ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[2001: 匿名さん]

タワマンじゃなくて、現駐車場敷地に建つ新高層ビルのことじゃないの？

[2002: 検討板ユーザーさん]

>>2001 匿名さん

マンションと病院ですね。

[2003: 購入経験者さん]

旧西武跡のヨドバシカメラとホテルできるとこのことだと思いますよ。

[2004: 匿名さん]

現エスタの東に建つ第2ＪＲタワー（仮）のことでは。タワマンじゃありませんが。

[2005: マンション検討中さん]

>>1999 匿名さん
それマンションじゃないでしょ。

[2006: マンション検討中さん]

南側の再開発をマンションだと思ってるひと多いですね笑

[2007: 評判気になるさん]

>>2004 匿名さん
高さ約250m
商業、業務、宿泊施設の予定で下は新幹線駅ホームですよね。景観を気にするなら南側はどうでしょうね。

[2008: 匿名さん]

この立地なら至近距離に窓とかがなければどこでもいいな

[2009: 匿名さん]

低～中層階の西向きは合同庁舎がけっこう至近距離かも。

[2010: 匿名さん]

60平米で7,000万あたりで出てくるじゃないかな。もともと色々なことがあって取得コストが相当高くなっているし、建設コストもすごいことになっているし。もっと高いかな？１億未満なら買ってもいいかなと。

[2011: 匿名さん]

再開発で劇場？もできるそうですね
どんな感じかわかりませんが、マンションからアクセスしやすいので楽しみです
駐車場に悩まなくて良い

[2012: 評判気になるさん]

>>2009 匿名さん
真横の東側もホテルですよね、何階建てかは忘れましたが。
15階？いや20階より上なら問題ないでしょう。

[2013: 匿名さん]

>>2012 評判気になるさん

それくらいの高さがなんだかんだ丁度良いですよね。日当たりも景観も良くて高すぎない

[2014: マンション検討中さん]

2階でいいので売ってください。
2階は商業施設かな？

[2015: 匿名さん]

やっぱり坪400行くんでしょうかね・・・

[2016: 匿名さん]

>>2015
それはやはり階数によるでしょう

[2017: 匿名さん]

>>2015 匿名さん
超えると思いますよ。

[2018: 匿名さん]

>>2017
何階で坪400超えるのかな

[2019: マンション検討中さん]

近く通ったけど、意外と小さいんですよね。

[2020: 匿名さん]

>>219
そうなんだ。二棟たつとこに一棟だから
大きいのかと思ってました

[2021: マンション検討中さん]

Dグラよりは小さい気がします。東のプレミストに近いかな。

[2022: 匿名さん]

細長いタワーはあまり好きではない。

[2023: マンション検討中さん]

欲しい人、買える人が買う物件ですから

[2024: 匿名さん]

>>2021 マンション検討中さん
建築面積
Dグラ3,382.85㎡
ONE6,982.88㎡
ワンの方が大きいですよ。

[2025: 匿名さん]

エンパイアステートビルは鉛筆みたいな
高層ビル建ててってお施主様が言ったのよね？アメリカでは鉛筆ビル人気なのかしら？

[2026: 匿名さん]

エンパイアステートビルが建ったのって昭和6年ですよ？
アメリカだってビルデザインの流行りすたりはあるでしょう。

[2027: 匿名さん]

>>2026
今でも人気だから

[2028: マンション検討中さん]

>>2024 匿名さん
こちらのマンションけっこう大きいんですね
だったら鉛筆タワーにはならないし良いね

[2029: 億ションマニア]

売出し開始したら最上階とりあえず買っときます。
3億までだったらキャッシュ一括かな

[2030: 億ションマニア]

売出し開始したら最上階とりあえず買っときます。
3億までだったらキャッシュ一括かな。。

[2031: 匿名さん]

同じく、わたくしもキャッシュ一括です。

[2032: 購入経験者さん]

３室 29～31御買い上げ *

[2033: 買い替え検討中さん]

ONEより「レ・ジェイド北海道ボールパーク」の方が良いかな？

[2034: 匿名さん]

>>2032
たったそれだけ？

[2035: 匿名さん]

一人で三戸もって。凄い

[2036: 匿名さん]

>>2021 マンション検討中さん
D'グラフォートは40階建で336戸ですが、こちらは48階建で624戸です。
住戸の平均面積の差があるとしても、どう考えてもこちらの方がデカいでしょう。
ちなみに東1丁目のプレミストは38階建で235戸。ずっと小さいのです。

[2037: 匿名さん]

