ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[1949: 匿名さん]

↑
一体何のことか分からんが

[1950: 匿名さん]

北9条小学校から苦情来てシングルタワーになったのよね？

[1951: 匿名さん]

>>1948
今更そんな話題必要か？

[1952: マンション検討中さん]

既出かもしれませんが、モデルルームについての電話来ました

[1953: 駅近]

グラフォート住みです。最近、新幹線工事、ホーム増設工事で、昼も深夜も騒々しいです。いつまで続くのか。

[1954: 匿名さん]

モデルルームの電話連絡にも見込み客によって優先順位あるんだろうか？

[1955: マンション検討中さん]

>>1950 匿名さん

個人的にはシングルタワーの方が好きだから良かった

[1956: マンション検討中さん]

北九条小学校に日が当たらなくなるのは可哀想ね
うちはプレミストなので西日さえぎってくれるとありがたい
プレミスト売っても価格段違いなんだろうな…

[1957: マンション検討中さん]

プレミスト売っても同じ広さの部屋は到底買えませんね。

[1958: 通りがかりさん]

北九条小、ずらしたと思うけどちがうんですか?だから日が当たらないということはないと思う

[1959: 評判気になるさん]

>>1954 匿名さん

>>1954 匿名さん
資料申込請求の順番ですよ。

[1960: 口コミ知りたいさん]

都内中心部出身の自分からすれば、ここが１棟建っても北九条小はそれなりの日当たりはあると思いますけどね。

[1961: 買い替え検討中さん]

日当たりの話題はもういいわ

[1962: 匿名さん]

こちらのマンションは4社の販売会社が入っていますが、資料請求して個別面談希望すると、どの販売会社から連絡が入る仕組みになっているのでしょうか？
何かルールみたいなものはあるのだろうか、例えば既に4社のうちから過去に物件を購入した販社が担当するみたいな。それとも適当に割り振りするのかな？

[1963: 評判気になるさん]

資料請求先の販売会社から連絡でしょう。

[1964: マンション検討中さん]

＊希望条件を入力する 選択・入力いただいたご希望の条件に近い物件をご紹介します。＊
ですね、どこから連絡来るかは楽しみです。

[1965: 匿名さん]

そりゃ上客は振り分け担当のメインの業者がとるでしょう。

[1966: 匿名さん]

ほしーなー

[1967: マンション検討中さん]

投資がメインでしょうか。
真っ暗なタワーになりそうな予感

[1968: 匿名さん]

どうして？陽当たり悪いの？

[1969: 匿名さん]

>>1968
夜、窓に明かりが灯る部屋が少ないという意味。

[1970: 匿名さん]

東京以北№１のタワーレジデンスの名に恥じない品質を期待。
価格は高くて当然。札幌駅直結のここが安かったら、北海道は完全に終わり。
住不が入ってるから抜かりはないだろうが。

[1971: マンション検討中さん]

札幌のランドマークの品質になると思っていたのですが、設備仕様や間取り図見ると、ディーグラ、プレミスト、シティタワーより下になりそうですね。

もっと言うと大通りのザライオンズ、ファインシティ、円山のシティタワー外苑、よりも下なので、建物としては一般的なタワマンという感じでしょう。

ただやはり札幌駅直結で敷地内複合開発はそれだけで強いですが。

[1972: 匿名さん]

>>1971
そうなんですか。場所がスペシャルだから。内装とかICとか付くと思うから自分で好きにお金かけたらいいのよね？

[1973: マンション検討中さん]

>>1972 匿名さん
そうですね、ある程度は購入してからお金で解決できると思います。

ただアルコーブ、天井高やサッシ高、窓面など基本構造には手を加えられないので、他の近隣タワマンを知ってる方からすると物足りなさを感じてしまうかもしれないです。

そこは立地と若さで相殺といったところでしょうか。

[1974: 匿名さん]

>>1973 マンション検討中さん

それはこのマンションに限ったことではないですからね。首都圏でもここ最近分譲されたタワマンはほとんどこんな感じだし。

[1975: マンション検討中さん]

資料請求で来た資料にホームページのパスワード入ってました？資料請求者用のページに入れないのですが…

[1976: 匿名さん]

直結といいますが、札幌駅東口からでもそれなりに距離はありますよ。何だか殺風景な地下通路だし。毎日歩くとなるとどうかな。アクセスでいうと、Dグラフォートに敵わないね。

[1977: 匿名さん]

Dグラフォートも直結といっても、玄関の目の前に地下への入り口があるのを直結って言ってる？？

[1978: マンション検討中さん]

>>1977 匿名さん
あれ、直結じゃないでしょ。それにここ雪国。

[1979: eマンションさん]

札駅直結って便利だけど正直面白みはないと思う。
ブラブラ歩いてふらっと入りたいお店とかないし。
大通直結か円山直結の方がいいな。
でも北大近いのはお散歩にいいかも。

