ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

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[2241: 匿名さん]

>>2240 匿名さん

タワマンでも管理費とか、物件によって幅あるでしょうが

[2242: 検討板ユーザーさん]

パーティールームの貸り賃はどの程度でしょうかね。戸数600のタワマン、予約後
本当に借りれるのでしょうかね。維持費の負担も知りたい。

[2243: 検討板ユーザーさん]

>>2237 匿名さん

シティタワー8800→1億ですか。ひどいやり方ですね。買主を養分にするとは。

[2244: 匿名さん]

>>2243
堅実な人で事情を知っている人は絶対に手を出さない物件ですからね
でもお金が余っている人も世の中には一定数いる訳だから、そういう人狙いが目的かな
住不位の大手だから可能な販売方法ですよ

[2245: 検討板ユーザーさん]

住友シティタワーは不動産投資を目的の人達が住むのでしょうか。ワン札幌ステーションタワーは、そういった投機的な売り方をしないで欲しいですね。札幌から多くの補助金を得てるのですしね。

[2246: 匿名さん]

>>2240 匿名さん

訳がわからない。
何も気にしない人しか住んでないとでも？

[2247: 口コミ知りたいさん]

中国恒大集団、現時点では債券の利払いは出来ていないようです。米国の短期・長期金利もじわじわ上がって来ていますので、金融市場は一波乱ありそうで楽観視出来ません。中国人がこの物件を高値で購入出来る状況では無くなっています。販売側には三方良しの値付けを期待します。住フの売れ残りを更に値上げして、売れてもいないのに基準相場と言うのはやめて欲しい。

[2248: 匿名さん]

売り出し時より物件の価値があがってるんだよ。

[2249: 匿名さん]

>>2248
8800万の物件が1億の価値に上がっているとでも？それはどこ情報ですか？

[2250: 検討板ユーザーさん]

札幌新幹線駅は、現在カレス札幌建設中、複合ビルが立つ予定北6,東2の方ですよ。あちらは、線路の目の前なので、鉄粉の影響もあるでしょうがね。
どちらも楽しみです。

[2251: マンション検討中さん]

地権者82戸は多いね。
これが決まったという事は、内部的に価格は決まったという事かな。

[2252: 匿名さん]

多いかな？この規模ならもっといるかと思ってました。本州は半分くらい地権者とかザラですし

[2253: マンション掲示板さん]

地権者より事業協力者住戸が気になります…
東京某区長子息が貰っていて問題になったのは記憶に新しいです。

[2254: マンション検討中さん]

82戸は一般分譲対象外住戸だから地権者・協力者等込みでしょう。
624から82引いた残り542戸が、一般分譲対象と思われる

[2255: マンション検討中さん]

今年の正確な数値はわかりませんが、以前のデーターからすると日本の富裕層（金融資産1億以上）は3％近く、北海道は割合低く仮に２％だとしても単純に道内だけで10万人以上の富裕層がいて、そのうちの１％がこのマンションを検討したとしても１０００人規模になります。しかも今回この立地規模のマンションなので、富裕層もかなり気になっている＆検討している人は多いと思いますので、おそらく他マンション同様に多少値段が高くても中高層フロアは難なく売れてしまうのではないかと想定しております。。。格差社会がだいぶ進んでいる現実が見えてきて怖い時代になってきた感じです。

[2256: 匿名さん]

>>2255
そう考えると売れそうな気がする

[2257: マンション検討中さん]

>>2255 マンション検討中さん

今は高値で売れると思う。
問題は、そのあと。
富裕層が北海道に次々と現れて、この価格帯の中古の高額マンションが売れるかどうかです。
新築を買ってそれで満足、その後の資産価値に興味がなければ関係無いですが。

[2258: 匿名さん]

「シティタワー札幌の低層階１億物件の値段をベースにスミフは値付けをするような話でした」ってあるけど、JVの価格設定の主導権は幹事会社にあるから、これは眉唾だと思いますよ。

[2259: 匿名さん]

盛られすぎ値段ですか。

[2260: マンション検討中さん]

>>2258 匿名さん

値付けのルールは分かりませんが、私もマンションギャラリーで説明受けた時に想定してる価格帯の質問したらこれ言ってましたよ。