ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[1781: マンコミュファンさん]

坪700万円ってウワサを聞いた・・・

[1782: 匿名さん]

>>1781
高層階？

[1783: マンション検討中さん]

坪700なら都内の方がいいですね。
長期的には札幌北海道の人口は減少傾向ですので

[1784: 匿名さん]

坪700はさすがに44階から46階のプレミアムフロアの価格でしょ
中層階以下なら400でも高いのに

[1785: 匿名さん]

ここは投資物件として意外と低層階が人気が出るかも知れない

[1786: マンション検討中さん]

タヌキもほしいけど、ここもいいなぁ。
まあ、プレミアムフロアはもう完売だろうけど。

[1787: 匿名さん]

もう、プレミアムフロアって完売なの？

[1788: 匿名さん]

学区も良さそうだし気になります
販売は11月下旬かー長いなぁ

[1789: デベにお勤めさん]

渋谷区、港区で坪平均630万前後だから坪700万も不思議じゃない。高層階なら

[1790: 匿名さん]

札幌と東京、しかも港区や渋谷と同列なのか…？
それはさすがに…

[1791: 通りがかりさん]

バブル、いつかはじける。
東京との比較は無意味、札幌市と港区の平均年収みたら分かる。

熱狂を見るのには面白い。

[1792: 匿名さん]

東京の、しかも一番高い地域と比べるのはさすがに無理がありすぎる
比較するのならせいぜい多摩地区の中心都市くらいじゃないの

[1793: 匿名さん]

>>1792
多摩地区と札幌駅が同じなの？

[1794: 匿名さん]

東京も、中央区なら坪500万より安いですよ。
しかし、札幌も東京も大阪でも坪600万以上出さないと良い物件は買えない時代ですね。

[1795: 匿名さん]

札幌でそんなに？何故でしょう。

[1796: 匿名さん]

東京のマンションが高くなり過ぎてるから、地方のマンションが安く見えるんですよ。
で、地方移住したい人とか、投資目的の人とか、の金持ちが地方を検討しています。
デベさんたちも、その流れを知ってるからじゃないですかね。
いつかバブルがはじけないと良いのですが。

[1797: マンション検討中さん]

共有部分が東京のハイグレード物件並みに豪華でない限り、コスト削減された占有部に坪500万円払う価値が見出せない。

[1798: マンション検討中さん]

高層階なら坪単価500万以上は全然あると思うが、低層～中層階はそこまでいかないんじゃないかと思う
たしかに都心のマンションは値上がりえげつないけど、さすがに札幌を港区とかと比較するのは…

[1799: 匿名さん]

価値観はそれぞれだと思うが、それにしても、そこまでは無いでしょう。タヌキにしても。

[1800: 評判気になるさん]

>>坪700万円ってウワサを聞いた・・・
駅直結だし最上階48階なら有り得る。30坪２LDKで2億1千万なら買う富裕層居るでしょう。

[1801: マンション検討中さん]

いや最上階ならいいけどさあ、5階1L66平米1.4億はこりゃ東京都心価格でしょっていう話。そもそもシティタワー札幌のプレミアムフロアより高いし

[1802: 匿名さん]

もともとが、富裕層向けのマンションですもんね。世界が違うので、よくわかりません。近隣のマンションから移る気満々の人達はいるでしょうね。

[1803: 匿名さん]

>>1801
シティタワー札幌随分と安かったのね？
発売当時は高いと思ってたけれど

[1804: マンション検討中さん]

600戸規模のタワマンって管理費修繕積立金駐車場でだいたい月いくらくらいなんでしょう？
月60000万あれば足りますかね？
ラウンジなどの共用部にもよるのだと思いますが、、

[1805: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1806: 匿名さん]

商店街関係？いろいろあるみたいね

感じ悪いけど
ま、いいんじゃないの
最高のお値段で買っていただきまひょ

[1807: 匿名さん]

