ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[1848: 匿名さん]

多分こっちが売主も施工会社も上ということかな
それはそうだと思うよ

だけど、１にも２にも立地なんで。現状では狸だろうが、どの大都市もJR
のセントラル駅にシフトしているから、将来性はこちらもあるね
例えばハセコーやアパとかでも、札駅や大通駅直結で、少し豪華に作ってたら、
リセールも強いよ

[1849: マンション検討中さん]

>>1846 評判気になるさん
ユニホーって熱海の例の…

[1850: 匿名さん]

>>1849 マンション検討中さん

凄い情報力！！
ほんまかいな、と思って見てみたら
本当にいま話題の注目企業なんだね
だからああいう営業手法なのかな

[1851: 匿名さん]

その後、何か販売に向けての動きの情報ありますか？？

[1852: 匿名さん]

話題の企業とご一緒に、ってことは
大京も明らかに落ち目で

[1853: マンション検討中さん]

>>1852 匿名さん
大京はボロボロになったけど
ORIXになっているからまあ。

[1854: 匿名さん]

南向きは'20年後半に200m級高層ビルができるので将来的に手放す人が多そうですね。
帝繊ボーリング跡地、中央郵便局の動向も気になるところです。

[1855: 匿名さん]

こちらの物件は周り高層に囲まれるから、
圧迫感ありそうだね。

[1856: 匿名さん]

都心物件は基本どこもそうだよね。
特にここは札駅直結なんだから。それでも
北側や東側はかなり見晴らしよさそうでは？

[1857: 匿名さん]

眺望重視なら、郊外がおすすめ。
1駅か2駅も行けば、遮るものはないし、価格もここよりは安くなるし。
空気も良いと思うよ。もちろん、徒歩通勤は無理だろうけど。

[1858: 匿名]

駅裏ってどうなんだろ？
住んだことないから、人気の意味がまだわからない。なんか暗いイメージが。
住んでいる人教えて下さい。

[1859: 匿名さん]

ここと条件似てたんで、ちょっと冷やかしにMR行ってきたのですが、事前の予想では坪600と言われてた住不の大阪梅田徒歩3分の定借物件（シティタワーの上層階に賃貸のラトゥールがのっかってるやつ）価格は社内でかなり議論があったと言ってましたが、蓋を開けたら中層階の角部屋で坪900でした。
住不は強気ですよ。
ここも、大和・東急との調整がつけば、600あるかも。

[1860: 匿名さん]

「安いニッポン」
に果敢に挑戦するねぇ
そうでなきゃ！失われた何十年とかはもう経験したくないわ。

全国の富裕層が購入するのだから、高いほど価値もあり魅力的という面も
天下の札駅直結が安くてたまるか。驚くほどの後世に残る超高値でお買い上げいただき、ニセコのみならず北方の大都市サッポロの名も世界に轟かせてほしいもんだ
それがたとえひとときのはかない真夏の夜の夢でも
ずっと忘れないよ

[1861: マンション検討中さん]

>>1858 匿名さん

繁華街ではないし、綺麗でもないですねぇ。学生街、住宅街。それなりに便利。雑多で私は好きです。

[1862: 匿名]

>>1861 マンション検討中さん

とても参考になります。
ありがとうございます。

[1863: マンション検討中さん]

>>1858 匿名さん

再開発するんだから暗いということはないのでは…

[1864: マンコミュファンさん]

ゼロ金利やマイナス金利の間、デベは強気で押しまくる。
売れる間は、値上げが続く。

しかし、いまの日銀総裁は23年3月まで。
マイナス金利で銀行は疲弊したので、そろそろ風向きも変わる。
いつまでも突風追い風は続かない。

デベは売って終わりだが、ココが完成した後がどうなるかな

札幌は首都圏と違い実需は比較にならないほど弱い。その所得水準から明らか。
道外富裕層の逃げ足は速い。
拓銀の悪夢が蘇るか

[1865: 評判気になるさん]

>ここも、大和・東急との調整がつけば、600あるかも。
キャッチフレーズが「世界に誇る、札幌がここにある。THE　NO.1　TOWER」
高層階、坪６００万は確実でしょうね。

[1866: マンション検討中さん]

高層階は坪600overだろうけど、中、低層階は?
実需で(収益物件にはなり得ないですよね?)いくらにかるのかな。
それとも、全国から買い手がつくので道民の実需とはかけ離れた値段になるのかな。

[1867: マンコミュファンさん]

皆さんは狸のライオンズとこちらではどちらが坪単価高いと予想しますか？

[1868: 匿名]

場所的に間違いなくライオンズだと思いますよ。

[1869: 匿名さん]