[1980: 匿名さん]

>>1979 eマンションさん

そんなに外ブラブラしたいなら外出れば良い訳で

[1981: 匿名さん]

>>1980

そりゃ、そうだ。当たり前だよね

[1982: 匿名さん]

ギャラリーでの説明会予約は、「9/11?（３回/日予定）申し込み順」と電話があったそうです。
私が手を出せる金額ではないようですが、観てみたい・・・

[1983: 匿名さん]

一部訂正です。
9/11?てはなく、9/11以降です。

[1984: マンション検討中さん]

>>1975 マンション検討中さん
資料請求の時に登録したメールアドレスに送られていますよ！

[1985: マンション検討中さん]

価格についてご存知の方いましたら教えてくださいませ

[1986: 匿名さん]

資料請求したらいいのに

[1987: eマンションさん]

>>1980 匿名さん
そういう意味ではなく札駅周辺自体がブラブラ歩いて面白味のある街と感じないという意味です。
直結と書いたのがわかりにくかったですね、すみませんでした。
あくまで私の感覚です。

[1988: 匿名さん]

>>1987 eマンションさん

これから大規模再開発ありますから、そこは変わるんじゃないでしょうか？
個人的には円山は公園くらいしかないし…と感じるのでこちらに期待しておりますが

[1989: 匿名さん]

>>1982
ギャラリーでの説明会予約は、「9/11?（３回/日予定）申し込み順」
→たったそれだけ？？
購入希望者たくさんいると思うけど、さばききれるのかな？

[1990: 匿名さん]

コロナの影響でしょうか？
１日３組は確かに少ないですよね
それとも販売会社につきということ？

[1991: マンション検討中さん]

9／11から26くらいまで1日3組です。あのモデルルームのキャパだと1回5組として、1日15組くらいでしょうか？

[1992: 匿名さん]

ようやく始まりますか。
紆余曲折あって、
10年以上かかりましたかね。

[1993: マンション検討中さん]

>>1986 匿名さん
？

[1994: 匿名さん]

>>1992 匿名さん

もっと前からの計画と聞いたような…
ここまで来るのに色々あったようですが楽しみですね

[1995: 匿名さん]

いちばん最初に、地権者が「再開発研究会」ってのを作ったのは1988年です。昭和ですね。

[1996: 匿名さん]

自分が産まれた年あたりから計画されていたのだと驚きました。大規模再開発はやはり動き出すまでに時間がかかるものですね。販売が待ち遠しいです

[1997: マンション検討中さん]

なぜ再開発に30年以上もかかったのですかね。
地権者が土地を手放さなかったとかでしょうか。

[1998: 匿名さん]

ずっと持っていたい気持ちは分かります。

[1999: 匿名さん]

でも今やらないで、
線路反対側の南側にもっと高いタワマン
が販売始めてからではここの方の販売が不利になるかも、で今なのでは？

[2000: 匿名さん]

南側にタワマンが建つような土地なんてない。

[2001: 匿名さん]

タワマンじゃなくて、現駐車場敷地に建つ新高層ビルのことじゃないの？

[2002: 検討板ユーザーさん]

>>2001 匿名さん

マンションと病院ですね。

[2003: 購入経験者さん]

旧西武跡のヨドバシカメラとホテルできるとこのことだと思いますよ。

[2004: 匿名さん]

現エスタの東に建つ第2ＪＲタワー（仮）のことでは。タワマンじゃありませんが。

[2005: マンション検討中さん]

>>1999 匿名さん
それマンションじゃないでしょ。

[2006: マンション検討中さん]

南側の再開発をマンションだと思ってるひと多いですね笑

[2007: 評判気になるさん]

>>2004 匿名さん
高さ約250m
商業、業務、宿泊施設の予定で下は新幹線駅ホームですよね。景観を気にするなら南側はどうでしょうね。

[2008: 匿名さん]

この立地なら至近距離に窓とかがなければどこでもいいな

[2009: 匿名さん]

低～中層階の西向きは合同庁舎がけっこう至近距離かも。

[2010: 匿名さん]

60平米で7,000万あたりで出てくるじゃないかな。もともと色々なことがあって取得コストが相当高くなっているし、建設コストもすごいことになっているし。もっと高いかな？１億未満なら買ってもいいかなと。

[2011: 匿名さん]

再開発で劇場？もできるそうですね
どんな感じかわかりませんが、マンションからアクセスしやすいので楽しみです
駐車場に悩まなくて良い

[2012: 評判気になるさん]

>>2009 匿名さん
真横の東側もホテルですよね、何階建てかは忘れましたが。
15階？いや20階より上なら問題ないでしょう。

[2013: 匿名さん]

>>2012 評判気になるさん

それくらいの高さがなんだかんだ丁度良いですよね。日当たりも景観も良くて高すぎない

[2014: マンション検討中さん]

