ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[2151: 匿名さん]

低層階坪300スタートなら即埋まると思うけど、350以上なら苦戦すると思うけどね・・・
プレミアムフロアはどんだけぼったくり価格でも埋まるだろうけど、中層階以下は周辺のタワマンに合わせた現実的な価格にしないと買えない。

予算1億で低中層狙いの自分も、中層階で坪400が限界。
450とかになるなら諦めるつもりです。

[2152: 匿名さん]

>>2151
予算1億っていうのも凄いですね。普通のリーマンじゃ、親の援助でもない限り全く無理だ。大手企業の二馬力でもかなり厳しい。
そう考えると札幌市民の所得層を考えると中層階でMAX400は現実的かもしれない。

[2153: 匿名さん]

超高級ですね。
ステータス性は抜群だな

[2154: 匿名さん]

札幌市内のマンション価格の高騰と複数の販売会社の思惑の違いで販売価格の設定が決まっていない　
地権者の考えもあり商業施設も決まっていない
判断のしようがない

[2155: 買い替え検討中さん]

でも結構　もう予約済みなんですよね！

[2156: 匿名さん]

販売価格も決まっていないので販売は始まっていません

[2157: 匿名さん]

販売価格はいつ決定し、それはどのように発表されるでしょうか？

[2158: 匿名さん]

価格は10月2日に公表されるみたいですよ。


それはそうとここを購入検討されている方々、今騒がれてる中国恒大のことは気にされていますか？
なんかニュースでは中国版リーマンショックの引き金になるんじゃないかとか騒がれていますが。

購入検討している私としては、今後中国人需要の冷え込みや手持ち不動産の投げ売りが予想される中、こういった情勢を無視した強気一辺倒の価格を出してきたら購入を見送るまで考えています。

まあこの物件はコロナ前であれば中国人も目をつけたのでしょうが、コロナでそういった需要も減ったでしょうからあんまり関係ない気もしますが。


皆さんはどうお考えですか？

[2159: 匿名さん]

私は実需ですので価値が上がる下がるに関係なく購入予定です。
もちろん価値が下がるのは気分は良くないですが、売らない限り損失は発生せしませんので住み続けます。投資として考えていらっしゃるのであれば避けた方が無難かもしれませんね。

[2160: 匿名さん]

正解！

[2161: 匿名さん]

また大変な倍率になるのだろうか？

[2162: マンション検討中さん]

>>2158 匿名さん
下がるのは中古であって、新築は下がらないのでは？
札幌直結を新築で買える機会は限られているので。
倍率が下がる価格、販売手法のが良いです。

もちろんパンダ部屋があれば、それも申し込むけど、先着順も出るくらいの価格にしてもらって、平均2倍となればパンダ外れても先着で買えるので。。。

[2163: マンション検討中さん]

>>2162 マンション検討中さん
確かに転売屋から買うと、新築サービスつかないので、どうせ高くなるなら売主はディベロッパーがいいですね。

[2164: マンコミュファンさん]

10月2日って、確か？
そうなら意外と早い。
もっとギリギリまで引っ張ると思ったが、何かあったか・・・

[2165: 匿名さん]

こことは関係ないですが、南2西3の方は上層階で坪650以上という超高額物件ばかりなのに購入者の8割以上が道内の方らしいですよ。
向こうの掲示板に購入者らしき人の書き込みがありました。

本州の方ばかりというのなら分かりますが、道内にもお金持ちの人いるもんですねえ・・・

[2166: マンション検討中さん]

購入者の8割が道民ってのはどうやって知るのでしょうか。
不思議ですねぇ。

[2167: 匿名さん]

営業担当がざっくり教えてくれる、ちなみにONEはどうなんだろう？

[2168: 匿名さん]

狸は、このご時世なので東名阪の富裕層にアプローチするのを控えていた…というか二の足を踏んでいたら、道内の紹介客だけで上層階はあらかた片付いてしまったってところらしい。

[2169: マンション検討中さん]

道外富裕層は動いてないのか

ここまで高いと、札幌に、という事にならないんだろうな

[2170: マンション検討中さん]

ONEは道外へ積極的営業はしていないそうです。マンションギャラリー来訪者は道民ばかりと聞きました。
東京に事務所は開設するけれどMRは作らないそうです。

[2171: マンション掲示板さん]

札幌で1億超え買う方、そんなに多いですか。住む為ですよね？

[2172: 匿名さん]

>>2172
半々じゃない？宮の森とかの豪邸見たことないの？札幌にも資産家多いんですよ。派手にしてないだけで

[2173: マンション掲示板さん]

>>2172 匿名さん

緑大き宮の森、円山豪邸からタワマンへ？その層がタワマン買うかな。一部でしょうね。札幌駅直結タワマン住むのは、高いところ、光るもの好きの人達。物好きな成金と投資家。
タワマン志向って結局、ステータス

