ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[3149: マンション掲示板]

確かに専有部分の設備で考えるとoneタワーの方がDグラよりもしょぼいですけれども
エントランスのショボさは同じようなもんですし築15年ということを考えると
あっちに1.5億だして100平米の部屋を買うぐらいならこっち1.5億出しますね。

[3150: 評判気になるさん]

>>3135 マンション掲示板さん

バブルが崩壊したところで物価の上昇は止められない
Dグラフォートら札幌のタワマンは2007年頃に出来てすぐリーマンショックが起きたが
結局買った値段より４割以上15年も経ってるのに今は高い

[3151: 匿名さん]

>>3150 評判気になるさん

バブルの崩壊=マンション価格の下落

今はバブルが大きくなっている(マンション価格が異常に高い)状態だから、近いうちにまたバブルが崩壊する、と思う人がいるらしい

バブルが崩壊するきっかけの代表例が、金融引き締めや金利の上昇。
日本はまだ大丈夫かな。アメリカは金融緩和が終わりらしいけれど。

[3152: マンション検討中さん]

設備面は正直な所もう少し頑張っては欲しかったですね。
新札のプレミストタワーとそんなに差がない、見ようによってはソレ以下ですし。
まぁ札幌のこの時期の物件で比較するとそう悪くは・・・ないのかもですが。

[3153: 匿名さん]

バブル崩壊とか言いましても、マンションバブルがどうのこうのってレベルの話では価格下落なんてありません。90年代初頭のように「バブル経済」が崩壊し、失われた十年二十年って言われるような、とんでもない経済へのダメージがあって、初めて下がるんです。札幌にマンションというものが建ち始めて半世紀以上経ちますが、価格の下落と言える現象が起きたのは、唯一バブル経済が崩壊したときのみです。リーマンショックなんぞでは下がってません。

[3154: 評判気になるさん]

バブルが崩壊してテーパリングが押し進められても同じような紙幣価値の推移になる可能性の方が300年、400年の歴史を考えると大きいというか
100%そうなんですよね
昔は銭の時代もありましたが、今はそんな通貨すら形式上でしかない
結局インフレは絶対進んでいて土地やコモディティや経済に投資してる者のみが富を維持していますし
タワマン＝経済の流動性の立地の間借りですしかかくの肥大と収縮はあるかもしれませんが価値は下がらないと思いますがね
20年後1億の部屋は最低1億5千万にはなってますよ
ただし1億の価値も5千万?6千万くらいになってると思いますが…

[3155: 匿名さん]

バブル時代並みに価格が上昇したので、いつか崩壊すると考えている方はどこでもちらほら見かけますね。
バブル崩壊っていっても、今の価格の高騰は人件費と材料費の高騰のせいなので
かつてのバブルとは性質が違うものでしょう

[3156: 匿名さん]

そんな将来のこと心配したって仕方ないし、なるようにしかならないから、どっしり構えましょうや

[3157: 匿名さん]

バブル崩壊より抽選が気になる

[3158: qwe]

手付金5%でokだった方、いらっしゃらないでしょうか。

[3159: 匿名さん]

かなりの車が今日MRに停まっているから、飛び込み客なんだろうな。揃って高級車ばかりだから間違いない。

[3160: マンション掲示板]

>>3158 qweさん
担当さんに手付10から20%って高いですねって言ったら、そこは融通きかせられるんで大丈夫って言われましたよ。

[3161: マンション掲示板]

道外の客が今日飛び込むのは分かるが、道内で高級車乗ってる客は事前に要望出して担当と擦り合わせてる人がほとんどでは？
なので、飛び込みもいるだろうけれども高級車の数はまったく関係なかろうと言いたいわけです。道外の客は車で来ないだろうから。

[3162: 匿名さん]

こういう物件は東京でも受付ると思うよ

[3163: マンション検討中さん]

登録締め切りましたね。

私の担当が言ってましたが、東京での登録情報がすぐ入ってくる訳じゃないらしいので、現時点で札幌での登録状況だけ見て喜ぶのはまだ早いらしいです。
数時間後になりますかねえ。
自分の部屋が抽選になるかどうかが判明するのは。

[3164: qwe]

>>3160 マンション掲示板さん

お、そうなんですね。
ちょっと皆さん、5%でokという情報貰われた方がいたらどんどん書き込んで、5%でいけるようにしましょう！
私の担当は、全員一律で10%と言ってましたが、やはり5%でもokな方、いらっしゃるようですね。

