ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[3601: 検討板ユーザーさん]

ホントにこの値段で一期でそんな売れたのか？
信じられん…HP情報ですか？

[3602: マンション検討中さん]

駐車場代が39000円って札幌だと高い方ですよね？

[3603: 匿名さん]

もちろん高い。
札駅近くビル内で3万程度でしょう。

でも、ソファを配し、落ち着いた色合いのマテリアルと間接照明でコーディネートされた
コーチロビーから出庫操作をして待つ、なんてオシャレな駐車場は札駅近くで他に知らないけどね。

[3604: マンション検討中さん]

>>3601
しかも大和が12月２日から営業停止でどうやって200戸以上契約したのか。それとも抽選のみ？　ご存知の方、教えてちょうだい

[3605: 匿名さん]

駐車場代は新札プレミストのタワーPフラットパレットで3万なので、ここはこんなものかな・・・。
という感じ。

[3606: 匿名さん]

↑
厚別で3万は高すぎ

[3607: 匿名さん]

1期で244戸売り出して残り18戸ということだから、間違いなくこの値段で226戸が売れてる。しかも驚くことは残り18戸の内、その大部分が北向きと東向きの比較的価格が安い間取りだけということ。高額物件はほとんどが売り切ったと言って良いのではないか。
大和が営業停止になる前に、ほとんどの間取りが要望書の提出済みで、私も購入したい間取りがあったが抽選だと言われた。あのモデルルームの盛況ぶりをご覧になった方ならわかると思うが、狸タワーマンションを完全に凌いでいると言って良い。

[3608: マンション検討中さん]

新札幌で3万は高いですが、あの辺でフラットパレットのタワーパーキングは無いでしょうししかたないでしょうね。

[3609: 匿名さん]

東京のマンションを見ているから、札幌駅直結で第1期が完売しないことに驚いた。

札幌ってマンション売れないのかな？って

[3610: マンション検討中さん]

ここ購入する人は仮に変動金利組んでて、金利上昇したら現金で返済するなど対処可能な方の方が多いのでしょうか?

・アメリカ長期金利上昇に連れて日本の10年国債も上昇＝金利上昇&マンション価格安定
・国債上昇しなければ円安、円安日経平均株価上昇＝低金利継続&マンション価格上昇

どちらにしても、日本経済は衰退したため、共働きじゃないと家を買えないのが普通になる。私は未就学の子供にためにジュニアNISAでSP500と子供が将来困らないように金融資産を残したいと思っている。
そんな私はこのマンションは変えませんが

[3611: マンション検討中さん]

>>3607
私は２日目にモデルルーム行ってみて空いてるブースもあったが、それ以降、そんなに盛況だったんだ。営業も先鋭とは言い難く、第一期一次で50戸から100戸くらいかと思ったが、営業停止までにほぼ全て要望書提出済で抽選まで漕ぎ着けたとは驚き。

[3612: 匿名さん]

購入者の多く(特に高額部屋)は、MRを見て決めるような人たちではないと思われる。
したがって、営業も先鋭の必要はない。

東京でも相当数申し込みがあったんじゃないかな。

[3613: 検討板ユーザーさん]

>>3607 匿名さん
このあたりの戸数や売残り部屋の詳細はホームページには出てない情報ですよね？
担当さんから聞いたんですか？

[3614: マンション検討中さん]

売れ残りは公式に載っている。販売数はここの推計では？誰か担当から実数を詳しく聞いた人います？

[3615: 匿名さん]

ほんとに欲しいなら聞いてきたらいいんじゃないの？
情報収集して喜んでるのかい。

[3616: 購入者]

第一期は最大3回チャンスがあったようなので、売れ残り戸数はそんなもんだと思いますよ。
既購入者としては、29階以下の値付けと抽選倍率が今から楽しみです。
一般公開後もし抽選高倍率になれば、2年後の引き渡し後即売りに出しても買値以上で売れる可能性高まりますからね。

[3617: 匿名さん]

3回のチャンスというのは、12月上旬に2回抽選があり、その後HPが消えている間に2回の抽選に漏れた人+抽選後申込の人？
で第1期の残り分が先着順になった、という事かな。

それで1期の残りが18戸。南向きもまだ残ってる、と思うけれど

[3618: 職人さん]

この物件の価格設定で、1期で244戸売り出して残戸数18戸という事であれば、間違いなく好調な販売であると思います。
ただし、東急さん含め幾つかのデベロッパーでは、売残りの住戸を東急リバブル等の関連会社名義で買い、マンション完成・入居後に改めて販売するケースが過去にありました。

