ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
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[1748: 匿名さん]

>>1746 買い替え検討中さん

うちは昨日届きましたからもうすぐ届くと思います。
4タイプお部屋の間取りはあったけど、いくらなのか価格がありませんでした。重要なことが抜けてる。(笑)

[1749: 匿名さん]

再開発ということは公的資金も投入されているということで、そうでない他の物件と比較してお買い得という側面はあるのだろうか

[1750: 匿名さん]

価格なんか最初の案内で記載あるわけ無いでしょうに。

[1751: 匿名さん]

南2西3が坪450だから、ここを400とかにしちゃうと売れないと思うけどねえ。

[1752: デベにお勤めさん]

400万なら確実に抽選ですね。

[1753: マンション検討中さん]

抽選と言っても部屋数かなりありそうだけどな

[1754: 通りがかりさん]

これ、階層で間取り違うってこと？

[1755: 匿名さん]

1回目の資料がすでに送付されてきていますが、この後の購入までの流れってどうなるんでしょうか？

[1756: 通りがかりさん]

ここって地盤どうなの？

[1757: ご近所さん]

地盤はしっかりとしています。

[1758: 購入経験者さん]

それでは安心ですね。
パイルは何本打つのでしょうか？

[1759: 通りがかりさん]

線路から北はあまり良くないって聞いたことがあったけどそんなことないんですね

[1760: 匿名さん]

線路付近に比較的大きなボーダーラインがあるというのは確かですが、線路を1mでも越えたら途端に地盤が悪くなるってもんでもありません。西1丁目～4丁目あたりで言えば、概ね北11条付近までは中央区北端と同様の地盤だとされます。

[1761: 通りがかりさん]

こちらはゼッチマンション？
便利では無い気がします。富裕層には関係ない話ですね。4LDKは上層階にしかないんですね。再開発といっても、そこらのマンションとは比べ物にならない程、きっと高額ですよね。普段の買い物も。この辺は不便だし、どちらにしても一般庶民には手が出せないかと。シティタワーも、高いのに不便だし。土地が上昇しすぎてるから、仕方がないことなのかもしれないけど。そんな地域に、スーパーなんてできないだろう。

[1762: マンション検討中さん]

食品の買い物を取るか、交通利便性をとるかですよね。
食品は配達してくれるけど、電車は家の前まで来てくれない

[1763: マンション検討中さん]

デパ地下が近い。大丸も東急もある。
どちらも直結で行ける。
食品なら大抵のモノは売ってる。

生活には困らないでしょう。

[1764: 匿名さん]

今はネットスーパーもあるのでそれほど問題ではないですね、スーパーは。
大量に買った場合はネットスーパーの方が便利ですし。
まぁ個々の商品の数十円の値段差まで気にする人は違うのかもしれませんが。

[1765: 匿名さん]

デパ地下や宅配でもまかなえますが、一番近いエスタの地下は生鮮が結構充実してますし、価格もそれほど高くありません。まああと数年で建て替えられますが、新しいJRタワーの地下にもホクレンや大金畜産が入るかもしれません。
また、コープの北12条店は、小さな店舗ですが、リニューアル後の成功例としてコープさっぽろのモデル店にもなった優良店です。
ここは、生活必需品の買い物の便はそう悪くないと思いますよ。

[1766: 匿名さん]

下のテナントに高級スーパーとか入らないかなぁ

[1767: マンション検討中さん]

アルコーブがない造りなんですね

[1768: マンション検討中さん]

間取りや設備、共有部分には期待出来ない。

新築では札駅直結で、他に選択肢はない。
極論すれば投資物件。

ここで家族で快適に住もうと思うなら、1億以上が必要だし、
間取りや設備にさらにお金をかけた方が良いかもしれない。

アルコーブや共有部分はどうにもならないし、多分ダイワっぽいところが
目につくだろうけれど、諦めるしかない。

[1769: 通りがかりさん]

高級スーパー、いいですね。

[1770: 周辺住民さん]

札幌にはない（または少ない）KINOKUNIYA、成城石井、北野エースあたりが入るといいですね。

[1771: マンション検討中さん]

このあたり住んでいますが、北の方には小規模マンショがたくさんあり、小さいお子さんもおられます。

北大の関係者が多いとのことなので、北9小の学区も良いのでは。予備校も徒歩圏内ですしね。

共働き夫婦なんかでお金持ちだといいんじゃないでしょうか。逆に専業主婦世帯なんかだと、郊外一戸建ての方がなにかといいかもしれませんね。

[1772: 匿名さん]

