ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[3623: 匿名さん]

ここは札幌なら1番oneは間違いないが、資産価値では首都圏の駅直結、
例えば、ザ・ヨコハマフロントタワー、などとは比較にならない(ヨコハマは勝手に思いついただけですが)

札幌の購買力は首都圏比でみるとすごく弱い。
ここのお陰で、札幌の高級マンションは軒並み売れてない。
例えば、札幌の高級住宅地、円山方面は気の毒なくらい。

というわけで、ここは首都圏と比較する人には向きません。
札幌・北海道大好き、ここ数日のドカ雪でもI Love 札幌の人には1番です。

[3624: 検討板ユーザーさん]

>>3623 匿名さん

> ここのお陰で、札幌の高級マンションは軒並み売れてない。
例えば、札幌の高級住宅地、円山方面は気の毒なくらい。

詳しくたのむ。業界レポートでもあるんですか？

[3625: 匿名さん]

>>3620
そうですね。札幌の人口が減少して、あなた一人だけになったら売れないでしょうね。
それは極端として、富裕層があなた一人だけになったら売れないでしょうね。

[3626: 匿名さん]

今回1期売り出し244戸のうち、売れたのは150戸ほどとの事です。残った94部屋のうち、今先着順で18戸を販売中。それがはけたら残りの76戸を順次先着順として小出しで出してくとの事でした。

正直好調とは言えないけど、周辺の他マンションよりは動いてるといった印象。

[3627: 検討板ユーザーさん]

>>3625 匿名さん

富裕層の比率と数、駅チカ不動産の数なんですよ。
札幌と首都圏。

ここの管理費修繕積立金、20年後に札幌で払える人の数。で、ここを欲しがる人の数。

迷うなら買うな、迷うなら首都圏が正解ですかね。
えぇ、私はヨコハマタワーと比較していました。ヨコハマなら独居を考えています。

札幌では子ども達に金融資産以外に築浅不動産は既に用意しています。子ども達は札幌に地縁あります。

[3628: 匿名さん]

>>3626 匿名さん

失礼ながら、それ確かですか？
MRが開けば、分かるだろうけれど

[3629: 匿名さん]

>>3626 匿名さん
総戸数
624戸のうち地権者住戸82戸を引くと一般分譲戸数が542戸

今回1番勢いのある1期1次が150戸だと初動で27%

これは中々のコケっぷりやな。

煽ってる人らの必死っぷりはこれ故にか。

[3630: 匿名さん]

まあそんなもんだろ。ダイワが営業停止だから正式契約はもっと少ないはず。頑張った方だよ。

[3631: 匿名さん]

>>3627
横浜は関東大震災の時に被害大変だったらしいじゃないですか？
地震は来るか来ないないかわからないけれど津波はここはこなさそう
豊平川氾濫はあっても

[3632: マンション掲示板さん]

神奈川は富士山の噴火や地震で一番被害受けるところ。私なら買わない。

[3633: マンション検討中さん]

子供いる世帯は分からないけど、
居ない世帯にとっては大通りの方が楽しいかな。まあ、どっちも魅力ある便利な土地ですがね。

[3634: 匿名さん]

>>3630
ダイワの営業停止はコンセントの取り付けや配管工事について、新規の営業が22日間出来なくなるっていうお茶請けにもならん話だから、影響は無いと思われる

[3635: 検討板ユーザーさん]

>>3634 匿名さん
なんだかんだで営業やると限られた範囲じゃなくて全体に及ぶ話になっちゃうからということで、営業みんな仕事できないように合宿させられてました。

[3636: eマンションさん]

>>3626 匿名さん
150世帯って、一期一次の初めの抽選で150てことではなく、その後の抽選も含めて150でしょうか。
それなら、イマイチですね。
てっきり、最初の抽選後で150決まって、2回目3回目の抽選後には残り18になったのかと思ってました。

[3637: 匿名さん]

さりげなく中の人が登場
契約数、あってるか教えて

[3638: 評判気になるさん]

札幌寒いよー。
普通に東京-8℃だし。

[3639: 匿名さん]

>>3629
こういった書き込みがフェイクニュースになるんですね。
一期一次で全部出すわけないじゃないですか。
コケてるのはあなたですよー

[3640: 匿名さん]