その様なケースの場合、関連会社が取得した物件は中古としての販売又は賃貸でしたが、当物件の場合は、賃貸では近隣の賃貸相場から見て表面利回り・実質利回りとも成立しそうにありませんので、恐らく中古物件としての販売になろうかと思います。

実需の販売状況を見極めるには、第2期の販売住戸数、販売タイミング、販売実績を見るのが確実だと思います。
まだ、完成まで時間がありますので、デベロッパーは売り急ぐ必要は無いと思いますが、この後の販売は苦労するかも知れませんね。

[3619: 通りがかりさん]

以前3433で投稿した通りがかりの建築士です。
レスが遅くなりました。
少し誤解があるようなので補足です。
入れ子構造階段室とする場合、踊り場で折り返す形式の階段だと天井高が十分に取れないので、直線的に降りる形式になります（踊り場は３ｍ以内に設置しなければなりませんが）。
そのため、入れ子構造階段室１か所としても、普通の折り返し階段室２か所と同じ位の水平投影面積が必要となります。
また、階段の真ん中（折り返し階段では手すり越しに上から下まで吹き抜けている部分）は耐火壁としますので、二つの階段は完全に分離されます。
つまり、入れ子構造階段室１か所としても、普通の折り返し階段室２か所と建設コストは変わらず（逆に耐火壁が増えるのでコストアップになるかも）、面積効率も変わらず、防災性能も変わらないと考えています。
建築士としては、縦動線と平面動線からレイアウトしやすい階段構造を選ぶ感覚です。

[3620: 検討板ユーザーさん]

>>3610 マンション検討中さん

多分3610さんの約15年後がウチです。
贈与税かからない範囲で積み立てて来た子ども達名義の投信で子ども達は大卒前にアッパーマスか準富裕層、自宅、車は趣味で所持、自分は富裕層。

ここ買うか迷っています。
プレミア付くような住居には手が届かず(買えるけどアセットアロケーション上買わない)、中下層は買えるけどリセールに不安。
20年後、人口減少の札幌。維持費もかかるこのマンションいくらで誰に売れるかしら?
便利さは折り紙付きですが、同じ駅直結タワマンならリセール考え首都圏に買うかな。

[3621: 匿名さん]

>>3620
迷ってるなら買わない方が良いですよ。私の人生経験では迷って購入すると、後で必ずと言っていいほど後悔する。最も私が忠告するような話でもないですがね。

[3622: マンション掲示板さん]

雪が降る札幌だからこそ駅直結だよね。首都圏でJR駅
直結ってどこだろう？首都圏に住んでいるけど思い浮かばない。

[3623: 匿名さん]

ここは札幌なら1番oneは間違いないが、資産価値では首都圏の駅直結、
例えば、ザ・ヨコハマフロントタワー、などとは比較にならない(ヨコハマは勝手に思いついただけですが)

札幌の購買力は首都圏比でみるとすごく弱い。
ここのお陰で、札幌の高級マンションは軒並み売れてない。
例えば、札幌の高級住宅地、円山方面は気の毒なくらい。

というわけで、ここは首都圏と比較する人には向きません。
札幌・北海道大好き、ここ数日のドカ雪でもI Love 札幌の人には1番です。

[3624: 検討板ユーザーさん]

>>3623 匿名さん

> ここのお陰で、札幌の高級マンションは軒並み売れてない。
例えば、札幌の高級住宅地、円山方面は気の毒なくらい。

詳しくたのむ。業界レポートでもあるんですか？

[3625: 匿名さん]

>>3620
そうですね。札幌の人口が減少して、あなた一人だけになったら売れないでしょうね。
それは極端として、富裕層があなた一人だけになったら売れないでしょうね。

[3626: 匿名さん]

今回1期売り出し244戸のうち、売れたのは150戸ほどとの事です。残った94部屋のうち、今先着順で18戸を販売中。それがはけたら残りの76戸を順次先着順として小出しで出してくとの事でした。

正直好調とは言えないけど、周辺の他マンションよりは動いてるといった印象。

[3627: 検討板ユーザーさん]

