ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
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[2141: マンション検討中さん]

お金持ち専用マンションですね。投資用にはいいかも

[2142: マンション検討中さん]

>>2140 口コミ知りたいさん
シティタワー札幌の先着順物件2 建築後1年未満年4月入居って住友の次の決算期に合わせて来てるので、住友は売れ残りってよりは次年度以降の決算売上作りに使える在庫って捉えてますよね。

ONE札幌ステーションタワーも住友単体であれば、本当は2023年3月に引き渡ししたくなくて、2023年5月またはその後の決算期の売上を狙っていきたいのでしょうが、他の売主の事情は必ずしも同じではないと期待したい。

[2143: マンション検討中さん]

>>2142 マンション検討中さん
住不って2023.3月期の引渡物件そんなに豊富なんですか？
東京の巨大再開発物はまだ先だから来春や23.3月期は例年に比して引渡が少ないのかと思ってました

[2144: マンション検討中さん]

住友不動産の人間ではないので内訳は知りませんが、、2022年度(2023年3月期の売上は2021年以前の竣工済物件の2022年度内の引き渡しによって作られてるのでは？

[2145: マンション検討中さん]

>>2144 マンション検討中さん
うんそれは分かってるよー
2022.3引き渡しの本物件をすみふそんは2023.3月期以降の売上にしたいって2142さんが書いてるから、すみふさんはもう2022.3決算はお腹いっぱいなのかなって思って、そんで聞いてみたんですわー

[2146: マンション検討中さん]

>>2140 口コミ知りたいさん
ということは坪350が一つの指標ということですね。
66平米で7000万
99平米で1億円
札幌市民には買えません

[2147: 匿名さん]

>>2146
しかもその坪単価って、最低の階層ですよね？？
ということは中層階ではいくら位になるの？？

[2148: 口コミ知りたいさん]

>>2146 マンション検討中さん

そうなんですよね。
当然、最上階、上層階、中層階、低層階とかなり坪単価に差の出る価格設定に
なると思いますが、それにしても同じ物件の中で付けられる価格差というものが
あると思います。
如何に、高層・中層・低層の価格差を、妥当性があり、かつ札幌で600戸以上の
戸数を売り切るか、販売側の悩みどころでしょう。
低層階を坪単価350万円とすると、販売はかなり苦戦するのではないでしょうか？
そう言う意味では、三井の様にバーゲンセール・客集め部屋もあるかも知れません。

[2149: 匿名さん]

みんな買わないで、情勢変えたらいいやん。

[2150: 口コミ知りたいさん]

そうやん

[2151: 匿名さん]

低層階坪300スタートなら即埋まると思うけど、350以上なら苦戦すると思うけどね・・・
プレミアムフロアはどんだけぼったくり価格でも埋まるだろうけど、中層階以下は周辺のタワマンに合わせた現実的な価格にしないと買えない。

予算1億で低中層狙いの自分も、中層階で坪400が限界。
450とかになるなら諦めるつもりです。

[2152: 匿名さん]

>>2151
予算1億っていうのも凄いですね。普通のリーマンじゃ、親の援助でもない限り全く無理だ。大手企業の二馬力でもかなり厳しい。
そう考えると札幌市民の所得層を考えると中層階でMAX400は現実的かもしれない。

[2153: 匿名さん]

超高級ですね。
ステータス性は抜群だな

[2154: 匿名さん]

札幌市内のマンション価格の高騰と複数の販売会社の思惑の違いで販売価格の設定が決まっていない　
地権者の考えもあり商業施設も決まっていない
判断のしようがない

[2155: 買い替え検討中さん]

でも結構　もう予約済みなんですよね！

[2156: 匿名さん]

販売価格も決まっていないので販売は始まっていません

[2157: 匿名さん]

販売価格はいつ決定し、それはどのように発表されるでしょうか？

[2158: 匿名さん]

価格は10月2日に公表されるみたいですよ。


それはそうとここを購入検討されている方々、今騒がれてる中国恒大のことは気にされていますか？
なんかニュースでは中国版リーマンショックの引き金になるんじゃないかとか騒がれていますが。

購入検討している私としては、今後中国人需要の冷え込みや手持ち不動産の投げ売りが予想される中、こういった情勢を無視した強気一辺倒の価格を出してきたら購入を見送るまで考えています。

まあこの物件はコロナ前であれば中国人も目をつけたのでしょうが、コロナでそういった需要も減ったでしょうからあんまり関係ない気もしますが。


皆さんはどうお考えですか？

[2159: 匿名さん]

私は実需ですので価値が上がる下がるに関係なく購入予定です。
もちろん価値が下がるのは気分は良くないですが、売らない限り損失は発生せしませんので住み続けます。投資として考えていらっしゃるのであれば避けた方が無難かもしれませんね。

[2160: 匿名さん]

正解！

[2161: 匿名さん]

また大変な倍率になるのだろうか？

[2162: マンション検討中さん]

>>2158 匿名さん
下がるのは中古であって、新築は下がらないのでは？
札幌直結を新築で買える機会は限られているので。
倍率が下がる価格、販売手法のが良いです。