元は3626です。
このカキコミをよく覚えておきましょう。

[3641: 匿名さん]

>>3635
ダイワさん、山籠もりされたんですよね、お疲れ様でした。
ところで3626さんの情報は正確ですか？？
私の営業担当は一期244戸全てに要望書が出ているようなことをおっしゃっておりましたが、それは違う話だったのかな？

[3642: 匿名]

>>3639 匿名さん

いや、こけてるのは、あなた。

[3643: 匿名さん]

>>3638
東京の空っ風の方が寒く感じるのは私だけ？日本一寒がりなのは旭川の男という噂ありますよね？寒いから車移動と家の中は暖かくしてるからでしょうか？

[3644: 通りがかりさん]

地下街直結は厳寒でも大丈夫っしよ。

[3645: マンコミュファンさん]

売れ行き気にするのは販売会社と転売する人かな。
売れ行き良くても人口減るから厳しいと思うけど、住居として買うからある程度はね。

[3646: 匿名さん]

>>3641
そういう軽口が一番困りますよね。その営業担当に確認してみてください。

[3647: 匿名さん]

今日のYahoo!ニュースで、第1期244戸のうち212戸が2週間ほどで契約済みと記載がある。どっちが正しいんだろうね？？

[3648: 匿名さん]

署名入りの記事だから、その数が正確だろうね。

3割が道外かぁ。

3626とそれを前提とするカキコミは間違い、無意味、って言うことだな。
こういうところは、フェイクニュースの温床になり易いから注意が必要。

[3649: 匿名さん]

3647さんのYahoo!記事を書いた櫻井幸雄さんって、色々なマンションをあの手この手で紹介し売れるような記事に仕上げてるようですが、マンション業者から何かしらのご褒美はあるんでしょうかね？

[3650: マンション検討中さん]

>>3642
色々記事や情報も出てきて、どちらがこけているかはっきりしましたね。

[3651: マンション検討中さん]

第1期244戸を11月末から売り出し、抽選を経て2週間ほどで214戸が契約済み、その後12月中に12戸
が売れ？、残り18戸が先着順、ということか。

全体は624戸、対象外82戸だから、一般分譲は542戸。
これから第2期以降に、298戸売ることになる。

まだ部屋は沢山あるし、30階以上のような高値ではないと思うので、
安い下層階に期待。

[3652: 通りがかりさん]

↑で最初の契約済みは212戸だね。その後売れたのが14戸、残り18戸。

[3653: 匿名さん]

買えんのか

[3654: 匿名さん]

２億３千万の部屋で１１倍の抽選率。1期の契約者の3割が道外。

[3655: 匿名さん]

高層階は富裕層でうまるだろうが、この価格であと300戸は無理。
札幌市民は欲しくても買えん。

[3656: マンション検討中さん]

>>3654 匿名さん
逆に7割は道内の人が買ってるのが意外でした。逆の割合でもおかしくないくらいと思ってました。

[3658: 匿名さん]

>>3656
同じこと思いました
道内の富裕層も層厚いのね
狸も買ってる人多いらしいし
捨てたもんじゃないわね
何かと言うと北海道貧乏扱いで
辛い思いしてたのよ。そうじゃないよね。周りに富裕層居ない人たちがいきってたのね？大したブログでもない人にも
北海道にはこんな豪邸に住んでる人居ないだのコメントしてる人居て苦々しく思ってたわ

[3660: 匿名さん]

>>3654 匿名さん

2億3千万11倍は、最上階の西向き中部屋らしい

Dグラを眼下にするパノラマがスゴイ

[3661: 匿名さん]

いいね。
お宝は業者と関係がないとむずかしいやろ、どこも同じだけど。
あーあ。

[3662: 匿名さん]

[No.3657～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3663: 検討板ユーザーさん]

上記記事で狸の3.5億の部屋云々とか第一期とか言ってて笑うしかないわ。
銀行の優先顧客で高額部屋はほとんど売れてるから3.5億の部屋なんて買えないだろうに。
これから第一期なんてしらじらしいわ。

[3664: 匿名さん]

>>3660
何処のタワマンでも高層階からの眺望はたまりませんね！手稲山系も見えるんですよね？西側11倍なの分かるわ

[3665: 検討板ユーザーさん]

