ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[2290: 匿名さん]

>>2268
営業担当から聞きましたが、高層階角部屋でもその坪単価以上でした。
プレミアムはもっとすると思います。

[2291: マンション検討中さん]

低層階坪350～
中層階坪400～
高層階坪450～

この辺が現実的なところですかねー。

[2292: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン減税利用して年末のローン残高4000万確保するのが賢い人?はじめから4000万年末に残る位借りる予定ならともかく?セールスマンに上手く転がされてるだけじゃないの?新築マンションなんて基本買った途端に20-30%値下げ、逆ザヤもローン手数料引いたらマックス年10万とかでしょう?
高所得富裕層の知人はキャッシュでマンション買ってました。「抵当権設定されるのがイヤ」だそうです。

[2293: 匿名さん]

上の単価は、ほどんと違うと思います。

[2294: 匿名さん]

>>2291 タワマンは一般のマンションと違い戸数が多い為、条件により、意外な価格もあります。担当者へ確認するのが良いと思います。

[2295: マンション検討中さん]

10月2日にMR予約された方、差し支えない範囲で大まかな価格書いて頂けるとありがたいです。
いよいよ土曜日価格発表ですね。

[2296: 匿名さん]

>>2292
色々な考えあると思いますが、「団信」がセットでついて住宅控除の期間10年間が実質無金利であれば相続対策も含めてマックス借入するという考え方もあるが。

[2297: マンション検討中さん]

>>2296 匿名さん

多分想定している層の金融資産が異なるのでしょう。団信が必要な方は相続の心配は無用かわずかでしょう。気付きをありがとうございました。

[2298: マンション検討中さん]

>>2268 マンション検討中さん
450じゃなくて490じゃないですか？
あるお部屋のおおよその価格を聞いたら、その価格で坪数を割ったら坪490位になったんですけど。

[2299: 匿名さん]

老眼？50が90に見えるとか

[2300: マンション検討中さん]

>>2277 ご近所さん

海外の富裕層も買ってますよ、本人が日本に来られなくても物件買えるじゃないですか。

[2301: マンション検討中さん]

札幌で徒歩２分以内であれば、セカンドとして中階層検討したい。タワマン築十年超えは修繕費も相応で検討外。

[2302: マンション検討中さん]

>>2295 マンション検討中さん

モデルルームってマンションギャラリーと同じ場所ですか？予約してるけど、場所の案内された記憶がなくて。

[2303: 匿名さん]

タワマンの修繕費、ゴンドラ使っても総戸数がかなり多いからそこまで高額になるかね？

[2304: マンション検討中さん]

>>2302 マンション検討中さん

同じ場所です。
私がマンションギャラリー行った時、モデルルーム隣だか上だかに建設中と話していました。

[2305: マンション検討中さん]

>>2303 匿名さん
タワマンは毎月の修繕積立金が一般のマンションより高いですよ。タワマンは、共用部も非常に立派ですしね。

[2306: 匿名さん]

>>2305 マンション検討中さん

けど世帯数が板マンよりかなり多いよね？
スケールメリットもあるはず

[2307: 検討中]

プレミアムが坪450とかなら普通に売れますよね

[2308: 匿名さん]

室井佑月の読んでたら自分は高所嫌いないのに、息子のため将来的にも高く売れるということで
タワマン最上階に住んでるとか、東京ならタワマンの売りやすいものね。そういう理由でタワマン
買ってる人いるんだと感心しました。札幌はどうでしょう？

[2309: 匿名さん]

札幌もなんだかんだで高値で取引されているのはタワーばかりですね

[2310: 通りがかりさん]

札幌の中古の高額タワマンは売れてないよ。
夏前からSUUMOの顔ぶれはほとんど変わらないか、むしろ売りが増えてる。

新築で新さっぽろと狸は人気らしいが、
苗穂は最初の勢いが落ちて、北口は即入居でいまだに残ってるし、
南口もどうかなぁ、って感じで売ってる。

[2311: 匿名さん]

