ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[1909: 匿名さん]

>>1904
方角や階で坪単価は1割～２割位変動するから、その坪単価だと何階位を想定してますか？？

[1910: 匿名さん]

大和さんの事だから、グラフォートの時と同じ様に、ここも1週間以内に2割の手付を振り込めって言ってくるんでしょうね。

[1911: マンション検討中さん]

>>1904 周辺住民さん

北向き、低層階も坪300超えは確実ですか？
差し支えなければソースをご教示頂けると幸いです。

[1912: マンション検討中さん]

確実だけど、まだ関係者以外わからないよ。

[1913: マンション検討中さん]

>>1911 マンション検討中さん
円山の板マンで坪300万～だからここは当たり前に超えると思いますけどね

[1914: 匿名さん]

>>1912
タワマン北向きとかあまり関係ないよね？
階数が上がるごとに高くなるわ
住友は10階単位で高くなるのよね？
今は知らんないけれど。普通は一階ごとに値段高くなるのに

[1915: 匿名さん]

３階の最安部屋で坪３００万なら抽選倍率が高くなりそう

[1916: マンション検討中さん]

札幌駅、北12駅歩5分のシティホーム札幌ステーションフロント、最上階坪300足らずで売れ残っていますね。ここ、上層階含め売れ残りあります。2021年7月竣工。

円山は札幌で由緒正しき住宅街ですから。
円山に住みたい人はこちらは鼻にも引っ掛けないでしょう。逆もまた然り。

[1917: マンション検討中さん]

>>1916 マンション検討中さん
北12条駅と札幌駅は個人的には別物ですね
リセールしやすい物件で探している人は人気の地区で探していますよ
円山公園辺りはマンションばかりですし、あまり由緒正しきというイメージはありませんが…

[1918: 匿名さん]

>>1915 匿名さん

3階とは？

[1919: 匿名さん]

>>1915
4階の間違いでしょう。低層階は投資物件だろうから競争率は相当に高いハズだよ。

[1920: マンション検討中さん]

>>1917 マンション検討中さん
1916です
シティホームは札幌駅、北12駅共に歩5分です

リセールは勿論考えますが、最重視はせず、学区や駅指定で探している人が周囲では多いもので…

山の手の自宅の管理や生活が大変で、円山にマンション買って移り、マンション窓から自宅見て過ごしている知人老夫婦を考えていました

[1921: 匿名さん]

>>1920 マンション検討中さん

流行りの富裕層の山降り族ってやつですね♪

[1922: 老夫婦さん]

わたくしの事ですか

[1923: 匿名さん]

>>1920 マンション検討中さん
シティホームは大手デベではないので価格が抑えてありますが、札幌駅直結と比較するとはやはり資産性は雲泥の差ですね…
円山公園の新築マンションもちょくちょく見に行っていますが、北8西1も学区いいしこちらも気になっています

[1924: 通りがかりさん]

高齢者ほど駅近あるいは駅直結！

[1925: 匿名さん]

>高齢者ほど駅近あるいは駅直結！
当たり前

[1926: 匿名さん]

カリカリしてるなあ

[1927: マンション検討中さん]

>>1923 匿名さん

シティホーム、強気の値段設定と私は考えていて、実際竣工前完売とはならず、高層階含め売れ残っています
戻って北8西1は坪単価いくらとするのか興味津々です

円山公園駅周辺と札幌駅北では雰囲気が異なります。もし同居のご家族いらっしゃるならよく話し合われた方が宜しいかと
また、もし、お子様がいて中学受験のご予定があるならそちらの都合も
老婆心です

[1928: 匿名さん]

>>1927 マンション検討中さん

シティホームは3LDK完売だと思っていましたが違うのでしょうか？私が見たときには狭い部屋しかありませんでした

確かに雰囲気が違いますね
はじめは円山公園辺りを考えていたのですが、まわりに何もなく…こちらは便利なのと再開発で土地の動きがあるのが楽しみだなと思いまして。加えて学区が良いみたいなので検討しはじめた次第です

[1929: マンション検討中さん]

外観は新札幌のタワーみたいな感じかな
タワーパーキングとは地下で繋がっているのか？

[1930: 匿名さん]