職場は狸がちかいからほしいが、
ここも捨てがたいんだよな。
北区ってのが引っかかるし。

[1808: マンコミュファンさん]

札駅って便利だけどワクワクするものが足りない。特に北口。

[1809: 匿名さん]

昔は北口と言えば、予備校、って感じ。まぁ、今もだけど。合同庁舎あっても、そりゃあワクワクしないでしょ。東寄りだからしょうがない。あそこしか、土地無いし。

[1810: マンション検討中さん]

モデルルームほとんど完成してますね。

お盆明けには案内するんでしょうかね

[1811: 匿名さん]

>>1804
月にそんなにかかると誰も住めないわ
ごく一部の富豪しか

[1812: マンション検討中さん]

>>1811 匿名さん

最近検討していた新築マンションがだいたいこのくらいだったんですよ。
管理費修繕積立金3万、駐車場3万でした。
なので同じくらいの金額で住めたらいいなと思いまして

[1813: 匿名さん]

>>1812 マンション検討中さん
「月60000万」にツッコまれてるんですよ。

[1814: マンション検討中さん]

なるほど、失礼いたしました

[1815: マンション検討中さん]

ここ、ワン札幌ステーションタワーであってますか？

[1816: 匿名さん]

犬みたい名前

[1817: 匿名さん]

にゃん

[1818: マンコミュファンさん]

ワオーん札幌ステーションタワーだと思います。

[1819: 匿名さん]

まるでガキの投稿だな。なんの参考にもならんわ

[1820: デベにお勤めさん]

「ワオーん」・・って　イオンの電子マネーかい？。waon！

[1821: 匿名さん]

そうですね。

[1822: 周辺住民さん]

現状の情報では予想くらいしかすることないとは思いますが
それ未満の便所の落書きはよしましょう

[1823: 匿名さん]

>>1822
でも名前って大事じゃないの？
ちょっと悲しいわよ
多分高くて買えないけれど

[1824: 検討板ユーザーさん]

請求した資料にはOne札幌Stationタワーとの記載がありましたので、これが正式名称だと思ってました。わかりやすくて良いと思いましたが、まだ呼び方変わっていくのですね。

[1825: 匿名さん]

買いたい人が買えば良い話です。
買えない人は無駄な投稿はやめた方がいいですよ。なんの参考にもなりませんから。

[1826: 評判気になるさん]

参考になるな～

[1827: 匿名さん]

話題を変えるか

ここ欲しいなと思ってるんですが、すでに買うこと決めてる人はたとえ坪400でも450でも買うんですか？

[1828: 匿名さん]

私は狸派。
化ける可能性あるよ。

[1829: 匿名さん]

>>1828
そうなんだ。狸のとこの方がお店は多そう

[1830: 匿名さん]

狸は居住者駐車場ってあるんだろうか。うちは駐車場必須だから、そこは悩む。そもそも狸の情報自体、何もないから購入検討もしてないけど。

[1831: 匿名さん]

狸はもう半分は売れてますよ。
一般公開前なのに。

[1832: 匿名さん]

あるにはあるけど割合的には低いし、一部は近隣の既存駐車場を使うことで建築条件を満たしてた筈。数年前に新聞ダネになってたね。

[1833: マンション検討中さん]

坪450万はさすがになぁ…
名前はそこまで気にしないけど、外観やエントランス等が気になります

[1834: 口コミ知りたいさん]

>>1831 匿名さん
今の時代、再開発案件でゼロ期分譲はムリ

[1835: 匿名さん]

ゼロ期分譲無理？

[1836: マンション検討中さん]

自分の友人何人か、契約おわってるよ。

[1837: マンション掲示板さん]

>>1836 マンション検討中さん
事業協力者ですか？

[1838: マンション検討中さん]

>>1834 口コミ知りたいさん
それをココで言ってもなぁ
狸の方でどうぞ
ところでココは大丈夫かな？
MR出来たかな？

[1839: マンション検討中さん]