それだけ部屋数あるのに低層階でも坪400?とかにしちゃったら、完成までに全部捌き切るの無理な気がしますけどね・・・
住不方式で焦って全部売り切らなくてもいいや、で強気に行くんでしょうかね？

[2038: 匿名さん]

600戸超ですから、住友のみならず大和としても早期完売は考えてないと思いますよ。
D'グラフォートは瞬く間に336戸を売り切ってしまい、担当の広告代理店は想定より広告がずっと少なくなってガッカリだったそうですが、あの頃とは時代も違います。
上層のプレミアムフロアが早期に片付けばよしくらいに思ってるんじゃないかなあ。

[2039: マンション掲示板さん]

>>2037 匿名さん
ここ売主に住友と東急が入ってますからね。

[2040: 匿名さん]

>>2038
あの時倍率凄かったわ、三回も申し込みして全部抽選に外れてしまった
10倍以上の倍率だったわ。
中古で高くなってるの買ったけれど

[2041: 匿名さん]

グラフォートの38階、売りが出てる
104.5㎡で1億3800万、分譲時の倍近い価格

[2042: 匿名さん]

Dグラフォートの億ション売ってこっちに乗り換えるつもりなのかもしれませんね。

[2043: マンション検討中さん]

609部屋は札幌では過去最大かな?

[2044: 匿名さん]

単棟としてはぶっちぎりの最大です。それまでの1位はＤ’グラフォートですから。
札幌という街の状況を考えると、これを超える規模の物件はもう出ないでしょうね。

[2045: 匿名さん]

>>2041 匿名さん

これは売れなさそう
この値段出すなら普通に新築買うわ

[2046: マンション検討中さん]

東京住まいの道産子です。
あと10年で定年なので退職を期に札幌に帰りたいと思っています。
手稲山と藻岩山を見ながら老後を過ごしたいです。
皆さん情報交換よろしくお願いします。

[2047: 年金生活者]

是非 手稲山と藻岩山の見える住宅をご購入下さい。
わたくしも手稲山と藻岩山＋ＴＶ塔の見える物件を
定年５年前に購入しました。
　物件探しが楽しかったです！・・

[2048: マンション検討中さん]

ONE札幌ステーションタワー南～南西 向き、３５階以上で有れば可能な眺望でしょうね。

[2049: 通りがかりさん]

地元が北海道で狸を購入しました。高かった。
ここなら投資で上層階で450万くらいなら検討したいです。小さくていいので。
見学の案内ありましたが、当分行く予定は無いので是非行かれた方は価格のご教示下さい。

[2050: デベにお勤めさん]

>>2049
狸はおいくらぐらいでしたか？

[2051: 評判気になるさん]

狸とここの両方買う人、結構いそうですね。

[2052: 匿名さん]

狸は情報開示が少ないし、売り主も気になりますね

[2053: マンション掲示板さん]

みなさん、どこの会社からメール又は電話来ました？

[2054: マンション検討中さん]

今日から説明会と思いますので、行かれた方は情報提供お願い致します

[2055: 評判気になるさん]

狸の方が 街中で ショッピング・食事に 近くて便利で良いな
価格差はあるんでしょうか？

[2056: 坪単価比較中さん]

どちらも450万＋α くらいでしょうね。

[2057: 匿名さん]

狸は分かるけど、それと比べて格落ちのこっちを狸と同レベルの価格帯にしても捌けないでしょ・・・

[2058: 匿名さん]

マンションの一階がコンビニでもラクなのに、
あれだけ店舗やらなんやら入ってたら、便利でしかたないな。

[2059: マンション検討中さん]

説明会行ってきました。直接説明を聞くとホームページ見てるより気分は盛り上がりますね。価格はまだ決まった金額ではないですが、まあそんな感じかなというところですかね。眺望が良いですねー

[2060: 口コミ知りたいさん]

>>2059 マンション検討中さん

事前説明会で、何かしらの資料は頂けるのでしょうか？
モデルルームは未だ出来ていないのですよね？
教えて頂けると幸いです。

[2061: マンション検討中さん]

>>2047 年金生活者さん
アドバイスありがとうございます。
ちなみに、新築青田売りで探しましたか？
それとも、中古か新築竣工済未入居物件ですか？
眺望シミュレーション（この物件ではなく）見ても今ひとつ実感が湧かなくていつも悩んじゃいます。

[2062: マンション検討中さん]

>>2048 マンション検討中さん
35階以上ですか！
結構お値段高くなりそうですね
2LDKが欲しいのですが億は出したくないです。。。

[2063: 匿名さん]

確実億超えますよ。

[2064: 匿名さん]

35階以上80平米だと億超えそうですね・・・

[2065: 匿名さん]