マンションの駐車場はタワーパーキングじゃなくて立駐のハズなんだけど、一体どの位置に立駐が建つんだろう？？

[1931: 匿名さん]

資料にタワーパーキングと記載されていた気が…

[1932: マンション検討中さん]

タワーパーキングですね。
建つ施設全体考えたら、敷地はそんなに広くないのでタワーになるのは必然でしょう。

[1933: 口コミ知りたいさん]

>>1902
北辰中も市内(道内)での学力はトップクラスです。ただ北九条小から私立中に進学する子供も多いので独自のカリキュラムがある北九条小ほど明確なトップではないそうです。
この地区は富裕層だけでなく北大関係者や外国人の子弟も多いので学びに関しては市内随一かと。まあどうしても札幌ですのでそれ程学力が突出して高いという訳では無いですが。

[1934: 匿名さん]

タワーパーキングですよね。
マンションから見て斜めの位置だったような？地下で繋がってないと雨や雪の時困るので繋がっていてほしい

[1935: 匿名さん]

>>1910 匿名さん

大体1割かと思っていました。
ダイワは手付け2割なんですね。

[1936: マンション検討中さん]

大和の札幌市内の物件買いましたが1割から交渉で5％もありますよ。
まぁ５%は以前に購入した実績あるせいでしょうが。

[1937: 匿名さん]

こちらを購入される方は大体どの位の頭金を入れるご予定でしょうか？
ちなみに私は大体3割位かな

[1938: マンション比較中さん]

買う場合は一括ですね。

[1939: マンション検討中さん]

>>1928 匿名さん

3Lでお探しなのですね。シティホームは広い部屋から出ました

高校受験結果を見ると、北辰中から南北毎年コンスタントに出ています。年によっては首都圏超有名校も。
円山か駅北かはご本人、お子様やお母様の好みで選んで良いのでは。

円山は札幌の高級住宅街(あくまで庶民の中での小金持ちが多数、富裕層もいます)、駅北は誰か書かれていた通りごった煮(北大関係者、留学生、庶民、富裕層)という感じ

富裕層の定義、ある総研によると金融資産1億以上。札幌で金融資産1億以上の世帯がどこに住むかとのデータ持っておらず、イメージです

[1940: 匿名さん]

>>1938
す、すごいとしか言いようがありません・・・

[1941: 匿名さん]

>>1940
そういう人多いのよ
タワマンの上層階は。
相続税対策で手持ちの現金減らしたように見せかけたい人とか。ニューリッチとか現金でしょうね

[1942: マンション検討中さん]

非常に便利だしリセールも困らなそう
なんといっても札幌駅直結が魅力ですね
大通りから札幌駅の流れになっていますし、再開発で雰囲気もまた変わるでしょうね

[1943: 匿名さん]

>>1942 マンション検討中さん
そういう事言うと狸信者が黙ってない。

[1944: 匿名さん]

狸さんといいライバル同士で甲乙つけがたいから、お好みででとしか
ニューリッチで両方買える人もいそう
いいなぁ

[1945: マンション検討中さん]

高層階は超富裕層向けのお値段、中?低層階のお値段が気になります。道民実需向けなのか、全国向けなのか
道民実需なら坪300位?からスタートだと有り難い

[1946: 匿名さん]

9月11日から案内開始って連絡きた。いくらなのかな

[1947: 評判気になるさん]

>>1946 匿名さん
連絡って事は電話がきたんですか？

[1948: 検討板ユーザーさん]

林さんは　太陽届けって活動家なんですか?
すごいよねツインタワーからシングルタワーに、させたんだから

[1949: 匿名さん]

↑
一体何のことか分からんが

[1950: 匿名さん]

北9条小学校から苦情来てシングルタワーになったのよね？

[1951: 匿名さん]

>>1948
今更そんな話題必要か？

[1952: マンション検討中さん]

既出かもしれませんが、モデルルームについての電話来ました

[1953: 駅近]

グラフォート住みです。最近、新幹線工事、ホーム増設工事で、昼も深夜も騒々しいです。いつまで続くのか。

[1954: 匿名さん]

