ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
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[2061: マンション検討中さん]

>>2047 年金生活者さん
アドバイスありがとうございます。
ちなみに、新築青田売りで探しましたか？
それとも、中古か新築竣工済未入居物件ですか？
眺望シミュレーション（この物件ではなく）見ても今ひとつ実感が湧かなくていつも悩んじゃいます。

[2062: マンション検討中さん]

>>2048 マンション検討中さん
35階以上ですか！
結構お値段高くなりそうですね
2LDKが欲しいのですが億は出したくないです。。。

[2063: 匿名さん]

確実億超えますよ。

[2064: 匿名さん]

35階以上80平米だと億超えそうですね・・・

[2065: 匿名さん]

現在販売価格検討中とのこと１０月中に正式発表と聞きました
高層階は別ですが札幌中心部に高層ビルの計画があるので意外と眺望の良い部屋は少なそうです
価格も強気でいきそうな感じでした
東京での問い合わせは意外と少ないとのこと　評価が難しいです

[2066: 購入経験者さん]

マンギャラ来てる人はベンツ乗ってたりエルメス持ってたりお金ありそうな人が多かったですが、一般の資料請求者達を呼んでるんですよね？
印刷された資料よりもたくさんの間取りと部屋配置を見せてもらえたのは良かったですね。共用施設も多いですし。
プレミアムフロアに王様部屋はあるものの、広い部屋はそんなに多くないんですね。
上層階の予定坪単価は（確定はしていないとのことですが）私が想定していたより高かったので、狸と天秤にかけることにしました。
こっちに狸よりも高いお金は出たくないかなーという気がします。

[2067: 通りがかりさん]

ディーグラの頃は庶民でも頑張ればタワマン買えたのに、もはや札幌のタワマンは本当の富裕層しか買えなくなってしまって悲しい。笑

[2068: 匿名さん]

>>2067
低層階北側だとチャンスがまだあるのでは？？

[2069: 通りがかりさん]

>>2068 匿名さん
チャンスありますかね～
共働き夫婦で2LDK以上は欲しいので、坪350越えたらもう無理なんですよ～笑

[2070: 匿名さん]

一番人気のない部屋が仮に坪350からスタートとかなら、高層階は恐ろしい価格になりそうですね・・・

[2071: 評判気になるさん]

恐ろしいからやめにします。

[2072: 販売関係者さん]

それは賢明です・・

[2073: 匿名さん]

ですね。

[2074: 通りがかりさん]

>>2070 匿名さん
そうですね～
でも広さを妥協すればフルローンまで組まずになんとかなりそうなので、価格出たら家族会議します笑
せめて中層あたりが欲しいですね。

[2075: 周辺住民さん]

結局坪単価を知りたい！

[2076: 匿名さん]

中層階25階辺りの予想坪単価400~420とみた、あくまで個人的な予想ね

[2077: 匿名さん]

ここ入居しても数年後にはすぐ南側にこれより高いビルができるんですよね。眺望を期待するなら東か北側なんでしょうか。

[2078: 通りがかりさん]

>>2077 匿名さん
そうですね。
ただ北側の眺望は住宅とマンションと北大くらいなので、タワマンらしい夜景は南と西しか見られないんですよね。
東は遠くに琴似がありますが、そんなに綺麗なわけではないので、そう考えるとやはりテレビ塔や大通り方面が見える南西側が人気なのではないでしょうか。

[2079: マンション比較中さん]

琴似は西では。

[2080: 匿名さん]

>>2076 匿名さん

同意です。
そのくらいの階層の80㎡の部屋が億超える感じかな。

[2081: マンション検討中さん]

大通から離れたJRの駅裏で北区となると、高層階だとしても坪400は割高ですね。東京の湾岸相場から見れば、ここは坪360?380が適正範囲じゃないですかね。

[2082: 口コミ知りたいさん]

>>2081 マンション検討中さん

確かに、札幌の北区で、東京中央区のパークタワー勝どきと同じ坪単価は無理があると思います。ただし、住友や東急の付ける価格は相場に対してかなり高めの設定ですので、どうなる事やら。600を超える戸数を販売する為には、難易度の高い価格設定と販売手法が必要ですね。リーズナブルな価格設定を期待します。

[2083: 匿名さん]

