ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

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[2221: マンション掲示板さん]

>>2215 通りがかりさん
坪単価参考になります。ありがとうございます！

[2222: 口コミ知りたいさん]

>>2220 マンション検討中さん

そうですね。道民にとって手の届く価格である事を期待します。
資産家でもなければ、1億円前後の販売価格は、年収2000万円あっても大変ですよ。

[2223: 匿名さん]

津田沼ザタワー　駅徒歩４分　坪単価214万~
幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス　駅徒歩13分　坪単価　180万円　平均坪単価　210万円

[2224: 匿名さん]

>>2223
いくらなんでもそこと比べるって
どうかしている

[2225: 口コミ知りたいさん]

>>2216 マンション検討中さん
隈研吾デザイン監修で大成建設施工免震構造の「ブリリアタワー池袋」が駅直結徒歩1分、坪単価330万円からで平均坪単価351万円で完売。

[2226: マンション検討中さん]

>>2225 口コミ知りたいさん

ブリリアタワー池袋は2015年竣工でしょ。
販売はその数年前で、感覚的にターミナル直結のマンション価格は今ではその2倍以上でしょ。

[2227: 匿名さん]

現在販売中の物件と比べなければ意味がありません
不動産は相場物です
６年も前の情報は無意味です

[2228: マンション検討中さん]

ブリリアタワー池袋は東池袋直結で、池袋駅には徒歩で10分ぐらいかかる。

[2229: 匿名さん]

坪単価参考にしてます。

[2230: 匿名さん]

>>2228
JR琴似と地下鉄琴似も冬はそれ位かかりますよね？

[2231: マンション検討中さん]

シティタワーの最後の一戸を一億に値上げしたやつを、今回の坪単価設定の参考にするって意味わからん。
単にこっちの価格をあげるためだけみたいなもんでしょ。

[2232: マンション検討中さん]

賃貸利回り換算で高額すぎる坪350?400万円。

冷静に考えて、駅利用者数からも都内並みの坪単価に正当性が見出せなくないか。

[2233: 匿名さん]

すでに賃貸の想定家賃表ができているので営業マンに問い合わせると教えてもらえます
利回りが良いか悪いかは個人の判断になります
札幌市内の地価及び不動産価格は上昇していますので現状適正価格での販売と思いますが今後も価格が上昇するか下降するかは個々の判断でしょう

[2234: 匿名さん]

確かに今のマンション価格は異常ですね。
だが、
そこに住みたいのであれば仕方ないのも事実。

[2235: マンション検討中さん]

来週には価格発表ですか？

[2236: 匿名さん]

>>2231 マンション検討中さん

同意です
これ本当に意味わからん
しかも売れてないのに

[2237: 匿名さん]

ここを高く売るために敢えて値上げしたようにしか思えませんね。
シティタワーの元8800万の売れ残り物件は。

[2238: 匿名さん]

シティタワーは本格的に新幹線の駅来るからじゃないの？そういえば大通のタワーも昔だけれど最後の一戸値上げしてたわね

[2239: 匿名さん]

物件価格もだけど、ランニングコスト気になります。

[2240: 匿名さん]

>>2239
それ凄く気になるならタワマンには住まない方が

[2241: 匿名さん]

>>2240 匿名さん

タワマンでも管理費とか、物件によって幅あるでしょうが

[2242: 検討板ユーザーさん]

パーティールームの貸り賃はどの程度でしょうかね。戸数600のタワマン、予約後
本当に借りれるのでしょうかね。維持費の負担も知りたい。

[2243: 検討板ユーザーさん]

>>2237 匿名さん

シティタワー8800→1億ですか。ひどいやり方ですね。買主を養分にするとは。

[2244: 匿名さん]

>>2243
堅実な人で事情を知っている人は絶対に手を出さない物件ですからね
でもお金が余っている人も世の中には一定数いる訳だから、そういう人狙いが目的かな
住不位の大手だから可能な販売方法ですよ

[2245: 検討板ユーザーさん]

住友シティタワーは不動産投資を目的の人達が住むのでしょうか。ワン札幌ステーションタワーは、そういった投機的な売り方をしないで欲しいですね。札幌から多くの補助金を得てるのですしね。

[2246: 匿名さん]

>>2240 匿名さん

訳がわからない。
何も気にしない人しか住んでないとでも？

[2247: 口コミ知りたいさん]

中国恒大集団、現時点では債券の利払いは出来ていないようです。米国の短期・長期金利もじわじわ上がって来ていますので、金融市場は一波乱ありそうで楽観視出来ません。中国人がこの物件を高値で購入出来る状況では無くなっています。販売側には三方良しの値付けを期待します。住フの売れ残りを更に値上げして、売れてもいないのに基準相場と言うのはやめて欲しい。