[3165: マンション検討中さん]

>>3162 匿名さん

私が都民なら横浜とかの駅直結買いますねぇ…

札幌に地縁があり、早々何戸も不動産買えないだけに悩ましい

[3166: マンション掲示板]

>>3164 qweさん
私も5%で良いですよと確定で言われたわけではないですよ。
10%を下回ることは可能というニュアンスだとは思いますが。
紹介があるから物件正規価格から気持ち程度値引きしてくれることは確定のようです。
まぁ登記費用が浮いた程度ですけど得した気分にはなりますね笑
銀行からの紹介特典って今回はその程度しかなさそうですよね。

[3167: 匿名さん]

>>3165
既に持ってるんでしょ？

[3168: 匿名さん]

銀行の紹介特典ってあるんだ・・初めて知った

[3169: マンション検討中さん]

登録締め切って、倍率まで確定したみたいですね。
私はどうしてもここが欲しかったんで、人気が集中するであろう南西角や北西角は見送ってその次の選択肢にしましたが、無事抽選にならず買えると先ほど担当の方から連絡がありました。
人気の部屋に申し込まれた方々の幸運を祈ってます。

[3170: 匿名さん]

売る方(デベ)も全く知らない人より、銀行の紹介(億を超える多額の預金がある)や、
高額物件の購入履歴のある人は、信用力が高く、その後のトラブルが少ない
から優遇する。勤務先による優遇・特典(割引)もよくあるね。

[3171: 匿名さん]

最高倍率って何倍位だったんだろうね、多分週明けの地元ニュースで発表されるかな

[3172: マンション掲示板]

当選したみなさんおめでとうございます。
値引き特典は銀行紹介だけじゃなく幹事会社紹介もありますよ。
銀行からも声かけられましたけど、私は青の地銀じゃないところでフルローン組むので
銀行に借りを作らないように幹事会社紹介で進めてもらいました。
ネット系銀行は億ションになると諸経費まで込みのオーバーローンには厳しいみたいですね。

手付金の融通がどれだけ利くかという限度が借り手の与信次第になってしまうのは仕方ないと思いますので
人によって5%か8%か10%かといった違いが出てくるんじゃないでしょうか。

ここの10年後の資産価値がどうなるかについては
今が建築費高騰だから将来的に不動産価値は下がるはずという見立てもあるようですが
そのようなスタンスだと株にしろ不動産にしろずっと投資ができずに手持ち現金の価値が目減りするのを手を拱いて待つこととなります。
実需を無視しても金持ちからのニーズを捉えていれば高価なものほど値下がりしないというのが定説かと思います。
温暖化と首都圏からの地震リスクによる北海道への資産の組み替えの影響が大きいので
2億で買った部屋は10年間住んだ上で、2.5億で売れるだろうと読んでいますが
10年後にどうなっているのか、自分の判断が当たっているのか答え合わせが楽しみです。

[3173: 匿名さん]

札幌駅近辺の10年後再開発続々目白押し、新幹線開業効果、地震リスクやシニア層の資産組み換え、相続贈与税制改正、これら総合的に考えると当面値下がりの心配はさほどしなくても良さそうな物件ですね。
売る方も当然希少価値が高い物件はそれなりの売却金額を提示するでしょうが、ただ億を超える中古物件は札幌ではニーズがさほどないのが実態なので成約までに時間がかかるのが常です。それでも札幌駅直結というアドバンテージがあるので、超富裕層には10年経過後であっても一定のニーズがあるかも知れません。売却するときは時間がかかったとしても決して弱気にならないことです。

[3174: 匿名さん]

抽選凄かったね。
高すぎるのカキコミがあったけれど、フタを開けると大盛況。
ダイワの値付けは安過ぎた。
s不動産なら値付け担当は大目玉を食うところだな。

[3175: 匿名さん]

抽選終わりましたね。
最高倍率11倍とは…。
自分は何とか当選し、安心しました。

[3176: 匿名さん]

最高倍率11倍って何階のどの部屋でしょうかね？？
ニュースで大々的に取り上げるのに、まさかと思いますがヤラセとかないでしょうね。

[3177: 匿名さん]

プレミアムFのような高い(階も価格も)ところに富裕層が集中したと思われる。

[3178: 匿名さん]

最高倍率の部屋は48階の西向きの部屋らしいです。

[3179: マンション検討中さん]

48階の西向きならグラフォードを超えて、眺望が凄いんだろうな。

[3180: マンション掲示板]

