ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
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[1651: 匿名さん]

ここのマンションで投資目的無理なら、札幌のマンションは全滅だね

[1652: 匿名さん]

「貸せないし売れない」
ほんとだね。お安くするしかないか。空気入れとくよりはいいかも。

長期で見れば、購入しておいてよかったということもあるかもしれないし。
例えば？奇跡的に人口増傾向発生とか、コロナ終息し外国富裕層爆買いとか、奇跡的な爆発的好景気出現とか...。

道内の富裕層の相続税対策といってもたかが知れているだろうし。
失われた10年とか20年とかにまた戻ってゆくのは避けたいもんだね。

[1653: 匿名さん]

道内の富裕層は円山か大通が好きでしょう？苗穂は相続税対策でもちょっと

[1654: 匿名さん]

ここ札駅裏だったのね。じゃあ相続税対策で買う人もいそう。倍率高そう

[1655: 匿名さん]

円山はもう、マンションだらけじゃないですか？札幌駅周辺の方が利便性あるしマンション少ないからリセールは円山よりマシな気がする

[1656: 匿名さん]

道内需要だけでは到底無理だな。

広域から投資目的などの集客せなあかんけど、下手に札幌に350万ー400万出すなら素直に都内の都心近接物件買った方が間違いない。

コロナ後の資産インフレで勘違いし易い局面だけど、結局は東京の都心近接マンションしか勝てんよ。

ま、セカンド目的や、それなりの富裕な実需には良いと思うけどさ。

[1657: 匿名さん]

>>1656 匿名さん さん
同感。
札幌の平均所得は全国平均以下の300万ちょっと、港区、千代田区は軽く1千万円超。

札幌の高額マンションが売れるかどうかは、海外含む道外富裕層次第。

[1658: 匿名さん]

>>1657
十勝地方の方が年収高くて驚いたわ
札幌道内では高い方だと思ってた。
猿払村は高かったけれど人口も少ないし

[1659: 匿名]

だからこそ安くならないかなぁ、と淡く期待するわけですね。

[1660: 匿名さん]

価格帯を知って諦めたいです。笑　
東京23区並みの値段になるだろうか？しかしそれなら売れないよなぁ

[1661: 匿名さん]

>>1658
猿払村の億を稼ぐホタテ漁師さんにお買い上げいただきましょう。

[1662: 匿名さん]

>>1660
北向き低層階1LDKなら充分に購入できますよ

[1663: 匿名さん]

とりあえず高いも安いも買えるも買えないも、価格が分かってから話したらどうですか。

[1664: 匿名さん]

>>1663
そうなったら誰も書き込み出来なさそう

[1665: 匿名さん]

低層階でもよいので(地震の時階段大変だったので)３LDK欲しいです。モデルルーム早く行きたい

[1666: 匿名さん]

買うより借りた方が得かなと思えてきたな

[1667: 匿名希望]

4階120平米がいいなぁ

[1668: 匿名さん]

地下歩行空間にティーザー広告が出ましたね。大和的には、苗穂、新札幌と来てここが最後にして大本命のタワーでしょうから気合も入るでしょう。まあ空前絶後の戸数なので、完売には相当かかると思いますが。

[1669: 匿名さん]

>>1667
下階にそんな広い部屋作らないと思うから、抽選で隣り合わせ買う必要あるわね。当たる確率少なそう。二戸一戸にしなきゃいけないし
ハードル高いわね？高層階なら120平米は普通にあるけれど

[1670: マンション検討中さん]

資産価値はいかに。

[1671: 匿名さん]

>>1670
タワマンは高層階が人気ありそう
高層階故に不便も多々あるけれど

[1672: 匿名さん]

>>1671
地震以降、意外と低層階も人気なんだよね
ホントの金持ちは低層階は買わないけど

[1673: マンション検討中さん]

金持ちで低層買うならそういうマンションのを買いますからね・・・。
札幌なら円山のあのブランズみたいなの。

[1674: 匿名さん]

宮ヶ丘とか、沢山建築されるみたいね
三井住友と後どこだっけ？
高そう

[1675: マンション検討中さん]

宮ヶ丘は三井の見に行ったけど、坪単価はそこまででしたよ。円山公園徒歩1分の方が高かった
ここは札駅直結だからそれより高いんだろうな～

[1676: 匿名さん]

