ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

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（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
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[2501: 名無しさん]

通勤需要は少ないでしょ。
空き家とセカンドが半分、残り半分に住んでも定刻の通勤者はその半分ぐらいじゃないかな。

[2502: 匿名さん]

お迎えの車来る人多そう

[2503: 匿名さん]

このマンションは低層界でも億超えそうですか？

[2504: マンション検討中さん]

居住者用の車寄せってないんじゃないですか？

[2505: 検討板ユーザーさん]

>>2494 マンコミュファンさん
いい年した大人が掲示板でそんなこと言ってて恥ずかしくならないのか

[2506: 匿名さん]

頭が小学生なんだよ。

[2507: 匿名さん]

それは誉め言葉なのか？
子どもは国の宝だよ

[2508: 匿名さん]

褒め言葉意外になにありますかね？

[2509: 匿名さん]

超富裕層の多くは、不動産資産比率が最も多いと思いますが、それが低い層には、相続対策も考えて購入を考える方も。

このピーク後に照準を合わせて、その際の購入のために今から現金比率を増やしている層もいるようですが、先は分かりませんからね。

[2510: マンション検討中さん]

札駅周辺で1億円以上の中古成約事例数はほとんどなくて、物件自体がレア。
中古で億ション買う人がレアだと、新築で買うのはいいが、売る際に確実に苦労する。値下がりか、買い手が少ないか、その両方だ。

EV充電は手薄でプレミアムフロアの優先権も特になく、上に車寄せはないし、地下道エレベーターなど動線は貧弱だし。

[2511: マンション比較中さん]

徒歩二分って最高か。

[2512: 匿名さん]

EV充電はこれからの時代にむけて充実させて欲しいところだね。そもそも駅近だから車を保有する層も少ないから設置が少ないのか・・・
そうだとすると立駐は先々を考えると空きが相当発生しそうですね。

[2513: 匿名さん]

>>2510 マンション検討中さん

確かに、富裕層が新築ではなく、わざわざ億超えの中古を買うと言ったら、よほどのレア物件に限られるだろうね。
例えば10年後、20年後、人口減少下でどうなっているのか。
株や不動産もドスンと落ちてるのか。だとしたら、昔の駅裏北口ムード漂うばかり。あるいは資産インフレ沸騰か。だとしたら、超お宝物件か。

[2514: 匿名さん]

ないないない

[2515: 匿名さん]

タワーマンションには土地の割合はほぼなく建物の箱部分?札幌徒歩2分、素晴らしい立地条件に価値を感じるかどうかです。一億円せる方はそれで満足な訳です。

[2516: 匿名さん]

失われた30年間、人口減少が進む地方都市の駅前シャッター街もみてきた。
札幌とて、今後人口減少の波は避けられない。新幹線効果も冷静に捉える必要がある。
道内の富裕層はあまり厚みがない。
首都圏や関西圏、さらに中華系など外国人の富裕層の反応も気になるところだ。
順調に進めばよいと願う。

[2517: マンション検討中さん]

札幌在住の人は意外に冷静に見てますよ。
5分歩けば3分の1の金額で買える物件があるのだから。

[2518: マンション検討中さん]

タワマンの相続税対策って金持ちが高層階買わないとというやつだよね。買った人が意外と早く死ぬと、購入価格で評価されます。固定資産税は多少階層によって高くなったが、金持ちには大した不利ではないね。まあ、後の人のこと考えて買っても先は読めないからねー。

[2519: 匿名さん]

現地見て来たが、直結って言っても駅まで意外に遠いいな。
降りて駅直結ならいいが。
周りにも大したなんもないし。
どうなんだろうか？

[2520: eマンションさん]

札幌駅周辺なんて面白くもなんともない。
利便性は間違いないと思うけどね。
せめて北大の緑を一望できる立地だったら良かったと思うけど。

[2521: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、満足して買える人だけ買えば良いじゃない。どんなマンション、立地だって１００％満足なんてあり得ないんだから、本当に自分好みに住みたいのなら好きな場所に土地買って、好きな戸建を建てれば良いよ。ここで重箱の隅を突っつくようなこと書いたって、このマンションの購入層にとってはなんの参考にも情報にも繋がっていかない。

[2522: 匿名さん]

>>2518
持ってる現金減らしが目的なんじゃないの？

[2523: マンション検討中さん]

重箱の隅をつつくのは購入検討してるからだよ。
何千万とするものを、ノリで買うことはできない。

販売会社や1次購入者にはそれほど関係ないけど、電気室を地下に設置したり、避難経路が1系統だったり、初期設定が貧弱なのは否めない。再開発開始までに長い時間をかけたのに、商品には長期的な開発視点が無いと思う。ちょっと残念だな。

