ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

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（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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[2169: マンション検討中さん]

道外富裕層は動いてないのか

ここまで高いと、札幌に、という事にならないんだろうな

[2170: マンション検討中さん]

ONEは道外へ積極的営業はしていないそうです。マンションギャラリー来訪者は道民ばかりと聞きました。
東京に事務所は開設するけれどMRは作らないそうです。

[2171: マンション掲示板さん]

札幌で1億超え買う方、そんなに多いですか。住む為ですよね？

[2172: 匿名さん]

>>2172
半々じゃない？宮の森とかの豪邸見たことないの？札幌にも資産家多いんですよ。派手にしてないだけで

[2173: マンション掲示板さん]

>>2172 匿名さん

緑大き宮の森、円山豪邸からタワマンへ？その層がタワマン買うかな。一部でしょうね。札幌駅直結タワマン住むのは、高いところ、光るもの好きの人達。物好きな成金と投資家。
タワマン志向って結局、ステータス

[2174: マンション掲示板さん]

しかし管理費、修繕費、早く知らせて。駐車場料金も。。

[2175: 匿名さん]

>>2173
でも眺望素敵だから、所有してても良いわよ

[2176: 匿名さん]

タワマンスレでタワマン見下しって
光り物好きな成り金、投資家って
酷い

[2177: マンション検討中さん]

小劇場の維持費は誰が負担するんでしょうか？

[2178: マンション比較中さん]

住民です。

[2179: マンション検討中さん]

>>2178 マンション比較中さん
民間企業ですよ（苦笑）

[2180: マンション掲示板さん]

>>2176 匿名さん

煌びやかなタワマンの魅力は、高階層と輝き、光と影。それらに魅了し購入する方もいるでしょう。円山の緑多いエリアから街のど真ん中のタワマン来る目的の一つは、投資資産としての価値も当然考えますよ、ね。

[2181: マンション掲示板さん]

>>2178 マンション比較中さん
劇場の維持費をタワマンの住民が支払うなら恐ろしくて購入無理ですね。ゲストルームとタワマン内の共用部のみですよね。駐車場の維持費がどうなのか気になります。管理費と修繕費がどの程度かしら。

[2182: マンション掲示板さん]

>>2181 マンション掲示板さん

あの北東の駐車場はマンション入居者には関係ないので大丈夫ですよ。

[2183: 匿名さん]

タワーパーキングのことを言ってるんじゃないの？

[2184: 口コミ知りたいさん]

そうだよね。

[2185: 匿名さん]

住居に組み込んだタワーパーキングって大規模物件では多いんでしょうか。
出入庫に結構時間かかりそうなイメージ
騒音は気にならない感じなのかな？

[2186: 匿名さん]

モデルルームには全てとは言わないが7割～8割位が高級車といわれる部類ですね。
タワーパーキングで順番待ちしてたら、高級車持ちの方から比較されそうで怖い。
ちなみに私はプリウス7年落ちです。

[2187: マンション掲示板さん]

PTKや北仲の価格と比べてみたら。

[2188: 匿名さん]

それどこ？

[2189: マンション検討中さん]

首都圏マンションマニアには常識だけれど、ここは関係ない。

道民向け高級マンションだから比較に意味ない。

[2190: マンション掲示板さん]

>>2186 匿名さん

そんな事気にする必要ないです。ここは蝦夷地なのです。タワマンが出来ても、近所で熊や鹿が出る北海道な訳です。私達は高級車に乗って、はま寿司にもくら寿司にも行きます。週末はラッキーで980円のスパークリングワインを、シャンパンのつもりで飲みます。高級車は四年落ちです。

[2191: 匿名さん]

いや、トリトンやなごやか亭でしょう。
はまもくらも行きませんよ。

[2192: マンション検討中さん]

道内随一のあの高級賃貸マンションで高級車率が８割くらいなので、ここだったら５割くらいじゃないでしょうか。そんなに気にすることもないような。

[2193: マンション検討中さん]

高級車4年落ちってまだ減価償却終わってないですよね？

[2194: マンション掲示板さん]

>>2193 マンション検討中なら、
モデルルームに高級車止まってるからと、気にする必要もないです。本当のお金持ちは、地味にしてます。よれた紙袋に荷物入れて歩いてます。金持ちぶる必要もないんで。

[2195: 匿名さん]

本当の金持ちは地味してるってのもまた間違いではあるんですが、他人の車を気にする必要は無いと思いますよ。

[2196: 匿名さん]