円山公園1分のとこ最上階くらいしか
ちょっと眺望いい所がないよね？
ここの方が札駅近いから坪単価は高そう
最近マンションどこもかしこも高いし
売れてるみたいね。株で儲けた人も多いしね

[1677: マンション検討中さん]

円山の新築で坪単価300万軽く超えてた
ここはどのくらいだろうか？

[1678: 匿名さん]

>>1677
坪300万以上はするのは間違いなさそう？下層階ならもっと安そうだけれど

[1679: マンション検討中さん]

>>1678 匿名さん

下層階が坪300万かと思ってました

[1680: ご近所さん]

>>1679
低層階北側とホテル側なら300切るかもしれない

[1681: マンション検討中さん]

そんなに安いかな～？

[1682: 匿名さん]

>>1681
どれくらい予想してるの？
韓国でも都市部のマンション値上がりってYahoo!で見たわ

[1683: 匿名さん]

低層階かつ不人気な方角で300を切らないのなら、このマンションを購入できる層はほとんどいないんじゃないか

[1684: 匿名さん]

>>1683 匿名さん

いても買わないでしょう。

[1685: 匿名さん]

坪300で600戸売れる？と思いましたけど、結局シティタワーが売れたようになんとかなるんでしょうね

[1686: 匿名さん]

立地はバツグンにいいですからね…。

[1687: マンション検討中さん]

マンションが溢れてる円山でもあの値段で売れてるって言うんだから、今後10年間土地に動きのある札駅だったら売れるんじゃないかな～
とは言え、安いにこしたことはないけども

[1688: 匿名さん]

他の利便性の良い新築マンション価格から予測するとここも凄く高そう

[1689: 匿名さん]

円山のブランズまだ序曲だったのね?
次々とお高いの出現で

[1690: マンション検討中さん]

欲しい人は坪400万以上でも価格見ずに買う感じなんですかね？
私は400超えてくるとなるとさすがに手が出ないです。

[1691: 匿名さん]

マンションの坪単価って階層で言うと何階位のことを指しているのかな？
高層階、中層階、低層階とそれぞれの方角で坪単価が変わると思うんだけど。

[1692: 匿名さん]

失われた20年には戻りたくもないが、さすがにここまで来ると、後は下がるだけなんでしょうか。嫌な感じも米国あたりから漂い始めてきましたが。

目論見通り売れればよいですが。さてどうなりますか。
超氷河期だのなんだの不景気話はもう聞きたくないなぁ。

[1693: eマンションさん]

>>1689 匿名さん
バブルの時ってそうなんだよねぇ、高い、と思ったら、まだそれは序曲って感じ。
昔もあったなぁ、懐かしい。
その後のことは思い出したくも無いけど。
でも投資家はビビったらその時点で＊＊＊。
負けたくなければ、突き進むしかない。
だから400でも500でも、今なら売れると思うよ。

[1694: 匿名さん]

タワーパーキングって出入庫に時間かなりかかりますか？使い勝手やメンテナンスが気になる…

[1695: 匿名さん]

>>1690 マンション検討中さん
東京都心でも400出せば買えるのに、一地方都市でしかない札幌に400も出すのはまぁ居ないよ。居たとしてもごくごく一部。殆どの道民はお手上げだし、将来上手くリセール出来ない可能性すらある。自己利用のセカンド目的だったり、永住向けの富裕層なら良いだろうけどね。とはいえ600戸捌くのは正直難儀。

やっぱり勝てるのは東京都心・近郊のみ。

[1696: 匿名さん]

コロナ後の資産インフレで勘違いし易い局面だけど、米国はコロナ特需も終焉を迎え、早々に利上げ議論が持ち上がるなどこれから逆回転が始まる。

まぁ幾らで出すかは分からないけど、ここで言われてる様な価格帯だとちょっとリスキーではあるね。地縁が無い人は特に。地縁者でも中々買える価格帯じゃないだろうから、それもそれで考えものではある。

[1697: マンコミュファンさん]

>>1695 匿名さん
揚げ足取るわけではないけど、東京で400で買える場所は都心ではないと思う。

[1698: 匿名さん]

東京都心でここと同条件なら700くらい必要ですね・・・

[1699: 匿名さん]

中央区の平均坪単価が４００だから的外れな数字でもない

[1700: 匿名さん]

東京都中央区の分譲物件平均坪単価は、2020年が462.1万円、今年の1月～5月が470.2万円です。