ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[3161: マンション掲示板]

道外の客が今日飛び込むのは分かるが、道内で高級車乗ってる客は事前に要望出して担当と擦り合わせてる人がほとんどでは？
なので、飛び込みもいるだろうけれども高級車の数はまったく関係なかろうと言いたいわけです。道外の客は車で来ないだろうから。

[3162: 匿名さん]

こういう物件は東京でも受付ると思うよ

[3163: マンション検討中さん]

登録締め切りましたね。

私の担当が言ってましたが、東京での登録情報がすぐ入ってくる訳じゃないらしいので、現時点で札幌での登録状況だけ見て喜ぶのはまだ早いらしいです。
数時間後になりますかねえ。
自分の部屋が抽選になるかどうかが判明するのは。

[3164: qwe]

>>3160 マンション掲示板さん

お、そうなんですね。
ちょっと皆さん、5%でokという情報貰われた方がいたらどんどん書き込んで、5%でいけるようにしましょう！
私の担当は、全員一律で10%と言ってましたが、やはり5%でもokな方、いらっしゃるようですね。

[3165: マンション検討中さん]

>>3162 匿名さん

私が都民なら横浜とかの駅直結買いますねぇ…

札幌に地縁があり、早々何戸も不動産買えないだけに悩ましい

[3166: マンション掲示板]

>>3164 qweさん
私も5%で良いですよと確定で言われたわけではないですよ。
10%を下回ることは可能というニュアンスだとは思いますが。
紹介があるから物件正規価格から気持ち程度値引きしてくれることは確定のようです。
まぁ登記費用が浮いた程度ですけど得した気分にはなりますね笑
銀行からの紹介特典って今回はその程度しかなさそうですよね。

[3167: 匿名さん]

>>3165
既に持ってるんでしょ？

[3168: 匿名さん]

銀行の紹介特典ってあるんだ・・初めて知った

[3169: マンション検討中さん]

登録締め切って、倍率まで確定したみたいですね。
私はどうしてもここが欲しかったんで、人気が集中するであろう南西角や北西角は見送ってその次の選択肢にしましたが、無事抽選にならず買えると先ほど担当の方から連絡がありました。
人気の部屋に申し込まれた方々の幸運を祈ってます。

[3170: 匿名さん]

売る方(デベ)も全く知らない人より、銀行の紹介(億を超える多額の預金がある)や、
高額物件の購入履歴のある人は、信用力が高く、その後のトラブルが少ない
から優遇する。勤務先による優遇・特典(割引)もよくあるね。

[3171: 匿名さん]

最高倍率って何倍位だったんだろうね、多分週明けの地元ニュースで発表されるかな

[3172: マンション掲示板]

当選したみなさんおめでとうございます。
値引き特典は銀行紹介だけじゃなく幹事会社紹介もありますよ。
銀行からも声かけられましたけど、私は青の地銀じゃないところでフルローン組むので
銀行に借りを作らないように幹事会社紹介で進めてもらいました。
ネット系銀行は億ションになると諸経費まで込みのオーバーローンには厳しいみたいですね。

手付金の融通がどれだけ利くかという限度が借り手の与信次第になってしまうのは仕方ないと思いますので
人によって5%か8%か10%かといった違いが出てくるんじゃないでしょうか。

ここの10年後の資産価値がどうなるかについては
今が建築費高騰だから将来的に不動産価値は下がるはずという見立てもあるようですが
そのようなスタンスだと株にしろ不動産にしろずっと投資ができずに手持ち現金の価値が目減りするのを手を拱いて待つこととなります。
実需を無視しても金持ちからのニーズを捉えていれば高価なものほど値下がりしないというのが定説かと思います。
温暖化と首都圏からの地震リスクによる北海道への資産の組み替えの影響が大きいので
2億で買った部屋は10年間住んだ上で、2.5億で売れるだろうと読んでいますが
10年後にどうなっているのか、自分の判断が当たっているのか答え合わせが楽しみです。

[3173: 匿名さん]

札幌駅近辺の10年後再開発続々目白押し、新幹線開業効果、地震リスクやシニア層の資産組み換え、相続贈与税制改正、これら総合的に考えると当面値下がりの心配はさほどしなくても良さそうな物件ですね。
売る方も当然希少価値が高い物件はそれなりの売却金額を提示するでしょうが、ただ億を超える中古物件は札幌ではニーズがさほどないのが実態なので成約までに時間がかかるのが常です。それでも札幌駅直結というアドバンテージがあるので、超富裕層には10年経過後であっても一定のニーズがあるかも知れません。売却するときは時間がかかったとしても決して弱気にならないことです。

[3174: 匿名さん]

抽選凄かったね。
高すぎるのカキコミがあったけれど、フタを開けると大盛況。
ダイワの値付けは安過ぎた。
s不動産なら値付け担当は大目玉を食うところだな。

[3175: 匿名さん]

抽選終わりましたね。
最高倍率11倍とは…。
自分は何とか当選し、安心しました。

[3176: 匿名さん]

最高倍率11倍って何階のどの部屋でしょうかね？？
ニュースで大々的に取り上げるのに、まさかと思いますがヤラセとかないでしょうね。

[3177: 匿名さん]

プレミアムFのような高い(階も価格も)ところに富裕層が集中したと思われる。

[3178: 匿名さん]

最高倍率の部屋は48階の西向きの部屋らしいです。

[3179: マンション検討中さん]

48階の西向きならグラフォードを超えて、眺望が凄いんだろうな。

[3180: マンション掲示板]

>>3178 匿名さん

3.6億の部屋！？北西角じゃなくあそこが一番人気とはやや解せないですが、そうなんですねー