ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

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[2261: マンション検討中さん]

@350以上になるでしょうが売れるとは思います。

ただし、札幌市の人口も4年後には減少がはじまり、そもそも日本の人口も既に減少の一途ですよ。東京都心は地面がないから、駅直通のタワーマンションがもてはやされるけれど、札幌でまだ安価な地面はあります。

人口減少するほど衣食住は集中して再開発も進む。それは東京、横浜、埼玉、名古屋、大阪、福岡、仙台、札幌でもそうだけど。札幌で350以上出すなら、他に資金を回した方が良いかもしれませんよ。

[2262: 匿名さん]

札幌駅徒歩１分のディーグラフォート中古出てますが、2LDKで坪単価279万、ここ築14年ですから、ここ買うよりワン札幌の方が良いと思います。外観デザイン含め全て良い。

[2263: 匿名さん]

このワン札幌ステーションタワーは、主幹事はダイワなのですよね？ダイワなら販売法も住友のような投機的売り方しないのではないかと思いましたが。。

[2264: 匿名さん]

>>2257 マンション検討中さん

円山も既にそういう感じなので、それならまだONEの方がましな気がするな

[2265: 匿名さん]

>>2260 マンション検討中さん
担当者は住友不動産でしたか？

[2266: マンション検討中さん]

坪単価310万円位でしょう。
今度モデルルーム観てきます。
ただ貸すとしても賃料30万は
厳しいので購入悩み中。

[2267: マンション検討中さん]

310なら買う人おおそうですね

[2268: マンション検討中さん]

48から44階プレミアムフロアーは確か坪450から420万位だったはず！
下の階はわかりません。

[2269: 匿名さん]

ほんとですか！

プレミアムフロアでそのくらいなら中層階は坪300台後半にくらいだといいなー。

[2270: 匿名さん]

>>2268
さすがにその価格帯はないと思うが・・・
もしそうだとしたら抽選はスゴイことになりそうだ

[2271: 匿名さん]

>>2268
10月2日価格発表だというのに、願望価格ですか？？

[2272: マンション検討中さん]

>>2268 マンション検討中さん

狸や円山のプレミアムを考慮すると、それはありえないと思いますし、抽選が凄いことになるかと思います

[2273: 匿名さん]

>>2268 マンション検討中さん

広さ30坪なら、420万円??30坪＝1億2600万円程？

[2275: マンション掲示板さん]

>>2255 マンション検討中さん
確かに道内だけでも富裕層10万人以上、半ば以上札幌在住でしょうが、富裕層も金融資産1億程度ではなかなかここを買い増すのは厳しいでしょう。
現自宅からの買い替えならアリでしょうが、引越となると家族持ちには難しいかな。
相続対策含めこちらの不動産買い増すなら、アセットアロケーション考えると流動性金融資産最低2億はほしい。5億以上の超富裕層なら問題なく買えますが、このレベルの金持ちは全世帯の0.16%、道内だと数千世帯。１%が購入するとして数十世帯。上層階は埋まるにせよ、中下層、1,2LDKは目に優しい価格になるのでは?

いずれにせよあと数日で大まかな価格発表ですね。楽しみです。

[2276: 匿名さん]

札幌のタワマンから起こる人種間格差。
タワマンプレミアム層に住まいするのはセカンド住居を求める中国観光客、香港人、下層階は、ほどほど無理して購入の日本人、タワマンカルマは、国を超えて発生？

[2277: ご近所さん]

今のタイミングで中国富裕層は動けないよ。
2275さんの言う通り、ここの高層階は1億程度の資産では無理だが、それでも売れると
思う。資産価値を気にせず、持つことで満足する人達。

問題は値上がり期待の投資家や、ステイタス求める資産1億以下の人が無理して買う価値があるかどうか。北海道・札幌大好きなら、最後は大通ー札駅しか残らないから、
無理して買いに来そうな気もするけど、それが一番危ない。

昔のバブル崩壊で、特に悲惨だったのは北海道・拓銀だからね。
北海道は夢多く上がりやすく、夢から覚めると大きく下がる。

[2278: 匿名さん]

>>2275
今は金利が低いので富裕層は自己資金で全て賄う訳ではなく、相続対策も含めて借入を目いっぱい使って購入するのが賢い人の考え方ですね。どっちにせよ、購入後に売るもよし、貸すもよし、夫婦だけで老後を暮らすというのもよし、諸々の条件が合う中年以降の層にとってはこれ以上とない人生最後の物件でしょうね。

[2279: 匿名さん]

>>2278 匿名さん

目一杯、貸してくれるといいですね。

[2280: マンション掲示板さん]

>>2278 匿名さん
目いっぱいの借入で購入ってバブル期を思わせますね。当時も目いっぱい借入し物件購入した人、賢いなんて言われていたのかしら。