ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[2621: 匿名さん]

鳥居前タワーは入った事ありますが、絶景でした。街にはない山々の景色が最高です。
今売り出したら高層階は当時の倍はすると思います。新築で同じ物建てるなら2.5倍かな？
目の前には二度と高い建物建たないし、二度と出ることはないマンションですね。

[2622: マンション検討中さん]

>>2612 マンション検討中さん
550を超える坪単価から更に上がったりしたら、リセールは絶望的じゃないですか。札幌の物件でその価格を中古で買う人が果たして将来的に出てくるのか…

[2623: 匿名さん]

>>2621
大通シティタワーの上層階からの眺め
凄いよテレビ塔見下ろして

[2624: 通りがかりさん]

>>2607 マンション検討中さん

築17年でその賃料取れるなら、ここも取れるだろうな

[2625: 匿名さん]

タワーマンションはある程度ボリュームないとカッコ悪いですね。かっこよくなるといいですね。

[2626: マンション検討中さん]

コーナーのサッシ高ど窓枠が狭い感じが高級物件になりきれなかったのが悲しい。

[2627: 匿名さん]

高いのは承知でしたが、けっこう本気で検討していました。
が、MR見た感想・・・テンションダダ下がりでした。上の方で誰かが同じようなことを書いてましたが、No.1とか謳うわりには安っぽいというか、しょぼいというか。
暖房がファンコンベクターだったり、エアコンも天井埋込じゃなかったような。
階段が1系統しかない、地下とか1階の動線が微妙なのも残念。
2005年頃～2010年代前半のそれなりの分譲（Dグラ、鳥居前、大通のシティタワー、大通公園のライオンズ、札駅のブランズタワーあたり）と比較してしまうと、立地以外はストレスが溜まる仕様だと思う。

これで一番人気と思われる南西の角部屋、30-33階の95平米が坪単価400（たぶんこの並びは29階以下も大差なさそう）、34階以上の117平米になると550以上。
南東の角部屋とMRになっていた南向き中住戸は間取りが微妙、狭くて中途半端。
もちろん立地は素晴らしく、マンションはほぼ立地がすべてということもわかる。
だから値上がりする可能性はあるかも・・・だけど>2622のとおり、東京都心ならまだしも、札幌で設備貧弱な中古が1億以上で売れるんだろうか？とも思ってしまいます。

[2628: マンション検討中さん]

>>2627 匿名さん

>暖房がファンコンベクターだったり

何考えてこんなのにしてるんでしょうかね。
北海道の冬を過ごしたことがない人間が設計してるんでしょうかね。

エントランスも神宮大鳥居やラトゥールを見習って欲しかった…。そしたら風格も文句なしでこの坪単価でも大丈夫だったんじゃないかなと思いますが、今回のショボさはちょっと。

[2629: 匿名さん]

皆さんがおっしゃるような素晴らしい仕様にしなくても、「この立地だけで売れる」
とデベは思っている。
仕様を上げるとさらに価格が上がり、売る自信がない、という事だろう。
主幹事がすみふなら違っただろうが、すみふも主幹事取るほど自信はなかった、とも言える。

[2630: ご近所さん]

ファンコンベクタって使ったことないので分からないのですが、そんなに北海道の冬には合わないのでしょうか？なかなか温まらなくて床暖あってもダメでしょうか？

[2631: 匿名さん]

床暖房あったら全然大丈夫ですよ。
見た目はてんかせの方がいいけどね。

[2632: マンション検討中さん]

>>2619 匿名さん

小規模ホール、220席くらいの小規模なやつでしたね。
これってあんま意味ないというかマイナス価値な施設なのでは。
再開発で札幌市の100億弱が入ってるから仕方ないのかな。

[2633: マンション検討中さん]

個人的に物件の魅力がないと思うけど、売れるよね。

購入層は金があって、人生は限りがあるから、例えばファンコンベクターだから買わないという選択はないし、短絡的だけど階段1経路も気にしてないというか興味がない。サッシ高が気になるような層じゃない。