間取り出ましたね。
Dinks向けなのかな？

[1840: 匿名さん]

狭い部屋多いんですか？高層階プレミアムは大きなお部屋ですよね
お値段知りたいですね。札幌1坪単価高そう

[1841: 匿名さん]

小出しにしないで一気に出せば良いのに、今の段階だと選択肢が全くないんだよな

[1842: 匿名さん]

どれくらいの価格帯なのか気になりますね(^^)この付近の相場にも少なからず影響しそうですね。MAXでも坪500程度だと思いますが。

[1843: 匿名さん]

大和と住友と東急の販売方針の思惑が結構さがありそう

[1844: 匿名さん]

高層階のプレミアムフロアならともかく、中層階以下で500はあり得んよ。
せいぜい400でしょ。

500出せる人は南2西3行くだろうし。

[1845: 匿名さん]

>>1844
そうなの？あちらの方が価値有りなの？

[1846: 評判気になるさん]

＞＞1845
狸は
売主：大京、ユニホー
施工会社：佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
管理会社：?
・・・で、ここと比較の対象になりません

[1847: 匿名さん]

>>1846 評判気になるさん
ちょっと意味がわからない。
教えて下さい。

[1848: 匿名さん]

多分こっちが売主も施工会社も上ということかな
それはそうだと思うよ

だけど、１にも２にも立地なんで。現状では狸だろうが、どの大都市もJR
のセントラル駅にシフトしているから、将来性はこちらもあるね
例えばハセコーやアパとかでも、札駅や大通駅直結で、少し豪華に作ってたら、
リセールも強いよ

[1849: マンション検討中さん]

>>1846 評判気になるさん
ユニホーって熱海の例の…

[1850: 匿名さん]

>>1849 マンション検討中さん

凄い情報力！！
ほんまかいな、と思って見てみたら
本当にいま話題の注目企業なんだね
だからああいう営業手法なのかな

[1851: 匿名さん]

その後、何か販売に向けての動きの情報ありますか？？

[1852: 匿名さん]

話題の企業とご一緒に、ってことは
大京も明らかに落ち目で

[1853: マンション検討中さん]

>>1852 匿名さん
大京はボロボロになったけど
ORIXになっているからまあ。

[1854: 匿名さん]

南向きは'20年後半に200m級高層ビルができるので将来的に手放す人が多そうですね。
帝繊ボーリング跡地、中央郵便局の動向も気になるところです。

[1855: 匿名さん]

こちらの物件は周り高層に囲まれるから、
圧迫感ありそうだね。

[1856: 匿名さん]

都心物件は基本どこもそうだよね。
特にここは札駅直結なんだから。それでも
北側や東側はかなり見晴らしよさそうでは？

[1857: 匿名さん]

眺望重視なら、郊外がおすすめ。
1駅か2駅も行けば、遮るものはないし、価格もここよりは安くなるし。
空気も良いと思うよ。もちろん、徒歩通勤は無理だろうけど。

[1858: 匿名]

駅裏ってどうなんだろ？
住んだことないから、人気の意味がまだわからない。なんか暗いイメージが。
住んでいる人教えて下さい。

[1859: 匿名さん]

ここと条件似てたんで、ちょっと冷やかしにMR行ってきたのですが、事前の予想では坪600と言われてた住不の大阪梅田徒歩3分の定借物件（シティタワーの上層階に賃貸のラトゥールがのっかってるやつ）価格は社内でかなり議論があったと言ってましたが、蓋を開けたら中層階の角部屋で坪900でした。
住不は強気ですよ。
ここも、大和・東急との調整がつけば、600あるかも。

[1860: 匿名さん]

「安いニッポン」
に果敢に挑戦するねぇ
そうでなきゃ！失われた何十年とかはもう経験したくないわ。

全国の富裕層が購入するのだから、高いほど価値もあり魅力的という面も
天下の札駅直結が安くてたまるか。驚くほどの後世に残る超高値でお買い上げいただき、ニセコのみならず北方の大都市サッポロの名も世界に轟かせてほしいもんだ
それがたとえひとときのはかない真夏の夜の夢でも
ずっと忘れないよ

