ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

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[2281: 匿名さん]

当時と今って金利違うし、今はあえてやってる人たくさんいるけど

[2282: 匿名さん]

>>2281
その通りですね。預貯金が多額にあっても、あえて0.7％位の金利で目いっぱい借入して、1％の住宅取得控除受けたほうが0.3％分お得ですから。銀行のその手口を一押しして固い職業の人には限度いっぱい貸しますよ。

[2283: おお]

最上階は買えないのでしょうか？？

[2284: 匿名さん]

最上階は地権者？

[2285: マンション検討中さん]

>>2265 匿名さん
住友ではない担当者です笑

[2286: マンション検討中さん]

>>2284 匿名さん
説明会では最上階の南側両サイドは地権者でしたが、南側真ん中の馬鹿でかい王様部屋は残っていましたょー

[2287: 匿名さん]

>>2282 匿名さん
それお得ですね。

[2288: 買い替え検討中さん]

これですね
https://www.jiji.com/jc/article?k=2021081400323&g=eco

もはや住宅ローン"節税"かも

[2289: マンション検討中さん]

住宅ローンの逆ザヤは国の会計検査院が指摘し、問題視されている。
ダイヤモンドオンラインなどにも書かれた通り、今年末の税制大綱で逆ザヤ禁止の可能性もある。
ここの完成は23年だから、そんな事を狙って買いを推奨するのはどうかな？
街の不動産がマンション初心者によく使う「美味い話」だよねw

[2290: 匿名さん]

>>2268
営業担当から聞きましたが、高層階角部屋でもその坪単価以上でした。
プレミアムはもっとすると思います。

[2291: マンション検討中さん]

低層階坪350～
中層階坪400～
高層階坪450～

この辺が現実的なところですかねー。

[2292: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン減税利用して年末のローン残高4000万確保するのが賢い人?はじめから4000万年末に残る位借りる予定ならともかく?セールスマンに上手く転がされてるだけじゃないの?新築マンションなんて基本買った途端に20-30%値下げ、逆ザヤもローン手数料引いたらマックス年10万とかでしょう?
高所得富裕層の知人はキャッシュでマンション買ってました。「抵当権設定されるのがイヤ」だそうです。

[2293: 匿名さん]

上の単価は、ほどんと違うと思います。

[2294: 匿名さん]

>>2291 タワマンは一般のマンションと違い戸数が多い為、条件により、意外な価格もあります。担当者へ確認するのが良いと思います。

[2295: マンション検討中さん]

10月2日にMR予約された方、差し支えない範囲で大まかな価格書いて頂けるとありがたいです。
いよいよ土曜日価格発表ですね。

[2296: 匿名さん]

>>2292
色々な考えあると思いますが、「団信」がセットでついて住宅控除の期間10年間が実質無金利であれば相続対策も含めてマックス借入するという考え方もあるが。

[2297: マンション検討中さん]

>>2296 匿名さん

多分想定している層の金融資産が異なるのでしょう。団信が必要な方は相続の心配は無用かわずかでしょう。気付きをありがとうございました。

[2298: マンション検討中さん]

>>2268 マンション検討中さん
450じゃなくて490じゃないですか？
あるお部屋のおおよその価格を聞いたら、その価格で坪数を割ったら坪490位になったんですけど。

[2299: 匿名さん]

老眼？50が90に見えるとか

[2300: マンション検討中さん]

>>2277 ご近所さん

海外の富裕層も買ってますよ、本人が日本に来られなくても物件買えるじゃないですか。