ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[2551: 匿名さん]

＞＞2550
＞隣の合同庁舎に行くのも遠くて面倒
隣に行くのに遠くて・・・理解できん^^;

[2552: マンション検討中さん]

まだ出来てないマンションから、
合同庁舎行きますか？
わけわからん。

[2553: eマンションさん]

あと4年したら年間1万人ずつ人口減で、ずっと低出産率のまま、要するに若者が減る都市なんだが、250メートルのビル再開発も含めて箱だけは激増する。

どこから需要もってくる？　食い合いだ。
需要低くて、売り上げ低くてテナント入る？　
テナント入れても、バイトする人は増えない。
それが普通に考える将来像。

この物件価格からキャピタルゲインが望めるなら、販売会社が確保する高層階があって然るべきで、賃貸に回す分を作れば良い。利益を得られるぐらいの物件開発すれば良い。しかし、そうではない。

駐車場棟は完全EV対応にして分譲マンション居住者にも開放して高層立体駐車場はやめてメンテナンス費を大幅削減して、さらにそのスペースに避難経路を充実すべきだったし、電気室は地上にするなどもできたはずだ。

5年ずつ上がる修繕積立金はそのうちにババ抜きになる。最後まで待っていたいカードになるのだろうか。

[2554: 匿名さん]

4分も歩けないって遠いってどんな？とこに住みたいの？

[2555: 匿名さん]

要は、この場所に魅力ないと言う事でしょう。
W

[2556: マンション検討中さん]

>>2555 匿名さん

やっぱり新宿や渋谷近くが圧倒的にいいよね。
ここら辺ほぼ無名だし。

渋谷のパークコートやザパークハウス
初台のパークホームズ

湾岸エリアでは
勝どきのパークタワー
晴海フラッグ

どこもモデルルームの予約すら取れないほどの人気だし

[2557: 匿名さん]

>>2556 マンション検討中さん

ほんとにそう思います。

[2558: 匿名さん]

ここほしい人は、
自分の事悪く言われてるみたいな感覚になるんだろう。
あくまでも主観なのに。

[2559: 匿名さん]

しかし札幌のこの物件どう思う？スレで「東京のこのエリアのマンションいいですよ！」とかの話題になるのは、かなり珍妙なやり取りですよ。
東京で暮らしたいなら東京のスレ行きますって。
比べるなら別の札幌の物件と比べたほうが有意義な議論になるのでは？

[2560: 匿名さん]

住むためではなく、投資だからそうなる。
おそらく、ここを買う半分以上の人は広い意味での投資目的だろう。

[2561: マンション検討中さん]

買わない事をわざわざアピールしなくても良いのにな。

[2562: マンション検討中さん]

掲示板に書き込む人は
・物件に関心あるが買えない人
・物件を買えて買いたいが悩む人
・買う気満々な人
・近所の住人や関係者

関心もないし、買わない人はそもそも書き込まない。
だから、ネガにも価値がある。


ただし、ネガがない物件は絶対にない。
妥協点を置いて買うかどうか決断する要素に過ぎない

どこも買えない人って、高望みで結婚適齢期を逃すタイプですよね。未婚を否定するわけではないけど。

[2563: 匿名さん]

人生の墓場ですか

[2564: 検討板ユーザーさん]

>>2545 匿名さん

>>2545 匿名さん
お客様を何だと思っているのかねえ。

[2565: マンション検討中さん]

札幌のタワーマンションでいい思いをしたので、投資で購入を検討中。でも高層階の１LDKで5千万超過の模様。考えちゃうな

[2566: マンション検討中さん]

ここと狸、両方買うつもりの方っているんですかね？

[2567: 匿名さん]

>>2560 匿名さん
そうですね。
「住む」にはチャチすぎて、ストレスが溜まりそう。
30F以上のオーダー変更範囲も表層的のみですしね。
水周り変更可上階+変更費用...は、とてもとても...
桜散りました。

[2568: 匿名さん]

