ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[2561: マンション検討中さん]

買わない事をわざわざアピールしなくても良いのにな。

[2562: マンション検討中さん]

掲示板に書き込む人は
・物件に関心あるが買えない人
・物件を買えて買いたいが悩む人
・買う気満々な人
・近所の住人や関係者

関心もないし、買わない人はそもそも書き込まない。
だから、ネガにも価値がある。


ただし、ネガがない物件は絶対にない。
妥協点を置いて買うかどうか決断する要素に過ぎない

どこも買えない人って、高望みで結婚適齢期を逃すタイプですよね。未婚を否定するわけではないけど。

[2563: 匿名さん]

人生の墓場ですか

[2564: 検討板ユーザーさん]

>>2545 匿名さん

>>2545 匿名さん
お客様を何だと思っているのかねえ。

[2565: マンション検討中さん]

札幌のタワーマンションでいい思いをしたので、投資で購入を検討中。でも高層階の１LDKで5千万超過の模様。考えちゃうな

[2566: マンション検討中さん]

ここと狸、両方買うつもりの方っているんですかね？

[2567: 匿名さん]

>>2560 匿名さん
そうですね。
「住む」にはチャチすぎて、ストレスが溜まりそう。
30F以上のオーダー変更範囲も表層的のみですしね。
水周り変更可上階+変更費用...は、とてもとても...
桜散りました。

[2568: 匿名さん]

30F以上と以下では何が違うのか、よく分かりません。具体的に列挙して頂ければありがたい。

[2569: 匿名さん]

”桜散りました”ってなに！

[2570: マンション検討中さん]

もっと良い物件にできるはずなのに。

[2572: マンション検討中さん]

マイスタイルは水回り変更できないですし、寝室の壁の位置ずらすのも限界ありますし。
日経は盛り上がってるみたいな記事書いてくれましたけど、思ったより要望入ってないみたいですね。

[2573: マンション検討中さん]

2568さん→「30F以上と以下では何が違うのか、よく分かりません。具体的に列挙して頂ければありがたい。」

一つの違いですが、エレベータが２種類あって、低層階用と高層階用。29Fまでが低層EV、30F以上が高層EV。

[2574: 匿名さん]

＞＞2572
水回り変更って、配管をいじらなくちゃならないので普通はないです。

[2576: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2577: 匿名さん]

桜散りました・・はどの様な意味合いですか？

[2578: マンション検討中さん]

>>2574 匿名さん
モデルルームはSLタイプの部屋といいながら、すごくイジってました。
べらぼうに金かけたらやってくれるんでしょうか？

[2579: 販売関係者さん]

やってあげます。

[2580: eマンションさん]

やべー桜散ったかも

[2581: 匿名さん]

北区はさくらすら咲かない。

[2582: 匿名さん]

たしかに

[2583: 通りがかりさん]

要望書けっこう入ってるみたいですね。
管理費高いけど、首都圏のタワマンはもっと高いのかな

[2590: マンション検討中さん]

札幌駅直結は魅力的だけど、お高く、その割に設備は残念かつオプションは上層階のみ可の物が沢山。
どうしようかな。迷う時は止めるべき？

[2592: 匿名さん]

[NO.2571～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2593: 匿名さん]

>>2590
自分自身で冷静に判断するのが良いです。他人に聞いたって無責任な回答が来るだけです。

[2594: マンション検討中さん]

>>2583 通りがかりさん
管理費・修繕積立金って発表されてましたっけ？

[2595: マンション検討中さん]

こういう掲示板でおもしろいのは、ほとんどの書き込みが購買層ではないという事。書いていても極めて少ない。

物件や再開発そのものに興味があるから書き込むけど、買うわけではない。

買う人は財をなしてるから買うのであって、二次購入者もそう。価値に共感する人が買える範囲で価格が上昇していく。

住宅ローンカツカツという層ではないし、北区がバカなどという書き込みはもはやなんの話してるんだろうか。

[2596: 購入経験者さん]

それはやるでしょう
金次第ですね・・

[2597: 匿名さん]

このタワーマンションを買うなら余裕資金で買う方向けですね。値上げを狙う、賃貸で利益は上がらないし数字は合わないはず。
気持ちにゆとりが持てなくなります。

[2598: 口コミ知りたいさん]

シティタワー札幌の94平米が1億円でも即売しないところをみると、浅築・駅近でも平米単価100万円程度が相場な気がします。

この物件の高層階は軒並み平米単価100万円以上なので、スケールメリットや駅直結を考慮しても、現状の市況ではキャピタルゲインは限定的と考えるのが妥当と思います。

[2599: 匿名さん]

タワマンの魅力は高階層にありますよね。キャッシュで購入出来る層が住めば文句なし。

[2600: 口コミ知りたいさん]

隠居の親が興味を示してるんで反対してる。

プレミアムフロアは1.5?2.5億するじゃない。それなら都内の良い物件買えるのよ。それでも札幌北口に住みたいのか。

新幹線ができるって言うけど、だったら飛行機のような接続乗り換えの手間なく4時間半？で東京駅なんだけど。

資産価値がって言うけどそれは今の視点だし、10年後に新幹線開通後も札幌北口に住みたいのかな。

上がりの世代で金があるなら、札幌はお安いサマーハウスで十分でしょ。

[2601: 匿名さん]

>>2600 口コミ知りたいさん
親のお金、子供がアドバイスしなくても良いわね。
親が決めるものだから。日本人の富裕層が買わないで、誰が買うのよってね。

[2602: マンション比較中さん]

親の好きにさせたらいいでしょ。
貴方の金じゃ無いし。

[2603: 口コミ知りたいさん]

親の金の使い方に口を出すのは僭越と言われればその通りですね。ただ、余計なお世話とは言え、やはりここを買って良かったと思えるのかが心配なのです。
因みに遺産は妹が受け取れば良いと思っていますから遺産の心配ではありません。

[2604: 匿名さん]

物件の心配というよりも札幌に住むこと自体を反対しているんですか？

[2605: 匿名さん]

他人のお家の事情なんて、ここには関係ないでしょう、もっと物件自体の有益な情報のやりとりを期待しています

[2606: マンション検討中さん]

立地が圧倒的・抜群に良く、規模も大きく、間取りも広めで、設備はまぁまぁというところで、モノとしては文句ないですが
札幌の他の物件と比較して価格が圧倒的に高すぎる点は問題だなと感じます。
１億超える部屋が多いですが、札幌で月40万も賃料とれませんよ。。。

[2607: マンション検討中さん]

円山のタワーマンションで築17年くらい
賃料45万でほぼ空き出ないってききましたよ。
やっぱり円山なのかな？

[2608: 匿名さん]

>>2607
あそこはプレミアムだから
ロビーも広いし

[2609: 口コミ知りたいさん]

鳥居前はほんと、札幌のプレミアムマンションの代表格ですよね。
ただし駅は決してすごく近くなく、価格も当時としては安くなく、競合にDグラやシティタワー大通もあり、買うのは簡単ではなかったと思います。

このマンションも、札幌駅直結、大規模という点ではプレミアムマンション化しそうな気もします…

[2610: 匿名さん]

円山の新築駅前は不振らしい。
夏から全然売れてないとの噂もある。
住むなら円山も良いけれど、新築は高くなり過ぎた。

ココが高くても注目されるのは、ギャンブル的なところ。
さらに爆上げして一儲け狙うけれど、大丈夫か？って感じ。
それと「札幌一番」(インスタラーメンw)のステイタスかな。

でも実質600戸近く売れるかなぁ
中国富裕層も買えなくなってるでしょう。