ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[1721: 通りがかりさん]

>>1719 匿名さん
それは絶対にない。
円山の新築マンションが坪300以上だった

[1722: マンション検討中さん]

学区もいいし、利便性抜群なので検討しています。
資料楽しみにしていますがまだ届きませんね～下のテナントは何が入るんだろうか？

[1723: 匿名さん]

このマンションを狙っている層は一括払いが多いのかな？
ちなみに私は5千万のローンを組む予定

[1724: 購入希望者]

>>1723 匿名さん
では、頭金7000万円くらいですか？

[1725: マンション検討中さん]

資料来ましたね
でも肝心な価格が一切書かれていない・・・

[1726: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1727: マンション検討中さん]

資料来ましたが、そりゃ初回の資料に価格記載がある訳ないでしょう。
資料の中の100㎡越えのいいですね。窓とか。

[1728: 匿名さん]

44?46階の118㎡、きっと2億くらいするんだろうけど3部屋しかないから抽選になるんだろうな

[1729: 匿名さん]

>>1728
そもそも2億出せる人なんて限られてくるから私の眼中になしだ

[1730: 匿名さん]

マンション売り出しの資料をもらうのって初めてなんだけど、このような資料小出しのやりかたが普通なんですかね？？
なんだか、新車のフルモデルチェンジのエクステリアのチラ見せ繰り返しで、価格発表を最後の最後に持ってくる手法と似てますね・・・
次の郵送物を待つしかないのか

[1731: 匿名さん]

資料きたが、
たいした参考にならんかった。
狸にするか。

[1732: マンション検討中さん]

基本的にモデルルームなど行かないと当初は価格解りませんよ。
売り出してしばらくして残りの部屋の価格が郵送物などで来る感じ。

[1733: 匿名さん]

マンション名が
　　　ONE札幌ステーションタワー
になってますが、どうなんでしょうか…。
個人的にダサいと思いますが欲しい…。

坪400万の可能性があると知り合いの不動産屋さんから聞きました。
買えないorz

[1734: マンション検討中さん]

わざわざ追加した228平米は地権者用か？
JV再開発で補助金入ってるので高層階でもせいぜい坪350でしょう。

[1735: 匿名さん]

>>1734
もしそれが本当なら抽選は凄いことになりそうですね

[1736: マンション検討中さん]

11月販売開始でしたっけ？
それまで価格帯は不明か～

[1737: マンション検討中さん]

シティタワー札幌が坪300手前くらいなので、600部屋あることを考えると、300-350くらいがいいところではないかと思います。300以下だとお買い得ですね。

とは言っても向かいのプレミスト 札幌タワーは坪160くらいだったので、ざっと2倍の値上がりなわけですが…

[1738: 匿名さん]

前の投稿で坪400とか、低層階で370とかあったけど、一体それは何だったんだろう

[1739: マンコミュファンさん]

>>1737 マンション検討中さん
シティタワー札幌は、坪350で残り1戸低層階で出してるから
やはり400ぐらいになりそうじゃないですかね？

[1740: マンション検討中さん]

シティタワーの残り一戸の1億の物件は数ヶ月前まで8800万でしたよ。

[1741: 匿名さん]

売れ残り物件を数か月で1,200万円も値上げして売り出すなんて、さすがは住不のやることだな

[1742: 通りがかりさん]

>>1741
いつものことで驚かないわ

[1743: マンション検討中さん]

坪400だと60平米2ldkで8000万円でしょうか。8000万円払えば車で東に10分も走れば豪邸が立つ札幌で果たして売り切れるのか、どうなんでしょうね。

[1744: 匿名さん]

家族がこれ以上増えないという年齢層であれば8000万円出しても、冬が快適で子供に残しても邪魔にならない抜群な立地のマンションを選択するだろうな。逆に30代位である程度の部屋数が欲しいという層は他に目を向ける。北海道の所得層から判断すると8000万円で購入できるのはごく一部に限られてくると思うが、札幌でこの立地ではもう二度と手に入らない新規物件だから本州の富裕層も狙っている人は多いと思う。
資料請求でどの位の反響があるか現在進行形で大和で査定している最中だと推察する。恐らく近隣マンションにもチラシを入れているのではないか

[1745: マンション検討中さん]

ココは札幌に住む人に向けたマンションじゃない。近隣住民は関係ない。

富裕層・外国人向けの資産・投資対象。
でなければ、坪350や400では売れない。

近隣との比較は意味なく、350や400で買って、将来もその価値を維持できるかどうかがポイント。
北海道No.1の物件として、道外人が北海道に価値を見出せば問題なく売れる。
数億円持って、複数戸買いたい人も多いだろう。

