ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

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[4301: マンション検討中さん]

いや、私は実需なので高いと困るわ

[4302: マンション検討中さん]

1LDKで6千万円台か、さすがに高いな。3LDKだと最低おいくら？

[4303: 買い替え検討中さん]

東向きの１LDKは5千万円台じゃない？

[4304: 匿名さん]

昔々w、ホテルとかぶる東向き1LDKは、3千万台と聞いたような気がするが、幻かうわ言だったかもしれん。

[4305: マンション検討中さん]

4302さんのいう１LDKで六千万円台というのは第一期販売の売れ残りじゃない？
二期以降は5千万円台、3千万円台があるよ

[4306: 匿名さん]

ここで3千万台が有れば、とりあえず申し込む人が全国から殺到しそう。

[4307: マンション掲示板さん]

道外3割、つまり道内7割であっても札幌市内の購入とは限らない。誰も日常享受しない駅直結物件。

2戸目を買うなんてお金があるなら東京物件買ったら良いのに。

[4308: ご近所さん]

>>4307 マンション掲示板さん

東京で1、2億程度では、残念ながらこのレベルの駅直結は買えないんだよね。
良い部屋で比べれば、東京は感覚的に4、5倍高い。
それに東京で2戸目買っても、気分転換にもならない。

[4309: マンション検討中さん]

東京の物件買っても既にピークまで来ちゃってるから札幌のほうが有望なんだよ。
それは感覚的に分かる人は分かるし、分からない人は永遠に分からない。
それに大震災や富士山噴火リスクもあるからね。
道内の人は本物件を高い高いと言ってるけど、東京を中心に物件探していた人は、同じような立地条件で探すとONEは破格の安さだから道外3割になっちゃうんだよね。

[4310: 匿名さん]

この1週間、TVやYoutube、twでここの露出が非常に多い。
しかも、ナンバーワンや最強の立地など、大いに宣伝してくれる。

2期販売まで2ヶ月以上もあるのに、キャスターやメデイアの人も買ってるのか？
って勘繰ったわw

[4311: マンション掲示板さん]

東京に比して破格に安い説はわかりましたが、札幌ではかなり高いですよ。中古で売却する時にも道外からの需要頼みになってしまいそう。
人気物件で安過ぎたと言いますが販売時に倍率2倍だったとしても、その部屋を欲しいのがそのふたりだけなのかもしれないですし、もっと高ければいらないということかもしれませんよね。

[4312: マンション検討中さん]

中古で売却する10年後、20年後は次世代で今手の届かなかった若年層がいますし、もちろん道外、海外富裕層のニーズあるから経済がひっくり返らない限りほぼ心配いらないです。何と言っても2030年には札駅近辺は大変貌を遂げる訳ですから。
倍率2倍であっても欲しいというニーズは数十倍になりますが、今は手が届かない或いは海外富裕層のタイミングがこの情勢で合わないだけなんです。だから札幌市内の他の物件と比べると本物件は遥かに資産価値が高いのです。

[4313: 販売関係者さん]

4311さんの意見は違っていて、第一期販売の広告、告知がかなり控えめで知らなかった人がほとんどなのです。だから、低倍率だったのです。

[4314: eマンションさん]

比較的安価に優先販売する必要があったが、公的資金が関与する再開発案件をクローズド販売するわけにいかず、オープン販売として目立たせずに販売する意図があったのでしょうか。

購入検討者が殺到しては大変だからセミクローズド販売したという話は、販売会社としての利益追求と相反する話なのでちょっと違和感がありますね。

[4315: 匿名さん]

営業体制(人員など)の問題。
ダイワは苗穂、新さっぽろも販売中だった、それでサブマリン販売（＾∇＾）。

一部初心者は無理と思いながら諦めきれずone札幌待ち、でも結局oneの価格をみて諦めて苗穂、新さっぽろへ、それで年初からあちらも急に売れだした。

[4316: マンション掲示板さん]

10年後にこのタワマンを買う想定購入者は、今は手が届かない若年層とタイミングが合わなかった海外富裕層だという話と、そもそも東京の不動産はピークで、再開発札幌はこれからがアツイし、他の物件と違って資産価値が高いココは値上がりするという話ですね。

全体的に泡感がありますね。

[4317: 匿名さん]

狸小路のライオンズも同じ売り方。
あちらは多少ダークにみられたが、結局のところ、高額な上層階は多くの人に注目されても買える人は限られるわけで、広く宣伝しても対応にコストがかかる。値付けと倍率は難しく、スミフのように小出しで値上げが個別の物件で見れば合理的だが、そのあたりはもっと大きな企業としての戦略の違いかな。

ダイワは売上4兆円、スミフは1兆円、企業規模が全然違う。スミフはマンションにかけているが、ダイワのマンション事業は一部に過ぎない。確実に売れて利益が出ればそれでOK。コストアップの値上げは、せざるを得ないけれど。

[4318: 評判気になるさん]

>>4317 匿名さん
だいわ の方ですか!

[4319: すみふ さん]

う～ん　ふ～ん

[4320: 匿名さん]

バブルだと心配している人がいるが、Dグラも2006年完成時はバブルだった。
その後、2008年にリーマンショックでマンション価格は急落。
でも、この数年でDグラの中古価格は新築時のほぼ2倍？になった。

one札幌も、この先バブル崩壊にあうかもしれない。
でも、札幌駅直結・北海道ナンバーワンの立地・物件なら、バブル崩壊後の次のバブル？で再び評価されるはず。それまで待てば良いし、その間このNo1マンションを楽しめば良い。

バブルを心配する人は、リーマンのような時に慌てて売って大損すると思うので、そういう人はやめた方が良いかもね。