現在販売価格検討中とのこと１０月中に正式発表と聞きました
高層階は別ですが札幌中心部に高層ビルの計画があるので意外と眺望の良い部屋は少なそうです
価格も強気でいきそうな感じでした
東京での問い合わせは意外と少ないとのこと　評価が難しいです

[2066: 購入経験者さん]

マンギャラ来てる人はベンツ乗ってたりエルメス持ってたりお金ありそうな人が多かったですが、一般の資料請求者達を呼んでるんですよね？
印刷された資料よりもたくさんの間取りと部屋配置を見せてもらえたのは良かったですね。共用施設も多いですし。
プレミアムフロアに王様部屋はあるものの、広い部屋はそんなに多くないんですね。
上層階の予定坪単価は（確定はしていないとのことですが）私が想定していたより高かったので、狸と天秤にかけることにしました。
こっちに狸よりも高いお金は出たくないかなーという気がします。

[2067: 通りがかりさん]

ディーグラの頃は庶民でも頑張ればタワマン買えたのに、もはや札幌のタワマンは本当の富裕層しか買えなくなってしまって悲しい。笑

[2068: 匿名さん]

>>2067
低層階北側だとチャンスがまだあるのでは？？

[2069: 通りがかりさん]

>>2068 匿名さん
チャンスありますかね～
共働き夫婦で2LDK以上は欲しいので、坪350越えたらもう無理なんですよ～笑

[2070: 匿名さん]

一番人気のない部屋が仮に坪350からスタートとかなら、高層階は恐ろしい価格になりそうですね・・・

[2071: 評判気になるさん]

恐ろしいからやめにします。

[2072: 販売関係者さん]

それは賢明です・・

[2073: 匿名さん]

ですね。

[2074: 通りがかりさん]

>>2070 匿名さん
そうですね～
でも広さを妥協すればフルローンまで組まずになんとかなりそうなので、価格出たら家族会議します笑
せめて中層あたりが欲しいですね。

[2075: 周辺住民さん]

結局坪単価を知りたい！

[2076: 匿名さん]

中層階25階辺りの予想坪単価400~420とみた、あくまで個人的な予想ね

[2077: 匿名さん]

ここ入居しても数年後にはすぐ南側にこれより高いビルができるんですよね。眺望を期待するなら東か北側なんでしょうか。

[2078: 通りがかりさん]

>>2077 匿名さん
そうですね。
ただ北側の眺望は住宅とマンションと北大くらいなので、タワマンらしい夜景は南と西しか見られないんですよね。
東は遠くに琴似がありますが、そんなに綺麗なわけではないので、そう考えるとやはりテレビ塔や大通り方面が見える南西側が人気なのではないでしょうか。

[2079: マンション比較中さん]

琴似は西では。

[2080: 匿名さん]

>>2076 匿名さん

同意です。
そのくらいの階層の80㎡の部屋が億超える感じかな。

[2081: マンション検討中さん]

大通から離れたJRの駅裏で北区となると、高層階だとしても坪400は割高ですね。東京の湾岸相場から見れば、ここは坪360?380が適正範囲じゃないですかね。

[2082: 口コミ知りたいさん]

>>2081 マンション検討中さん

確かに、札幌の北区で、東京中央区のパークタワー勝どきと同じ坪単価は無理があると思います。ただし、住友や東急の付ける価格は相場に対してかなり高めの設定ですので、どうなる事やら。600を超える戸数を販売する為には、難易度の高い価格設定と販売手法が必要ですね。リーズナブルな価格設定を期待します。

[2083: 匿名さん]

>>2081
＞大通から離れたJRの駅裏・・・

北海道で最も地価が高いのは「札幌市中央区北4条西4丁目」札幌駅南口前です。
以前、札幌の中心地といえば地下鉄南北線と東西線が交差する「大通り」駅周辺でしたが、2000年代初頭、駅ビル「JRタワー」の開業。それに伴い誕生した「大丸札幌店」が、北海道の老舗百貨店「丸井今井」の札幌本店を売上で上回って地域一番店に躍り出るなど、札幌の賑わいの中心は「札幌」駅周辺に移行。

[2084: 匿名さん]

>>2081 マンション検討中さん

え、高層階で坪400が割高か？

[2085: 匿名さん]

>>2084
でもNHKの画像では大通公園なんだよね

[2086: 匿名さん]

>>2082 口コミ知りたいさん
住友は梅田の70年定期借地権マンションを高層階坪600-1000万円で販売していて、営業曰く竣工後7-8年かけて売っていくスタンスですからね。