[2248: 匿名さん]

売り出し時より物件の価値があがってるんだよ。

[2249: 匿名さん]

>>2248
8800万の物件が1億の価値に上がっているとでも？それはどこ情報ですか？

[2250: 検討板ユーザーさん]

札幌新幹線駅は、現在カレス札幌建設中、複合ビルが立つ予定北6,東2の方ですよ。あちらは、線路の目の前なので、鉄粉の影響もあるでしょうがね。
どちらも楽しみです。

[2251: マンション検討中さん]

地権者82戸は多いね。
これが決まったという事は、内部的に価格は決まったという事かな。

[2252: 匿名さん]

多いかな？この規模ならもっといるかと思ってました。本州は半分くらい地権者とかザラですし

[2253: マンション掲示板さん]

地権者より事業協力者住戸が気になります…
東京某区長子息が貰っていて問題になったのは記憶に新しいです。

[2254: マンション検討中さん]

82戸は一般分譲対象外住戸だから地権者・協力者等込みでしょう。
624から82引いた残り542戸が、一般分譲対象と思われる

[2255: マンション検討中さん]

今年の正確な数値はわかりませんが、以前のデーターからすると日本の富裕層（金融資産1億以上）は3％近く、北海道は割合低く仮に２％だとしても単純に道内だけで10万人以上の富裕層がいて、そのうちの１％がこのマンションを検討したとしても１０００人規模になります。しかも今回この立地規模のマンションなので、富裕層もかなり気になっている＆検討している人は多いと思いますので、おそらく他マンション同様に多少値段が高くても中高層フロアは難なく売れてしまうのではないかと想定しております。。。格差社会がだいぶ進んでいる現実が見えてきて怖い時代になってきた感じです。

[2256: 匿名さん]

>>2255
そう考えると売れそうな気がする

[2257: マンション検討中さん]

>>2255 マンション検討中さん

今は高値で売れると思う。
問題は、そのあと。
富裕層が北海道に次々と現れて、この価格帯の中古の高額マンションが売れるかどうかです。
新築を買ってそれで満足、その後の資産価値に興味がなければ関係無いですが。

[2258: 匿名さん]

「シティタワー札幌の低層階１億物件の値段をベースにスミフは値付けをするような話でした」ってあるけど、JVの価格設定の主導権は幹事会社にあるから、これは眉唾だと思いますよ。

[2259: 匿名さん]

盛られすぎ値段ですか。

[2260: マンション検討中さん]

>>2258 匿名さん

値付けのルールは分かりませんが、私もマンションギャラリーで説明受けた時に想定してる価格帯の質問したらこれ言ってましたよ。

[2261: マンション検討中さん]

@350以上になるでしょうが売れるとは思います。

ただし、札幌市の人口も4年後には減少がはじまり、そもそも日本の人口も既に減少の一途ですよ。東京都心は地面がないから、駅直通のタワーマンションがもてはやされるけれど、札幌でまだ安価な地面はあります。

人口減少するほど衣食住は集中して再開発も進む。それは東京、横浜、埼玉、名古屋、大阪、福岡、仙台、札幌でもそうだけど。札幌で350以上出すなら、他に資金を回した方が良いかもしれませんよ。

[2262: 匿名さん]

札幌駅徒歩１分のディーグラフォート中古出てますが、2LDKで坪単価279万、ここ築14年ですから、ここ買うよりワン札幌の方が良いと思います。外観デザイン含め全て良い。

[2263: 匿名さん]

このワン札幌ステーションタワーは、主幹事はダイワなのですよね？ダイワなら販売法も住友のような投機的売り方しないのではないかと思いましたが。。

[2264: 匿名さん]

>>2257 マンション検討中さん

円山も既にそういう感じなので、それならまだONEの方がましな気がするな

[2265: 匿名さん]

>>2260 マンション検討中さん
担当者は住友不動産でしたか？

[2266: マンション検討中さん]

坪単価310万円位でしょう。
今度モデルルーム観てきます。
ただ貸すとしても賃料30万は
厳しいので購入悩み中。

[2267: マンション検討中さん]

310なら買う人おおそうですね

[2268: マンション検討中さん]

48から44階プレミアムフロアーは確か坪450から420万位だったはず！
下の階はわかりません。

[2269: 匿名さん]

ほんとですか！

プレミアムフロアでそのくらいなら中層階は坪300台後半にくらいだといいなー。

[2270: 匿名さん]

>>2268
さすがにその価格帯はないと思うが・・・
もしそうだとしたら抽選はスゴイことになりそうだ