2階でいいので売ってください。
2階は商業施設かな？

[2015: 匿名さん]

やっぱり坪400行くんでしょうかね・・・

[2016: 匿名さん]

>>2015
それはやはり階数によるでしょう

[2017: 匿名さん]

>>2015 匿名さん
超えると思いますよ。

[2018: 匿名さん]

>>2017
何階で坪400超えるのかな

[2019: マンション検討中さん]

近く通ったけど、意外と小さいんですよね。

[2020: 匿名さん]

>>219
そうなんだ。二棟たつとこに一棟だから
大きいのかと思ってました

[2021: マンション検討中さん]

Dグラよりは小さい気がします。東のプレミストに近いかな。

[2022: 匿名さん]

細長いタワーはあまり好きではない。

[2023: マンション検討中さん]

欲しい人、買える人が買う物件ですから

[2024: 匿名さん]

>>2021 マンション検討中さん
建築面積
Dグラ3,382.85㎡
ONE6,982.88㎡
ワンの方が大きいですよ。

[2025: 匿名さん]

エンパイアステートビルは鉛筆みたいな
高層ビル建ててってお施主様が言ったのよね？アメリカでは鉛筆ビル人気なのかしら？

[2026: 匿名さん]

エンパイアステートビルが建ったのって昭和6年ですよ？
アメリカだってビルデザインの流行りすたりはあるでしょう。

[2027: 匿名さん]

>>2026
今でも人気だから

[2028: マンション検討中さん]

>>2024 匿名さん
こちらのマンションけっこう大きいんですね
だったら鉛筆タワーにはならないし良いね

[2029: 億ションマニア]

売出し開始したら最上階とりあえず買っときます。
3億までだったらキャッシュ一括かな

[2030: 億ションマニア]

売出し開始したら最上階とりあえず買っときます。
3億までだったらキャッシュ一括かな。。

[2031: 匿名さん]

同じく、わたくしもキャッシュ一括です。

[2032: 購入経験者さん]

３室 29～31御買い上げ *

[2033: 買い替え検討中さん]

ONEより「レ・ジェイド北海道ボールパーク」の方が良いかな？

[2034: 匿名さん]

>>2032
たったそれだけ？

[2035: 匿名さん]

一人で三戸もって。凄い

[2036: 匿名さん]

>>2021 マンション検討中さん
D'グラフォートは40階建で336戸ですが、こちらは48階建で624戸です。
住戸の平均面積の差があるとしても、どう考えてもこちらの方がデカいでしょう。
ちなみに東1丁目のプレミストは38階建で235戸。ずっと小さいのです。

[2037: 匿名さん]

それだけ部屋数あるのに低層階でも坪400?とかにしちゃったら、完成までに全部捌き切るの無理な気がしますけどね・・・
住不方式で焦って全部売り切らなくてもいいや、で強気に行くんでしょうかね？

[2038: 匿名さん]

600戸超ですから、住友のみならず大和としても早期完売は考えてないと思いますよ。
D'グラフォートは瞬く間に336戸を売り切ってしまい、担当の広告代理店は想定より広告がずっと少なくなってガッカリだったそうですが、あの頃とは時代も違います。
上層のプレミアムフロアが早期に片付けばよしくらいに思ってるんじゃないかなあ。

[2039: マンション掲示板さん]

>>2037 匿名さん
ここ売主に住友と東急が入ってますからね。

[2040: 匿名さん]

>>2038
あの時倍率凄かったわ、三回も申し込みして全部抽選に外れてしまった
10倍以上の倍率だったわ。
中古で高くなってるの買ったけれど

[2041: 匿名さん]

グラフォートの38階、売りが出てる
104.5㎡で1億3800万、分譲時の倍近い価格

[2042: 匿名さん]

Dグラフォートの億ション売ってこっちに乗り換えるつもりなのかもしれませんね。

[2043: マンション検討中さん]

609部屋は札幌では過去最大かな?

[2044: 匿名さん]

単棟としてはぶっちぎりの最大です。それまでの1位はＤ’グラフォートですから。
札幌という街の状況を考えると、これを超える規模の物件はもう出ないでしょうね。

[2045: 匿名さん]

>>2041 匿名さん

これは売れなさそう
この値段出すなら普通に新築買うわ

[2046: マンション検討中さん]

東京住まいの道産子です。
あと10年で定年なので退職を期に札幌に帰りたいと思っています。
手稲山と藻岩山を見ながら老後を過ごしたいです。
皆さん情報交換よろしくお願いします。

[2047: 年金生活者]

是非 手稲山と藻岩山の見える住宅をご購入下さい。
わたくしも手稲山と藻岩山＋ＴＶ塔の見える物件を
定年５年前に購入しました。
　物件探しが楽しかったです！・・

[2048: マンション検討中さん]

ONE札幌ステーションタワー南～南西 向き、３５階以上で有れば可能な眺望でしょうね。