札幌も共同事業者が似たようなスタンスを許容できる体力のあるところなら、似たような値付けもあり得るかと。。。

[2087: 匿名さん]

スレが活発になってきましたね
説明会、楽しみになってきました

[2088: 匿名さん]

>>2086
東京でいえばどこになるの？

[2089: マンション検討中さん]

安いところは坪250で、お願いします

[2090: 匿名さん]

>>2089 マンション検討中さん
ないない。

[2091: 匿名さん]

>>2089
仮にあったとしても、抽選倍率が１００倍～で、結果的に買えないだろうね^^;

[2092: 匿名さん]

そうね。ここは倍率が気になる
再開発物件は抽選しなきゃいけない
のかしら？

[2093: 購入経験者さん]

>>2084 匿名さん
プレミアムフロアは別として、35～43階で＠400だったら少し割高じゃないですか？
天井高も2600ですし、内装のグレードが思ったよりも。。。という気がします。
眺望でもDグラは西に何もなく、プレミストは東に何もないですが、ここは南南東にJRタワー＋αがあるので
南西を見たときにも少しばかり左右の窮屈感を感じるように思いますので、値付けは少し弱めにすべきかなと感じました。

[2094: 匿名さん]

>>2093 購入経験者さん

いまの新築マンション坪単価350でも天井高2500とか普通にあります。駅裏だから高層階坪400は割高ではないと思うし、むしろ倍率高くなると思う

[2095: マンション検討中さん]

グラフォートは坪200いかないくらい
プレミストも坪160くらい
シティタワーでさえ坪300前後

市況って怖い

[2096: 通りがかりさん]

>>2095 マンション検討中さん
プレミストってそんなに安かったんですか？

[2097: 匿名さん]

>>2095 マンション検討中さん

全部時期が違うから単純比較はできないですけど、シティタワーの割高ぶりが目立ちますね・・・

[2098: マンション検討中さん]

シティタワーまだ新築で分譲中ですよね。1戸だけだけど。

[2099: 匿名さん]

>>2096 通りがかりさん

プレミストは東区でちょっと遠いから

[2100: 商談中さん]

シティタワー札幌　第7期　先着順申込受付中
販売戸数 1戸 間取り 2LDK 専有面積 93.35m2　価格　1億円

[2101: マンション検討中さん]

東区じゃ無いからここ良いな
買おう！

[2102: 販売関係者さん]

今郊外なんだけど、近くに動物病院ってある？インコ診てくれるとこがなさそうで困ってる

[2103: マンション掲示板さん]

>>2100 商談中さん

3階で1億、、、、相場的にこんなものなの？

[2104: 匿名さん]

>>2103 マンション掲示板さん

ここは最終的に値上げしたんだよ

[2105: 匿名さん]

>>2102
豊平区には

[2106: マンション検討中さん]

シティタワー札幌は如何にもスミフらしい売り方でしたね。
もう竣工後3年くらいじゃないかな。

[2107: 匿名さん]

シティタワーの残り一戸は、当初8800万坪310で出してたけど値上げして10000万坪360になった。

[2108: 匿名さん]

住不、とんでもない売り方してるな。この物件、当面売れないと思うな。
3階で坪360ってことは、ONEはそれ以上に坪単価になるのかな、恐ろしい

[2109: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
シティタワーよりも立地は優位なので、そうなる可能性ありますよね

[2110: 匿名さん]

ついでに言うと西11丁目タワーで苦戦してる東急も絡んでますからね・・・。
坪単価は上げられたら上げたいでしょう。

[2111: マンション検討中さん]

>>2108 匿名さん
地方政令都市の一番物件を見てると、ここの平均坪単価は450万円くらい？

[2112: 匿名さん]

>>2111
そんな坪単価だと、ほとんどの道民は買うことができません。

[2113: マンコミュファンさん]

ここは道民向け・実需のマンションではない。
内外の富裕層と、その富裕層に憧れる投資家向けの物件。

恐らく上階はびっくりするほど高く、下層は高倍率になる

[2114: 匿名さん]

選ばれし者しか住めないね・・・

[2115: 匿名さん]

モデルルームの客入りの状況はどうなんだろう？？

[2116: 匿名さん]

モデルルームはまだオープンしてないですよ！

[2117: 匿名さん]

坪単価が400とか500って言っている人はパークタワー勝どき（駅直結）1期の平均坪単価430という相場観はどう思います？
補助金出てる再開発でjvで札幌であることを踏まえると400超えという値付けだとすればチョットやりすぎだろうと思っています。東京の人間は二の足を踏むのでは？
まあ上記を買い逃した人間の発言の説得力は乏しいかもしれませんが。