紀ノ国屋は大丸と関係が深い（札幌店の地下にイベントでコーナーを作ったことも）し、北野エースはいま東急百貨店に入ってますから、ちょっと難しいでしょうね。成城石井も新規出店よりも通販とコラボ（ローソン等）に力を入れる戦略のようです。
あと、あるとすれば明治屋でしょうか。仙台にはあるのにね。

[1773: マンション検討中さん]

関西のイカリとかも興味あります
スーパー入れば本当にありがたい

[1774: 匿名さん]

>>1771 マンション検討中さん

専業主婦でも住む人たくさんいると思いますよ？

[1775: 匿名さん]

ここ買うような人は半分以上内地住みor外国人なんでしょうね
道内に住んでて買えるような人は経営者か医師弁護士公認会計士とかで、普通のサラリーマンじゃ目一杯ローン組んでも厳しいですよね・・・

[1776: 匿名さん]

価格は申込開始にならないとわからないのでしょうか。3LDKで、中層階辺りだと、どれくらいになるでしょうか？駐車場は、近隣でも、かなり高めですよね？

[1777: 匿名さん]

一番近くてエスタの地下の食品売場って、結構歩くような。商品少ないし、さほど鮮度も。コープ北12条、地下で繋がらないから雨とか、雪とかだと行かない。やっぱりネットスーパーですね。高級スーパーを常時利用するのは、ほんの一握りのお金持ち。札幌は人口自体が少ないのに、そんな地域に高級スーパーは来れるんでしょうか。

[1778: 匿名さん]

共有設備はなにがあるんでしょうね？
コロナということもあり、他の新築マンションでは色々と工夫しているところもありますが

[1779: 匿名さん]

今回の資料では、設備等はわかりませんね。どなたか、仰ってましたが、マンション名、ダサすぎませんか？笑えます。本当に、あのマンション名に決定なんだろうか。面白いだろ。

[1780: 匿名さん]

>>1775
ここに限らず、年収500万円位なら二馬力でもなけりゃ、どこでも厳しいよ

[1781: マンコミュファンさん]

坪700万円ってウワサを聞いた・・・

[1782: 匿名さん]

>>1781
高層階？

[1783: マンション検討中さん]

坪700なら都内の方がいいですね。
長期的には札幌北海道の人口は減少傾向ですので

[1784: 匿名さん]

坪700はさすがに44階から46階のプレミアムフロアの価格でしょ
中層階以下なら400でも高いのに

[1785: 匿名さん]

ここは投資物件として意外と低層階が人気が出るかも知れない

[1786: マンション検討中さん]

タヌキもほしいけど、ここもいいなぁ。
まあ、プレミアムフロアはもう完売だろうけど。

[1787: 匿名さん]

もう、プレミアムフロアって完売なの？

[1788: 匿名さん]

学区も良さそうだし気になります
販売は11月下旬かー長いなぁ

[1789: デベにお勤めさん]

渋谷区、港区で坪平均630万前後だから坪700万も不思議じゃない。高層階なら

[1790: 匿名さん]

札幌と東京、しかも港区や渋谷と同列なのか…？
それはさすがに…

[1791: 通りがかりさん]

バブル、いつかはじける。
東京との比較は無意味、札幌市と港区の平均年収みたら分かる。

熱狂を見るのには面白い。

[1792: 匿名さん]

東京の、しかも一番高い地域と比べるのはさすがに無理がありすぎる
比較するのならせいぜい多摩地区の中心都市くらいじゃないの

[1793: 匿名さん]

>>1792
多摩地区と札幌駅が同じなの？

[1794: 匿名さん]

東京も、中央区なら坪500万より安いですよ。
しかし、札幌も東京も大阪でも坪600万以上出さないと良い物件は買えない時代ですね。

[1795: 匿名さん]

札幌でそんなに？何故でしょう。

[1796: 匿名さん]

東京のマンションが高くなり過ぎてるから、地方のマンションが安く見えるんですよ。
で、地方移住したい人とか、投資目的の人とか、の金持ちが地方を検討しています。
デベさんたちも、その流れを知ってるからじゃないですかね。
いつかバブルがはじけないと良いのですが。

[1797: マンション検討中さん]

共有部分が東京のハイグレード物件並みに豪華でない限り、コスト削減された占有部に坪500万円払う価値が見出せない。