間違えた

最高額住戸は3億3000万円になるのでは、という報道も出ている。

の話ね。

[3666: マンション検討中さん]

専用サイトから眺望みれますよ。
確かに絶景です。

[3667: 匿名さん]

>>3665 検討板ユーザーさん

こちらの最高額住戸は5億円ですよ。それでも抽選らしいので驚き。

3.3億円は狸工事じゃないでしょうか。

[3668: 匿名さん]

5億も出すつもりなのに抽選で外れるって可哀想

[3669: 匿名さん]

5億も出す人が抽選で外れるのは、どうしても札幌で物件を購入したいという人以外はさほど気になりませんよ。札幌にはこれ位の同価格帯の物件は未来永劫出てこないと思いますが、首都圏等の他の優良物件を探せば良いだけですから。

[3670: 匿名さん]

大通り辺りに外資の高級ホテルとコラボしたマンションが出来れば、７億ぐらいでも
大人気で売れるんじゃないかな。

ここは場所と高さだけの平凡な仕様で5億だからね。

オリンピック見込んで、そろそろ準備が始まってほしいね。

[3671: マンコミュファンさん]

7億出して札幌のタワマンに住むぐらいなら、そのレベルで年間2000万円の賃貸が良い。

[3672: マンション検討中さん]

リッツカールトンが高層にあるレジデンシャルタワーマンション住みたいです。

[3673: 検討板ユーザーさん]

第一期はマイスタイルの仕様変更があるからと30階以上をこの時期に売ったけれども
29階以下はマイスタイルないから早めに売る必要もないということで半年後くらいの二期販売らしいですね。
一期が大変好調だったので二期の価格設定も強気ななりそうとのことで。

[3674: マンション検討中さん]

時間をかけて値上げする住友方式か。

そんなところマネしなくて良いのにな。

[3675: 検討板ユーザーさん]

第1期の価格設定もダイワの値付けが良心的すぎて要望書もいっぱいでたから
スミフがもっと値段を上げろと強い声を上げたんですよね。
結局それが正しかったことが結果に示されたわけですから
2期も値上げをするべきというスミフの声を退けるのは難しいですよね。
価格設定が安すぎた場合にはそれは売り方がまずかったということになってしまうので。

[3676: 匿名さん]

確かにこのマンションには良い条件が恐ろしいほどある。
大半は以前から話はあったが、この1年で具体案や現実性がみえてきた。

新幹線と札駅の増改築、エスタ跡255mビル、ヨドバシ200mタワー、
南北線ホーム・地下通路拡張、第一生命新ビルとチカホ吹き抜け、
北6東2・3開発タワマン2棟？、
さらに、創成川地下アクセス道路、札幌冬季オリンピック、
札駅と周辺の開発は目白押し。

これに対して札幌駅に「完全直結」のマンションはここだけ。
この先「完全直結」が出来る計画はなく、出来そうにもない。
欲深いデベロッパーは、完成後数年かけて小出しにしても、値は鰻上りに上がると見込んでいるかもしれない。

[3677: 匿名さん]

本州から失礼しますが地下鉄直結マンションって、札幌市内にはONE以外あるのでしょうか？？
直結ということは一回も屋外に出ることなく地下鉄駅やJR駅まで歩いていけるということだと思いますが、首都圏にも限られた数しかないです。その首都圏の限られた数のマンションは資産価値が下がるどころか、築年数経った今でも安定した資産価値を保っていますが、こちらもその見込み高いでしょうか？

[3678: 匿名さん]

札幌中心部では、ここと狸小路のライオンズタワー札幌(地下街、地下鉄大通駅直結)の2つです。
少し広げると、琴似、苗穂のJR駅直結、新札幌(JR・地下鉄東西線直結)もあります。

他にあったかな？

[3679: 匿名さん]

もう1つ、グレーな直結があった。

ここの2つブロック西に「直結」を謳うDグラフォードがあります。
ただし、Dグラフォードは一度建物の外に出て、マンション外の人も使う
地上出入り口から地下に降りると札幌駅地下につながるという形式で、「完全直結」とは言えません。
マンションの前に、地下通路への入り口がある、という感じです。