[2174: マンション掲示板さん]

しかし管理費、修繕費、早く知らせて。駐車場料金も。。

[2175: 匿名さん]

>>2173
でも眺望素敵だから、所有してても良いわよ

[2176: 匿名さん]

タワマンスレでタワマン見下しって
光り物好きな成り金、投資家って
酷い

[2177: マンション検討中さん]

小劇場の維持費は誰が負担するんでしょうか？

[2178: マンション比較中さん]

住民です。

[2179: マンション検討中さん]

>>2178 マンション比較中さん
民間企業ですよ（苦笑）

[2180: マンション掲示板さん]

>>2176 匿名さん

煌びやかなタワマンの魅力は、高階層と輝き、光と影。それらに魅了し購入する方もいるでしょう。円山の緑多いエリアから街のど真ん中のタワマン来る目的の一つは、投資資産としての価値も当然考えますよ、ね。

[2181: マンション掲示板さん]

>>2178 マンション比較中さん
劇場の維持費をタワマンの住民が支払うなら恐ろしくて購入無理ですね。ゲストルームとタワマン内の共用部のみですよね。駐車場の維持費がどうなのか気になります。管理費と修繕費がどの程度かしら。

[2182: マンション掲示板さん]

>>2181 マンション掲示板さん

あの北東の駐車場はマンション入居者には関係ないので大丈夫ですよ。

[2183: 匿名さん]

タワーパーキングのことを言ってるんじゃないの？

[2184: 口コミ知りたいさん]

そうだよね。

[2185: 匿名さん]

住居に組み込んだタワーパーキングって大規模物件では多いんでしょうか。
出入庫に結構時間かかりそうなイメージ
騒音は気にならない感じなのかな？

[2186: 匿名さん]

モデルルームには全てとは言わないが7割～8割位が高級車といわれる部類ですね。
タワーパーキングで順番待ちしてたら、高級車持ちの方から比較されそうで怖い。
ちなみに私はプリウス7年落ちです。

[2187: マンション掲示板さん]

PTKや北仲の価格と比べてみたら。

[2188: 匿名さん]

それどこ？

[2189: マンション検討中さん]

首都圏マンションマニアには常識だけれど、ここは関係ない。

道民向け高級マンションだから比較に意味ない。

[2190: マンション掲示板さん]

>>2186 匿名さん

そんな事気にする必要ないです。ここは蝦夷地なのです。タワマンが出来ても、近所で熊や鹿が出る北海道な訳です。私達は高級車に乗って、はま寿司にもくら寿司にも行きます。週末はラッキーで980円のスパークリングワインを、シャンパンのつもりで飲みます。高級車は四年落ちです。

[2191: 匿名さん]

いや、トリトンやなごやか亭でしょう。
はまもくらも行きませんよ。

[2192: マンション検討中さん]

道内随一のあの高級賃貸マンションで高級車率が８割くらいなので、ここだったら５割くらいじゃないでしょうか。そんなに気にすることもないような。

[2193: マンション検討中さん]

高級車4年落ちってまだ減価償却終わってないですよね？

[2194: マンション掲示板さん]

>>2193 マンション検討中なら、
モデルルームに高級車止まってるからと、気にする必要もないです。本当のお金持ちは、地味にしてます。よれた紙袋に荷物入れて歩いてます。金持ちぶる必要もないんで。

[2195: 匿名さん]

本当の金持ちは地味してるってのもまた間違いではあるんですが、他人の車を気にする必要は無いと思いますよ。

[2196: 匿名さん]

本当の金持ちは見栄を張る必要がないからゴールドカードさえ持ってないと聞いたことがある。そう考えると意外とボロボロの車に乗ってる人のほうがビックリするほど資産持ちだったりするんだろうな。他人の懐具合なんて見かけじゃ分からないからね。

[2197: マンション検討中さん]

こちらは、周り囲まれて眺望は期待できそうにないですね。せっかくのタワーマンションなのに、低層階とかないし。

[2198: マンション掲示板さん]

>>2197 マンション検討中さん

札幌駅徒歩１分、街中です。コンクリートジャングルを楽しむか、30階以上を購入すれば眺望を楽しめまふね。これは仕方ないかもしれませんね。

[2199: 匿名さん]

>>2196
車は身の安全があるから丈夫な車に乗ってると思う。ボロボロはないわ

[2200: 購入経験者さん]

お金持ちでも人それぞれ、何に重きを置くかで違う点はありますがやはり地味に見えても、そこそこにお金かかった物を身につけたり持っていますよ。

[2201: マンション掲示板さん]

>>2200 購入経験者さん

それは確かにありますでしょうね。ですが、身に付ける物は、人並みか、それ以下で構わないという考えもあります。ですから、ここでタワマンを検討してるざます。

[2202: マンション掲示板さん]

