ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[3563: マンコミュファンさん]

>>3562 マンコミュファンさん
さらに付け加えると
坪280万に下がるとかぬかしてる人もいるが、仮にそうであってもマイナス1400万円で、家賃節約分の1800万円のが上回るかは実質得するよ

[3564: マンション検討中さん]

賃貸に出しても希望金額で借り手がいるのか疑問にかんじます。

[3565: マンコミュファンさん]

>>3564 マンション検討中さん

自分が住むことによる家賃節約効果の話をしてるんであって、借り手は自分なのでリスクなし

[3566: マンション検討中さん]

住みながら投資というやつですか。

[3567: マンション検討中さん]

≫3555
高層階2LDK東7080万が2030年に8980万で売却出来る→今のところあなたの希望に過ぎませんよ。

家賃節約分とキャピタルで3700万儲かる
→希望が明確なのは良いですが、本宅にするケース限定ですね。2030年の札幌市民は9000万円台の中古物件を買いたくなってるんでしょうか。

S&P一択で7080万元手に7000万儲けても税引きで4800万の儲け
→あなたの希望ですが充分です。因みに超高齢化して人口減少する日本のマンションよりアメリカ株の方が経済成長の点でも為替(円安傾向)の点でも期待値はたかくみえます。日本の震災リスクと超高齢化&人口減少を見ても円安要素しかないしと思います。

[3568: マンション検討中さん]

このマンションは買って損はないと思いますが、26%上がるという自信はないだけです。ディスリじゃないですよ。

[3569: マンション検討中さん]

>>3567 マンション検討中さん
そんな細かい数字の話が合ってる間違ってるなんて良いじゃないですか笑
そうなってれば良いなですよね?

[3570: 通りがかりさん]

ここを買った人の多くは資産価値どうでも良いのでは？当面売るつもりないでしょうし。むしろ資産価値が上がらない方が有難いと思ってる人もいると思います。私もその一人。Dグラも良い部屋は全く中古で出てきませんね。資産価値云々は買ってない人が気になるのかな。

[3571: マンション検討中さん]

26%はどうかというのはあるが、2030年には購入価格以上で売却できると思う。けど、2030年までに似たような札幌駅直結マンションが建つなら魅力は半減だよな。

[3572: 匿名さん]

コロナが去って、
外国人が買いに入れば爆上げするかも。

[3573: 匿名さん]

>>3572
だと良いですね

[3574: 匿名さん]

B1の2つのコーチロビー凄いね。
ここまでしなくてもと思うが
海外含む遠方の富裕層が高級車置きっ放しで、札幌に来た時に使うイメージ

このタワーパーキングにショボいクルマ置けないね。まる見えのコーチロビーで笑われそう

こりゃ管理費高くなるわ。

[3575: 匿名さん]

目の保養になりますね

[3576: マンション検討中さん]

車幅のデカい高級車置こうにも、2050mmまでイケるフラットパレットがものすごく少ないらしくて
10台くらいしかないような話を担当さんから聞きました。
フェラーリ置くなら横の店舗棟用の自走式駐車場も月極で借りれるらしいですが
その場合には39000円よりも高くなっちゃうとのことで。
もっとタワーパーキングのフラットパレット増やして欲しかったです。

[3577: 匿名さん]

>>3576 マンション検討中さん

全長5300以下で全幅2050以下なら全車対応、
タイヤ外幅なら1920超2050以下で約80台フラットパレットある。
たいていの高級車は大丈夫ですよ。
具体的には営業さんによく確認してね

[3578: 匿名さん]

>>3576 マンション検討中さん

プレミアムフロアや高額な角部屋が優先されるだろうから、
沢山あっても、もう埋まっちゃったのかもね。
ここの駐車場は、価値高そう

[3579: 匿名さん]

東京からだと進捗がよく分からないのでこの人のように定期的に写真上げてくれてると嬉しい。ぼちぼち育ってきてますね。

https://twitter.com/towerhack/status/1476377596783120385?t=LOWe1owjbmG...

[3580: 匿名]

シルエットいまいちかな。

[3581: マンション検討中さん]

元々デザインは凝ってない。高さ・R角・足元のガラス面のカッコ良さ次第。

[3582: 匿名さん]

これから販売する低層階も陽当たり良さそう。

ファミリータイプで5千万円台あるかな

[3583: 匿名さん]

↑
あっても買えんだろうね。倍率高くて

[3584: マンション検討中さん]

駐車場は、億出せばフラットパレットを確保出来る数。
でも、わがままな金持ちが、複数押さえるかも。
確かに2億、3億出す人もいるからなぁ。

まぁ、同区画の自走式もあるから問題なし。
駅前で、さらにこの駐車設備は素晴らしい。

[3585: 匿名さん]

>>3583 匿名さん

抽選になるような人気があれば、値上がりしそう

申し込んで損はないかも

[3586: マンション検討中さん]

首都圏タワマンなら北向きの部屋も良いですが、北海道では考えられないです。
日当たりの問題だけではなく、北西の石狩湾の方角からの雪が直撃して寒すぎます。
このマンションは暖房設備がショボいこともあり、北向きの部屋を買うには覚悟が必要ですね。

[3587: マンション検討中さん]

北東と北西の角部屋は割高。

[3588: 検討板ユーザーさん]

