ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
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[4251: 匿名さん]

結局、ここは札幌なんです
買って賃貸出したら大赤字

セカンドや投資、相続税圧縮目的なら良いだろうけど、自己居住目的なら転勤でアウト

転勤時首尾良く高値、せめて残債ゼロかわずかで売却出来れば良いけど、一部の人のように竣工時は今より値上がりすると妄信出来ない

ここをローンで買える程度の収入のパンピーにはギャンブル的な物件

[4252: 匿名さん]

>>4251
そういう人は少なそう
相続税圧縮か親から頭金出して貰える人じゃない？
ギリギリの見栄っ張りは北海道は少ないイメージだわ

[4253: マンション検討中さん]

>>4251 匿名さん
わたしはローン使いますが、転勤のない仕事なのでアウトではないです。
ですからギャンブルではありませんよ。

[4254: 匿名さん]

>>4253 マンション検討中さん

このご時世、ローン組んで年収のn倍の買い物するのは私から見るとギャンブルです。

[4255: マンション検討中さん]

>>4254 匿名さん
一般的にローン組まないで住宅購入出来る方が少ないですぜ。

[4256: 匿名さん]

>>4252 さん

親から頭金と言っても、この物件だと1000万でも焼け石に水。夫婦夫々2000万、計4000万贈与してもらったら違うでしょうが…

[4257: 匿名さん]

50~60代以上で団信付きのローンであればギャンブルじゃないですよ。
そのほうが今あるキャッシュを手元に残し、本人が死んだら家族にマンションを相続させローンはチャラになります。前提条件として手元資金に相当の余裕があるか、あるいは定年がなく無理せず月々のローン支払いが可能という人の場合ですが。

[4258: マンコミュファンさん]

このマンションは竣工時じゃなくて2030年からが本当の価値を示す事になる。新しく新幹線駅が拡張して、エスタも新しい商業施設になって、245m高層ビルとバスターミナルが出来る。それがわかっていても再開発は出来てからじゃないと一般にはその価値が認識できない。だから今高いと思ってる価格は高くない事になると思う。

[4259: 匿名さん]

>>4258
まさしくその通りですね。札幌市民でも、その価値が分かっていても購入できない層が大半ですが。
JR、バス、アクセス道路、近隣商業施設、諸々の再開発計画、どれをとっても地方都市でこんな立地が抜群のところは日本中なかなか存在しません。
ただ、現行価格についてはその将来性も織り込み済みのような気もするが、2030年その時の経済情勢になってみないと私には見通せません。一つだけ確信して言えることは、市内のほとんどすべてのマンションよりもONEは資産価値としては群を抜いているということかな。こう書くとまたアンチが湧き出てくるね。

[4260: 匿名さん]

>>4254 匿名さん

反論されてしまいましたねー。
人それぞれ考え方があるのでしょう。
あなたにはわからないこともあるということなんですよー。

[4261: 匿名さん]

>>4254
そもそも、突然転勤になったら高値で売れないかも、ということでギャンブル物件という文脈だったはず。
批判のポイントが間違ってますね。

[4262: 通りがかりさん]

いま、この時期に買い煽りしかない掲示板

[4263: 通りがかりさん]

>>4260 匿名さん
そうですね

多分私には年収超える買い物をギャンブルという認識なくローンで行う人の事は一生理解出来ないでしょう
自分が普通ではない事は理解しているし、だから富裕層で超富裕層ではない事も解っています

堅調な相場、またご自身の良好な雇用環境が継続するよう祈願しています

[4264: 匿名さん]

>>4263
さすがに物件検討スレでローンの是非の話題を続けるのはスレチでしょう。
どうしても住宅ローンについての議論をしたいのであれば住宅ローン・保険板のほうにすればいいですよ

[4265: 通りがかりさん]

>>4257 匿名さん
一番怖いのは働けず収入なく介護必要状態ではないですか?

[4266: 通りがかりさん]

>>4253 マンション検討中さん

本気?本心から曇りなくそう思ってる?転勤なくても、景気の悪化とか病気で仕事続けられないとか子供関係とか、保険効かない働けなくなる可能性考えたりしない?