30F以上と以下では何が違うのか、よく分かりません。具体的に列挙して頂ければありがたい。

[2569: 匿名さん]

”桜散りました”ってなに！

[2570: マンション検討中さん]

もっと良い物件にできるはずなのに。

[2572: マンション検討中さん]

マイスタイルは水回り変更できないですし、寝室の壁の位置ずらすのも限界ありますし。
日経は盛り上がってるみたいな記事書いてくれましたけど、思ったより要望入ってないみたいですね。

[2573: マンション検討中さん]

2568さん→「30F以上と以下では何が違うのか、よく分かりません。具体的に列挙して頂ければありがたい。」

一つの違いですが、エレベータが２種類あって、低層階用と高層階用。29Fまでが低層EV、30F以上が高層EV。

[2574: 匿名さん]

＞＞2572
水回り変更って、配管をいじらなくちゃならないので普通はないです。

[2576: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2577: 匿名さん]

桜散りました・・はどの様な意味合いですか？

[2578: マンション検討中さん]

>>2574 匿名さん
モデルルームはSLタイプの部屋といいながら、すごくイジってました。
べらぼうに金かけたらやってくれるんでしょうか？

[2579: 販売関係者さん]

やってあげます。

[2580: eマンションさん]

やべー桜散ったかも

[2581: 匿名さん]

北区はさくらすら咲かない。

[2582: 匿名さん]

たしかに

[2583: 通りがかりさん]

要望書けっこう入ってるみたいですね。
管理費高いけど、首都圏のタワマンはもっと高いのかな

[2590: マンション検討中さん]

札幌駅直結は魅力的だけど、お高く、その割に設備は残念かつオプションは上層階のみ可の物が沢山。
どうしようかな。迷う時は止めるべき？

[2592: 匿名さん]

[NO.2571～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2593: 匿名さん]

>>2590
自分自身で冷静に判断するのが良いです。他人に聞いたって無責任な回答が来るだけです。

[2594: マンション検討中さん]

>>2583 通りがかりさん
管理費・修繕積立金って発表されてましたっけ？

[2595: マンション検討中さん]

こういう掲示板でおもしろいのは、ほとんどの書き込みが購買層ではないという事。書いていても極めて少ない。

物件や再開発そのものに興味があるから書き込むけど、買うわけではない。

買う人は財をなしてるから買うのであって、二次購入者もそう。価値に共感する人が買える範囲で価格が上昇していく。

住宅ローンカツカツという層ではないし、北区がバカなどという書き込みはもはやなんの話してるんだろうか。

[2596: 購入経験者さん]

それはやるでしょう
金次第ですね・・

[2597: 匿名さん]

このタワーマンションを買うなら余裕資金で買う方向けですね。値上げを狙う、賃貸で利益は上がらないし数字は合わないはず。
気持ちにゆとりが持てなくなります。

[2598: 口コミ知りたいさん]

シティタワー札幌の94平米が1億円でも即売しないところをみると、浅築・駅近でも平米単価100万円程度が相場な気がします。

この物件の高層階は軒並み平米単価100万円以上なので、スケールメリットや駅直結を考慮しても、現状の市況ではキャピタルゲインは限定的と考えるのが妥当と思います。

[2599: 匿名さん]

タワマンの魅力は高階層にありますよね。キャッシュで購入出来る層が住めば文句なし。

[2600: 口コミ知りたいさん]

隠居の親が興味を示してるんで反対してる。

プレミアムフロアは1.5?2.5億するじゃない。それなら都内の良い物件買えるのよ。それでも札幌北口に住みたいのか。

新幹線ができるって言うけど、だったら飛行機のような接続乗り換えの手間なく4時間半？で東京駅なんだけど。

資産価値がって言うけどそれは今の視点だし、10年後に新幹線開通後も札幌北口に住みたいのかな。

上がりの世代で金があるなら、札幌はお安いサマーハウスで十分でしょ。

[2601: 匿名さん]