[3680: マンション検討中さん]

新札幌のプレミストタワーもJRと地下鉄東西線直結ですね。

[3681: 検討板ユーザーさん]

>>3677 匿名さん
札幌駅直結はないですけれども、他の地下鉄駅直結だったらボチボチありますよ。
西28丁目とか白石とか東札幌とかパークマンションみたいなのありますね。
地下鉄駅の上にあるマンションは敷地権も所有権と札幌市からの借地権になってるのが特徴です。
まぁ資産価値的には札幌駅直結とは比べるべくもありませんが。

[3682: 検討板ユーザーさん]

ここ2期以降大幅値上げなら地下鉄駅直結か地下鉄駅隣板マンションで良い気がしてきた。板マンションだと修繕積立金も読めるし。そんな夜遊びする訳でもなく地下鉄終電前に帰宅してるし。
と言う訳で私は(恐らく)降りますが、皆様の健闘を祈ります!

[3683: 匿名さん]

>>3677 匿名さん

ここの資産価値は、札幌・北海道の経済次第だと思います。

札幌が繁栄すれば、ここの価値は上がり、衰退すれば下がる。
今はマンションがどこも高いのと、札幌の再開発期待で高いけれど、この高い価格を維持できる保証は無いでしょうね。札幌が行き詰まり、寂れたら下がるでしょう。
そもそも、この建物の機能を維持出来るかどうかも怪しくなる。維持・修繕・管理費は非常に高くつくはず。

マンション投資で手堅いのは大都会の東京でしょうね。
都市の力というか格は、東京と札幌では比較になりません。札幌でこの価格帯のマンションが買える人は一部に限られるけれど、東京なら普通の価格でしょう。

[3684: マンション掲示板さん]

>>3683 匿名さん
東京は高いけどね。　
近隣物件との相場乖離が激しくとも、対東京で見たら此処は安い。

でも結局東京都心部しか勝たん。

先行って次の人に売ること前提ならね。永住するなら知らん。

[3685: 匿名さん]

神宮前ブランズのときもこんな高い物件札幌でって思いましたが。次々と出てくるものですね

[3686: 口コミ知りたいさん]

>>3677 匿名さん

首都圏のようになるか？札幌は駅周辺の一部分で資産価値が上がっているだけで熊や鹿が出る田舎街です。

現在の販売価格も既に将来を見込んだ値段かと？

[3687: 匿名さん]

東京も六本木にハクビジンが

[3688: 評判気になるさん]

動物園みたいな六本木、ハクビシンはクマかタヌキかイタチかな・・

[3689: 検討板ユーザーさん]

高層階は道民にとっては非常識な高額設定で道内外の資産家や投資家にとってはちょうど良かった。
低層階は資産家や投資家には不人気だが道民にとっては高すぎる。
6000万円超のマンションを買える道民がどれだけいるか…
ということで、二期の販売不振が心配ですね。

[3690: 匿名さん]

>>3689 検討板ユーザーさん

禿同、

ただし、29階以下なら5000万円台で2人、プラス子供1人、住める部屋があると期待する。それなら札幌駅直結のメリットは大きい。小学校も予備校も目の前で、北大もすぐ。
転勤族は買って損はない、と思う。

[3691: マンション検討中さん]

部屋の目の前がホテルで、眺望と日照が全く望めない1LDKの部屋とかなら5000万以下ありそうですよね。

[3692: マンション検討中さん]

東京名古屋大阪の人で、経営者やリタイアなど通勤不要な場合に夏の札幌は魅力的だよね。ど田舎ではないし。

[3693: 匿名さん]

札幌も夏だけで、通勤も無いなら郊外で良いような・・・

やっぱりここの魅力は札幌駅直結で、今日のような大雪でも余裕で中心部オフィスへ出勤出来る。役所や病院、デパート・・・大雪でも行き放題。

そういう時は買い物も空いていて実に快適

JRが止まっても部屋で待機、様子を見て動き出せば十分

[3694: 匿名さん]

＞6000万円超のマンションを買える道民がどれだけいるか…
六十代後半の年金老人です。普通のサラリーマンでしたが資産が1億5千万程度あります。ケチで無駄遣いしなかったからか？株とかの資産運用とも無縁です。周りにも1億以上の資産持ちは珍しくありません。老人は結構、資産持ちです。