本当の金持ちは見栄を張る必要がないからゴールドカードさえ持ってないと聞いたことがある。そう考えると意外とボロボロの車に乗ってる人のほうがビックリするほど資産持ちだったりするんだろうな。他人の懐具合なんて見かけじゃ分からないからね。

[2197: マンション検討中さん]

こちらは、周り囲まれて眺望は期待できそうにないですね。せっかくのタワーマンションなのに、低層階とかないし。

[2198: マンション掲示板さん]

>>2197 マンション検討中さん

札幌駅徒歩１分、街中です。コンクリートジャングルを楽しむか、30階以上を購入すれば眺望を楽しめまふね。これは仕方ないかもしれませんね。

[2199: 匿名さん]

>>2196
車は身の安全があるから丈夫な車に乗ってると思う。ボロボロはないわ

[2200: 購入経験者さん]

お金持ちでも人それぞれ、何に重きを置くかで違う点はありますがやはり地味に見えても、そこそこにお金かかった物を身につけたり持っていますよ。

[2201: マンション掲示板さん]

>>2200 購入経験者さん

それは確かにありますでしょうね。ですが、身に付ける物は、人並みか、それ以下で構わないという考えもあります。ですから、ここでタワマンを検討してるざます。

[2202: マンション掲示板さん]

>>2201 マンション掲示板さん

札幌駅近くのマンションを所有してます。しかしタワマンは別格で一つ欲しい。

[2203: 匿名さん]

本当のお金持ち、という一連のやりとりを見ていると何故か恥ずかしくなってくる
そんなことよりもマンションの価格等が気になるわ

[2204: マンション検討中さん]

たしかに。
ここやめるかな。
質が問われる。

[2205: 匿名さん]

みんな、ついに価格が発表される来週末まで待てない感じですね。

検討されている方々、たとえ低層階で坪400、中層階で坪450くらいの価格帯であっても買われるんですか？
高層階狙いは金に糸目はつけない方が多そうですが、こちとらMAX1億くらいまでしか出せないので坪単価が手の届く範囲内じゃないと見送りまで考えています。

[2206: 匿名さん]

堅実だと思います。

自宅に1億以上はかけない主義ですね。

[2207: 匿名さん]

低層階坪400はやめます。
というか低層階なら坪350でもやめるな
そこまではいいかなって気持ちになるわ

[2208: マンコミュファンさん]

晴海フラッグ　東京都中央区　一期一次　5階　坪261万円　

ザ・タワー横浜北仲　横浜市中区　駅直結１分　一期一次　8階　坪292万円

ブランズタワー豊洲　東京都江東区　駅４分　一期一次　７階　坪360万円

パークタワー勝どき(ミッド)　東京都中央区　駅直結１分　一期一次　27階 坪381万円

[2209: 口コミ知りたいさん]

>>2208 マンコミュファンさん

そうなんですよね。私も東京エリアの分譲中のマンションの坪単価と比較して見ていますが、札幌で坪単価350万円?は完全にバブルですね。
近隣の賃貸相場を見るに、全く投資には向きません。
どうやって600を超える住戸を売り切るのか、見ものです。

[2210: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

これらと比較すると、ここは坪350でも割高に感じますね。

[2211: 匿名さん]

駅近に踊らされてるが、まー高いだろうな。
買って頑張ってお支払いしてくださーい！

[2212: マンション検討中さん]

あるデベロッパーからメールが来た。
「都心、駅近、を忘れてみませんか」だと。爆笑！

郊外、駅遠が売れないんだろうな。
ここはまさに「都心、駅近」、というか駅直結。買い手が集中するのは仕方ない。

[2213: 通りがかりさん]

>>2212 マンション検討中さん
それ面白いですね！
どこの物件ですか？笑

[2214: マンション検討中さん]

金余りの人や相続対策、ここに住みたい人は購入するだけ。

[2215: 通りがかりさん]

>>2208 マンコミュファンさん

自分が札幌民で東京の物件を買うことはないとはいえ、東京都心の物件と比較してコッチの方が坪単価高いとなると、ちょっと考え直さざるを得ませんね。

[2216: マンション検討中さん]

都民にとっての晴海や勝どきと、道民にとっての札駅は全然違う。

それなら東京駅直結、あるいは少なくとも渋谷や新宿駅直結と比べないとね。

[2217: 匿名さん]

札幌の地価の上昇を加味すると東京と比べてみて実際坪350万でもやすいのかもしれません
路線価ベースで値付けしているみたいですので価格はどうしても高くなってしまいます
購入できる方には現状お買い得物件なのかな　私は買えない・・・

[2218: マンション検討中さん]

新宿駅の利用者は350万人
札幌駅はせいぜい10-20万
これは比較にならないかと。