ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

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[2550: マンション検討中さん]

言うほどではないと思いますよ。
意外に駅まで遠いし、隣の合同庁舎に行くのも遠くて面倒でしたね。私は。

[2551: 匿名さん]

＞＞2550
＞隣の合同庁舎に行くのも遠くて面倒
隣に行くのに遠くて・・・理解できん^^;

[2552: マンション検討中さん]

まだ出来てないマンションから、
合同庁舎行きますか？
わけわからん。

[2553: eマンションさん]

あと4年したら年間1万人ずつ人口減で、ずっと低出産率のまま、要するに若者が減る都市なんだが、250メートルのビル再開発も含めて箱だけは激増する。

どこから需要もってくる？　食い合いだ。
需要低くて、売り上げ低くてテナント入る？　
テナント入れても、バイトする人は増えない。
それが普通に考える将来像。

この物件価格からキャピタルゲインが望めるなら、販売会社が確保する高層階があって然るべきで、賃貸に回す分を作れば良い。利益を得られるぐらいの物件開発すれば良い。しかし、そうではない。

駐車場棟は完全EV対応にして分譲マンション居住者にも開放して高層立体駐車場はやめてメンテナンス費を大幅削減して、さらにそのスペースに避難経路を充実すべきだったし、電気室は地上にするなどもできたはずだ。

5年ずつ上がる修繕積立金はそのうちにババ抜きになる。最後まで待っていたいカードになるのだろうか。

[2554: 匿名さん]

4分も歩けないって遠いってどんな？とこに住みたいの？

[2555: 匿名さん]

要は、この場所に魅力ないと言う事でしょう。
W

[2556: マンション検討中さん]

>>2555 匿名さん

やっぱり新宿や渋谷近くが圧倒的にいいよね。
ここら辺ほぼ無名だし。

渋谷のパークコートやザパークハウス
初台のパークホームズ

湾岸エリアでは
勝どきのパークタワー
晴海フラッグ

どこもモデルルームの予約すら取れないほどの人気だし

[2557: 匿名さん]

>>2556 マンション検討中さん

ほんとにそう思います。

[2558: 匿名さん]

ここほしい人は、
自分の事悪く言われてるみたいな感覚になるんだろう。
あくまでも主観なのに。

[2559: 匿名さん]

しかし札幌のこの物件どう思う？スレで「東京のこのエリアのマンションいいですよ！」とかの話題になるのは、かなり珍妙なやり取りですよ。
東京で暮らしたいなら東京のスレ行きますって。
比べるなら別の札幌の物件と比べたほうが有意義な議論になるのでは？

[2560: 匿名さん]

住むためではなく、投資だからそうなる。
おそらく、ここを買う半分以上の人は広い意味での投資目的だろう。

[2561: マンション検討中さん]

買わない事をわざわざアピールしなくても良いのにな。

[2562: マンション検討中さん]

掲示板に書き込む人は
・物件に関心あるが買えない人
・物件を買えて買いたいが悩む人
・買う気満々な人
・近所の住人や関係者

関心もないし、買わない人はそもそも書き込まない。
だから、ネガにも価値がある。


ただし、ネガがない物件は絶対にない。
妥協点を置いて買うかどうか決断する要素に過ぎない

どこも買えない人って、高望みで結婚適齢期を逃すタイプですよね。未婚を否定するわけではないけど。

[2563: 匿名さん]

人生の墓場ですか

[2564: 検討板ユーザーさん]

>>2545 匿名さん

>>2545 匿名さん
お客様を何だと思っているのかねえ。

[2565: マンション検討中さん]

札幌のタワーマンションでいい思いをしたので、投資で購入を検討中。でも高層階の１LDKで5千万超過の模様。考えちゃうな

[2566: マンション検討中さん]

ここと狸、両方買うつもりの方っているんですかね？

[2567: 匿名さん]

>>2560 匿名さん
そうですね。
「住む」にはチャチすぎて、ストレスが溜まりそう。
30F以上のオーダー変更範囲も表層的のみですしね。
水周り変更可上階+変更費用...は、とてもとても...
桜散りました。

[2568: 匿名さん]

30F以上と以下では何が違うのか、よく分かりません。具体的に列挙して頂ければありがたい。

[2569: 匿名さん]

”桜散りました”ってなに！

[2570: マンション検討中さん]

もっと良い物件にできるはずなのに。

[2572: マンション検討中さん]

マイスタイルは水回り変更できないですし、寝室の壁の位置ずらすのも限界ありますし。
日経は盛り上がってるみたいな記事書いてくれましたけど、思ったより要望入ってないみたいですね。

[2573: マンション検討中さん]

2568さん→「30F以上と以下では何が違うのか、よく分かりません。具体的に列挙して頂ければありがたい。」

一つの違いですが、エレベータが２種類あって、低層階用と高層階用。29Fまでが低層EV、30F以上が高層EV。

[2574: 匿名さん]

＞＞2572
水回り変更って、配管をいじらなくちゃならないので普通はないです。

[2576: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2577: 匿名さん]

桜散りました・・はどの様な意味合いですか？

[2578: マンション検討中さん]

>>2574 匿名さん
モデルルームはSLタイプの部屋といいながら、すごくイジってました。
べらぼうに金かけたらやってくれるんでしょうか？

[2579: 販売関係者さん]

やってあげます。

[2580: eマンションさん]

やべー桜散ったかも

[2581: 匿名さん]

北区はさくらすら咲かない。

[2582: 匿名さん]

たしかに

[2583: 通りがかりさん]

要望書けっこう入ってるみたいですね。
管理費高いけど、首都圏のタワマンはもっと高いのかな

[2590: マンション検討中さん]

札幌駅直結は魅力的だけど、お高く、その割に設備は残念かつオプションは上層階のみ可の物が沢山。
どうしようかな。迷う時は止めるべき？

[2592: 匿名さん]

[NO.2571～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2593: 匿名さん]

>>2590
自分自身で冷静に判断するのが良いです。他人に聞いたって無責任な回答が来るだけです。

[2594: マンション検討中さん]

>>2583 通りがかりさん
管理費・修繕積立金って発表されてましたっけ？

[2595: マンション検討中さん]

こういう掲示板でおもしろいのは、ほとんどの書き込みが購買層ではないという事。書いていても極めて少ない。

物件や再開発そのものに興味があるから書き込むけど、買うわけではない。

買う人は財をなしてるから買うのであって、二次購入者もそう。価値に共感する人が買える範囲で価格が上昇していく。

住宅ローンカツカツという層ではないし、北区がバカなどという書き込みはもはやなんの話してるんだろうか。

[2596: 購入経験者さん]

それはやるでしょう
金次第ですね・・

[2597: 匿名さん]

このタワーマンションを買うなら余裕資金で買う方向けですね。値上げを狙う、賃貸で利益は上がらないし数字は合わないはず。
気持ちにゆとりが持てなくなります。

[2598: 口コミ知りたいさん]

シティタワー札幌の94平米が1億円でも即売しないところをみると、浅築・駅近でも平米単価100万円程度が相場な気がします。

この物件の高層階は軒並み平米単価100万円以上なので、スケールメリットや駅直結を考慮しても、現状の市況ではキャピタルゲインは限定的と考えるのが妥当と思います。

[2599: 匿名さん]

タワマンの魅力は高階層にありますよね。キャッシュで購入出来る層が住めば文句なし。