[4267: 通りがかりさん]

>>4261 匿名さん

>>4261 匿名さん
転勤は例と明示せず申し訳ありません。

[4268: 匿名さん]

>>4266 通りがかりさん

そんなに心配なら、ここはもちろん、どこのマンションも買わないのが一番です。

[4269: 匿名さん]

そりゃ、そうだね。どこも買えんわ。賃貸であってもそれでは家賃すら払えないね

[4270: 匿名さん]

ここのインターネット1430円ってどこかと強制契約させられるってことなのか？
不安すぎる

[4271: 匿名さん]

先日もTVでMRが紹介されていましたね。

販売は４月下旬からですが、今からMRに行くメリットってありますか？

[4272: マンション検討中さん]

>>4263 通りがかりさん

通りがかりさんは、御自分の考え方が特殊なものであることは自覚されているのでしょう？であれば、それをマンション購入のための情報交換の場には書かず、心の中にとどめておかれる方が良いのでは。
「将来何が起こるか分からんから高額のローンは組まない」方がいるのは分かりましたが、マンション購入を考えているほとんどの方にとって、それは「そういう人がいるのかあ」以上の情報にはならないでしょう。多くの人は、先ざきに何が起こるかは分からないけど、それはリスクとして覚悟してローンを組んでいるのです。

[4273: 匿名さん]

このマンションと関係なく、意図的に不安を煽っているだけであれば、スルーで良いと思いますよ。

誠実な返答は、もちろんこのマンションにとってマイナスではありませんが。

[4274: 匿名さん]

>>4270 匿名さん

管理費に含まれているから、どうしても他の通信会社を契約したかったらできると思われ

[4275: マンション検討中さん]

>>4271 匿名さん
一期で既に行ってる人であれば今から行くメリットはないんじゃないかな？

[4276: マンション検討中さん]

>>4243 匿名さん
ターミナル駅直結2LDKって全国横並びで見たら2割くらいは都心部よりは安いと思いますし、より集積度の小さいところであと1割くらい落ちるイメージなので、十分に売れるかと。

[4277: マンション検討中さん]

>>4276 マンション検討中さん
ここの一期の5160万円は値頃感あったと個人的には思ってる。

[4278: 匿名さん]

第1期は残り3戸、すべて1LDK58㎡。

[4279: マンコミュファンさん]

比べるのが空路を利用して4時間の都心部？

[4280: マンション検討中さん]

>>4279 マンコミュファンさん
集積度の高いターミナル駅直結って数ないから、全国規模で比べるもんかと思っていました。実際ライオンズタワーも1/3は道外みたいですし。道内もセカンド需要ばかりなのであれば、エリアはあんまり関係ないのでは？

さすがに国内外では為替も法制度もあるので、比較検討対象としては別物だとは認識してます。

[4281: マンション検討中さん]

それはともかく、先行でいった人いない?　
結構どぎつい値上げ決定ですね。
上層より高いとは。ここの予想が当たりましたね

[4282: 匿名さん]

二期販売、値上げなの？？上層より高いってホント？？
ビックリ！！

[4283: マンション検討中さん]

本当です。まだ本決まりではないようですが
同じ間取りで下に降りたはずの24階の方が33階よりも高くなるという笑えない状況に。
ダイワの矜持に期待していましたがスミフには抗えなかったようで。
南西角は12000万を超えてましたね。
私はお陰様で一期で狙ってた部屋を買えたので、二期でもう一部屋と考えていますが
一期の価格表が手元にあるだけに二期の値上げ後の価格が残念ですね。
まぁそれだけ人気のある物件ということで仕方ないですし、どうせ売れるんでしょうけどね。
一期で悉く抽選はずれて敗者復活でも買えずに二期に回った人は気の毒だなと思いますが。

MSDが思いのほか割高だった（収納追加と間仕切り撤去とダブルボウルやりました）のもそうですが
ここのマンションは当初予想していたよりも価格で随分と強気にきてるなという印象です。
道民の中でも相当金銭的に余裕がないと買えなさそうですね。

[4284: 匿名さん]