>>2081
＞大通から離れたJRの駅裏・・・

北海道で最も地価が高いのは「札幌市中央区北4条西4丁目」札幌駅南口前です。
以前、札幌の中心地といえば地下鉄南北線と東西線が交差する「大通り」駅周辺でしたが、2000年代初頭、駅ビル「JRタワー」の開業。それに伴い誕生した「大丸札幌店」が、北海道の老舗百貨店「丸井今井」の札幌本店を売上で上回って地域一番店に躍り出るなど、札幌の賑わいの中心は「札幌」駅周辺に移行。

[2084: 匿名さん]

>>2081 マンション検討中さん

え、高層階で坪400が割高か？

[2085: 匿名さん]

>>2084
でもNHKの画像では大通公園なんだよね

[2086: 匿名さん]

>>2082 口コミ知りたいさん
住友は梅田の70年定期借地権マンションを高層階坪600-1000万円で販売していて、営業曰く竣工後7-8年かけて売っていくスタンスですからね。

札幌も共同事業者が似たようなスタンスを許容できる体力のあるところなら、似たような値付けもあり得るかと。。。

[2087: 匿名さん]

スレが活発になってきましたね
説明会、楽しみになってきました

[2088: 匿名さん]

>>2086
東京でいえばどこになるの？

[2089: マンション検討中さん]

安いところは坪250で、お願いします

[2090: 匿名さん]

>>2089 マンション検討中さん
ないない。

[2091: 匿名さん]

>>2089
仮にあったとしても、抽選倍率が１００倍～で、結果的に買えないだろうね^^;

[2092: 匿名さん]

そうね。ここは倍率が気になる
再開発物件は抽選しなきゃいけない
のかしら？

[2093: 購入経験者さん]

>>2084 匿名さん
プレミアムフロアは別として、35～43階で＠400だったら少し割高じゃないですか？
天井高も2600ですし、内装のグレードが思ったよりも。。。という気がします。
眺望でもDグラは西に何もなく、プレミストは東に何もないですが、ここは南南東にJRタワー＋αがあるので
南西を見たときにも少しばかり左右の窮屈感を感じるように思いますので、値付けは少し弱めにすべきかなと感じました。

[2094: 匿名さん]

>>2093 購入経験者さん

いまの新築マンション坪単価350でも天井高2500とか普通にあります。駅裏だから高層階坪400は割高ではないと思うし、むしろ倍率高くなると思う

[2095: マンション検討中さん]

グラフォートは坪200いかないくらい
プレミストも坪160くらい
シティタワーでさえ坪300前後

市況って怖い

[2096: 通りがかりさん]

>>2095 マンション検討中さん
プレミストってそんなに安かったんですか？

[2097: 匿名さん]

>>2095 マンション検討中さん

全部時期が違うから単純比較はできないですけど、シティタワーの割高ぶりが目立ちますね・・・

[2098: マンション検討中さん]

シティタワーまだ新築で分譲中ですよね。1戸だけだけど。

[2099: 匿名さん]

>>2096 通りがかりさん

プレミストは東区でちょっと遠いから

[2100: 商談中さん]

シティタワー札幌　第7期　先着順申込受付中
販売戸数 1戸 間取り 2LDK 専有面積 93.35m2　価格　1億円

[2101: マンション検討中さん]

東区じゃ無いからここ良いな
買おう！

[2102: 販売関係者さん]

今郊外なんだけど、近くに動物病院ってある？インコ診てくれるとこがなさそうで困ってる

[2103: マンション掲示板さん]

>>2100 商談中さん

3階で1億、、、、相場的にこんなものなの？

[2104: 匿名さん]

>>2103 マンション掲示板さん

ここは最終的に値上げしたんだよ

[2105: 匿名さん]

>>2102
豊平区には

[2106: マンション検討中さん]

シティタワー札幌は如何にもスミフらしい売り方でしたね。
もう竣工後3年くらいじゃないかな。

[2107: 匿名さん]

シティタワーの残り一戸は、当初8800万坪310で出してたけど値上げして10000万坪360になった。

[2108: 匿名さん]

住不、とんでもない売り方してるな。この物件、当面売れないと思うな。
3階で坪360ってことは、ONEはそれ以上に坪単価になるのかな、恐ろしい

[2109: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
シティタワーよりも立地は優位なので、そうなる可能性ありますよね

[2110: 匿名さん]

ついでに言うと西11丁目タワーで苦戦してる東急も絡んでますからね・・・。
坪単価は上げられたら上げたいでしょう。