ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[1688: 匿名さん]

他の利便性の良い新築マンション価格から予測するとここも凄く高そう

[1689: 匿名さん]

円山のブランズまだ序曲だったのね?
次々とお高いの出現で

[1690: マンション検討中さん]

欲しい人は坪400万以上でも価格見ずに買う感じなんですかね？
私は400超えてくるとなるとさすがに手が出ないです。

[1691: 匿名さん]

マンションの坪単価って階層で言うと何階位のことを指しているのかな？
高層階、中層階、低層階とそれぞれの方角で坪単価が変わると思うんだけど。

[1692: 匿名さん]

失われた20年には戻りたくもないが、さすがにここまで来ると、後は下がるだけなんでしょうか。嫌な感じも米国あたりから漂い始めてきましたが。

目論見通り売れればよいですが。さてどうなりますか。
超氷河期だのなんだの不景気話はもう聞きたくないなぁ。

[1693: eマンションさん]

>>1689 匿名さん
バブルの時ってそうなんだよねぇ、高い、と思ったら、まだそれは序曲って感じ。
昔もあったなぁ、懐かしい。
その後のことは思い出したくも無いけど。
でも投資家はビビったらその時点で＊＊＊。
負けたくなければ、突き進むしかない。
だから400でも500でも、今なら売れると思うよ。

[1694: 匿名さん]

タワーパーキングって出入庫に時間かなりかかりますか？使い勝手やメンテナンスが気になる…

[1695: 匿名さん]

>>1690 マンション検討中さん
東京都心でも400出せば買えるのに、一地方都市でしかない札幌に400も出すのはまぁ居ないよ。居たとしてもごくごく一部。殆どの道民はお手上げだし、将来上手くリセール出来ない可能性すらある。自己利用のセカンド目的だったり、永住向けの富裕層なら良いだろうけどね。とはいえ600戸捌くのは正直難儀。

やっぱり勝てるのは東京都心・近郊のみ。

[1696: 匿名さん]

コロナ後の資産インフレで勘違いし易い局面だけど、米国はコロナ特需も終焉を迎え、早々に利上げ議論が持ち上がるなどこれから逆回転が始まる。

まぁ幾らで出すかは分からないけど、ここで言われてる様な価格帯だとちょっとリスキーではあるね。地縁が無い人は特に。地縁者でも中々買える価格帯じゃないだろうから、それもそれで考えものではある。

[1697: マンコミュファンさん]

>>1695 匿名さん
揚げ足取るわけではないけど、東京で400で買える場所は都心ではないと思う。

[1698: 匿名さん]

東京都心でここと同条件なら700くらい必要ですね・・・

[1699: 匿名さん]

中央区の平均坪単価が４００だから的外れな数字でもない

[1700: 匿名さん]

東京都中央区の分譲物件平均坪単価は、2020年が462.1万円、今年の1月～5月が470.2万円です。

[1701: 匿名さん]

ここ東京なら東京駅八重洲口近辺って事よね？いくら位なんだろう？700万じゃ買えないよね？

[1702: デベにお勤めさん]

高層階だと500万超えと予想。それ以下だと抽選倍率が高くなりそう(-_-;)

[1703: マンション検討中さん]

来週あたりそろそろパンフレット届きますかね

[1704: 匿名さん]

>>1703 マンション検討中さん北側にモデルルーム建設中です

[1705: 匿名さん]

値段を知りたいい一方諦めなくちゃいけない自分が悲しい
きっと高いんでしょうね

[1706: 匿名さん]

>>1705
45㎡からあるのでチャンスはあるよ、間違いなく賃貸はつくから投資用としてワンルームかうのも良いかも。もちろん先立つものがあっての話だけど

[1707: 匿名さん]

45平米5000万からになります

割と現実にありそうで悲しくなるね

[1708: 匿名さん]

どうせ低層階でしょ？高層階広い部屋多いもん

[1709: マンション検討中さん]

一番下の階で坪単価370万ですか・・・
恐ろしくお高いですね

[1710: 匿名さん]