＞＞1868
微妙だと思います。一長一短。道外から見ると交通の要所であるJR札幌駅でしょうね

[1870: 匿名さん]

大丸、アピア、パセオ、エスタ、ステラプライズ・・・人の流れは大通りから札駅に流れているのが現実だし、狸は中華臭が気になる。

[1871: マンコミュファンさん]

札幌市民的には狸。道外の投資家は札駅に惹かれるかもね

[1872: マンコミュファンさん]

見方によって価値が分かれそうですよね。

現在の地価と商業施設下駄履きで考えると狸は魅力ですが、北８西１は札幌駅直結という最大の強みがありますね。

あとは物件自体の設備仕様がどちらが良いかも関係しますよね。

[1873: 匿名]

人により価値感全然ちがうから、どっちがよいかは全然決められないね。どちらも迷うくらい魅力的な物件ですね。

[1874: 匿名さん]

あっちは麦島が絡んでるので、こっちに決めました。

関西人から言わせていただければ、
「こっちでも地下を20分歩いたらススキノ行けるし、新幹線のアドバンテージは断然こっちやし…」と、なります。

あっちを買う位なら、白石本郷通商店街の京阪を何部屋か買って賃貸に出したい。

[1875: マンコミュファンさん]

>>1874 匿名さん
麦島とはなんですか？

[1876: マンコミュファンさん]

>>1875 マンコミュファンさん

麦島建設でしたか。
調べたらすぐ出ました。笑

[1877: 匿名]

北区はないかな。

[1878: マンコミュファンさん]

>>1877 匿名さん

住所の区って気になるものですか？

[1879: 匿名さん]

気になる人はいる、というのは確かでしょう。苗穂駅前の時も、北口側が東区だということで南口側にすると言ってるひともいましたし。まあどこまで本当に買うつもりだったのかは不明ですけど。

[1880: 匿名]

やっぱり中央区の方がイメージいいし、同じマンションでも住んでいる人の層が断然にいいと思いますよ。住んでみての感想ですね。

[1881: 匿名さん]

区の問題じゃなくて人間性の問題じゃないかな。
中央区でも非常識な人いるし、東区北区でも常識人は多いし、区によって判断するのはちょっとどうかと・・・

[1882: 周辺住民さん]

北区にせよ中央区にせよ広すぎますよ、端と端じゃ環境が別の次元です。

[1883: 匿名さん]

>>1880
ひと昔前には同じ中央区でも創成川渡っ
て住所に東が入るの嫌って人も居たんですよ。今は創成川イーストとか呼ばれて
そういうこと言う人も少なくなりました。土地の価値観変わって来るんじゃないかしら？

[1884: 匿名さん]

東は創成川イーストで　トレンディーな街　です。

[1885: 匿名さん]

>>1884 匿名さん
トレンディーな街ってどの辺を指してるんですか？

[1886: 匿名さん]

住所の区に関しては、イメージ云々とかは気にしなくても
お子さんがいるなら学区に影響するのでそこを気にする人はいるでしょうね
上で苗穂の話されてる方もいますが、北口南口どちらのマンションにしようかとなった時に子供がどちらの学校に通うかで検討していた人もいらっしゃいました

[1887: マンション検討中さん]

買いまーーーーー

[1888: 匿名さん]

学区は難しいね
やっぱり円山伏見啓明方面になっちゃうし
9条小学校と中央小学校も良いとか聞くけれど。最終的にはご本人次第ってとこも
あるけれど

[1889: マンション検討中さん]

え、北九条小～北辰中だし学区いいんじゃないですか？高校や大学も近いし。

[1890: マンション検討中さん]

せん！

[1891: 匿名さん]

え、駅近だから中央区ですよねこの物件。

[1892: 買い替え検討中さん]

地下歩行空間は直結です・・

[1893: マンション検討中さん]

きたくだよ。

[1894: 匿名さん]

大学は確かに近いですね
今グラフォート建ってるとこに自転車置いて通学してましたもの

[1895: 匿名さん]

16年前は見てるだけでしたが、今考えるとDグラは安かった
90㎡ちょっとの南向きが5000万台じゃなかったかな？

[1896: 匿名さん]

北九条小～北辰中～北高～北大の黄金ルートなら、ここは絶好の立地でしょう。まあ北高は地下鉄乗ってもらうとして。

[1897: 匿名さん]

>>1895 匿名さん

え、本当ですか！？

[1899: マンション検討中さん]

最上階の180平米で1億5千万位だったよ。
たしか。
安かったなー。今考えると。

[1900: 口コミ知りたいさん]