[2118: マンション検討中さん]

デベは売れている限り、必ず上げてくる。
札幌圏は新さっぽろも狸も駅直結は売れている模様。
だから必ず強気でくる。
もし3、4年経っても売れなかったら、その時考える。
その程度の体力はこのクラスに十分ある。
10年後もその価格が維持できるかどうかは、デベの知った事じゃない。
リスクを負うのは買い手。

[2119: 周辺住民さん]

モデルルームはオープンしてますよ。。。

[2120: 匿名さん]

価格が出るまであと二週間、首を長くして待ちましょう。
坪350スタートとかだといいのになあ。

[2121: 匿名さん]

>>2117 匿名さん

札幌の他の地区も、ここでこの値段なのか？というくらいどこも値上がりしてるんですよ。

[2122: 匿名さん]

10月の価格発表が楽しみというより、恐ろしいことになるような予感がする・・・

[2123: 通りがかりさん]

道民が買えない物件を札幌に作ってどうする！
都民はパークタワー勝どきとか白金ザ･スカイとか虎ノ門レジデンシャルタワーで散財してろ！
こっち来んな！

[2124: マンション検討中さん]

２０階までの低層エリア、
２０階～４０階までの中層エリア
４０階以上の高層エリア
と3階層に分けて、価格帯も算出されている感じでした。
あと、比較的ゆとりある㎡の間取りがほとんどで、４５～５０㎡前後の１Lは低層の東向きエリア、２Lは全体でもすくなめ、規定３L（間取り変更にて広い２Lに出来そうな感じのモノも含めて）の８０～１００㎡ぐらいが最多間取りな感じでした。。。

[2125: マンション検討中さん]

>>2119 周辺住民さん
今はまだマンションギャラリーだけでモデルルームはまだじゃないすか？

[2126: 匿名さん]

>>2124 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
説明会行けなかったのでとても参考になりました。
80㎡以上あるとDINKSでも子持ち世帯でも満足度高く住めそうで嬉しいです。

あとは価格がどうなるかですね！

[2127: 口コミ知りたいさん]

札幌ってもともと都心の住宅は人気ないので、
投資で買って貸せるとしたら、
何も知らない東京本社の転勤組のひとたちでしょうかね。

少なくとも札幌の富裕層はここにはすまない。
誰のための住宅なんでしょうか。

札幌の賃貸住宅は驚くほど安くて、関連経費負担割合がとても高く感じる。

坪400だとすると、３LDKでも1億円超えます。家賃はせいぜい新築時に20万円程度でも客付け苦労します。表面利回りで２％って、懐かしいですね３０数年前。
この市況だと1.5%にして一度転売すると500万ぐらい儲かりますか。失敗したら損切か塩漬けですね。

[2128: 匿名さん]

モデルルームいま作ってるって言ってたよ

[2129: 匿名さん]

>>2127
札幌の富裕層は相続税対策で買うかも
現金で残すより良さげ

[2130: 匿名さん]

1億の物件が新築で家賃20万円って、そりゃろくでもない仲介会社（Jとは言わないが）にやられたらそうでしょうが。ひどすぎでしょ。表面2％じゃ、中華系も寄り付かない。

やはり、超長期的視点で道内外の超富裕層にとびきりお高く購入していただかなければ。札駅直結が安くては北海道は終わり。

(大きな声では言えないが、いま庶民が手に入らないというのは、むしろ幸運。損しないのだから。何も札駅に住まずとも、郊外でガーデニングでも楽しみながら暮らす方がよほどいいんじゃないの。）

[2131: 匿名さん]

一億の新築直結なら、50万はいきますよ。
20万て何言ってんだか。
税金対策で法人契約で借りる人全然いると思いますよ。

[2132: マンション検討中さん]

そりゃ東京なら5分歩いても家賃下がらないでしょうけど、ここから北9条小学校より北に行けば、100平米10万円台で借りれる土地柄ですよ。わざわざ50万で借りる人なんているわけないですよ。

[2133: マンション掲示板さん]

600戸overですからね。
上層階…富裕層向け、時価の世界
中層階…道民富裕層向け
下層階…道民アッパーマス?准富裕層向け
で坪単価も間取りも分けるでしょう。
行政が介入しているので、平均床面積もそれなりに広くせざるを得ない。
仮に安めに出て坪300でも家族向けで狭め3LDK66平米6000万。この立地でこの広さ値段なら低層階で陽当たり眺望は望めないでしょうし、子持ちが出せるか、住みたいかと言われると私ならナシ。子ども持つ予定がない夫婦、シングルならアリ、老夫婦ならナシかな。