>>2310
同じタワマン内売買表に出ないでで売れてれとこもあるんですよ。
隣の土地とか隣の家売りに出たら買うって人もいますから
うちもタワマン各々二戸所有です。最初は1戸だけでしたが
今流通してるの値付け高すぎるもの、買値4倍くらいで売ってる方いるじゃないですか？

[2312: 匿名さん]

4倍は言いすぎました3倍ね

[2313: 匿名さん]

>>2310 通りがかりさん

今回のタワマンの話が動き出したから売りが増えてるだけでしょ

[2314: デベにお勤めさん]

>>2310
苗穂の売れ行きがいまいちといっても、そもそも南北で７００戸あるうちの売れ残りですから、それでも新札幌と狸の総戸数以上の戸数が売れているでしょう

[2315: 匿名さん]

ワン札幌駅タワマン、今回高階層のみ販売ですか。

[2316: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。

みなさんが一番気になる価格ですが、この掲示板では札幌の事情を無視した、シティタワー以上の強気設定になるんじゃないかとも言われていましたが、そこは主幹事が頑張ってくれたおかげか、高いけど買えなくはないレベルの現実的なものではありました。
プレミアムフロアや一部の南向き物件は除きますが。

ちなみに、見せてくれた価格の中で一番高かったのはおそらく抽選確実であろうSLタイプの19800万でした。
それより上の階のプレミアムフロアの価格は怖くて聞いてないです（笑）

[2317: 匿名さん]

>>2316 匿名さん

ありがとうございます！
管理費、駐車場等は一般的でしたか。、また早期申し込み者が駐車場契約優先でしょうか。
答えられる範囲で構いません。

[2318: 通りがかりさん]

SLで坪553万円か。 なるほどね。
2316さん、ありがとう。

[2319: マンション検討中さん]

>>2316 匿名さん
SLタイプ118平米としたら坪単価550万？

[2320: マンション検討中さん]

>>2316 匿名さん
有益な情報ありがとうございます。
因みになんですが、1.98億の部屋は中層階の1番上階の39階とかなのでしょうか？？

[2321: 2316]

管理費は23000円で修繕積立金は最上階の王様部屋とかじゃない限りそれ以下、駐車場は結構っていうかかなり？高くて30000から、って感じでした。
低層階は坪200万台後半の部屋もありましたよ。

[2322: 2316]

モデルルームにもなってるSLタイプは、確か44階?46階の3部屋しかなかった気がします。
今売りに出てるDグラフォートの38階の13800万の部屋と比べてもめちゃくちゃ高いって訳でもないのかな。
もちろん私には両方手が出ませんけどね（笑）

[2323: 匿名さん]

管理費って㎡あたりで決まってますよね？
その23000円ってSLタイプで、ということですか？

[2324: 2316]

すいません、管理費も㎡で決まることを知りませんでした。
SLタイプではなく80㎡くらいの部屋でそれくらいでした。

今メモして帰った価格から坪単価を計算してみましたが、300万台にだいたい収まる感じでやはり前評よりは安めですね。
これは抽選になる部屋が多そう。

[2325: マンション検討中さん]

坪単価360万くらいが平均ですね。
低層で3LDKなら7000万ちょい出せれば買えるので、結構お買い得な気がする。
個人的に残念なのは暖房がファンコンベクターなことくらいかな。（リビングは床暖あり）
高層、低層共に結構な倍率になると思う。
あと、Rの角部屋はかっこいいけど家具の置き方に悩みそう。

[2326: マンション検討中さん]

SLがプレミアムで、35?42階がSKですね。2316さんのとおり19800。より下層に降りると少しずつせまくなっていきますが、13?19階のSAでも億ションでした。
火葬界は3000万円台の1LDKなんかもあって、全体的に下の方は坪単価300切ってるところもあるんじゃないかってくらいでしたけど
高層階の角部屋は少し割高に感じました。SLが高すぎるし。坪単価500超えてましたよね。
下層はもう少し高くても良くて、35階以上の高層はあと7?12%安いくらいが妥当かなと思いました。
今の金額のままだと札を入れるのを少し躊躇しますね。10%安くなれば即買いますがw