北九条小は今では札幌でトップの公立小ですね。母子家庭率が札幌市内で最も低い地区でもあります。
創成川イーストもそうですが、昔は桑園や二十四軒の市場や競馬場付近も嫌う人が多かったですが今は違います。

[1901: マンション検討中さん]

まともな投稿は参考になります。
投稿は購入希望者のみになる事を願います。

[1902: マンション検討中さん]

>>1900 口コミ知りたいさん

同じく北九条小は札幌でトップクラスと聞きました。北辰中はどうなんでしょう？

[1903: マンション検討中さん]

本当早く金額と間取りしりたいのですが、
いつ頃わかるのでしょうか？
また、早くわかる方法などはあるのでしょうか？

[1904: 周辺住民さん]

間取りは一番近いプレミスト札幌に比べると各LDKで全対的にやや狭め。
価格的には坪300超えは確実、350-400が現実的なラインと言われています。

[1905: 匿名さん]

>>1899
それくらいだった記憶、キャンセル出て買いませんか？って通知来たけれど
その頃は高いーって思ってました。妹は中層階の96平米くらいのとこ5500万位でキャンセル出た南向き買ってましたね。今になってみればお安いかったですね？中古値上がりしてますものね？
管理はしっかりしてるらしくて、よく全体の
配管掃除してるらしいです

[1906: 入居済みさん]

あれ、ここもう入居してるんですか？「配管掃除してる・って」

[1907: マンション検討中さん]

書き込む前にもっとちゃんと読めばいいのに

[1908: 匿名さん]

1906
ちゃんと読んでから書き込んだ方がいいですよ。

[1909: 匿名さん]

>>1904
方角や階で坪単価は1割～２割位変動するから、その坪単価だと何階位を想定してますか？？

[1910: 匿名さん]

大和さんの事だから、グラフォートの時と同じ様に、ここも1週間以内に2割の手付を振り込めって言ってくるんでしょうね。

[1911: マンション検討中さん]

>>1904 周辺住民さん

北向き、低層階も坪300超えは確実ですか？
差し支えなければソースをご教示頂けると幸いです。

[1912: マンション検討中さん]

確実だけど、まだ関係者以外わからないよ。

[1913: マンション検討中さん]

>>1911 マンション検討中さん
円山の板マンで坪300万～だからここは当たり前に超えると思いますけどね

[1914: 匿名さん]

>>1912
タワマン北向きとかあまり関係ないよね？
階数が上がるごとに高くなるわ
住友は10階単位で高くなるのよね？
今は知らんないけれど。普通は一階ごとに値段高くなるのに

[1915: 匿名さん]

３階の最安部屋で坪３００万なら抽選倍率が高くなりそう

[1916: マンション検討中さん]

札幌駅、北12駅歩5分のシティホーム札幌ステーションフロント、最上階坪300足らずで売れ残っていますね。ここ、上層階含め売れ残りあります。2021年7月竣工。

円山は札幌で由緒正しき住宅街ですから。
円山に住みたい人はこちらは鼻にも引っ掛けないでしょう。逆もまた然り。

[1917: マンション検討中さん]

>>1916 マンション検討中さん
北12条駅と札幌駅は個人的には別物ですね
リセールしやすい物件で探している人は人気の地区で探していますよ
円山公園辺りはマンションばかりですし、あまり由緒正しきというイメージはありませんが…

[1918: 匿名さん]

>>1915 匿名さん

3階とは？

[1919: 匿名さん]

>>1915
4階の間違いでしょう。低層階は投資物件だろうから競争率は相当に高いハズだよ。

[1920: マンション検討中さん]

>>1917 マンション検討中さん
1916です
シティホームは札幌駅、北12駅共に歩5分です

リセールは勿論考えますが、最重視はせず、学区や駅指定で探している人が周囲では多いもので…

山の手の自宅の管理や生活が大変で、円山にマンション買って移り、マンション窓から自宅見て過ごしている知人老夫婦を考えていました

[1921: 匿名さん]

>>1920 マンション検討中さん

流行りの富裕層の山降り族ってやつですね♪

[1922: 老夫婦さん]

わたくしの事ですか

[1923: 匿名さん]

>>1920 マンション検討中さん
シティホームは大手デベではないので価格が抑えてありますが、札幌駅直結と比較するとはやはり資産性は雲泥の差ですね…
円山公園の新築マンションもちょくちょく見に行っていますが、北8西1も学区いいしこちらも気になっています

[1924: 通りがかりさん]

高齢者ほど駅近あるいは駅直結！

[1925: 匿名さん]