>>3178 匿名さん

3.6億の部屋！？北西角じゃなくあそこが一番人気とはやや解せないですが、そうなんですねー

[3181: 名無しさん]

営業の調整が失敗？
マンション一室に数億の世界は分からん。

この分だと、最高値5億の部屋にも倍率がついたんだろうな

[3182: マンション検討中さん]

震災リスクで札幌買いというのは大分大雑把な笑
と思いつつ、東日本大震災から10年経って油断した頃に震災があると反動で札幌の注目度は高くなるのかもね。西日本は温暖化で夏の台風やゲリラ豪雨などの豪雨リスクも高くなるし。
盲目的に良いとは思えないけど妥協と打算で買いの物件かなという感じでしょうか。

[3183: 匿名さん]

５億の部屋は５倍以上でした。

[3184: 名無しさん]

>>3183 匿名さん

えー、びっくり。
以前に「5億の部屋は道内資産家の買い手と話し合って値段を決めたということでしたが」という書き込みがあったけれど、
買い手が決まっていたわけではないのか？

もし入札だったら、いくらになったかな。
7、8億でも売れたかもね。

[3185: マンション掲示板]

>>3184 名無しさん
再開発物件であるが故に高額すぎて売れないとデベの責任問題になるので、５億で買いますというVIPと話を通していたということだと思われ。
とはいえさすがに札幌の物件で５億の部屋が５倍とは…空前絶後w

[3186: マンション検討中さん]

当選した方はおめでとうございます。
残念ながら外れてしまった方は、来週日曜の抽選に期待ですね。
今日の抽選を見てないので第1期で売れ残った物件がどれだけあるのか知らないですが、私が登録した段階では結構残ってたSHが1番人気になるんですかね。

[3187: 名無しさん]

ダイワがマンション市況を読めなかった、ということか
ダイワの価格が良心的に見えてきたw

[3188: 匿名さん]

数億円もする物件が11倍とか5倍という倍率になったということは、高額マンション購入希望者はそれだけの価値をこの物件に与えているという裏返しになる。恐らく平均的若しくは平均より少し上層の一般市民には到底理解ができない金銭感覚なのだろう。
第一期販売でこれだけの倍率がでたということは二期販売以降、デベロッパー側の価格の見直しが入るような気がする。これは一期販売で確定した人にとってはラッキーなことかもしれないですね。

[3189: 名無しさん]

>>3186 マンション検討中さん

来週の抽選って、第1期2次が始まるの？

[3190: 匿名さん]

下層階が上層階並みの値段になったら買わないわ

[3191: 匿名さん]

部屋タイプによっては逆転現象もありうる
この物件の最大の魅力は設備ではなくて立地だから、設備は金をかければある程度満足いく仕様に変更もできるが、立地だけは変えられない
億を出せるような、ある意味特殊な層は立地とその立地の将来価値を評価して購入しているのでしょう

[3192: マンション検討中さん]

第一期で人気を集めた南西から北西は、安くしなくてもいくらでも買う人いるんで価格据え置きどころか値上げまであるかもしれませんね。
29階以下のSFやWEは価格据え置きで一般公開したらすごい倍率になりそう。

[3193: マンション掲示板]

南西と南東が人気なのは当然ですが、北西なんて人気あるんですか？

[3194: 名無しさん]

>>3193 マンション掲示板さん

人気ある訳ないような。この倍率祭は演出ですか。倍率高い部屋などいくらでも作れると聞きます。1期1次で人気煽って勢いつけて２次以降値上げを目論むという物件最近多いんだそうな。寧ろ倍率付かなかった部屋がどれだけあったのかが知りたいわ。

[3195: マンション掲示板]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3196: 匿名さん]

私は締め切り直前に倍率のある部屋に入れましたが、見事当選しました。

[3197: 匿名さん]

>>3196
おめでとうございます

[3198: 名無しさん]

1期の売れ残り数に注目。
もしこの人気が本当なら、札幌では空前絶後w、いわゆるバブル。

[3199: 匿名さん]

ここまでヤラセがおおいとは、
情けないですね。

[3200: 匿名さん]

>>3196
ちなみに何倍位だったのでしょうか？

[3201: 匿名さん]

まあ、下半分を当初の設定（虫食いでしたけど）から上げてくることは間違いないでしょう。
問題はどれくらいかってことで、大和さんはときどき限界突破のアコギな値付けしてくるからなあ。

