ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
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[2101: マンション検討中さん]

東区じゃ無いからここ良いな
買おう！

[2102: 販売関係者さん]

今郊外なんだけど、近くに動物病院ってある？インコ診てくれるとこがなさそうで困ってる

[2103: マンション掲示板さん]

>>2100 商談中さん

3階で1億、、、、相場的にこんなものなの？

[2104: 匿名さん]

>>2103 マンション掲示板さん

ここは最終的に値上げしたんだよ

[2105: 匿名さん]

>>2102
豊平区には

[2106: マンション検討中さん]

シティタワー札幌は如何にもスミフらしい売り方でしたね。
もう竣工後3年くらいじゃないかな。

[2107: 匿名さん]

シティタワーの残り一戸は、当初8800万坪310で出してたけど値上げして10000万坪360になった。

[2108: 匿名さん]

住不、とんでもない売り方してるな。この物件、当面売れないと思うな。
3階で坪360ってことは、ONEはそれ以上に坪単価になるのかな、恐ろしい

[2109: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
シティタワーよりも立地は優位なので、そうなる可能性ありますよね

[2110: 匿名さん]

ついでに言うと西11丁目タワーで苦戦してる東急も絡んでますからね・・・。
坪単価は上げられたら上げたいでしょう。

[2111: マンション検討中さん]

>>2108 匿名さん
地方政令都市の一番物件を見てると、ここの平均坪単価は450万円くらい？

[2112: 匿名さん]

>>2111
そんな坪単価だと、ほとんどの道民は買うことができません。

[2113: マンコミュファンさん]

ここは道民向け・実需のマンションではない。
内外の富裕層と、その富裕層に憧れる投資家向けの物件。

恐らく上階はびっくりするほど高く、下層は高倍率になる

[2114: 匿名さん]

選ばれし者しか住めないね・・・

[2115: 匿名さん]

モデルルームの客入りの状況はどうなんだろう？？

[2116: 匿名さん]

モデルルームはまだオープンしてないですよ！

[2117: 匿名さん]

坪単価が400とか500って言っている人はパークタワー勝どき（駅直結）1期の平均坪単価430という相場観はどう思います？
補助金出てる再開発でjvで札幌であることを踏まえると400超えという値付けだとすればチョットやりすぎだろうと思っています。東京の人間は二の足を踏むのでは？
まあ上記を買い逃した人間の発言の説得力は乏しいかもしれませんが。

[2118: マンション検討中さん]

デベは売れている限り、必ず上げてくる。
札幌圏は新さっぽろも狸も駅直結は売れている模様。
だから必ず強気でくる。
もし3、4年経っても売れなかったら、その時考える。
その程度の体力はこのクラスに十分ある。
10年後もその価格が維持できるかどうかは、デベの知った事じゃない。
リスクを負うのは買い手。

[2119: 周辺住民さん]

モデルルームはオープンしてますよ。。。

[2120: 匿名さん]

価格が出るまであと二週間、首を長くして待ちましょう。
坪350スタートとかだといいのになあ。

[2121: 匿名さん]

>>2117 匿名さん

札幌の他の地区も、ここでこの値段なのか？というくらいどこも値上がりしてるんですよ。

[2122: 匿名さん]

10月の価格発表が楽しみというより、恐ろしいことになるような予感がする・・・

[2123: 通りがかりさん]

道民が買えない物件を札幌に作ってどうする！
都民はパークタワー勝どきとか白金ザ･スカイとか虎ノ門レジデンシャルタワーで散財してろ！
こっち来んな！

[2124: マンション検討中さん]

２０階までの低層エリア、
２０階～４０階までの中層エリア
４０階以上の高層エリア
と3階層に分けて、価格帯も算出されている感じでした。
あと、比較的ゆとりある㎡の間取りがほとんどで、４５～５０㎡前後の１Lは低層の東向きエリア、２Lは全体でもすくなめ、規定３L（間取り変更にて広い２Lに出来そうな感じのモノも含めて）の８０～１００㎡ぐらいが最多間取りな感じでした。。。

[2125: マンション検討中さん]

>>2119 周辺住民さん
今はまだマンションギャラリーだけでモデルルームはまだじゃないすか？

[2126: 匿名さん]

>>2124 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
説明会行けなかったのでとても参考になりました。
80㎡以上あるとDINKSでも子持ち世帯でも満足度高く住めそうで嬉しいです。

あとは価格がどうなるかですね！

[2127: 口コミ知りたいさん]

札幌ってもともと都心の住宅は人気ないので、
投資で買って貸せるとしたら、
何も知らない東京本社の転勤組のひとたちでしょうかね。

少なくとも札幌の富裕層はここにはすまない。
誰のための住宅なんでしょうか。

札幌の賃貸住宅は驚くほど安くて、関連経費負担割合がとても高く感じる。

坪400だとすると、３LDKでも1億円超えます。家賃はせいぜい新築時に20万円程度でも客付け苦労します。表面利回りで２％って、懐かしいですね３０数年前。
この市況だと1.5%にして一度転売すると500万ぐらい儲かりますか。失敗したら損切か塩漬けですね。

[2128: 匿名さん]

モデルルームいま作ってるって言ってたよ

[2129: 匿名さん]

>>2127
札幌の富裕層は相続税対策で買うかも
現金で残すより良さげ

[2130: 匿名さん]

1億の物件が新築で家賃20万円って、そりゃろくでもない仲介会社（Jとは言わないが）にやられたらそうでしょうが。ひどすぎでしょ。表面2％じゃ、中華系も寄り付かない。