[2134: 匿名さん]

3LDK66㎡ってそんな狭い部屋あった？

[2135: 匿名さん]

一般の方にはわからない感覚でしょうな。

[2136: 匿名さん]

子持ちだけどここ住みたいですね
地価も道内では下がらなそうだし

[2137: 匿名さん]

低層階は着工済みですので間取り変更はできないそうです
シティタワー札幌の低層階１億物件の値段をベースにスミフは値付けをするような話でした
最上階は値段関係なく購入希望者が現れるそうです
札幌駅に近いだけで一般人には住みにくい立地　アピールポイントは北九条小学校みたいでした

[2138: 匿名さん]

シティタワーの売れ残り物件の坪360を基準に考えると、やはり低層階でも坪350から下手すりゃ400くらいまで見とくべきか・・・

でもずっと売れ残っていることから考えると、あの価格では高すぎて誰も買わないっていう評価なわけで、こっちが必ずしも坪360を超えてくるとは限らないのかね。

[2139: 通りがかりさん]

北日本最高峰なんだから価格も最高峰でいいよ
パンピーが買える必要なんてない
最上階は10億超えでよろ

[2140: 口コミ知りたいさん]

当方も、シティータワーの売れ残り物件の坪単価354万円を基準に販売価格を設定する旨の
説明を頂きました。
シティータワー、殆どの住居を販売した後の売れ残りを、住フお得意の値上げで、
坪354万円まで引上げ、ずっと売れ残っている物件が基準となると、説得力に欠ける印象でした。
プレミアムフロアは一部の富裕層がお金に糸目を付けずに購入するかも知れませんが、
販売戸数600戸超えですからね。どこまで強気の価格設定が出来るのか見ものです。
坪単価350から400万円だと表面利回り2％にも届かないので、投資には不向きですね。
10月の販売価格の発表を待って購入の判断をします。

[2141: マンション検討中さん]

お金持ち専用マンションですね。投資用にはいいかも

[2142: マンション検討中さん]

>>2140 口コミ知りたいさん
シティタワー札幌の先着順物件2 建築後1年未満年4月入居って住友の次の決算期に合わせて来てるので、住友は売れ残りってよりは次年度以降の決算売上作りに使える在庫って捉えてますよね。

ONE札幌ステーションタワーも住友単体であれば、本当は2023年3月に引き渡ししたくなくて、2023年5月またはその後の決算期の売上を狙っていきたいのでしょうが、他の売主の事情は必ずしも同じではないと期待したい。

[2143: マンション検討中さん]

>>2142 マンション検討中さん
住不って2023.3月期の引渡物件そんなに豊富なんですか？
東京の巨大再開発物はまだ先だから来春や23.3月期は例年に比して引渡が少ないのかと思ってました

[2144: マンション検討中さん]

住友不動産の人間ではないので内訳は知りませんが、、2022年度(2023年3月期の売上は2021年以前の竣工済物件の2022年度内の引き渡しによって作られてるのでは？

[2145: マンション検討中さん]

>>2144 マンション検討中さん
うんそれは分かってるよー
2022.3引き渡しの本物件をすみふそんは2023.3月期以降の売上にしたいって2142さんが書いてるから、すみふさんはもう2022.3決算はお腹いっぱいなのかなって思って、そんで聞いてみたんですわー

[2146: マンション検討中さん]

>>2140 口コミ知りたいさん
ということは坪350が一つの指標ということですね。
66平米で7000万
99平米で1億円
札幌市民には買えません

[2147: 匿名さん]

>>2146
しかもその坪単価って、最低の階層ですよね？？
ということは中層階ではいくら位になるの？？

[2148: 口コミ知りたいさん]

>>2146 マンション検討中さん

そうなんですよね。
当然、最上階、上層階、中層階、低層階とかなり坪単価に差の出る価格設定に
なると思いますが、それにしても同じ物件の中で付けられる価格差というものが
あると思います。
如何に、高層・中層・低層の価格差を、妥当性があり、かつ札幌で600戸以上の
戸数を売り切るか、販売側の悩みどころでしょう。
低層階を坪単価350万円とすると、販売はかなり苦戦するのではないでしょうか？
そう言う意味では、三井の様にバーゲンセール・客集め部屋もあるかも知れません。

[2149: 匿名さん]

みんな買わないで、情勢変えたらいいやん。

[2150: 口コミ知りたいさん]

そうやん

[2151: 匿名さん]

低層階坪300スタートなら即埋まると思うけど、350以上なら苦戦すると思うけどね・・・
プレミアムフロアはどんだけぼったくり価格でも埋まるだろうけど、中層階以下は周辺のタワマンに合わせた現実的な価格にしないと買えない。