[3202: 匿名さん]

倍率が高いという割には、営業担当からは購入希望者を紹介して欲しいと言われるだよね、間取タイプによっては人気に差があるんだろうか？

[3203: マンション検討中さん]

>>3193
ここは南側の眺望の抜けが悪くなることがわかっていますし、南東側には結構近い間隔でプレミスト札幌ターミナルタワーがあるので、むしろ南東は人気ないかもしれないですね。北側は高層ビル建つことは恐らくないでしょうし。

[3204: 口コミ知りたいさん]

>>3203 マンション検討中さん

>>3203 マンション検討中さん
東向きの高層階は、眺望はいいと思います。設定坪単価も安いので、お買い得です。

[3205: 匿名さん]

外国人が買ったの？

[3206: 匿名さん]

そうです・

[3207: 匿名さん]

今回は外国人がいないと聞いていたが、最後の最後に殺到したと言うことか!

[3208: 匿名さん]

もしそうなら、外国人にはこれでも十分に安いのかもね。

[3209: マンション掲示板さん]

上層階はともかく、このマンションの中では希少性がなく眺望も難ありの中下層階が値上げし果たして売れるのでしょうか…?
札幌で、首都圏とは人口も富裕層の厚みも違う。
日経平均株価下がってきました。11月は日銀のETF買い支えも無し。

[3210: 匿名さん]

外国人であれば常時住む訳じゃないから眺望優先というより、ニセコ行くのに新幹線で20分程度とか利便性が最優先なのだろう。恐らくコロナの状況でこんなに外国人が抽選に申し込むというのはデベロッパーも読めてなかったのではなかろうか
日経平均と不動産価格はリーマンショックでもない限り連動しないが、マンションは立地が全てとはこの状況をみれば最も当てはまる。

[3211: 通りがかりさん]

上は富裕層、中層以下は札駅直結が便利なファミリーやビジネス層、それに賃貸投資。
購入層が違うんだから、上が高値で売れたからといって、下が売れるとは限らないと思う
これだけ多くの戸数が、札幌の相場を無視した高値で、売れるとは思わないね。

[3212: 検討板ユーザーさん]

日経平均株価と不動産価格は連動していますが?売却価格査定も日経平均株価入れるサイトありますね。

ニセコに来る外国人富裕層、札幌のショボいマンションなんか買わないでしょう。移動手段が公共交通機関、中下層で眺望残念なマンションなんて選ばれないわ。

[3213: 検討板ユーザーさん]

今回は外国人が買ったことにするシナリオですかあ。最後の一部住戸倍率釣り上げ。少しはいるかもしれないが多くは外人じゃないでしょ～／

[3214: 匿名さん]

どういう人が買ったかは分からないとしても、売れ行きは次の販売で分かるよね。

[3215: 匿名さん]

公式サイトにつながらなくなりましたね。
これが何を意味するのか…。

[3216: マンション掲示板]

>>3213 検討板ユーザーさん

一部住戸倍率釣り上げってどういう手法でやるんですか?
営業さんが「この部屋はいいですよ」と煽って、あえて要望を被らせて登録させるんですか？

[3217: 名無しさん]

住宅ローン減税が大幅に縮小されるみたいですね。
この後の売れ行きと、販売価格はどうなるかな。

[3218: 匿名さん]

>>3215
確か今週の水曜日当たりにHP更新日だったから、ただのリニューアル設定期間だと思いますよ、でも1期販売直後だから、いろいろな意味で勘ぐってしまいますよね

[3219: 匿名さん]

>>3200
現時点で私の他に2人はいると言われました。

[3220: 匿名さん]

サイトの更新って、時間かかる？
ふつうは一瞬で終わる(終わらせる)と思うけれど、まだ繋がらないね。

[3221: 匿名さん]

>>3219
ちなみに抽選はリアルタイムでご覧になられたのでしょうか？

[3222: マンション検討中さん]

ホームページつながらないですね。もう完売ですか。早かったな、、、

[3223: マンション比較中さん]

こんな感じでしたよ。
登録申込数２　11：00～11：15
登録申込数３　11：15～11：30
登録申込数４　11：30～11：45
登録申込数５　11：45～12：00
登録申込数６　12：00～12：15
登録申込数７　12：15～12：30
登録申込数１１　12：30～12：45

[3224: 匿名さん]

全ては、時が経過すれば分かるのかと。5年後、10年後、金利が上がり、市場に出して売れなければ失うものはあるが、キャッシュ買いの方は他のメリットもあるのでしょうし。