やはり、超長期的視点で道内外の超富裕層にとびきりお高く購入していただかなければ。札駅直結が安くては北海道は終わり。

(大きな声では言えないが、いま庶民が手に入らないというのは、むしろ幸運。損しないのだから。何も札駅に住まずとも、郊外でガーデニングでも楽しみながら暮らす方がよほどいいんじゃないの。）

[2131: 匿名さん]

一億の新築直結なら、50万はいきますよ。
20万て何言ってんだか。
税金対策で法人契約で借りる人全然いると思いますよ。

[2132: マンション検討中さん]

そりゃ東京なら5分歩いても家賃下がらないでしょうけど、ここから北9条小学校より北に行けば、100平米10万円台で借りれる土地柄ですよ。わざわざ50万で借りる人なんているわけないですよ。

[2133: マンション掲示板さん]

600戸overですからね。
上層階…富裕層向け、時価の世界
中層階…道民富裕層向け
下層階…道民アッパーマス?准富裕層向け
で坪単価も間取りも分けるでしょう。
行政が介入しているので、平均床面積もそれなりに広くせざるを得ない。
仮に安めに出て坪300でも家族向けで狭め3LDK66平米6000万。この立地でこの広さ値段なら低層階で陽当たり眺望は望めないでしょうし、子持ちが出せるか、住みたいかと言われると私ならナシ。子ども持つ予定がない夫婦、シングルならアリ、老夫婦ならナシかな。

[2134: 匿名さん]

3LDK66㎡ってそんな狭い部屋あった？

[2135: 匿名さん]

一般の方にはわからない感覚でしょうな。

[2136: 匿名さん]

子持ちだけどここ住みたいですね
地価も道内では下がらなそうだし

[2137: 匿名さん]

低層階は着工済みですので間取り変更はできないそうです
シティタワー札幌の低層階１億物件の値段をベースにスミフは値付けをするような話でした
最上階は値段関係なく購入希望者が現れるそうです
札幌駅に近いだけで一般人には住みにくい立地　アピールポイントは北九条小学校みたいでした

[2138: 匿名さん]

シティタワーの売れ残り物件の坪360を基準に考えると、やはり低層階でも坪350から下手すりゃ400くらいまで見とくべきか・・・

でもずっと売れ残っていることから考えると、あの価格では高すぎて誰も買わないっていう評価なわけで、こっちが必ずしも坪360を超えてくるとは限らないのかね。

[2139: 通りがかりさん]

北日本最高峰なんだから価格も最高峰でいいよ
パンピーが買える必要なんてない
最上階は10億超えでよろ

[2140: 口コミ知りたいさん]

当方も、シティータワーの売れ残り物件の坪単価354万円を基準に販売価格を設定する旨の
説明を頂きました。
シティータワー、殆どの住居を販売した後の売れ残りを、住フお得意の値上げで、
坪354万円まで引上げ、ずっと売れ残っている物件が基準となると、説得力に欠ける印象でした。
プレミアムフロアは一部の富裕層がお金に糸目を付けずに購入するかも知れませんが、
販売戸数600戸超えですからね。どこまで強気の価格設定が出来るのか見ものです。
坪単価350から400万円だと表面利回り2％にも届かないので、投資には不向きですね。
10月の販売価格の発表を待って購入の判断をします。

[2141: マンション検討中さん]

お金持ち専用マンションですね。投資用にはいいかも

[2142: マンション検討中さん]

>>2140 口コミ知りたいさん
シティタワー札幌の先着順物件2 建築後1年未満年4月入居って住友の次の決算期に合わせて来てるので、住友は売れ残りってよりは次年度以降の決算売上作りに使える在庫って捉えてますよね。

ONE札幌ステーションタワーも住友単体であれば、本当は2023年3月に引き渡ししたくなくて、2023年5月またはその後の決算期の売上を狙っていきたいのでしょうが、他の売主の事情は必ずしも同じではないと期待したい。

[2143: マンション検討中さん]

>>2142 マンション検討中さん
住不って2023.3月期の引渡物件そんなに豊富なんですか？
東京の巨大再開発物はまだ先だから来春や23.3月期は例年に比して引渡が少ないのかと思ってました

[2144: マンション検討中さん]

住友不動産の人間ではないので内訳は知りませんが、、2022年度(2023年3月期の売上は2021年以前の竣工済物件の2022年度内の引き渡しによって作られてるのでは？

[2145: マンション検討中さん]

>>2144 マンション検討中さん
うんそれは分かってるよー
2022.3引き渡しの本物件をすみふそんは2023.3月期以降の売上にしたいって2142さんが書いてるから、すみふさんはもう2022.3決算はお腹いっぱいなのかなって思って、そんで聞いてみたんですわー

[2146: マンション検討中さん]

>>2140 口コミ知りたいさん
ということは坪350が一つの指標ということですね。
66平米で7000万
99平米で1億円
札幌市民には買えません

[2147: 匿名さん]

>>2146
しかもその坪単価って、最低の階層ですよね？？
ということは中層階ではいくら位になるの？？

[2148: 口コミ知りたいさん]

>>2146 マンション検討中さん

そうなんですよね。
当然、最上階、上層階、中層階、低層階とかなり坪単価に差の出る価格設定に
なると思いますが、それにしても同じ物件の中で付けられる価格差というものが
あると思います。
如何に、高層・中層・低層の価格差を、妥当性があり、かつ札幌で600戸以上の
戸数を売り切るか、販売側の悩みどころでしょう。
低層階を坪単価350万円とすると、販売はかなり苦戦するのではないでしょうか？
そう言う意味では、三井の様にバーゲンセール・客集め部屋もあるかも知れません。

[2149: 匿名さん]

みんな買わないで、情勢変えたらいいやん。

[2150: 口コミ知りたいさん]

そうやん