予算1億で低中層狙いの自分も、中層階で坪400が限界。
450とかになるなら諦めるつもりです。

[2152: 匿名さん]

>>2151
予算1億っていうのも凄いですね。普通のリーマンじゃ、親の援助でもない限り全く無理だ。大手企業の二馬力でもかなり厳しい。
そう考えると札幌市民の所得層を考えると中層階でMAX400は現実的かもしれない。

[2153: 匿名さん]

超高級ですね。
ステータス性は抜群だな

[2154: 匿名さん]

札幌市内のマンション価格の高騰と複数の販売会社の思惑の違いで販売価格の設定が決まっていない　
地権者の考えもあり商業施設も決まっていない
判断のしようがない

[2155: 買い替え検討中さん]

でも結構　もう予約済みなんですよね！

[2156: 匿名さん]

販売価格も決まっていないので販売は始まっていません

[2157: 匿名さん]

販売価格はいつ決定し、それはどのように発表されるでしょうか？

[2158: 匿名さん]

価格は10月2日に公表されるみたいですよ。


それはそうとここを購入検討されている方々、今騒がれてる中国恒大のことは気にされていますか？
なんかニュースでは中国版リーマンショックの引き金になるんじゃないかとか騒がれていますが。

購入検討している私としては、今後中国人需要の冷え込みや手持ち不動産の投げ売りが予想される中、こういった情勢を無視した強気一辺倒の価格を出してきたら購入を見送るまで考えています。

まあこの物件はコロナ前であれば中国人も目をつけたのでしょうが、コロナでそういった需要も減ったでしょうからあんまり関係ない気もしますが。


皆さんはどうお考えですか？

[2159: 匿名さん]

私は実需ですので価値が上がる下がるに関係なく購入予定です。
もちろん価値が下がるのは気分は良くないですが、売らない限り損失は発生せしませんので住み続けます。投資として考えていらっしゃるのであれば避けた方が無難かもしれませんね。

[2160: 匿名さん]

正解！

[2161: 匿名さん]

また大変な倍率になるのだろうか？

[2162: マンション検討中さん]

>>2158 匿名さん
下がるのは中古であって、新築は下がらないのでは？
札幌直結を新築で買える機会は限られているので。
倍率が下がる価格、販売手法のが良いです。

もちろんパンダ部屋があれば、それも申し込むけど、先着順も出るくらいの価格にしてもらって、平均2倍となればパンダ外れても先着で買えるので。。。

[2163: マンション検討中さん]

>>2162 マンション検討中さん
確かに転売屋から買うと、新築サービスつかないので、どうせ高くなるなら売主はディベロッパーがいいですね。

[2164: マンコミュファンさん]

10月2日って、確か？
そうなら意外と早い。
もっとギリギリまで引っ張ると思ったが、何かあったか・・・

[2165: 匿名さん]

こことは関係ないですが、南2西3の方は上層階で坪650以上という超高額物件ばかりなのに購入者の8割以上が道内の方らしいですよ。
向こうの掲示板に購入者らしき人の書き込みがありました。

本州の方ばかりというのなら分かりますが、道内にもお金持ちの人いるもんですねえ・・・

[2166: マンション検討中さん]

購入者の8割が道民ってのはどうやって知るのでしょうか。
不思議ですねぇ。

[2167: 匿名さん]

営業担当がざっくり教えてくれる、ちなみにONEはどうなんだろう？

[2168: 匿名さん]

狸は、このご時世なので東名阪の富裕層にアプローチするのを控えていた…というか二の足を踏んでいたら、道内の紹介客だけで上層階はあらかた片付いてしまったってところらしい。

[2169: マンション検討中さん]

道外富裕層は動いてないのか

ここまで高いと、札幌に、という事にならないんだろうな

[2170: マンション検討中さん]

ONEは道外へ積極的営業はしていないそうです。マンションギャラリー来訪者は道民ばかりと聞きました。
東京に事務所は開設するけれどMRは作らないそうです。

[2171: マンション掲示板さん]

札幌で1億超え買う方、そんなに多いですか。住む為ですよね？

[2172: 匿名さん]

>>2172
半々じゃない？宮の森とかの豪邸見たことないの？札幌にも資産家多いんですよ。派手にしてないだけで

[2173: マンション掲示板さん]

>>2172 匿名さん

緑大き宮の森、円山豪邸からタワマンへ？その層がタワマン買うかな。一部でしょうね。札幌駅直結タワマン住むのは、高いところ、光るもの好きの人達。物好きな成金と投資家。
タワマン志向って結局、ステータス

