ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[4321: 匿名さん]

インフレになったら値上がりするんですか？

[4322: マンション検討中さん]

二期一次の要望書はどの位埋まってるんでしょうか？？
確か22階から29階の販売でしたね？

[4323: 匿名さん]

明後日23日から2期の案内会で、販売は2か月先の4月下旬でしょ。
要望書って、1期から先走ってそんなに多くは出てないでしょう。

それに人気部屋は抽選だろうから、要望書は意味ないと思うけれど。

[4324: マンション検討中さん]

>>4322 マンション検討中さん
一期で案内済みの顧客を対象に2月頭から案内をしていますよ。
昨日時点で角部屋を中心に29階と22階は既に3?4倍の要望書が出てるそうです。
二期の中で最高層の29階と最安の22階（30階よりも高額ですが笑）からまず要望が出るようで。
とはいえ、>4323さんの言うようにどうせ抽選になるんだから先に要望書出してても意味ないんでしょうけどね。

[4325: 匿名さん]

もうそんなに出ていますか。
それなら、初めての人は早めにMR行った方が良いね。
早目に行くのは要望書の為ではなく、3月下旬や4月になるとMRの予約さえ、
難しくなるかもしれないから。

札幌で珍しいかもしれないが、東京の人気物件はそんな感じ。

[4326: マンション検討中さん]

いよいよ二期販売からONEの本領発揮ですな
一期目で購入した約240人はとてもラッキーだったでしょうね

[4327: 検討板ユーザーさん]

一期が北海道の実需から乖離した高値掴みだが高層階故に投資目的・余剰資金の一部富裕層が購入、
二期以降は中低層階に富裕層は手を伸ばさないため北海道の相場よりも大幅に高い価格では販売が失速とならないと良いのですが。。。
坪単価300万くらいなら、北海道相場的には高いけどギリギリ許容できるくらいか？
他の新築マンションみると坪単価260万円でも高いっていう扱いのようですからね。
それとも、高層階を予想外に高めに売れた分、二期以降を割安にしてスムーズな販売とするのか？ダイワのスタンスや如何に。

[4328: 匿名さん]

資材、設備費は大幅に値上がりしている。
良心的なダイワもコスト割れでは売れない。

https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/

足元で建設費の値上がりは加速している。
工事はこれから2年続く。
1期よりも2期、2期よりも3期と値上がりが予想される。

[4329: 匿名さん]

>>4327 検討板ユーザーさん
富裕層がみんな高層階に固執するわけではないですよ。余裕ある人の中には立地さえ良ければ、とりあえず、で買う人も多いです。富裕層は北海道相場で考えてないです。そもそも大人気で抽選だって話なのに失速を心配してる時点でズレてる。

[4330: 匿名さん]

マンションは良いのだが、北8西1を結果的に見ると、もっと商業施設を増やせば良かったと思う。

パセオやエスタの閉鎖後、新タワーなど新商業施設が出来るまで5、6年空く。
ここは、創成川通り直結の立体駐車場を持ち、1Fから3Fが屋根付きブリッジでマンション下の商業施設に通じる。
アクセス、利便性は抜群で、パセオ・エスタから退去する店舗にとって絶好の施設になる。開発組合が戦略を持って誘致すれば、人流を変え、駅北口の魅力を高める建物になる。ただそれには、残念ながらスペースが狭い。

どんな商業施設が入るか知らないが、選定は十分に考えて欲しいね。
それでこのマンションの価値は、さらに上がるだろうから。

[4331: マンション検討中さん]

多分、コンビニは鉄板でしょうね。

[4332: 検討板ユーザーさん]

MRで子供や赤ちゃん連れの夫婦も見かけましたが、その年齢でこのマンション買えるんですかね。
親からの贈与とかがないなら年収2000万くらいないとキツイですよね。

[4333: 匿名さん]

今後はMRが大混雑しそう。

TV等で北海道No１として露出多過ぎ。
それに、札駅直結が5千万程度で買えるなら安い。
最近は、こんな場所でこんなにもする？、という新築も多い。

[4334: 通りがかりさん]

劇場が入るってどんなの上演するのかな。

[4335: 匿名さん]

医者とかじゃないの？若い人は
親も最近生前贈与多いしね

[4336: マンション検討中さん]

リアルエコノミ－にも動画出てますね。購入意欲を煽って煽って価格を吊り上げる作戦だろうか。記事を見るたびにダイワハウスお偉いさんの違うコメントが出てくる。
原材料等のコストアップもあると思うけど、二期販売の価格引き上げはそれだけじゃなく、想定以上に購入希望者が殺到した結果なんだろう。
いずれにしてもONEを購入することが販売期が到来する毎に条件が厳しくなることは間違いないですね。

[4337: 匿名さん]

災害時の72時間自家発電は初耳だった。それと第一期分譲は完売したんだね。

[4338: 匿名さん]

今年の雪はヒドイ。
ここも目の前が駅でも強く吹雪いたら外歩くのも危険で困難。
やっぱ地下直結は最強だ。
ただ、この2、3日は駅に行ってもJRは動いてないけど。

[4339: 匿名さん]

年を重ねれば重ねる程、雪かきのない生活、地下直結のありがたみが分かる。
居住者によっては一度も屋外に出ることなく、勤務先とマンションの往復ができる人もいるんじゃないかな。

[4340: 職人さん]

>>3990 職人さん
グランフロントが別格なら同じく品川は超別格の街になりつつありますよ
山手線沿線の再開発としては昭和以降最大面積の再開発事業進行中です。
品川から田町間に新駅まで開業して品川～田町までの広大な敷地に新しい街を作ってますからね。車両基地しかなかった所に巨大な街が出来ます。それこそグランフロントどころの騒ぎではありませんよ。なんてたって天下の山手線沿線の巨大再開発ですからね。そこ4年後建つであろうマンション群が物凄い価格になると思いますよ。