>>3625 匿名さん

富裕層の比率と数、駅チカ不動産の数なんですよ。
札幌と首都圏。

ここの管理費修繕積立金、20年後に札幌で払える人の数。で、ここを欲しがる人の数。

迷うなら買うな、迷うなら首都圏が正解ですかね。
えぇ、私はヨコハマタワーと比較していました。ヨコハマなら独居を考えています。

札幌では子ども達に金融資産以外に築浅不動産は既に用意しています。子ども達は札幌に地縁あります。

[3628: 匿名さん]

>>3626 匿名さん

失礼ながら、それ確かですか？
MRが開けば、分かるだろうけれど

[3629: 匿名さん]

>>3626 匿名さん
総戸数
624戸のうち地権者住戸82戸を引くと一般分譲戸数が542戸

今回1番勢いのある1期1次が150戸だと初動で27%

これは中々のコケっぷりやな。

煽ってる人らの必死っぷりはこれ故にか。

[3630: 匿名さん]

まあそんなもんだろ。ダイワが営業停止だから正式契約はもっと少ないはず。頑張った方だよ。

[3631: 匿名さん]

>>3627
横浜は関東大震災の時に被害大変だったらしいじゃないですか？
地震は来るか来ないないかわからないけれど津波はここはこなさそう
豊平川氾濫はあっても

[3632: マンション掲示板さん]

神奈川は富士山の噴火や地震で一番被害受けるところ。私なら買わない。

[3633: マンション検討中さん]

子供いる世帯は分からないけど、
居ない世帯にとっては大通りの方が楽しいかな。まあ、どっちも魅力ある便利な土地ですがね。

[3634: 匿名さん]

>>3630
ダイワの営業停止はコンセントの取り付けや配管工事について、新規の営業が22日間出来なくなるっていうお茶請けにもならん話だから、影響は無いと思われる

[3635: 検討板ユーザーさん]

>>3634 匿名さん
なんだかんだで営業やると限られた範囲じゃなくて全体に及ぶ話になっちゃうからということで、営業みんな仕事できないように合宿させられてました。

[3636: eマンションさん]

>>3626 匿名さん
150世帯って、一期一次の初めの抽選で150てことではなく、その後の抽選も含めて150でしょうか。
それなら、イマイチですね。
てっきり、最初の抽選後で150決まって、2回目3回目の抽選後には残り18になったのかと思ってました。

[3637: 匿名さん]

さりげなく中の人が登場
契約数、あってるか教えて

[3638: 評判気になるさん]

札幌寒いよー。
普通に東京-8℃だし。

[3639: 匿名さん]

>>3629
こういった書き込みがフェイクニュースになるんですね。
一期一次で全部出すわけないじゃないですか。
コケてるのはあなたですよー

[3640: 匿名さん]

元は3626です。
このカキコミをよく覚えておきましょう。

[3641: 匿名さん]

>>3635
ダイワさん、山籠もりされたんですよね、お疲れ様でした。
ところで3626さんの情報は正確ですか？？
私の営業担当は一期244戸全てに要望書が出ているようなことをおっしゃっておりましたが、それは違う話だったのかな？

[3642: 匿名]

>>3639 匿名さん

いや、こけてるのは、あなた。

[3643: 匿名さん]

>>3638
東京の空っ風の方が寒く感じるのは私だけ？日本一寒がりなのは旭川の男という噂ありますよね？寒いから車移動と家の中は暖かくしてるからでしょうか？

[3644: 通りがかりさん]

地下街直結は厳寒でも大丈夫っしよ。

[3645: マンコミュファンさん]

売れ行き気にするのは販売会社と転売する人かな。
売れ行き良くても人口減るから厳しいと思うけど、住居として買うからある程度はね。

[3646: 匿名さん]

>>3641
そういう軽口が一番困りますよね。その営業担当に確認してみてください。

[3647: 匿名さん]

今日のYahoo!ニュースで、第1期244戸のうち212戸が2週間ほどで契約済みと記載がある。どっちが正しいんだろうね？？

[3648: 匿名さん]

署名入りの記事だから、その数が正確だろうね。

3割が道外かぁ。

3626とそれを前提とするカキコミは間違い、無意味、って言うことだな。
こういうところは、フェイクニュースの温床になり易いから注意が必要。

[3649: 匿名さん]

3647さんのYahoo!記事を書いた櫻井幸雄さんって、色々なマンションをあの手この手で紹介し売れるような記事に仕上げてるようですが、マンション業者から何かしらのご褒美はあるんでしょうかね？

[3650: マンション検討中さん]

>>3642
色々記事や情報も出てきて、どちらがこけているかはっきりしましたね。