>>2600 口コミ知りたいさん
親のお金、子供がアドバイスしなくても良いわね。
親が決めるものだから。日本人の富裕層が買わないで、誰が買うのよってね。

[2602: マンション比較中さん]

親の好きにさせたらいいでしょ。
貴方の金じゃ無いし。

[2603: 口コミ知りたいさん]

親の金の使い方に口を出すのは僭越と言われればその通りですね。ただ、余計なお世話とは言え、やはりここを買って良かったと思えるのかが心配なのです。
因みに遺産は妹が受け取れば良いと思っていますから遺産の心配ではありません。

[2604: 匿名さん]

物件の心配というよりも札幌に住むこと自体を反対しているんですか？

[2605: 匿名さん]

他人のお家の事情なんて、ここには関係ないでしょう、もっと物件自体の有益な情報のやりとりを期待しています

[2606: マンション検討中さん]

立地が圧倒的・抜群に良く、規模も大きく、間取りも広めで、設備はまぁまぁというところで、モノとしては文句ないですが
札幌の他の物件と比較して価格が圧倒的に高すぎる点は問題だなと感じます。
１億超える部屋が多いですが、札幌で月40万も賃料とれませんよ。。。

[2607: マンション検討中さん]

円山のタワーマンションで築17年くらい
賃料45万でほぼ空き出ないってききましたよ。
やっぱり円山なのかな？

[2608: 匿名さん]

>>2607
あそこはプレミアムだから
ロビーも広いし

[2609: 口コミ知りたいさん]

鳥居前はほんと、札幌のプレミアムマンションの代表格ですよね。
ただし駅は決してすごく近くなく、価格も当時としては安くなく、競合にDグラやシティタワー大通もあり、買うのは簡単ではなかったと思います。

このマンションも、札幌駅直結、大規模という点ではプレミアムマンション化しそうな気もします…

[2610: 匿名さん]

円山の新築駅前は不振らしい。
夏から全然売れてないとの噂もある。
住むなら円山も良いけれど、新築は高くなり過ぎた。

ココが高くても注目されるのは、ギャンブル的なところ。
さらに爆上げして一儲け狙うけれど、大丈夫か？って感じ。
それと「札幌一番」(インスタラーメンw)のステイタスかな。

でも実質600戸近く売れるかなぁ
中国富裕層も買えなくなってるでしょう。

[2611: 匿名さん]

円山のアピール度は札幌限定。全国的に見れば丸山？？
その点、札駅は解りやすい。

[2612: マンション検討中さん]

南西の部屋は申込人気が高いらしく、最初に聞いた金額より値上げを考えているらしい。

[2613: マンション検討中さん]

誰も買わないといいと思うよ。
数年後かなり下がるよね。

[2614: 匿名さん]

>>2613
それはないここ場所いいもの
鳥居前タワーは売り出し当時安かったと思う。いい部屋でも１億くらいだったはず

[2615: マンション検討中さん]

もう少ししたよ。

[2616: マンション投資家]

札幌のマンションで北側を買うというのはお勧めしませんか？

[2617: 匿名さん]

そんな事ないですよ。
タワーマンションは日当たりがいいから、天気のいい日はカーテン開けたら焼けるから基本曇りしか開けられないですよ。窓の大きいリビング等であれば北向きの方が常にカーテン開けれるのでタワーらしい生活はできます。住んだ事ある者からの意見としてご参考までに。

[2618: マンション検討中さん]

北区の殺風景な感じが変わってくといいな。

[2619: 匿名さん]

この地の再開発構想が出たのが３４年前？
紆余曲折ありましたからね
住宅そのものよりは入る商業施設と小規模ホールの活用のほうが個人的に興味があります

[2620: 通りがかりさん]

>>2609 口コミ知りたいさん

そのわりに管理費や駐車場代安くて羨ましい！

[2621: 匿名さん]