[3695: 検討板ユーザーさん]

周りを見てるとケチで無駄遣いせずに1億くらい貯めてる人はいますが、
そういう人たちは大抵そのままお金を使えずに無駄に次の世代に残して亡くなります。
今までお金を使わない生活をしてきたのに急に使う生活に変えられないし、無理に変えるのも良くないのでしょうね。
なので、そのような層はこのマンション購入にあまり関わらないと思われます。
超都心のマンションを購入できる高齢者は、会社経営や地主でそれなりに資産を持ってる方に限られるでしょう。

[3696: マンション検討中さん]

確かにこれまでの人生の殆どを散財せずに来た人がいきなり6000万超のマンション買わないでしょうね。

[3697: 検討板ユーザーさん]

>>3694 匿名さん

生涯の手取りは、男性で約1.89億～2.16億円、女性で約1.54億～1.76億円と想定されます。

資産運用無しで現在資産1.5億あるのなら、かなりの高年収だったのですね。平均レベルの年収ならほぼ飲まず食わず着ず、仙人レベルの節約でようやく到達できる額です。


平均年収、家族持ちには6000万の家は購入厳しい。公務員共働き夫婦ならどうにかなるかな?

[3698: 匿名さん]

東京ではパワーカップルが8000万円から1億円のタワマンを買うらしい。
札幌でそこまで出さなくても、低金利の今なら6000万円超も買えそうだし、札駅直結なら価値がある。

1億円持ってる高齢者なら、ここは買いのマンションだと思うけどね。
大雪でも快適・安心に住める。

この先インフレになったら銀行預金は目減りするだけで、ここなら
いつでも売れるし、相続対策にもなる。

[3699: マンション検討中さん]

東京都の平均年収が426万、北海道の平均年収が323万。
高い収入が見込めるIT系等は首都圏ならではでしょうか。
地方、北海道版パワーカップルは医者、弁護士、教員、公務員の共稼ぎ位しか思い浮かびません。

第2期以降こういった層にアピールするのか?

[3700: 匿名さん]

医者、弁護士、教員、公務員に、水産・酪農系金持ち、大企業転勤組、道内金持ち高齢者、それに利回り出ないが相続対策兼用の投資家、などで平均6千万超ならあと300戸ぐらい簡単に売れそうに思えてきた。

欧米は、インフレが始まったらしい。
第2期を早く売り出して欲しい。
後になるほど値上がりしそうな気がする。

[3701: 検討板ユーザーさん]

札幌の新築マンションは60?70平米で4000万前後が一般的です。
それが札幌市民の所得で現実的なラインなんですね。

[3702: 匿名さん]

そういう一般人相手にしてない富裕層向けって値段見たらわかりそうなものなのに。札駅の裏よ一等地よ
そこになんで一般人が買える値段のものが出るのよ？

[3703: 匿名さん]

一般人が買える値段で出したら、百倍とかありそう。人寄せパンダで1戸くらい4千万台だしてよ（笑）

[3704: マンション検討中さん]

北海道の実需も、道外のセカンドハウスでも
札幌駅地下直結には相応のメリットがありそうですね。

年収の十倍で購入するそうだから、世帯年収600あれば低層階は充分射程圏かな。

[3705: 匿名さん]

管理費や積立金は今後値上がり必須だから、ギリギリはやめた方がいいわ

[3706: 匿名さん]

ここ管理費高いよね。修繕費は10年で倍になるだろうし。

でも、車寄せが1FとB1に2カ所、出入り口も複数、F4の駐輪場のためだけのエレベーターが2基、商業施設や劇場まで併設して建物内で行き来きできるし、エレベーター乗り換えで広い地下街まで行けるし、それらすべて監視カメラや清掃、維持管理となれば費用がかかるのは仕方ない。

田舎の爺さんが金持ってるからすすめてみよ。
JRタワーの医療モールは快適な感じで診てくれて便利だしね。

[3707: マンション検討中さん]

駐車場は地下に降りて行く感じが格好良いですよね。

[3708: マンション検討中さん]