[3225: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3226: 匿名さん]

もう完売なんてあるの？
売り出して1週間、240戸？超、最高5億、だよ

流石にあの数があの価格で完売するとは思えないね。

[3227: ご近所さん]

>>3223
もしこれが事実であれば18時の締め切りまでに最終日トータルで100人位の応募があったのかもしれない

[3228: 匿名さん]

>>3227 ご近所さん

根拠は？　　どういう計算？

[3229: マンション掲示板]

このマンションの高層階はブランズ神宮外苑を超える道内最高級物件でもあるのだから駐車場もすごいことになりそう。
ラトゥール札幌伊藤ガーデンも高級車率の多さは異常でゲレンデがゴロゴロいてクラウンやレクサスでもショボく見えてしまうが
oneタワーが名実ともに道内一の最高級マンション、白河の関以北の雄として名を馳せて欲しいものである。

[3230: マンション検討中さん]

プレミストのHPからも消えた。跡形もない。
北海道は苗穂と元町、新さっぽろの3件だけ。
確かに「HP落として逃げた」ようにみえるw
形式的には販売中止？

[3231: マンコミュファンさん]

うーん、ここの2億なら円山外苑前の2億のが魅力的かな。

[3232: 匿名さん]

個人的には、3231さんに賛成。
でも、世間の流れは「閑静な郊外」よりも「便利な駅前」なんだよね。

10年後、資産価値がどうなっているか興味深い。

[3233: 匿名さん]

事前案内で販売するから倍率そこまでつかないと言われていたけど、結局直前に飛び込み多数だったから本当意味なかったわー

[3234: 匿名さん]

>>3192 マンション検討中さん

WEリビングイン２部屋なのに人気なんだ～
角部屋なのに１億以下だから？

[3235: 通りがかりさん]

>>3232 匿名さん
10年後から維持費が爆上がりするから、リセールがどうなるか興味深い。

[3236: 口コミ知りたいさん]

>>3234 匿名さん

リビングインって人気ないんですか？？

[3237: 匿名さん]

>>3234 匿名さん

北東、北西は角でも安く、その上、周りのビルとの関係で眺望が良い
特に、西は山が見えるから人気
間取りはダメだが、それはお金次第で変えられる。

[3238: マンション検討中さん]

10年後の価格は興味深いね。

でも、このマンションの中古価格が駄々下りになるような世界なら、2023?2025に竣工する多くのオフィスビル再開発もガラガラで本気で札幌寒いことになるね。

[3239: マンション掲示板]

ここの上層階のような高額部屋を買う道民は今までどこに住んでたんだろう。
Dグラに住んでた人はわざわざ住み替えはしないだろうから（投資で買うかもしれないが）、宮の森方面の戸建とラトゥールの賃貸に住んでた人達あたりか？

[3240: マンション掲示板]

>>3235 通りがかりさん
今の倍くらいになっても世間一般の相場くらいじゃないですか？
３倍とかなるんですかね？

[3241: 匿名さん]

>>3236 口コミ知りたいさん
リビングと隣あっていてプライバシーがあまりないからかなり好みがわかれる。
中古のリセールはあまりよくないと言う人もいるね。自分はあまり好きではない

[3242: 匿名さん]

高層階の西とか本当に灼熱だけどね

[3243: 匿名さん]

>>3238 マンション検討中さん
中古の価格は維持していても、古い中古にそこまで出して買わない人も多いだろうしまぁ難しいところだろうな

[3244: 匿名さん]

>>3242 匿名さん

西日本ではタワマンの西向きは灼熱と聞くね。
でも、札幌では感じないなぁ。

不動産屋さんからは、藻岩山が見えるのは人気、って聞いたけど。

[3245: マンション検討中さん]

実需じゃなくて投資で買うんだけどどうしようかな。

[3246: 坪単価比較中さん]

投資で買う人は少ないと思うよ。
そもそも第1期の価格は高すぎる。
賃貸で利回り取れないし、転売で利益出ない。

札駅直結の実需、相続・税金対策、金持ちの自己満足、ぐらいじゃないの。

[3247: 匿名さん]

>>3244 匿名さん
札幌でもエアコンないとキツイ
よって高層階は暑い
西向きバルコニーでも暑いのにDWとか灼熱だわ

[3248: 坪単価比較中さん]

>>3247 匿名さん

DWって何ですか？