>>2201 マンション掲示板さん

札幌駅近くのマンションを所有してます。しかしタワマンは別格で一つ欲しい。

[2203: 匿名さん]

本当のお金持ち、という一連のやりとりを見ていると何故か恥ずかしくなってくる
そんなことよりもマンションの価格等が気になるわ

[2204: マンション検討中さん]

たしかに。
ここやめるかな。
質が問われる。

[2205: 匿名さん]

みんな、ついに価格が発表される来週末まで待てない感じですね。

検討されている方々、たとえ低層階で坪400、中層階で坪450くらいの価格帯であっても買われるんですか？
高層階狙いは金に糸目はつけない方が多そうですが、こちとらMAX1億くらいまでしか出せないので坪単価が手の届く範囲内じゃないと見送りまで考えています。

[2206: 匿名さん]

堅実だと思います。

自宅に1億以上はかけない主義ですね。

[2207: 匿名さん]

低層階坪400はやめます。
というか低層階なら坪350でもやめるな
そこまではいいかなって気持ちになるわ

[2208: マンコミュファンさん]

晴海フラッグ　東京都中央区　一期一次　5階　坪261万円　

ザ・タワー横浜北仲　横浜市中区　駅直結１分　一期一次　8階　坪292万円

ブランズタワー豊洲　東京都江東区　駅４分　一期一次　７階　坪360万円

パークタワー勝どき(ミッド)　東京都中央区　駅直結１分　一期一次　27階 坪381万円

[2209: 口コミ知りたいさん]

>>2208 マンコミュファンさん

そうなんですよね。私も東京エリアの分譲中のマンションの坪単価と比較して見ていますが、札幌で坪単価350万円?は完全にバブルですね。
近隣の賃貸相場を見るに、全く投資には向きません。
どうやって600を超える住戸を売り切るのか、見ものです。

[2210: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

これらと比較すると、ここは坪350でも割高に感じますね。

[2211: 匿名さん]

駅近に踊らされてるが、まー高いだろうな。
買って頑張ってお支払いしてくださーい！

[2212: マンション検討中さん]

あるデベロッパーからメールが来た。
「都心、駅近、を忘れてみませんか」だと。爆笑！

郊外、駅遠が売れないんだろうな。
ここはまさに「都心、駅近」、というか駅直結。買い手が集中するのは仕方ない。

[2213: 通りがかりさん]

>>2212 マンション検討中さん
それ面白いですね！
どこの物件ですか？笑

[2214: マンション検討中さん]

金余りの人や相続対策、ここに住みたい人は購入するだけ。

[2215: 通りがかりさん]

>>2208 マンコミュファンさん

自分が札幌民で東京の物件を買うことはないとはいえ、東京都心の物件と比較してコッチの方が坪単価高いとなると、ちょっと考え直さざるを得ませんね。

[2216: マンション検討中さん]

都民にとっての晴海や勝どきと、道民にとっての札駅は全然違う。

それなら東京駅直結、あるいは少なくとも渋谷や新宿駅直結と比べないとね。

[2217: 匿名さん]

札幌の地価の上昇を加味すると東京と比べてみて実際坪350万でもやすいのかもしれません
路線価ベースで値付けしているみたいですので価格はどうしても高くなってしまいます
購入できる方には現状お買い得物件なのかな　私は買えない・・・

[2218: マンション検討中さん]

新宿駅の利用者は350万人
札幌駅はせいぜい10-20万
これは比較にならないかと。

[2219: 口コミ知りたいさん]

実需でどうしても札幌駅徒歩圏に住みたいと言う人には、坪単価350万円でも400万円でも良いのかも知れません。ただ、資産価値と言う観点では通常、その住居を賃貸で貸し出す場合いくらで貸せるか、表面利回り・実質利回りを見ます。その点から考えると札幌の賃貸マンションの賃料が東京に比べて大幅に安い(半値以下のイメージ)ので、相当割高に感じます。またグロスの価格も重要で、首都圏でもグロス1億円を超えるとリセールの動きが一気に落ちます。坪単価350万円ですと100㎡で1億越え、坪単価400万円ですと87㎡で1億円越えです。リーズナブルな価格設定の居室を狙いたいです。

[2220: マンション検討中さん]

>>2218 マンション検討中さん

「道民にとって」、というのが重要。
道民の多くは北海道が大好きで、その中心になる札幌駅は特別な存在なのよ。

[2221: マンション掲示板さん]

>>2215 通りがかりさん
坪単価参考になります。ありがとうございます！

[2222: 口コミ知りたいさん]

>>2220 マンション検討中さん

そうですね。道民にとって手の届く価格である事を期待します。
資産家でもなければ、1億円前後の販売価格は、年収2000万円あっても大変ですよ。

[2223: 匿名さん]