プレミスト苗穂と迷ってます。
コスパで考えると苗穂も捨て難く、、、

[3709: 匿名さん]

苗穂って完売してないの？
ここと比べられるってのってもう売れてるかもしれない住友の札幌タワーと大京狸くらいじゃ

[3710: マンション検討中さん]

>>3709 匿名さん
まだある。第6期。

[3711: 検討板ユーザーさん]

住友の札幌タワーと比べてはいけませんよ。

[3712: マンション検討中さん]

苗穂とココは価格も立地や建物のグレードも違うから比較にならないと思うけれど。
実需なら好きな方、投資(将来売る)なら迷う事なくココ。

まぁ大雪でJRが止まってもココなら安心。
札幌で比較対象のないoneですから。

[3713: マンション検討中さん]

苗穂とONEの選択、ライフスタイルによりますが…苗穂はアリオにも直結だから生活はしやすいかもしれません。
ONEは札幌駅直結。唯一無二だけれど(Dグラは一旦地上に出る)イニシャルコストがね。将来売却時上がると無邪気に信じられるならこっちかな?
どちらも収益還元法では赤字、ONEなんて大赤字です。

[3714: 匿名さん]

これから子育てがスタートするなら苗穂かな。子育てを卒業して夫婦二人だけの生活が始まるならONEだな。

[3715: マンション検討中さん]

>>3713 マンション検討中さん

収益還元法でココも苗穂も赤字に同意。
でも、札幌のマンションが
値下がりする時、苗穂よりココの値下がりは小さく、
値上がりする時、苗穂よりココの値上がりは圧倒的に大きい、と思う。

だから「どちらか」であれば、ココが安全。
マンションについては「安物買いの銭失い」が成り立つ。

[3716: マンション比較中さん]

苗穂を選ぶにしても、とうとう先に完成する東側のタワーが本日完売の案内が出たので、残りは遅れて完成する西側のタワーだけです。
それも今は低層階だけの案内で、今後欲しい間取りで高層階が買えるかも不明で
選択肢が無くなりつつあります。
間取りにこだわりがあるなら早めに決断した方がいいでしょうね

[3717: 匿名さん]

一期販売の売れ残り残でHPでは確か18戸じゃなかったっけ？今何気にみたら17戸になっておるけど、私の勘違いだろうか。それとも年明けに1戸売れたんだろうか。

[3718: マンション検討中さん]

>>3715 マンション検討中さん

イニシャルコストは「確定」
売却価格は「未定」

ですね。ご自身か「思う」とつけていらっしゃるように、苗穂よりONEの値下がり幅が小さく、値上がり幅が大きくなる確証はない。

安物買いの銭失いが成立する可能性はありますが、「成り立つ」と断定するのは如何なものかと。

[3719: マンション比較中さん]

投資の観点からならoneと苗穂なら数千万単位で金額が変わるので、
one買えるお金で苗穂買って残りの金を別の投資に回したっていいわけです。
どっちも利便性高い物件なのでそう値下がることもないかと。
あとは実需で住む場合の日常生活の好みですね。
大丸の地下街の総菜が日常的に買えるというだけでかなりのメリットだと思います。

[3720: マンション検討中さん]

マンションのイメージが苗穂とoneでかなり違う

個人的に、one＞＞＞＞新札幌＞苗穂

[3721: 検討板ユーザーさん]

>>3717 匿名さん
東向き7000万が一戸売れましたね。
やはり厳寒の札幌ということを踏まえて北向きの不人気っぷりが顕著でしたね笑
将来的なリセールを踏まえても北向きはやはり評価がかなり低くなりそうに思います。

全体的には好調な売れ行きを踏まえて値上げになりそうですね。
同じ間取りの部屋で低層階の方が高い値段になるスミフ方式はさすがにないでしょうが
一期で35回以上の部屋を41階の値段に限りなく近づけて当初より値付けを大きく上げたのと同様に
20~29階は29階の値段に近づけて、13~19階は19階の値段に近づけて、8~12階は12階の値段に近づけるとなりそうですね。
12階と13階、19階と20階で大きく価格に差がつきそうなヨカン。

[3722: 匿名さん]

>>3721
東向きということはELかEOタイプどちらかですね。
HPに掲載されている間取りのバリエーションも少し増えました。