必然的に10年程度で売却するつもりで買うものなのかなと考えている。

[2524: 匿名さん]

選択肢の多い4，5千万の郊外ファミリーマンションなら、エレベーターの数や避難経路など慎重に検討した方が良い。

でもここは、札幌駅直結だけが唯一売りのoneマンション。
それに「乗り」で1億ぐらい軽く出せないならやめた方が良い。
価格も含めて真面目に考えたら買えないよ。

[2525: 匿名さん]

現金持ってる位なら購入して、10年後に売却。
そんな感じでいいんでないの。

[2526: 匿名さん]

ライオンズの購入者は余裕だね。
資金に困ってないから、小さい事気にしてない様な感じだね。

[2527: マンコミュファンさん]

>>2526 匿名さん

ライオンズマンションの住民は、ライオンズファミリーでして、養分になるつもりです。

[2528: 匿名さん]

フルローンで購入して10年後売却予定です。
高く売れること見込んで。

[2529: 匿名さん]

買える層は黙っても買うんだよ。立地しか見てないから。
地下電気室、避難経路となんぼ底辺で言ったところで今から設計変更なんてできる訳ないし、ある程度の年齢になったら売却して老人ホームとかに行くだけのことだから。

[2530: 匿名さん]

>>2528
10年後新幹線開業、売値より高くなりますかね？？

[2531: マンション検討中さん]

10年後売却でキャピタルゲインは考えないな。
そういう時代ではなくなる。2030年に札幌人口は10万人減少して、出生率も継続して全国平均より低いままとなるのに、なぜ不動産だけ上がると考えるのだろうか。

[2532: 匿名さん]

電気室なんで最上階にしないんだろう？
不便なんだろうか？

[2533: 検討板ユーザーさん]

>>2531 マンション検討中さん
人口だけの議論か？

[2534: マンション検討中さん]

東京都港区　ローレルタワールネ浜松町　駅徒歩1分　坪単価349円　今年夏完売

[2535: マンション検討中さん]

訂正　坪単価349万円

[2536: マンション検討中さん]

その物件、今は坪500?600くらいで売り出されてますね・・・
さすが港区。

[2537: 購入検討者さん]

>>2517 マンション検討中さん
5分歩けば、ですよね。。。
これが札幌と東京の違いですよね。東京だと5分歩いてもせいぜい6-8割くらいの値段にはなるでしょう。

[2538: eマンションさん]

>>2532 匿名さん
住居部分が減り販売側の利益率に影響、重量のある設備を上階に設置すると他の部類も上層となり様々難しい選択かと。ここは覚悟を決めて住むしかない。冠水のリスクを受けますが、ゴミ捨ての際に熊に襲われる事はないでしょう。

[2539: マンション検討中さん]

あと10年で再開発ビルがタケノコのようにできて、その中にはここの商業施設もあるから、賑わうといいですね。

[2540: マンション検討中さん]

地方都市でも値上がり期待が普通なんだなー。

[2541: 匿名さん]

昭和からここの再開発プロジェクトがあってようやくの施工ですから
再開発事業にも熱が入るんじゃないでしょうか

[2542: 匿名さん]

>>2536
前の値段から上がったの？すごい

[2543: 検討板ユーザーさん]

>>2542 匿名さん

自問自答

[2544: 口コミ知りたいさん]

港区物件　ローレルタワールネ浜松町　竣工後完売まで約一年半

[2545: 匿名さん]

というか、みんなフルローンでどんどん買った方がいいよー。
多分数年後には悪い円安と金利上昇に見舞われていて、ローン組んでいた人はみんな破綻するから。その時にがっつり買います。現在はキャッシュポジがベスト。
こんな大した年収もない人がフルローンで購入できる事態は日本は異常。

[2546: 匿名さん]

普通に要望けっこう入ってるみたいだったわ

[2547: 匿名さん]

契約はいつから開始でしょうか？

[2548: 口コミ知りたいさん]

ここからさらに価格が上がると期待してます。

[2549: 匿名さん]

徒歩２分で札幌駅の外れに頑張れば到着するのかもでDグラフォート札幌でも徒歩４分で札幌駅と書いています　地図で確認すると・・・どうなんでしょうか　東豊線の改札ってホームまですごく距離あるので無意味ですし東豊線沿線の方は利用するけど札幌駅周辺に住んでいる方は東豊線あまり利用しないのではないのかな　元々の売り文句が・・・嘘は書いていないけどセールポイントになるのか疑問　札幌の方はわかっていると思いますけど立地は話題性が先行しているのかな　新幹線も東側に行ってしまった　良い場所なのかどうなのか悩みます

[2550: マンション検討中さん]

言うほどではないと思いますよ。
意外に駅まで遠いし、隣の合同庁舎に行くのも遠くて面倒でしたね。私は。