいは北海道で、もっと良いところありますか？
北広島の億ションも即日完売のようですが、あちらの方が良かったかな？

それとも、北海道でそもそも億ションは無理とか、不釣り合いとか？
まぁ、そんな失礼な人は、はじめから北海道の高級マンションを検討しないと思いますが。

[4368: 買い替え検討中さん]

まぁここ撤退して、道外を今は考慮してますよ。
道産子なんで札幌に戻ってきましたが今年の冬は流石に過去に経験しなかった辛さです。

[4369: 住民さん5]

2期は1期より値上がりですか。5年くらい住んでも、買値で売れるかなー！ワクワク

[4370: 匿名さん]

売り時は2030年じゃないかな？

[4371: 匿名さん]

道外で同じレベルの高層大規模マンションは、もっと高額になる。
それに、ここの最大の売りは札駅直結で、天候に左右されず地下街やデパートなどに行けること。

今回のような大雪では、まさにこの直結の強みが発揮される。

ここ数日は街中心部でも地上は歩きにくく、遠回りでも地下から行くことになってる。

[4372: 匿名さん]

売り時なんて、今から分からんよ。
数年前は東京オリンピック前が売り時と言われたが、オリンピック後も上がり続け、
コロナで大暴落と一部で言われたが、上がり続けている。

反対に、完成5年後に？？？ショックで半値になってるかもしれない。
高値で売り抜けようと思っている人に限って、少し下がると狼狽売りで大損したりする。

[4373: 匿名さん]

直結はともかく624戸なんて東京では小ぶりなほう
1000戸2000戸の分譲プロジェクトが腐るほどある

[4374: 匿名さん]

>>4373 匿名さん

同じレベルの高層大規模という基準は、その地域での評価。
one札幌は北海道で最高層、最大規模。
地域ナンバーワンのランドマーク。
比較対象は、こうした基準になる。

北海道ナンバーワンなんて意味ない、という方は、ここからお引き取り下さい。
最初から北海道は選択外でしょうから。
北海道の高級マンションなら狸小路や北広島がよい、という人が居るのは分かります。
それは好みの問題。

[4375: 検討板ユーザーさん]

最高層と言っても最上階に住むのでなければ最高層の意味あるのかな？
最高層のタワー買って周りのマンションより下の階に住んで最高層ってなんかうけるね。

[4376: マンション検討中さん]

>>4375 検討板ユーザーさん
別にうけません。
全国でタワマン下層に住んでいる方はたくさんいらっしゃいます。
大変失礼な意見かと存じます。

[4377: 匿名さん]

マンションの価値を決める重要な要因に、街のランドマークである事、というのがある。
上層階に住まなくても、最高層・最大規模はマンションの価値に影響する。
部屋の広さや階数、向きなどが同じでも、やっぱり地域ナンバーワンのマンションは注目度が高く、
ステータスも高いので、価値も高い。

[4378: 匿名さん]

>>4376 マンション検討中さん

「・・・に住んでいます」でマンション名を言う。これで十分。
「どうせ低層階だろ」、これは住めない人の妬み。
ちなみに、妬みは「優れている相手を憎らしく思う気持ち」。
相手が優れた事を認めちゃってるw

[4379: マンション検討中さん]

でも価格的には低層階の方が高層階よりも値上げによって高くなるんでしょ？

[4380: 匿名さん]

それは、「低層階でもココは高層階より値上されて高いんだぞ」って言うこと？
まぁ、そいう自慢の仕方もあるか　笑

そもそも、今のところ、この近さで札駅直結は他に無いから、どんな低層階でもそこに住めるのは自慢出来るし、そもそも便利この上ない。
大雪でも関係なく地下街や店舗、デパート、病院、役所に行ける。

[4381: 検討板ユーザーさん]

最高層にすむのでなければ、最高層を自慢しなきゃいいのに、と思いました。
この話はおしまい。

[4382: 匿名さん]

うーん、自分で煽ったり言いたいこと言った後で「この話はおしまい」で相手に何も言わせないって姿勢もどうかと
煽ったら怒られるのは当たり前ですし、怒られるのが嫌なら煽る発言はせずに「最高層にすむのでなければ、最高層を自慢する意味があのか？」という意見だけ言えばいい。

個人的には自慢も何も最高層なのは事実なので（低層階に住んでいようと）
資産価値的な話をした時最高層の話題が出るのは避けられないでしょう。
それを「でも低層階じゃん」では話の腰を折るだけかと思います。

[4383: 検討板ユーザーさん]

でも、どうせ、低層階だろ？
だれも言ってませんが？

[4384: 匿名さん]

最高層のタワー買って周りのマンションより下の階に住んで最高層ってなんかうけるね→低層階の話じゃない
どういう事や…

[4385: 通りがかりさん]

札幌のマンション平均５０２６万円で前年比２８％上昇、だと！
およそ3割の上昇って。
名古屋や仙台は下がっているらしい。
どういうこと？　札幌だけバブル？　新幹線？
ここがこの値上がりに貢献したのは確かだよね。