低層階で坪370万？？
いくら何でもそれでは600戸なんで売り切りできないしょ・・・

[1711: 職人さん]

その単価でも残念ながら売れると思う。

そもそも、抽選や即完売はデベとして大失敗。安過ぎた証拠。

竣工時、少し残っているぐらいの売れ行きで十分。それが売上最大。
外国人が動けば、瞬間蒸発でしょう。

[1712: デベにお勤めさん]

45平米5000万は高倍率だと思う

[1713: 匿名さん]

そうなの？安いのね？

[1714: 匿名さん]

高いのは当然予想してたとは言え、低層階で坪370万と聞いて夢が遠くなりました・・・

[1715: 匿名さん]

普通のリーマンでは親の支援でもない限り無理な価格帯ですね

[1716: 匿名さん]

>>1715
功をとげたお年寄りならリーマン重役くらいなら。買わないような気がする
そう人は円山か大通かな？
普通は親の援助ある人だね
しかもかなりの額の

[1717: 匿名さん]

結局今週は資料来ませんでしたね
来週には届くといいなー

[1718: 匿名さん]

6月末っていつくるんだよ。

[1719: 匿名さん]

一坪あたり300万以下であって欲しい…

[1720: 匿名さん]

資料には価格まで載っているもんでしょうか？

[1721: 通りがかりさん]

>>1719 匿名さん
それは絶対にない。
円山の新築マンションが坪300以上だった

[1722: マンション検討中さん]

学区もいいし、利便性抜群なので検討しています。
資料楽しみにしていますがまだ届きませんね～下のテナントは何が入るんだろうか？

[1723: 匿名さん]

このマンションを狙っている層は一括払いが多いのかな？
ちなみに私は5千万のローンを組む予定

[1724: 購入希望者]

>>1723 匿名さん
では、頭金7000万円くらいですか？

[1725: マンション検討中さん]

資料来ましたね
でも肝心な価格が一切書かれていない・・・

[1726: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1727: マンション検討中さん]

資料来ましたが、そりゃ初回の資料に価格記載がある訳ないでしょう。
資料の中の100㎡越えのいいですね。窓とか。

[1728: 匿名さん]

44?46階の118㎡、きっと2億くらいするんだろうけど3部屋しかないから抽選になるんだろうな

[1729: 匿名さん]

>>1728
そもそも2億出せる人なんて限られてくるから私の眼中になしだ

[1730: 匿名さん]

マンション売り出しの資料をもらうのって初めてなんだけど、このような資料小出しのやりかたが普通なんですかね？？
なんだか、新車のフルモデルチェンジのエクステリアのチラ見せ繰り返しで、価格発表を最後の最後に持ってくる手法と似てますね・・・
次の郵送物を待つしかないのか

[1731: 匿名さん]

資料きたが、
たいした参考にならんかった。
狸にするか。

[1732: マンション検討中さん]

基本的にモデルルームなど行かないと当初は価格解りませんよ。
売り出してしばらくして残りの部屋の価格が郵送物などで来る感じ。

[1733: 匿名さん]

マンション名が
　　　ONE札幌ステーションタワー
になってますが、どうなんでしょうか…。
個人的にダサいと思いますが欲しい…。

坪400万の可能性があると知り合いの不動産屋さんから聞きました。
買えないorz

[1734: マンション検討中さん]

わざわざ追加した228平米は地権者用か？
JV再開発で補助金入ってるので高層階でもせいぜい坪350でしょう。

[1735: 匿名さん]

>>1734
もしそれが本当なら抽選は凄いことになりそうですね

[1736: マンション検討中さん]

11月販売開始でしたっけ？
それまで価格帯は不明か～

[1737: マンション検討中さん]

シティタワー札幌が坪300手前くらいなので、600部屋あることを考えると、300-350くらいがいいところではないかと思います。300以下だとお買い得ですね。

とは言っても向かいのプレミスト 札幌タワーは坪160くらいだったので、ざっと2倍の値上がりなわけですが…