鳥居前タワーは入った事ありますが、絶景でした。街にはない山々の景色が最高です。
今売り出したら高層階は当時の倍はすると思います。新築で同じ物建てるなら2.5倍かな？
目の前には二度と高い建物建たないし、二度と出ることはないマンションですね。

[2622: マンション検討中さん]

>>2612 マンション検討中さん
550を超える坪単価から更に上がったりしたら、リセールは絶望的じゃないですか。札幌の物件でその価格を中古で買う人が果たして将来的に出てくるのか…

[2623: 匿名さん]

>>2621
大通シティタワーの上層階からの眺め
凄いよテレビ塔見下ろして

[2624: 通りがかりさん]

>>2607 マンション検討中さん

築17年でその賃料取れるなら、ここも取れるだろうな

[2625: 匿名さん]

タワーマンションはある程度ボリュームないとカッコ悪いですね。かっこよくなるといいですね。

[2626: マンション検討中さん]

コーナーのサッシ高ど窓枠が狭い感じが高級物件になりきれなかったのが悲しい。

[2627: 匿名さん]

高いのは承知でしたが、けっこう本気で検討していました。
が、MR見た感想・・・テンションダダ下がりでした。上の方で誰かが同じようなことを書いてましたが、No.1とか謳うわりには安っぽいというか、しょぼいというか。
暖房がファンコンベクターだったり、エアコンも天井埋込じゃなかったような。
階段が1系統しかない、地下とか1階の動線が微妙なのも残念。
2005年頃～2010年代前半のそれなりの分譲（Dグラ、鳥居前、大通のシティタワー、大通公園のライオンズ、札駅のブランズタワーあたり）と比較してしまうと、立地以外はストレスが溜まる仕様だと思う。

これで一番人気と思われる南西の角部屋、30-33階の95平米が坪単価400（たぶんこの並びは29階以下も大差なさそう）、34階以上の117平米になると550以上。
南東の角部屋とMRになっていた南向き中住戸は間取りが微妙、狭くて中途半端。
もちろん立地は素晴らしく、マンションはほぼ立地がすべてということもわかる。
だから値上がりする可能性はあるかも・・・だけど>2622のとおり、東京都心ならまだしも、札幌で設備貧弱な中古が1億以上で売れるんだろうか？とも思ってしまいます。

[2628: マンション検討中さん]

>>2627 匿名さん

>暖房がファンコンベクターだったり

何考えてこんなのにしてるんでしょうかね。
北海道の冬を過ごしたことがない人間が設計してるんでしょうかね。

エントランスも神宮大鳥居やラトゥールを見習って欲しかった…。そしたら風格も文句なしでこの坪単価でも大丈夫だったんじゃないかなと思いますが、今回のショボさはちょっと。

[2629: 匿名さん]

皆さんがおっしゃるような素晴らしい仕様にしなくても、「この立地だけで売れる」
とデベは思っている。
仕様を上げるとさらに価格が上がり、売る自信がない、という事だろう。
主幹事がすみふなら違っただろうが、すみふも主幹事取るほど自信はなかった、とも言える。

[2630: ご近所さん]

ファンコンベクタって使ったことないので分からないのですが、そんなに北海道の冬には合わないのでしょうか？なかなか温まらなくて床暖あってもダメでしょうか？

[2631: 匿名さん]

床暖房あったら全然大丈夫ですよ。
見た目はてんかせの方がいいけどね。

[2632: マンション検討中さん]

>>2619 匿名さん

小規模ホール、220席くらいの小規模なやつでしたね。
これってあんま意味ないというかマイナス価値な施設なのでは。
再開発で札幌市の100億弱が入ってるから仕方ないのかな。

[2633: マンション検討中さん]

個人的に物件の魅力がないと思うけど、売れるよね。

購入層は金があって、人生は限りがあるから、例えばファンコンベクターだから買わないという選択はないし、短絡的だけど階段1経路も気にしてないというか興味がない。サッシ高が気になるような層じゃない。