[2174: マンション掲示板さん]

しかし管理費、修繕費、早く知らせて。駐車場料金も。。

[2175: 匿名さん]

>>2173
でも眺望素敵だから、所有してても良いわよ

[2176: 匿名さん]

タワマンスレでタワマン見下しって
光り物好きな成り金、投資家って
酷い

[2177: マンション検討中さん]

小劇場の維持費は誰が負担するんでしょうか？

[2178: マンション比較中さん]

住民です。

[2179: マンション検討中さん]

>>2178 マンション比較中さん
民間企業ですよ（苦笑）

[2180: マンション掲示板さん]

>>2176 匿名さん

煌びやかなタワマンの魅力は、高階層と輝き、光と影。それらに魅了し購入する方もいるでしょう。円山の緑多いエリアから街のど真ん中のタワマン来る目的の一つは、投資資産としての価値も当然考えますよ、ね。

[2181: マンション掲示板さん]

>>2178 マンション比較中さん
劇場の維持費をタワマンの住民が支払うなら恐ろしくて購入無理ですね。ゲストルームとタワマン内の共用部のみですよね。駐車場の維持費がどうなのか気になります。管理費と修繕費がどの程度かしら。

[2182: マンション掲示板さん]

>>2181 マンション掲示板さん

あの北東の駐車場はマンション入居者には関係ないので大丈夫ですよ。

[2183: 匿名さん]

タワーパーキングのことを言ってるんじゃないの？

[2184: 口コミ知りたいさん]

そうだよね。

[2185: 匿名さん]

住居に組み込んだタワーパーキングって大規模物件では多いんでしょうか。
出入庫に結構時間かかりそうなイメージ
騒音は気にならない感じなのかな？

[2186: 匿名さん]

モデルルームには全てとは言わないが7割～8割位が高級車といわれる部類ですね。
タワーパーキングで順番待ちしてたら、高級車持ちの方から比較されそうで怖い。
ちなみに私はプリウス7年落ちです。

[2187: マンション掲示板さん]

PTKや北仲の価格と比べてみたら。

[2188: 匿名さん]

それどこ？

[2189: マンション検討中さん]

首都圏マンションマニアには常識だけれど、ここは関係ない。

道民向け高級マンションだから比較に意味ない。

[2190: マンション掲示板さん]

>>2186 匿名さん

そんな事気にする必要ないです。ここは蝦夷地なのです。タワマンが出来ても、近所で熊や鹿が出る北海道な訳です。私達は高級車に乗って、はま寿司にもくら寿司にも行きます。週末はラッキーで980円のスパークリングワインを、シャンパンのつもりで飲みます。高級車は四年落ちです。

[2191: 匿名さん]

いや、トリトンやなごやか亭でしょう。
はまもくらも行きませんよ。

[2192: マンション検討中さん]

道内随一のあの高級賃貸マンションで高級車率が８割くらいなので、ここだったら５割くらいじゃないでしょうか。そんなに気にすることもないような。

[2193: マンション検討中さん]

高級車4年落ちってまだ減価償却終わってないですよね？

[2194: マンション掲示板さん]

>>2193 マンション検討中なら、
モデルルームに高級車止まってるからと、気にする必要もないです。本当のお金持ちは、地味にしてます。よれた紙袋に荷物入れて歩いてます。金持ちぶる必要もないんで。

[2195: 匿名さん]

本当の金持ちは地味してるってのもまた間違いではあるんですが、他人の車を気にする必要は無いと思いますよ。

[2196: 匿名さん]

本当の金持ちは見栄を張る必要がないからゴールドカードさえ持ってないと聞いたことがある。そう考えると意外とボロボロの車に乗ってる人のほうがビックリするほど資産持ちだったりするんだろうな。他人の懐具合なんて見かけじゃ分からないからね。

[2197: マンション検討中さん]

こちらは、周り囲まれて眺望は期待できそうにないですね。せっかくのタワーマンションなのに、低層階とかないし。

[2198: マンション掲示板さん]

>>2197 マンション検討中さん

札幌駅徒歩１分、街中です。コンクリートジャングルを楽しむか、30階以上を購入すれば眺望を楽しめまふね。これは仕方ないかもしれませんね。

[2199: 匿名さん]

>>2196
車は身の安全があるから丈夫な車に乗ってると思う。ボロボロはないわ

[2200: 購入経験者さん]

お金持ちでも人それぞれ、何に重きを置くかで違う点はありますがやはり地味に見えても、そこそこにお金かかった物を身につけたり持っていますよ。