>高齢者ほど駅近あるいは駅直結！
当たり前

[1926: 匿名さん]

カリカリしてるなあ

[1927: マンション検討中さん]

>>1923 匿名さん

シティホーム、強気の値段設定と私は考えていて、実際竣工前完売とはならず、高層階含め売れ残っています
戻って北8西1は坪単価いくらとするのか興味津々です

円山公園駅周辺と札幌駅北では雰囲気が異なります。もし同居のご家族いらっしゃるならよく話し合われた方が宜しいかと
また、もし、お子様がいて中学受験のご予定があるならそちらの都合も
老婆心です

[1928: 匿名さん]

>>1927 マンション検討中さん

シティホームは3LDK完売だと思っていましたが違うのでしょうか？私が見たときには狭い部屋しかありませんでした

確かに雰囲気が違いますね
はじめは円山公園辺りを考えていたのですが、まわりに何もなく…こちらは便利なのと再開発で土地の動きがあるのが楽しみだなと思いまして。加えて学区が良いみたいなので検討しはじめた次第です

[1929: マンション検討中さん]

外観は新札幌のタワーみたいな感じかな
タワーパーキングとは地下で繋がっているのか？

[1930: 匿名さん]

マンションの駐車場はタワーパーキングじゃなくて立駐のハズなんだけど、一体どの位置に立駐が建つんだろう？？

[1931: 匿名さん]

資料にタワーパーキングと記載されていた気が…

[1932: マンション検討中さん]

タワーパーキングですね。
建つ施設全体考えたら、敷地はそんなに広くないのでタワーになるのは必然でしょう。

[1933: 口コミ知りたいさん]

>>1902
北辰中も市内(道内)での学力はトップクラスです。ただ北九条小から私立中に進学する子供も多いので独自のカリキュラムがある北九条小ほど明確なトップではないそうです。
この地区は富裕層だけでなく北大関係者や外国人の子弟も多いので学びに関しては市内随一かと。まあどうしても札幌ですのでそれ程学力が突出して高いという訳では無いですが。

[1934: 匿名さん]

タワーパーキングですよね。
マンションから見て斜めの位置だったような？地下で繋がってないと雨や雪の時困るので繋がっていてほしい

[1935: 匿名さん]

>>1910 匿名さん

大体1割かと思っていました。
ダイワは手付け2割なんですね。

[1936: マンション検討中さん]

大和の札幌市内の物件買いましたが1割から交渉で5％もありますよ。
まぁ５%は以前に購入した実績あるせいでしょうが。

[1937: 匿名さん]

こちらを購入される方は大体どの位の頭金を入れるご予定でしょうか？
ちなみに私は大体3割位かな

[1938: マンション比較中さん]

買う場合は一括ですね。

[1939: マンション検討中さん]

>>1928 匿名さん

3Lでお探しなのですね。シティホームは広い部屋から出ました

高校受験結果を見ると、北辰中から南北毎年コンスタントに出ています。年によっては首都圏超有名校も。
円山か駅北かはご本人、お子様やお母様の好みで選んで良いのでは。

円山は札幌の高級住宅街(あくまで庶民の中での小金持ちが多数、富裕層もいます)、駅北は誰か書かれていた通りごった煮(北大関係者、留学生、庶民、富裕層)という感じ

富裕層の定義、ある総研によると金融資産1億以上。札幌で金融資産1億以上の世帯がどこに住むかとのデータ持っておらず、イメージです

[1940: 匿名さん]

>>1938
す、すごいとしか言いようがありません・・・

[1941: 匿名さん]

>>1940
そういう人多いのよ
タワマンの上層階は。
相続税対策で手持ちの現金減らしたように見せかけたい人とか。ニューリッチとか現金でしょうね

[1942: マンション検討中さん]

非常に便利だしリセールも困らなそう
なんといっても札幌駅直結が魅力ですね
大通りから札幌駅の流れになっていますし、再開発で雰囲気もまた変わるでしょうね

[1943: 匿名さん]

>>1942 マンション検討中さん
そういう事言うと狸信者が黙ってない。

[1944: 匿名さん]

狸さんといいライバル同士で甲乙つけがたいから、お好みででとしか
ニューリッチで両方買える人もいそう
いいなぁ

[1945: マンション検討中さん]

高層階は超富裕層向けのお値段、中?低層階のお値段が気になります。道民実需向けなのか、全国向けなのか
道民実需なら坪300位?からスタートだと有り難い

[1946: 匿名さん]

9月11日から案内開始って連絡きた。いくらなのかな

[1947: 評判気になるさん]

>>1946 匿名さん
連絡って事は電話がきたんですか？