モデルルームの電話連絡にも見込み客によって優先順位あるんだろうか？

[1955: マンション検討中さん]

>>1950 匿名さん

個人的にはシングルタワーの方が好きだから良かった

[1956: マンション検討中さん]

北九条小学校に日が当たらなくなるのは可哀想ね
うちはプレミストなので西日さえぎってくれるとありがたい
プレミスト売っても価格段違いなんだろうな…

[1957: マンション検討中さん]

プレミスト売っても同じ広さの部屋は到底買えませんね。

[1958: 通りがかりさん]

北九条小、ずらしたと思うけどちがうんですか?だから日が当たらないということはないと思う

[1959: 評判気になるさん]

>>1954 匿名さん

>>1954 匿名さん
資料申込請求の順番ですよ。

[1960: 口コミ知りたいさん]

都内中心部出身の自分からすれば、ここが１棟建っても北九条小はそれなりの日当たりはあると思いますけどね。

[1961: 買い替え検討中さん]

日当たりの話題はもういいわ

[1962: 匿名さん]

こちらのマンションは4社の販売会社が入っていますが、資料請求して個別面談希望すると、どの販売会社から連絡が入る仕組みになっているのでしょうか？
何かルールみたいなものはあるのだろうか、例えば既に4社のうちから過去に物件を購入した販社が担当するみたいな。それとも適当に割り振りするのかな？

[1963: 評判気になるさん]

資料請求先の販売会社から連絡でしょう。

[1964: マンション検討中さん]

＊希望条件を入力する 選択・入力いただいたご希望の条件に近い物件をご紹介します。＊
ですね、どこから連絡来るかは楽しみです。

[1965: 匿名さん]

そりゃ上客は振り分け担当のメインの業者がとるでしょう。

[1966: 匿名さん]

ほしーなー

[1967: マンション検討中さん]

投資がメインでしょうか。
真っ暗なタワーになりそうな予感

[1968: 匿名さん]

どうして？陽当たり悪いの？

[1969: 匿名さん]

>>1968
夜、窓に明かりが灯る部屋が少ないという意味。

[1970: 匿名さん]

東京以北№１のタワーレジデンスの名に恥じない品質を期待。
価格は高くて当然。札幌駅直結のここが安かったら、北海道は完全に終わり。
住不が入ってるから抜かりはないだろうが。

[1971: マンション検討中さん]

札幌のランドマークの品質になると思っていたのですが、設備仕様や間取り図見ると、ディーグラ、プレミスト、シティタワーより下になりそうですね。

もっと言うと大通りのザライオンズ、ファインシティ、円山のシティタワー外苑、よりも下なので、建物としては一般的なタワマンという感じでしょう。

ただやはり札幌駅直結で敷地内複合開発はそれだけで強いですが。

[1972: 匿名さん]

>>1971
そうなんですか。場所がスペシャルだから。内装とかICとか付くと思うから自分で好きにお金かけたらいいのよね？

[1973: マンション検討中さん]

>>1972 匿名さん
そうですね、ある程度は購入してからお金で解決できると思います。

ただアルコーブ、天井高やサッシ高、窓面など基本構造には手を加えられないので、他の近隣タワマンを知ってる方からすると物足りなさを感じてしまうかもしれないです。

そこは立地と若さで相殺といったところでしょうか。

[1974: 匿名さん]

>>1973 マンション検討中さん

それはこのマンションに限ったことではないですからね。首都圏でもここ最近分譲されたタワマンはほとんどこんな感じだし。

[1975: マンション検討中さん]

資料請求で来た資料にホームページのパスワード入ってました？資料請求者用のページに入れないのですが…

[1976: 匿名さん]

直結といいますが、札幌駅東口からでもそれなりに距離はありますよ。何だか殺風景な地下通路だし。毎日歩くとなるとどうかな。アクセスでいうと、Dグラフォートに敵わないね。

[1977: 匿名さん]

Dグラフォートも直結といっても、玄関の目の前に地下への入り口があるのを直結って言ってる？？

[1978: マンション検討中さん]

>>1977 匿名さん
あれ、直結じゃないでしょ。それにここ雪国。

[1979: eマンションさん]