駅近に価値があって、地下直結で売れる。

札幌から補助金が出てる再開発案件で、そんなに儲かる高級仕様にするはずもないし、飽和して美味しくなさそうなビジネスホテルもありきの再開発。そして北口の商業施設にどんな需要があるのか微妙なんだが。

でも売れるし、値上がりは知らないけど価格維持はされるんだろうという面白みがない感じ。

[2634: 通りがかりさん]

>>2627 匿名さん
プレミアムはエアコン、天井埋込みと言ってましたよ。
あと10年前の物件と比べるのは、それはもうどうしようもないと思います
ONEだけでなく、全国的にどこのマンションも10年前より仕様設備がコストカットされていますので
ただ電気室だけはなんとかならなかったのかとは思いますが

[2635: マンション検討中さん]

>>2630 ご近所さん

オイルヒーターだと24時間つけっぱなしで部屋が暖かくて快適ですし、風がでないのでハウスダストも飛ばないし乾燥しにくくて良いんですよ。
最近文句言われてる３階角部屋のシティタワーなんかはオイルヒーター採用してます。

[2636: 匿名さん]

買う予定でしたが、みなさんの口コミを見て不安になり、やめようと思います。
あれだけ高いのに、妥協はしたくない。

[2637: 匿名さん]

他人が建てるマンションに100％満足なんてあり得ないと思うので私は買いです。
新築でこの立地は二度と手に入らないと思うから。
若い人なら次のチャンスがあるから待っても良いけどね

[2638: 匿名さん]

買うとか買わないとか、不満とかいってるけど
結構な値段だし、まず買えんのか？
投稿者のほとんどひやかしで、買えんやろ。

[2639: 匿名さん]

まず買えるの一握りだね。
自分は一括でバシっと決めますよ。
みなさんおつかれさん！

[2640: 匿名]

>>2629 匿名さん

投資用ではなく、自宅としては「ストレスたまって、絶対無理。」と思いました。
はっきり言って、設備ショボさに愕然です。
限定変更可の階数の2LDKで、南向き以外でも、諸費用,「現住居」並み等諸設備への変更を含めると、１億超えでした。
｢これ以下㎡数では、｢駐車場｣の割当も難しい。｣程、売れているのでしょうが、私は、撤退です。

[2641: 匿名さん]

何がいいのか、どこがいいのか理解に苦しむ人は多いのではないでしょうか？

[2642: マンション比較中さん]

まぁ撤退する人はそれはそれでいいのではないでしょうか。
確かに、1億程度じゃここで豪華設備は難しいでしょうし。

[2643: 匿名さん]

一億借りれない人ほとんどやん。　笑

[2644: 匿名]

>>2634 通りがかりさん
44F 以上階の僅かな部屋を論じても如何なものかと思いますが。

[2645: 匿名さん]

グラボブ流行んの？

[2646: 通りがかりさん]

>>2644 匿名さん

エアコンのことに関して、プレミアムはそうだと事実を伝えたまでですが？その記載がなかったので。
10年前云々はプレミアム等関係なくです。

[2647: マンション検討中さん]

ここ10年でのマンション価格の高騰と札幌の都市部での再開発ラッシュによる供給増のダブルパンチがあるので
10年後に価格維持は無理があるでしょう。それでも駅直結というウリはあるので3割落ちるくらいが妥当でしょう。

[2648: 匿名さん]

今こんなことをいうと信じられないでしょうが、かつては、中古は買った時点で2割減と言われていた。10年後に3割減くらいはどうということも。予想ほどあてにならないものはないし（失われた２０年余りを味わった者として、中古が新築時価格を上回るようなことが起こるなんて想像もできなかったよ）。

[2649: 匿名さん]

撤退する人が多いなら、抽選が通りやすくなるから歓迎です

[2650: マンション検討中さん]