もちろんパンダ部屋があれば、それも申し込むけど、先着順も出るくらいの価格にしてもらって、平均2倍となればパンダ外れても先着で買えるので。。。

[2163: マンション検討中さん]

>>2162 マンション検討中さん
確かに転売屋から買うと、新築サービスつかないので、どうせ高くなるなら売主はディベロッパーがいいですね。

[2164: マンコミュファンさん]

10月2日って、確か？
そうなら意外と早い。
もっとギリギリまで引っ張ると思ったが、何かあったか・・・

[2165: 匿名さん]

こことは関係ないですが、南2西3の方は上層階で坪650以上という超高額物件ばかりなのに購入者の8割以上が道内の方らしいですよ。
向こうの掲示板に購入者らしき人の書き込みがありました。

本州の方ばかりというのなら分かりますが、道内にもお金持ちの人いるもんですねえ・・・

[2166: マンション検討中さん]

購入者の8割が道民ってのはどうやって知るのでしょうか。
不思議ですねぇ。

[2167: 匿名さん]

営業担当がざっくり教えてくれる、ちなみにONEはどうなんだろう？

[2168: 匿名さん]

狸は、このご時世なので東名阪の富裕層にアプローチするのを控えていた…というか二の足を踏んでいたら、道内の紹介客だけで上層階はあらかた片付いてしまったってところらしい。

[2169: マンション検討中さん]

道外富裕層は動いてないのか

ここまで高いと、札幌に、という事にならないんだろうな

[2170: マンション検討中さん]

ONEは道外へ積極的営業はしていないそうです。マンションギャラリー来訪者は道民ばかりと聞きました。
東京に事務所は開設するけれどMRは作らないそうです。

[2171: マンション掲示板さん]

札幌で1億超え買う方、そんなに多いですか。住む為ですよね？

[2172: 匿名さん]

>>2172
半々じゃない？宮の森とかの豪邸見たことないの？札幌にも資産家多いんですよ。派手にしてないだけで

[2173: マンション掲示板さん]

>>2172 匿名さん

緑大き宮の森、円山豪邸からタワマンへ？その層がタワマン買うかな。一部でしょうね。札幌駅直結タワマン住むのは、高いところ、光るもの好きの人達。物好きな成金と投資家。
タワマン志向って結局、ステータス

[2174: マンション掲示板さん]

しかし管理費、修繕費、早く知らせて。駐車場料金も。。

[2175: 匿名さん]

>>2173
でも眺望素敵だから、所有してても良いわよ

[2176: 匿名さん]

タワマンスレでタワマン見下しって
光り物好きな成り金、投資家って
酷い

[2177: マンション検討中さん]

小劇場の維持費は誰が負担するんでしょうか？

[2178: マンション比較中さん]

住民です。

[2179: マンション検討中さん]

>>2178 マンション比較中さん
民間企業ですよ（苦笑）

[2180: マンション掲示板さん]

>>2176 匿名さん

煌びやかなタワマンの魅力は、高階層と輝き、光と影。それらに魅了し購入する方もいるでしょう。円山の緑多いエリアから街のど真ん中のタワマン来る目的の一つは、投資資産としての価値も当然考えますよ、ね。

[2181: マンション掲示板さん]

>>2178 マンション比較中さん
劇場の維持費をタワマンの住民が支払うなら恐ろしくて購入無理ですね。ゲストルームとタワマン内の共用部のみですよね。駐車場の維持費がどうなのか気になります。管理費と修繕費がどの程度かしら。

[2182: マンション掲示板さん]

>>2181 マンション掲示板さん

あの北東の駐車場はマンション入居者には関係ないので大丈夫ですよ。

[2183: 匿名さん]

タワーパーキングのことを言ってるんじゃないの？

[2184: 口コミ知りたいさん]

そうだよね。

[2185: 匿名さん]

住居に組み込んだタワーパーキングって大規模物件では多いんでしょうか。
出入庫に結構時間かかりそうなイメージ
騒音は気にならない感じなのかな？

[2186: 匿名さん]

モデルルームには全てとは言わないが7割～8割位が高級車といわれる部類ですね。
タワーパーキングで順番待ちしてたら、高級車持ちの方から比較されそうで怖い。
ちなみに私はプリウス7年落ちです。

[2187: マンション掲示板さん]

PTKや北仲の価格と比べてみたら。

[2188: 匿名さん]

それどこ？

[2189: マンション検討中さん]

首都圏マンションマニアには常識だけれど、ここは関係ない。

道民向け高級マンションだから比較に意味ない。

[2190: マンション掲示板さん]

>>2186 匿名さん

そんな事気にする必要ないです。ここは蝦夷地なのです。タワマンが出来ても、近所で熊や鹿が出る北海道な訳です。私達は高級車に乗って、はま寿司にもくら寿司にも行きます。週末はラッキーで980円のスパークリングワインを、シャンパンのつもりで飲みます。高級車は四年落ちです。