[1861: マンション検討中さん]

>>1858 匿名さん

繁華街ではないし、綺麗でもないですねぇ。学生街、住宅街。それなりに便利。雑多で私は好きです。

[1862: 匿名]

>>1861 マンション検討中さん

とても参考になります。
ありがとうございます。

[1863: マンション検討中さん]

>>1858 匿名さん

再開発するんだから暗いということはないのでは…

[1864: マンコミュファンさん]

ゼロ金利やマイナス金利の間、デベは強気で押しまくる。
売れる間は、値上げが続く。

しかし、いまの日銀総裁は23年3月まで。
マイナス金利で銀行は疲弊したので、そろそろ風向きも変わる。
いつまでも突風追い風は続かない。

デベは売って終わりだが、ココが完成した後がどうなるかな

札幌は首都圏と違い実需は比較にならないほど弱い。その所得水準から明らか。
道外富裕層の逃げ足は速い。
拓銀の悪夢が蘇るか

[1865: 評判気になるさん]

>ここも、大和・東急との調整がつけば、600あるかも。
キャッチフレーズが「世界に誇る、札幌がここにある。THE　NO.1　TOWER」
高層階、坪６００万は確実でしょうね。

[1866: マンション検討中さん]

高層階は坪600overだろうけど、中、低層階は?
実需で(収益物件にはなり得ないですよね?)いくらにかるのかな。
それとも、全国から買い手がつくので道民の実需とはかけ離れた値段になるのかな。

[1867: マンコミュファンさん]

皆さんは狸のライオンズとこちらではどちらが坪単価高いと予想しますか？

[1868: 匿名]

場所的に間違いなくライオンズだと思いますよ。

[1869: 匿名さん]

＞＞1868
微妙だと思います。一長一短。道外から見ると交通の要所であるJR札幌駅でしょうね

[1870: 匿名さん]

大丸、アピア、パセオ、エスタ、ステラプライズ・・・人の流れは大通りから札駅に流れているのが現実だし、狸は中華臭が気になる。

[1871: マンコミュファンさん]

札幌市民的には狸。道外の投資家は札駅に惹かれるかもね

[1872: マンコミュファンさん]

見方によって価値が分かれそうですよね。

現在の地価と商業施設下駄履きで考えると狸は魅力ですが、北８西１は札幌駅直結という最大の強みがありますね。

あとは物件自体の設備仕様がどちらが良いかも関係しますよね。

[1873: 匿名]

人により価値感全然ちがうから、どっちがよいかは全然決められないね。どちらも迷うくらい魅力的な物件ですね。

[1874: 匿名さん]

あっちは麦島が絡んでるので、こっちに決めました。

関西人から言わせていただければ、
「こっちでも地下を20分歩いたらススキノ行けるし、新幹線のアドバンテージは断然こっちやし…」と、なります。

あっちを買う位なら、白石本郷通商店街の京阪を何部屋か買って賃貸に出したい。

[1875: マンコミュファンさん]

>>1874 匿名さん
麦島とはなんですか？

[1876: マンコミュファンさん]

>>1875 マンコミュファンさん

麦島建設でしたか。
調べたらすぐ出ました。笑

[1877: 匿名]

北区はないかな。

[1878: マンコミュファンさん]

>>1877 匿名さん

住所の区って気になるものですか？

[1879: 匿名さん]

気になる人はいる、というのは確かでしょう。苗穂駅前の時も、北口側が東区だということで南口側にすると言ってるひともいましたし。まあどこまで本当に買うつもりだったのかは不明ですけど。

[1880: 匿名]

やっぱり中央区の方がイメージいいし、同じマンションでも住んでいる人の層が断然にいいと思いますよ。住んでみての感想ですね。