札駅直結って便利だけど正直面白みはないと思う。
ブラブラ歩いてふらっと入りたいお店とかないし。
大通直結か円山直結の方がいいな。
でも北大近いのはお散歩にいいかも。

[1980: 匿名さん]

>>1979 eマンションさん

そんなに外ブラブラしたいなら外出れば良い訳で

[1981: 匿名さん]

>>1980

そりゃ、そうだ。当たり前だよね

[1982: 匿名さん]

ギャラリーでの説明会予約は、「9/11?（３回/日予定）申し込み順」と電話があったそうです。
私が手を出せる金額ではないようですが、観てみたい・・・

[1983: 匿名さん]

一部訂正です。
9/11?てはなく、9/11以降です。

[1984: マンション検討中さん]

>>1975 マンション検討中さん
資料請求の時に登録したメールアドレスに送られていますよ！

[1985: マンション検討中さん]

価格についてご存知の方いましたら教えてくださいませ

[1986: 匿名さん]

資料請求したらいいのに

[1987: eマンションさん]

>>1980 匿名さん
そういう意味ではなく札駅周辺自体がブラブラ歩いて面白味のある街と感じないという意味です。
直結と書いたのがわかりにくかったですね、すみませんでした。
あくまで私の感覚です。

[1988: 匿名さん]

>>1987 eマンションさん

これから大規模再開発ありますから、そこは変わるんじゃないでしょうか？
個人的には円山は公園くらいしかないし…と感じるのでこちらに期待しておりますが

[1989: 匿名さん]

>>1982
ギャラリーでの説明会予約は、「9/11?（３回/日予定）申し込み順」
→たったそれだけ？？
購入希望者たくさんいると思うけど、さばききれるのかな？

[1990: 匿名さん]

コロナの影響でしょうか？
１日３組は確かに少ないですよね
それとも販売会社につきということ？

[1991: マンション検討中さん]

9／11から26くらいまで1日3組です。あのモデルルームのキャパだと1回5組として、1日15組くらいでしょうか？

[1992: 匿名さん]

ようやく始まりますか。
紆余曲折あって、
10年以上かかりましたかね。

[1993: マンション検討中さん]

>>1986 匿名さん
？

[1994: 匿名さん]

>>1992 匿名さん

もっと前からの計画と聞いたような…
ここまで来るのに色々あったようですが楽しみですね

[1995: 匿名さん]

いちばん最初に、地権者が「再開発研究会」ってのを作ったのは1988年です。昭和ですね。

[1996: 匿名さん]

自分が産まれた年あたりから計画されていたのだと驚きました。大規模再開発はやはり動き出すまでに時間がかかるものですね。販売が待ち遠しいです

[1997: マンション検討中さん]

なぜ再開発に30年以上もかかったのですかね。
地権者が土地を手放さなかったとかでしょうか。

[1998: 匿名さん]

ずっと持っていたい気持ちは分かります。

[1999: 匿名さん]

でも今やらないで、
線路反対側の南側にもっと高いタワマン
が販売始めてからではここの方の販売が不利になるかも、で今なのでは？

[2000: 匿名さん]

南側にタワマンが建つような土地なんてない。

[2001: 匿名さん]

タワマンじゃなくて、現駐車場敷地に建つ新高層ビルのことじゃないの？

[2002: 検討板ユーザーさん]

>>2001 匿名さん

マンションと病院ですね。

[2003: 購入経験者さん]

旧西武跡のヨドバシカメラとホテルできるとこのことだと思いますよ。

[2004: 匿名さん]

現エスタの東に建つ第2ＪＲタワー（仮）のことでは。タワマンじゃありませんが。

[2005: マンション検討中さん]

>>1999 匿名さん
それマンションじゃないでしょ。

[2006: マンション検討中さん]

南側の再開発をマンションだと思ってるひと多いですね笑

[2007: 評判気になるさん]

>>2004 匿名さん
高さ約250m
商業、業務、宿泊施設の予定で下は新幹線駅ホームですよね。景観を気にするなら南側はどうでしょうね。

[2008: 匿名さん]

この立地なら至近距離に窓とかがなければどこでもいいな