ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

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[2481: 購入検討者]

今手元の資料を見ると、Dグラの低層階は3LDK坪150万円で売り出されていました。

当時と比べて街の中心が札幌駅になっていることや、新幹線のことを考えると、下がっても坪200くらいまでではないでしょうか。

[2482: 駅近]

投資用を考えています。ただ、Dグラフォート札幌ステーションタワーの賃貸募集を見ると、厳しいかな。この時期にもかかわらず、やたらと出てますね。しかも価格が安い。不安です。

[2483: 匿名さん]

これはここに限らず札幌の物件価格全体に言えることですが、物件価格は上昇していますが賃貸料は上がっていないので、賃貸料目当ての投資としては旨味が無いと思います

[2484: ご近所さん]

>>2482 駅近さん

近隣物件の家賃価格から「収益還元法」でOne札幌の販売価格を見ると、全く成立していませんし、「取引事例比較法」で判断しようとしても、そもそも100㎡未満で1億を超える物件がそれほど無いのと、取引事例も多く無いので難しいですね。
札幌駅に地下道で直結と言う付加価値をどこまで高く評価するかが購入可否のポイントだと思います。ただ、出口戦略を描くのはかなり難しそうなので、実需で永住目的で無ければ厳しいかも知れません。

[2485: マンション掲示板さん]

>>2484 ご近所さん

ひとつ購入動機追加するなら「相続税対策」ですかね。

[2486: 匿名さん]

こんなマンション投資で買うなら、周りのタワマン買った方が利回りいい。目の前のタワマン3LDK81平米で4800で買えるよ。投資ならこんなのばっかり集めた方が得だよ。新しいこのマンションは、賃貸でだしても、さほど高値はつかないよ。高すぎたら、大手法人はほとんど借りず、道内中小企業の社長ばかり借りちゃう。

[2487: 名無しさん]

今回は転売ヤーは少なそうね。
上乗せして売れない可能性高いから、手出しできないみたい。向かいのタワマンなら、転売ヤー多かったけど、価格が安かったからねー。

[2488: 匿名さん]

別に誰でも反社以外でちゃんと家賃払ってくれれば何も問題なし。
大手法人でもおかしなところもあるしね。
問題は、高価格なので利回りさっぱり、売ってもさっぱり。

相続税対策か、実際にじっくり住むか。
投資はないでしょう。外国の方は知らんけど。

[2489: 匿名さん]

投資は簡単。
安く買って高く売る。これのみ。

っていわれるけど、高いともっと騰がるかなと思って買っちゃうし、
安くなると、もっと下がる前にさっさと売っちまおうと売るし。

今が高いか？安いか？そんなこと聞かなくても分かるじゃん。

[2490: 匿名さん]

札駅直結タワー。
そうそう出るもんでもないから、余裕のある人は買っておいもいいと思うけどね。
損してもいいじゃん。まだまだたっぷりあるんだから。

[2491: 匿名さん]

何言ってんだ？

[2492: マンション検討中さん]

こちらのSLタイプ4LDKは低層階ですとおいくらになるのでしょうか？

[2493: とおりがかり]

2485さん　→ひとつ購入動機追加するなら「相続税対策」ですかね。
　　すみません、教えて下さい。ど素人です。マンション購入すると相続対策になるのですか。

[2494: マンコミュファンさん]

>>2493 とおりがかりさん
自演

[2495: 通りがかりさん]

不動産の評価額が街中の場合、売買される価格より低くなる為ため相続する時、現金で相続するより有利になります。4階でも48階でも㎡当たりさほど変わりません。最近までまったく同じでした。ですから上層階を買うと、より有利になります。ただ所有してから一定期間をすぎないと、購入金額が相続と同じになりますから、　
注意です。

[2496: 通りがかりさん]

ある期日前、記憶ないのでわかりませんが、
のマンションでしたら、評価額はまったく同じです？

[2497: 匿名さん]

不動産価格どこも高い今、なかなか稀有な道内随一の札駅直結タワーがこの価格。
余裕のある人が、買いと判断するのは分かる。

[2498: eマンションさん]

地方都市の高額物件は、純粋な投資目的では基本的に成り立たないと思います。
いくら注目の開発案件と言えど、メガシティでグローバル都市の東京とはまったく事情が違います。

とは言え、南海トラフ地震、首都直下地震、富士山噴火、中国による台湾侵攻、気候変動（温暖化、風水害）、原発風評等のリスクを考えると、東北から九州まで全方位不安だらけで、北日本最大の都市である札幌中心部の目玉物件は、中長期的な視点では安心感があります。
実需も兼ねて中長期的に損しなければ良い、くらいのスタンスなら良い物件だと思います。

札幌も人口減少が始まりますが、道内他都市からの吸い上げとコンパクトシティ推進の流れで都心部の物件は引き続き需要が高いと思われます。

[2499: マンション検討中さん]

このマンション、北だけ2重窓なんだけど北だとそんなに寒いの？

[2500: マンション検討中さん]

売りの地下通路には、商用施設と共用の2台の地下エレベーターに住人用エレベーターから乗り換えないと行けない。

600戸マンションの通勤需要は考えてんの？

[2501: 名無しさん]

通勤需要は少ないでしょ。
空き家とセカンドが半分、残り半分に住んでも定刻の通勤者はその半分ぐらいじゃないかな。

[2502: 匿名さん]

お迎えの車来る人多そう

[2503: 匿名さん]

このマンションは低層界でも億超えそうですか？

[2504: マンション検討中さん]

居住者用の車寄せってないんじゃないですか？

[2505: 検討板ユーザーさん]

