ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[3901: マンコミュファンさん]

え？
この立地で1億円部屋が10年後に7000万円になってる？その時は札幌自体が終わってるのだから心配しても仕方ないよ。

札幌駅の再開発が進んでリッツカールトンの入居と新幹線と冬季五輪が計画されてる中で、この立地のマンションが値下がりする状況ならどこも買ってはいけないよね。

[3902: 名無しさん]

札幌の将来性、このマンションのリセール価格ポジティブな人いるんだ。

札幌市人口減少既に始まっていて(買手の減少)、収益還元法で大赤字(高級賃貸需要弱い)。

「札幌の街が好き」だけでイニシャルコスト1億+毎年の修繕積立金管理費固定資産税出せるなら買えば良いのですが。

[3903: 匿名さん]

将来のことわかったら神様になれるわ
値上がりするんじゃないかとか？
東日本大震災とか当てられた人いるの？
渋沢栄一でも関東大震災で被害被ってたし再起はしたけれど
子孫の人相続税高くて田園調布から出ていくんだよね？今の持ち主亡くなったらってテレビで見ました。子孫沢山いるからどの人かわからないけれど

[3904: 匿名さん]

将来のマンション価格は分からない
でも、この立地、札幌駅至近・直結は10年後も20年後も変わらない。

公式HPで残り10戸、縦に観ると2列だけ。

第2期に期待、29階以下でも十分に高層だし。

[3905: 匿名さん]

そうか、それでは29階以下で申込み・契約しよう。

[3906: 匿名さん]

キャッシュで1億を持っているより、このような立地のマンションを持ってた方が相続評価の上では半分以下に下がる訳だから、将来マンション価格が上がるとか下がるとか関係なく、相続対策だけでも儲けものと考えて本物件を購入することは私の場合は全く躊躇はなかったな。

[3907: マンション比較中さん]

苗穂はやめてワン ステーションが良いね。

[3908: 購入経験者さん]

　そだね！

[3909: 匿名さん]

残っている部屋は多分、北と東。
眺望は良い、北海道らしいずっと遠くまで広がる景色が見えるはず。広さの問題か。

こういう1LDKは東京なら高所得の単身者が、立地と共有施設に惹かれて買うが、札幌では難しいかもしれない。

全国展開すれば、札幌・北海道好きが、拠点としてひと部屋欲しくなる魅力はある。
準資産家の高齢者にもニーズはある。札幌でそういう人は郊外の一戸建に住んでいるが、家族が減り不自由になっても慣れた所を離れがたいのだろう。けれど、
元気でactiveに生活するならこういう所に移り住むのが合理的。
好天なら自然豊かな北大キャンパス、荒天なら広い地下街を散歩・探索で出来る

やっぱりファミリーには、南・西が人気でしたか。

[3910: 名無しさん]

流動性金融資産をキャッシュと決めつけるあたりが富裕層、超富裕層ではないと思わせる。

[3911: マンション検討中さん]

金は気にしない。
住みたいか、住みたくないか。
楽しいイメージがない。
人それぞれだがね。

[3912: 購入者]

確かに、賑やかな繁華街で日々ショッピングを楽しむような生活したいと考えるような、同じ富裕層でも成り上がりで遊び方も金遣いも派手なタイプの人はすすきのにも近いライオンズ一択で、地味な北口のここなんか興味もないでしょうね。

私は利便性は良いけどライオンズと比べると静かな環境のこちらで生活したいと思ったのと、そもそも向こうみたいに坪600も700も出せるお金がなかったのも大きいですが（笑）

しかし最近のここを見ていると、ライオンズはおろか平均坪単価がその半分くらいのここも手が出ないような人の書き込みが多い気はしますね。

まあ、半年先の景気を反映していると言われる株価が最近日米ともに怪しいですし、長らく上昇し続けてきたマンション市況も近いうちいったんピークを打つ可能性ももちろんあるので、そこをどう考えるかですね。
世界的なリセッションにまで発展しなければいいのですが(その可能性はそこそこあると個人的には思っています)。

もしそうなったら、「買えない」じゃなく「買わない」選択をした人たちの勝ちですね。

[3913: 匿名さん]

ここにせよ、ライオンズにせよ、
1億の物件が7000万になる感じはしないね。
この様な立地はなかなか出ませんね。
個人的な見方ですが、プレミアつくでしょう。

[3914: 匿名さん]

1億超はもう売れちゃって買えない。
第2期、29階以下で角部屋が1億超かもしれんが、高倍率で抽選になると思う。

だから1億前後は買いたい人が、沢山いるから心配不要。
彼らは下がっても気にしない、下がっても欲しい人達。
このマンションは明らかに高い部屋から売れている。

1LDKや2LDKの6、7千万がどうかな？　

[3915: マンコミュファンさん]

高い部屋から売れるのは当たり前だけど、残念なのは仕様が低い事。サッシ高も低いし断熱でもないし、ただの高層住宅でしかない。
これではステキだから買おうとはならない。周囲のタワマンに地下直結が付いた程度の違いしかない。札幌駅直結というカードは有効に使うべきだったのに。

そういう意味では7?5千万円台の部屋の価値の方が逆に高いのではないかと思う。

[3916: 匿名さん]

結局は地下鉄直結にだまされてるんだよ。
絶対に売れるっていう感じなのさ。
明らかに内容と価格があってないよ。

[3917: 職人さん]

なんだろう、日本人、ここ30年ほど物価が上がってこなかったから、ものすごくネガティブな人が多いですね。
不動産、それも一等地の不動産は世界中、どこでも10年単位で見れば上がってます。札幌も一等地の物件は古くなろうが何だろうが、上がってますよ。
事実、札幌でもディーグラフォートやシティタワー札幌大通なんて、新築価格の倍近い値段で今取引されてますよね。ここもそうなるのではないでしょうか？

[3918: 匿名さん]

厳寒、豪雪の札幌で、札幌駅や地下街に完全直結は絶対的に大きな価値がある。

今日も寒くて、雪も酷かったね。
ワンブロック先でも、通りを渡るのは場所により凍結や視界不良で
高齢者や子供に危険なレベル。
エレベーター降りるだけで、地下街やデパート、駅に行けるのは素晴らしい。

[3919: 匿名さん]

2週間で7戸売れただと？
しかもそれら全て1期1次で申込みが入らなかった不人気部屋なのに？
連邦のタワーマンションは化け物か。

[3920: 匿名さん]

>>3917 職人さん

ディーグラはまだしも、シテイタワー札幌大通りなんて外観みたら何がいいんだろ？
理解できん。