83スクエアは北口でもいい場所と言えますが
81であの金額は厳しいですよね。
札幌市の再開発って大和ハウス主導ばかりでレベルが低いので、卸センターの再開発が新幹線と直結ならそっちの方が良さげに思ってます。

[2651: 匿名さん]

81は全然いいとおもわないな。
夜通ったら真っ暗ですよね。
周りになんもないし。
スーパーだってどこ行くんだろう？

[2652: 周辺住民さん]

スーパーはＪＲ生鮮市場・・ですね。
ホーマックもあるし、

[2653: 匿名さん]

北10東5のですか？
笑

[2654: マンション検討中さん]

>>2651 匿名さん
「81」を勘違いしてません？この物件のことですよ？

[2655: マンション検討中さん]

11月6日からマンションギャラリーオープンってメール来ましたけど、もうオープンしてるってことですか？

[2656: 購入検討者さん]

高いな?
でも買いたいな?

[2657: マンション検討中さん]

商業施設何入るのでしょうか。成城石井、カルディ、ドラックストア、美容院、楽しみです。

[2658: 匿名さん]

>>2655 マンション検討中さん
11月6日からオープンなら、本日10月23日の時点ではまだしてないってことでしょう。

[2659: マンション検討中さん]

>>2658 匿名さん
既にモデルルームで価格の説明受けているという書き込みがいくつもあったので、どういうことなのかなと。

[2660: 評判気になるさん]

プレミアムフロアのそこそこの価格帯。

言い方が悪くて申し訳ないが殺風景な予備校エリア、ただのビジネスホテルを含めた再開発、需要の不明な商業施設併設。

ブリリアタワー堂島みたいものは持ってこれないんだなー。ちょっと寂しいな。

[2661: マンション掲示板さん]

ファミリー層が買う価格帯ではなく、本宅にする人は2割150戸ぐらいだろうか。再開発に含まれるオフィスに勤める人や周辺のマンション住人が利用するとしても、気の利いた商業施設は札駅が競合する。テナントとしてどんな需要があるんだろうね。

ビジネスホテルの需要はどの程度なのか

[2662: 購入検討者さん]

マイバスケットとかドラッグストア、ランチメインのチェーン店くらいなら需要あるのではないかと。周辺にはあまりないですし

コンビニ、銀行あたりは無理でしょうね。

いずれにしても目新しいものは難しいでしょうね。

[2663: 匿名さん]

>>2660 評判気になるさん
平均坪単価さらに高いからなんとも

[2664: マンション検討中さん]

>>2660
IRは札幌にはないから。

[2665: マンション検討中さん]

サ高住が入ればマンション自体の価値も上がったかもだけど、ビジネスホテルがあっても何の意味もない…オフィス棟も低いし

[2666: マンション検討中さん]

東豊線さっぽろ駅からマンション下まで動く歩道が欲しい距離ですよね。
札幌駅交通ターミナルの整備に合わせて地下もやって欲しい。

[2667: 匿名さん]

札幌市内のタワマンは、住み始めて数年足らずで修繕積の値上げを提案される事がある。こちらのマンションお尋ねして欲しい。当初計画の金額から何年目で値上げする予定か。管理費は物価に連動のはずですが、ここも購入後、早期値上げなのか。

[2668: マンション検討中さん]

こちら色々不満のあるとても素敵なマンションですね?
みなさん失敗しないといいですね?

[2669: 評判気になるさん]

何を失敗するんですか？？

[2670: マンション検討中さん]

>>2667 匿名さん
修繕積立金と管理費をごっちゃにしてない？
修繕積立金は売主の計画では何年かごとに値上げしていく計画になっているけど、最終的には総会での決議が必要なので、最悪値上げできずに大規模改修ができなくなる。
だったら最初から統一した金額にすれば良いのだけど、そうすると売りにくくなるから売主はあえて最初は低く設定している。

管理費の値上げについても、総会での決議が必要。まあこういうところの管理組合の総会はシャンシャンだろうから、結局いいなりだとおもうけど。イヤならちゃんと理事になってしっかり目を光らせておくことだな。