>>2494 マンコミュファンさん
いい年した大人が掲示板でそんなこと言ってて恥ずかしくならないのか

[2506: 匿名さん]

頭が小学生なんだよ。

[2507: 匿名さん]

それは誉め言葉なのか？
子どもは国の宝だよ

[2508: 匿名さん]

褒め言葉意外になにありますかね？

[2509: 匿名さん]

超富裕層の多くは、不動産資産比率が最も多いと思いますが、それが低い層には、相続対策も考えて購入を考える方も。

このピーク後に照準を合わせて、その際の購入のために今から現金比率を増やしている層もいるようですが、先は分かりませんからね。

[2510: マンション検討中さん]

札駅周辺で1億円以上の中古成約事例数はほとんどなくて、物件自体がレア。
中古で億ション買う人がレアだと、新築で買うのはいいが、売る際に確実に苦労する。値下がりか、買い手が少ないか、その両方だ。

EV充電は手薄でプレミアムフロアの優先権も特になく、上に車寄せはないし、地下道エレベーターなど動線は貧弱だし。

[2511: マンション比較中さん]

徒歩二分って最高か。

[2512: 匿名さん]

EV充電はこれからの時代にむけて充実させて欲しいところだね。そもそも駅近だから車を保有する層も少ないから設置が少ないのか・・・
そうだとすると立駐は先々を考えると空きが相当発生しそうですね。

[2513: 匿名さん]

>>2510 マンション検討中さん

確かに、富裕層が新築ではなく、わざわざ億超えの中古を買うと言ったら、よほどのレア物件に限られるだろうね。
例えば10年後、20年後、人口減少下でどうなっているのか。
株や不動産もドスンと落ちてるのか。だとしたら、昔の駅裏北口ムード漂うばかり。あるいは資産インフレ沸騰か。だとしたら、超お宝物件か。

[2514: 匿名さん]

ないないない

[2515: 匿名さん]

タワーマンションには土地の割合はほぼなく建物の箱部分?札幌徒歩2分、素晴らしい立地条件に価値を感じるかどうかです。一億円せる方はそれで満足な訳です。

[2516: 匿名さん]

失われた30年間、人口減少が進む地方都市の駅前シャッター街もみてきた。
札幌とて、今後人口減少の波は避けられない。新幹線効果も冷静に捉える必要がある。
道内の富裕層はあまり厚みがない。
首都圏や関西圏、さらに中華系など外国人の富裕層の反応も気になるところだ。
順調に進めばよいと願う。

[2517: マンション検討中さん]

札幌在住の人は意外に冷静に見てますよ。
5分歩けば3分の1の金額で買える物件があるのだから。

[2518: マンション検討中さん]

タワマンの相続税対策って金持ちが高層階買わないとというやつだよね。買った人が意外と早く死ぬと、購入価格で評価されます。固定資産税は多少階層によって高くなったが、金持ちには大した不利ではないね。まあ、後の人のこと考えて買っても先は読めないからねー。

[2519: 匿名さん]

現地見て来たが、直結って言っても駅まで意外に遠いいな。
降りて駅直結ならいいが。
周りにも大したなんもないし。
どうなんだろうか？

[2520: eマンションさん]

札幌駅周辺なんて面白くもなんともない。
利便性は間違いないと思うけどね。
せめて北大の緑を一望できる立地だったら良かったと思うけど。

[2521: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、満足して買える人だけ買えば良いじゃない。どんなマンション、立地だって１００％満足なんてあり得ないんだから、本当に自分好みに住みたいのなら好きな場所に土地買って、好きな戸建を建てれば良いよ。ここで重箱の隅を突っつくようなこと書いたって、このマンションの購入層にとってはなんの参考にも情報にも繋がっていかない。

[2522: 匿名さん]

>>2518
持ってる現金減らしが目的なんじゃないの？

[2523: マンション検討中さん]

重箱の隅をつつくのは購入検討してるからだよ。
何千万とするものを、ノリで買うことはできない。

販売会社や1次購入者にはそれほど関係ないけど、電気室を地下に設置したり、避難経路が1系統だったり、初期設定が貧弱なのは否めない。再開発開始までに長い時間をかけたのに、商品には長期的な開発視点が無いと思う。ちょっと残念だな。

必然的に10年程度で売却するつもりで買うものなのかなと考えている。

[2524: 匿名さん]

選択肢の多い4，5千万の郊外ファミリーマンションなら、エレベーターの数や避難経路など慎重に検討した方が良い。

でもここは、札幌駅直結だけが唯一売りのoneマンション。
それに「乗り」で1億ぐらい軽く出せないならやめた方が良い。
価格も含めて真面目に考えたら買えないよ。

[2525: 匿名さん]

現金持ってる位なら購入して、10年後に売却。
そんな感じでいいんでないの。

[2526: 匿名さん]

ライオンズの購入者は余裕だね。
資金に困ってないから、小さい事気にしてない様な感じだね。

[2527: マンコミュファンさん]

>>2526 匿名さん

ライオンズマンションの住民は、ライオンズファミリーでして、養分になるつもりです。

[2528: 匿名さん]

フルローンで購入して10年後売却予定です。
高く売れること見込んで。

[2529: 匿名さん]

買える層は黙っても買うんだよ。立地しか見てないから。
地下電気室、避難経路となんぼ底辺で言ったところで今から設計変更なんてできる訳ないし、ある程度の年齢になったら売却して老人ホームとかに行くだけのことだから。

[2530: 匿名さん]

>>2528
10年後新幹線開業、売値より高くなりますかね？？