私も二戸目で二期販売の東側1LDKを狙っていたので、いやー、ビックリというか私にはショックですわ・・・
上層階より二期の下層階が高額になるというパターンってシティタワー札幌と同じですよね。
4283さんと同様、一人で二戸とか買う人多いって聞いたから若干の値上げは覚悟していたものの、販売価格が逆転するなら最初の予定価格を知っているだけにどうしたたものか悩む。

[4285: 匿名さん]

昨年から建材費や設備費が大きく値上がりしている。

リクシルのトイレは、4月から最大3割値上げらしい。
ダイワも、売れる物件で利益を減らすわけにいかないだろう。

マンションの値上がりは、ここに限ったことではない。
売れるなら、どのマンションも値上がりする。

[4286: 買い替え検討中さん]

この調子なら二期一次販売以降全てを通して、一期販売の最下層30階辺りが一番お買い得という結果になりかねない

[4287: マンション掲示板さん]

見たら日和りますよね。
・一期の価格
・中古物件の新築価格
・掲示板での物件価格が高過ぎ論

エスタ跡の商業棟イメージ図、マリオット系列超高級ホテル、今後も新幹線駅・駅ナカ情報など徐々に具体化し、高いと思う人も2期価格は悪くなかったと思う人も増える。

ただ、道外から3割購入はバブルですね。余剰資金以外の何者でもない。しばらく利上げと株価で冷める感はあるかな。

[4288: 匿名さん]

値上げはスミフ的ではなく、コストアップ、ということか。
どちらも値上げには違いないが。

[4289: マンション検討中さん]

まあ、住友不動産が悪者にされてますけど、んなわけありません。この事業で価格の決定権は大和にありますから。というか、もとより、2期以降の価格表も作ったけど仮のもので、実際はまず値段上がりますよ…とは､MRに行った方はもれなく聞いたのではないですか？

[4290: 匿名さん]

バブルだと思うが、バブルだからこちらのような良いマンションが建つ。
バブルが崩壊したら、再開発は進まず、良いマンションは建たない。

西向こうのDグラも、リーマンショック前のバブルで建った。
もしバブルが崩壊して価格が下がっても、札幌駅直結、北海道ナンバーワンの価値は変わらない。目の前の価格変動にとらわれず、物件の価値を見る事が大切。

[4291: 匿名さん]

値上げしましたか。
苗穂で物件価格高騰の中値上げせずに売り切った大和ならもしかしてと思ったんですが

[4292: 匿名さん]

>>4283 マンション検討中さん

プレミスト札幌ターミナルタワーも、二期で下階の同間取り部屋を値上げしてましたよ。
住友さんほど激しくはなかったですが…。

[4293: 匿名さん]

>>4291 匿名さん
苗穂は北側に競合相手があり、値上げするには買いが弱かった、ということね。

[4294: 匿名さん]

苗穂は元の土地取得価格がかなり違うにもかかわらず、北口タワーより若干高いくらいの値付けに抑えたんで、大和的には儲けの薄い物件なんですよ。ホントは新さっぽろタワーくらいの値付けにしたかったんですよ。

[4295: 匿名さん]

まあ、そのぶんここで儲けるつもりなのかもしれませんけど。

[4296: 匿名さん]

儲けるつもりなら、1期は大失敗。多くが抽選で安すぎ。
残り1LDK3戸だけ。
この後、儲けるつもりなら売り出しを小出しにして順次値上げが最適戦略だろうね。
再開発の工事が進み、新しい札幌駅周辺がどんどん見えてくる。

[4297: 買い替え検討中さん]

1期でも随分強気な価格だと思ったんですが、今考えるとお手頃価格だったんですね。
2期以降はコストアップによる値上げもあるかも知れないけど、今現在で要望書の出ている購入層が数百万円の値上げでも購入意欲は落ちないとデベ側が判断した結果かも知れない。
タワマンは1期目で購入するという鉄則を知っている人が一番得してますね。

[4298: 購入者]

第一期抽選必至の南西角にするか迷いましたが、他の角部屋にして正解だったかな。
でも正直言うと30?34階のSF買えた人が羨ましいです（笑）

[4299: 匿名さん]

値上げを悪く言う人がいらっしゃいますが、皆自分が転売するなり貸して儲けたいだけじゃん。それなら売主が値上げしてくれた方が検討者としてはありがたいです。

[4300: 賃貸]

賃貸で十分。