[2327: マンション検討中さん]

>>2325 マンション検討中さん

暖房がファンコンベクターなのは私も？？？でした笑
ダイワと住友が入ってるんだし、無風の輻射熱式だと当然思ってましたので、コレは大幅な減点ポイントです。
まさかプレミアムフロアもファンコンベクター！？

[2328: 通りがかりさん]

>>2326 マンション検討中さん

上階・下階について自然な相場感だと思いますが、デベは上階は売りやすいが(富裕層が買う)、
下階は売り難い(その価格では集まらない)と読んだのでしょう。それで上を高め、下を安めにした。
最近の札幌の売れ行きをみると、デベの読みが分かります。
富裕層は新築を高くても買うが、それ以外の実需が弱い。

[2329: マンション検討中さん]

皆様

価格についてありがとうございます。
他にもお知らせください

私は実需で広めの部屋狙いでしたが、やっぱり高いですね‥
広い部屋はセカンドハウス的に買える人しか買えないですよね。

[2330: マンション検討中さん]

東京でも説明会やってるね

[2331: 匿名さん]

近隣物件が坪200万台なのに（住友シティタワー除く）、東京都心近郊並みの坪400万近くとは。。本当狂気の沙汰。札幌は景気悪くなると落ち込みも急速だからなぁ。セカンド目的なら賃貸でよし。

よっぽどお金有り余ってるか、地縁者以外なら手を出しちゃあいけない永住確定物件。

[2332: マンション検討中さん]

>>2329 マンション検討中さん

100平米超えは高層階だけでしたね。そして価格も高いと。
ここは発想を変えてみて
12階だと45平米くらいの1LDKが3700万くらいなので、隣接してる部屋を２つ買ってぶち抜けば90平米の低層階が7500万で手に入るんじゃないでしょうか？

[2333: 匿名さん]

>>2331 匿名さん
セカンドなら札幌駅近高級賃貸のラトゥール札幌伊藤ガーデン。まさに森林の中に佇みコンシェルジュが優秀。
ラトゥールにすむステイタス。

[2334: 匿名さん]

>>2331 匿名さん

それ言い出したらどこの地区も値上がりしてるから同じこと

[2335: 近隣住民さん]

>>2332 マンション検討中さん
ぶち抜くなんて可能なんでしょうか？

[2336: マンション検討中さん]

>>2332 マンション検討中さん

ナイスアイデアですねー、参考になります！
ただ、確か低層エリアは、竣工前の間取り変更ですら不可との説明でしたので、竣工後にリフォームして内部で連結のパターンですが、水回り２箇所づつは勿体ないかもですね、、、

[2337: 検討住民]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110633
大阪駅直結のタワマンの記事。
10年前の大阪駅直結＝one といったところでしょうか

[2338: マンション検討中さん]

>>2336 マンション検討中さん
ダブルボウルはオプションでできるみたいですがトイレが２箇所の間取りがないので、ぶち抜きができて100超の広さの部屋ができるなら良いですよね。
35階以上で東や北向きの部屋（角部屋は高いので除く）２つをぶち抜けば13000万くらいでできるのかな？
キッチンと風呂２つは不要ですが、トイレと洗面所が２つあるのは良いですね。

[2339: 購入経験者さん]

他のマンションのMRで聞いたんですけど、今2部屋ぶち抜いて2個1にするのは違反事項と言われました。昔はあったみたいですが、今はダメだということでした。
まあ引き渡し後に間にドアを一つ開ければいいので、こっそりやるのは可能だと思いますが・・。ただ、こっそりだとシステムキッチンや風呂が1個無駄になったり、風呂の部分を物置等にリフォームしたり、なんといってもリセールの時かなり困るので、あまり現実的な話ではなさそうです。