高層階は抜きにして、低層階はむしろ南向きが割安なのでは。

[3589: 匿名さん]

北は小学校、東はホテルを越えれば創成川、眺望は良い。
北向きの窓は2重サッシ
南と西の低層階は向かいのビルが気になるが、陽当たりは良い。

価格と間取りで好みは分かれそう。

[3590: マンション検討中さん]

眺望がいいって見晴らしがいいってこと？
それなら眺望は興味ないかな。

[3591: 検討板ユーザーさん]

眺望が良いのは北東だけ。南東から南にかけては札幌駅近辺の高層ビルで西側は合同庁舎で20階までは日陰。

[3592: 匿名さん]

上の写真見たら西側低層も十分に陽があたってる。

北西の眺望も、真西以外は合同庁舎が大きくないから悪くないはず。

MRに行けば、眺望も陽当たりも確認出来るでしょう。

[3593: 検討板ユーザーさん]

>>3592 匿名さん
22階以上なら合同庁舎の影響を受けないです。

[3594: 検討板ユーザーさん]

眺望について言えばどちらの方角も北の地の果ての荒涼とした景色が見えるだけでは。ただこうゆう雄大な自然がこそ好きな人も多いのでしょう。

[3595: 検討板ユーザーさん]

>>3594 検討板ユーザーさん

北の地の果ての荒涼とした景色が見えるなら良いですが
西向きや東向きの低層階で目の前が建物で遮られてるのは残念ですね。
20階を越えれば南向きでも一応抜け感はあると思います。

[3596: 評判気になるさん]

それは良いですね、預金通帳持って申込みに行きます。

[3597: デベにお勤めさん]

現金じゃ無いとだめだめ です。

[3598: マンション検討中さん]

くだらないよね。

[3599: 検討板ユーザーさん]

マジレスすると、マネロン規制が厳しい現在2,000,000円を超える現金を受け付ける事業者は珍しいです。
資金使途がマンション購入ということで明らかであるとしても、資産価値が高く換金も容易な不動産はマネロンに利用されがちなので。

[3600: 評判気になるさん]

合同庁舎の高さはこのマンションの何階相当なんでしょう。視界が開けて欲しい。

[3601: 検討板ユーザーさん]

ホントにこの値段で一期でそんな売れたのか？
信じられん…HP情報ですか？

[3602: マンション検討中さん]

駐車場代が39000円って札幌だと高い方ですよね？

[3603: 匿名さん]

もちろん高い。
札駅近くビル内で3万程度でしょう。

でも、ソファを配し、落ち着いた色合いのマテリアルと間接照明でコーディネートされた
コーチロビーから出庫操作をして待つ、なんてオシャレな駐車場は札駅近くで他に知らないけどね。

[3604: マンション検討中さん]

>>3601
しかも大和が12月２日から営業停止でどうやって200戸以上契約したのか。それとも抽選のみ？　ご存知の方、教えてちょうだい

[3605: 匿名さん]

駐車場代は新札プレミストのタワーPフラットパレットで3万なので、ここはこんなものかな・・・。
という感じ。

[3606: 匿名さん]

↑
厚別で3万は高すぎ

[3607: 匿名さん]

1期で244戸売り出して残り18戸ということだから、間違いなくこの値段で226戸が売れてる。しかも驚くことは残り18戸の内、その大部分が北向きと東向きの比較的価格が安い間取りだけということ。高額物件はほとんどが売り切ったと言って良いのではないか。
大和が営業停止になる前に、ほとんどの間取りが要望書の提出済みで、私も購入したい間取りがあったが抽選だと言われた。あのモデルルームの盛況ぶりをご覧になった方ならわかると思うが、狸タワーマンションを完全に凌いでいると言って良い。

[3608: マンション検討中さん]

新札幌で3万は高いですが、あの辺でフラットパレットのタワーパーキングは無いでしょうししかたないでしょうね。

[3609: 匿名さん]

東京のマンションを見ているから、札幌駅直結で第1期が完売しないことに驚いた。

札幌ってマンション売れないのかな？って

[3610: マンション検討中さん]

ここ購入する人は仮に変動金利組んでて、金利上昇したら現金で返済するなど対処可能な方の方が多いのでしょうか?

・アメリカ長期金利上昇に連れて日本の10年国債も上昇＝金利上昇&マンション価格安定
・国債上昇しなければ円安、円安日経平均株価上昇＝低金利継続&マンション価格上昇

どちらにしても、日本経済は衰退したため、共働きじゃないと家を買えないのが普通になる。私は未就学の子供にためにジュニアNISAでSP500と子供が将来困らないように金融資産を残したいと思っている。
そんな私はこのマンションは変えませんが

[3611: マンション検討中さん]

>>3607
私は２日目にモデルルーム行ってみて空いてるブースもあったが、それ以降、そんなに盛況だったんだ。営業も先鋭とは言い難く、第一期一次で50戸から100戸くらいかと思ったが、営業停止までにほぼ全て要望書提出済で抽選まで漕ぎ着けたとは驚き。

[3612: 匿名さん]

購入者の多く(特に高額部屋)は、MRを見て決めるような人たちではないと思われる。
したがって、営業も先鋭の必要はない。

東京でも相当数申し込みがあったんじゃないかな。