津田沼ザタワー　駅徒歩４分　坪単価214万~
幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス　駅徒歩13分　坪単価　180万円　平均坪単価　210万円

[2224: 匿名さん]

>>2223
いくらなんでもそこと比べるって
どうかしている

[2225: 口コミ知りたいさん]

>>2216 マンション検討中さん
隈研吾デザイン監修で大成建設施工免震構造の「ブリリアタワー池袋」が駅直結徒歩1分、坪単価330万円からで平均坪単価351万円で完売。

[2226: マンション検討中さん]

>>2225 口コミ知りたいさん

ブリリアタワー池袋は2015年竣工でしょ。
販売はその数年前で、感覚的にターミナル直結のマンション価格は今ではその2倍以上でしょ。

[2227: 匿名さん]

現在販売中の物件と比べなければ意味がありません
不動産は相場物です
６年も前の情報は無意味です

[2228: マンション検討中さん]

ブリリアタワー池袋は東池袋直結で、池袋駅には徒歩で10分ぐらいかかる。

[2229: 匿名さん]

坪単価参考にしてます。

[2230: 匿名さん]

>>2228
JR琴似と地下鉄琴似も冬はそれ位かかりますよね？

[2231: マンション検討中さん]

シティタワーの最後の一戸を一億に値上げしたやつを、今回の坪単価設定の参考にするって意味わからん。
単にこっちの価格をあげるためだけみたいなもんでしょ。

[2232: マンション検討中さん]

賃貸利回り換算で高額すぎる坪350?400万円。

冷静に考えて、駅利用者数からも都内並みの坪単価に正当性が見出せなくないか。

[2233: 匿名さん]

すでに賃貸の想定家賃表ができているので営業マンに問い合わせると教えてもらえます
利回りが良いか悪いかは個人の判断になります
札幌市内の地価及び不動産価格は上昇していますので現状適正価格での販売と思いますが今後も価格が上昇するか下降するかは個々の判断でしょう

[2234: 匿名さん]

確かに今のマンション価格は異常ですね。
だが、
そこに住みたいのであれば仕方ないのも事実。

[2235: マンション検討中さん]

来週には価格発表ですか？

[2236: 匿名さん]

>>2231 マンション検討中さん

同意です
これ本当に意味わからん
しかも売れてないのに

[2237: 匿名さん]

ここを高く売るために敢えて値上げしたようにしか思えませんね。
シティタワーの元8800万の売れ残り物件は。

[2238: 匿名さん]

シティタワーは本格的に新幹線の駅来るからじゃないの？そういえば大通のタワーも昔だけれど最後の一戸値上げしてたわね

[2239: 匿名さん]

物件価格もだけど、ランニングコスト気になります。

[2240: 匿名さん]

>>2239
それ凄く気になるならタワマンには住まない方が

[2241: 匿名さん]

>>2240 匿名さん

タワマンでも管理費とか、物件によって幅あるでしょうが

[2242: 検討板ユーザーさん]

パーティールームの貸り賃はどの程度でしょうかね。戸数600のタワマン、予約後
本当に借りれるのでしょうかね。維持費の負担も知りたい。

[2243: 検討板ユーザーさん]

>>2237 匿名さん

シティタワー8800→1億ですか。ひどいやり方ですね。買主を養分にするとは。

[2244: 匿名さん]

>>2243
堅実な人で事情を知っている人は絶対に手を出さない物件ですからね
でもお金が余っている人も世の中には一定数いる訳だから、そういう人狙いが目的かな
住不位の大手だから可能な販売方法ですよ

[2245: 検討板ユーザーさん]

住友シティタワーは不動産投資を目的の人達が住むのでしょうか。ワン札幌ステーションタワーは、そういった投機的な売り方をしないで欲しいですね。札幌から多くの補助金を得てるのですしね。

[2246: 匿名さん]

>>2240 匿名さん

訳がわからない。
何も気にしない人しか住んでないとでも？

[2247: 口コミ知りたいさん]

中国恒大集団、現時点では債券の利払いは出来ていないようです。米国の短期・長期金利もじわじわ上がって来ていますので、金融市場は一波乱ありそうで楽観視出来ません。中国人がこの物件を高値で購入出来る状況では無くなっています。販売側には三方良しの値付けを期待します。住フの売れ残りを更に値上げして、売れてもいないのに基準相場と言うのはやめて欲しい。

[2248: 匿名さん]

売り出し時より物件の価値があがってるんだよ。

[2249: 匿名さん]

>>2248
8800万の物件が1億の価値に上がっているとでも？それはどこ情報ですか？

[2250: 検討板ユーザーさん]

札幌新幹線駅は、現在カレス札幌建設中、複合ビルが立つ予定北6,東2の方ですよ。あちらは、線路の目の前なので、鉄粉の影響もあるでしょうがね。
どちらも楽しみです。