駅近に価値があって、地下直結で売れる。

札幌から補助金が出てる再開発案件で、そんなに儲かる高級仕様にするはずもないし、飽和して美味しくなさそうなビジネスホテルもありきの再開発。そして北口の商業施設にどんな需要があるのか微妙なんだが。

でも売れるし、値上がりは知らないけど価格維持はされるんだろうという面白みがない感じ。

[2634: 通りがかりさん]

>>2627 匿名さん
プレミアムはエアコン、天井埋込みと言ってましたよ。
あと10年前の物件と比べるのは、それはもうどうしようもないと思います
ONEだけでなく、全国的にどこのマンションも10年前より仕様設備がコストカットされていますので
ただ電気室だけはなんとかならなかったのかとは思いますが

[2635: マンション検討中さん]

>>2630 ご近所さん

オイルヒーターだと24時間つけっぱなしで部屋が暖かくて快適ですし、風がでないのでハウスダストも飛ばないし乾燥しにくくて良いんですよ。
最近文句言われてる３階角部屋のシティタワーなんかはオイルヒーター採用してます。

[2636: 匿名さん]

買う予定でしたが、みなさんの口コミを見て不安になり、やめようと思います。
あれだけ高いのに、妥協はしたくない。

[2637: 匿名さん]

他人が建てるマンションに100％満足なんてあり得ないと思うので私は買いです。
新築でこの立地は二度と手に入らないと思うから。
若い人なら次のチャンスがあるから待っても良いけどね

[2638: 匿名さん]

買うとか買わないとか、不満とかいってるけど
結構な値段だし、まず買えんのか？
投稿者のほとんどひやかしで、買えんやろ。

[2639: 匿名さん]

まず買えるの一握りだね。
自分は一括でバシっと決めますよ。
みなさんおつかれさん！

[2640: 匿名]

>>2629 匿名さん

投資用ではなく、自宅としては「ストレスたまって、絶対無理。」と思いました。
はっきり言って、設備ショボさに愕然です。
限定変更可の階数の2LDKで、南向き以外でも、諸費用,「現住居」並み等諸設備への変更を含めると、１億超えでした。
｢これ以下㎡数では、｢駐車場｣の割当も難しい。｣程、売れているのでしょうが、私は、撤退です。

[2641: 匿名さん]

何がいいのか、どこがいいのか理解に苦しむ人は多いのではないでしょうか？

[2642: マンション比較中さん]

まぁ撤退する人はそれはそれでいいのではないでしょうか。
確かに、1億程度じゃここで豪華設備は難しいでしょうし。

[2643: 匿名さん]

一億借りれない人ほとんどやん。　笑

[2644: 匿名]

>>2634 通りがかりさん
44F 以上階の僅かな部屋を論じても如何なものかと思いますが。

[2645: 匿名さん]

グラボブ流行んの？

[2646: 通りがかりさん]

>>2644 匿名さん

エアコンのことに関して、プレミアムはそうだと事実を伝えたまでですが？その記載がなかったので。
10年前云々はプレミアム等関係なくです。

[2647: マンション検討中さん]

ここ10年でのマンション価格の高騰と札幌の都市部での再開発ラッシュによる供給増のダブルパンチがあるので
10年後に価格維持は無理があるでしょう。それでも駅直結というウリはあるので3割落ちるくらいが妥当でしょう。

[2648: 匿名さん]

今こんなことをいうと信じられないでしょうが、かつては、中古は買った時点で2割減と言われていた。10年後に3割減くらいはどうということも。予想ほどあてにならないものはないし（失われた２０年余りを味わった者として、中古が新築時価格を上回るようなことが起こるなんて想像もできなかったよ）。

[2649: 匿名さん]

撤退する人が多いなら、抽選が通りやすくなるから歓迎です

[2650: マンション検討中さん]

83スクエアは北口でもいい場所と言えますが
81であの金額は厳しいですよね。
札幌市の再開発って大和ハウス主導ばかりでレベルが低いので、卸センターの再開発が新幹線と直結ならそっちの方が良さげに思ってます。