懸念材料は、コロナ支援が終わり金廻りが悪くなるとか、コロナ再発+中国景気ダウン、とかで
富裕層・外国人の意欲が落ちること。

でも、高額でも売れると思うよ。
4、5千万のマンションを探す普通の人は相手にならない。
過去に1億以上の物件を気前よく買った人には、デベから案内が来るだろう。

[1746: 買い替え検討中さん]

それでは うちも来るでしょう,
案内待ってます。

[1747: マンション検討中さん]

ちょうどマンション探しているところですが、円山で8000万以上払うなら札幌駅の方がマシじゃないかと思い始めてきた…

[1748: 匿名さん]

>>1746 買い替え検討中さん

うちは昨日届きましたからもうすぐ届くと思います。
4タイプお部屋の間取りはあったけど、いくらなのか価格がありませんでした。重要なことが抜けてる。(笑)

[1749: 匿名さん]

再開発ということは公的資金も投入されているということで、そうでない他の物件と比較してお買い得という側面はあるのだろうか

[1750: 匿名さん]

価格なんか最初の案内で記載あるわけ無いでしょうに。

[1751: 匿名さん]

南2西3が坪450だから、ここを400とかにしちゃうと売れないと思うけどねえ。

[1752: デベにお勤めさん]

400万なら確実に抽選ですね。

[1753: マンション検討中さん]

抽選と言っても部屋数かなりありそうだけどな

[1754: 通りがかりさん]

これ、階層で間取り違うってこと？

[1755: 匿名さん]

1回目の資料がすでに送付されてきていますが、この後の購入までの流れってどうなるんでしょうか？

[1756: 通りがかりさん]

ここって地盤どうなの？

[1757: ご近所さん]

地盤はしっかりとしています。

[1758: 購入経験者さん]

それでは安心ですね。
パイルは何本打つのでしょうか？

[1759: 通りがかりさん]

線路から北はあまり良くないって聞いたことがあったけどそんなことないんですね

[1760: 匿名さん]

線路付近に比較的大きなボーダーラインがあるというのは確かですが、線路を1mでも越えたら途端に地盤が悪くなるってもんでもありません。西1丁目～4丁目あたりで言えば、概ね北11条付近までは中央区北端と同様の地盤だとされます。

[1761: 通りがかりさん]

こちらはゼッチマンション？
便利では無い気がします。富裕層には関係ない話ですね。4LDKは上層階にしかないんですね。再開発といっても、そこらのマンションとは比べ物にならない程、きっと高額ですよね。普段の買い物も。この辺は不便だし、どちらにしても一般庶民には手が出せないかと。シティタワーも、高いのに不便だし。土地が上昇しすぎてるから、仕方がないことなのかもしれないけど。そんな地域に、スーパーなんてできないだろう。

[1762: マンション検討中さん]

食品の買い物を取るか、交通利便性をとるかですよね。
食品は配達してくれるけど、電車は家の前まで来てくれない

[1763: マンション検討中さん]

デパ地下が近い。大丸も東急もある。
どちらも直結で行ける。
食品なら大抵のモノは売ってる。

生活には困らないでしょう。

[1764: 匿名さん]

今はネットスーパーもあるのでそれほど問題ではないですね、スーパーは。
大量に買った場合はネットスーパーの方が便利ですし。
まぁ個々の商品の数十円の値段差まで気にする人は違うのかもしれませんが。

[1765: 匿名さん]

デパ地下や宅配でもまかなえますが、一番近いエスタの地下は生鮮が結構充実してますし、価格もそれほど高くありません。まああと数年で建て替えられますが、新しいJRタワーの地下にもホクレンや大金畜産が入るかもしれません。
また、コープの北12条店は、小さな店舗ですが、リニューアル後の成功例としてコープさっぽろのモデル店にもなった優良店です。
ここは、生活必需品の買い物の便はそう悪くないと思いますよ。

[1766: 匿名さん]

下のテナントに高級スーパーとか入らないかなぁ

[1767: マンション検討中さん]

アルコーブがない造りなんですね

[1768: マンション検討中さん]

間取りや設備、共有部分には期待出来ない。

新築では札駅直結で、他に選択肢はない。
極論すれば投資物件。

ここで家族で快適に住もうと思うなら、1億以上が必要だし、
間取りや設備にさらにお金をかけた方が良いかもしれない。

アルコーブや共有部分はどうにもならないし、多分ダイワっぽいところが
目につくだろうけれど、諦めるしかない。

[1769: 通りがかりさん]

高級スーパー、いいですね。

[1770: 周辺住民さん]

札幌にはない（または少ない）KINOKUNIYA、成城石井、北野エースあたりが入るといいですね。