ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

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[1621: マンション検討中さん]

タワーは日当たりがいいと家具やフローリングが焼ける為カーテン開けられない事が多いと思います。意外に北側が良いと思いますよ。
北側の方が夜景は綺麗です。

[1622: マンション検討中さん]

坪単価どのくらいかな？
円山で300万超えてるからもっと高いでしょうね

[1623: マンコミュファンさん]

この規模のタワーパーキングは使用したことありませんが、待ち時間やメンテ費用が懸念されますね…

[1624: 匿名さん]

高層階だと坪６００万超え？

[1625: 通りがかりさん]

>>1621 マンション検討中さん

この立地で、南側より北側の方が夜景がきれい？
マジで言ってます？

[1626: 買い替え検討中さん]

JRタワー利用した時に思ったけど、北側の眺めの方が良いと思いましたよ。特に夕方。高い建物が無いので、開放感があります。
琴似のタワーマンションからだと札幌中心部の眺めはなかなか素敵ですが、JRタワーからだと私には街が近すぎる感じがしました（つまり南側）。
琴似からも北側の夜景は素敵ですが、節電意識が高まる前の方がもっときれいでした。住宅街の灯りが減ったと思います。

[1627: マンション検討中さん]

投資目的の外国人が多いのではないかと聞きましたが、そうなると治安的な意味合いでは微妙なんですかね～どうなんでしょう

[1628: マンション検討中さん]

どの方角の夜景が好きかは、人によって異なりますよね?

[1629: 匿名さん]

大体はリビングで生活しているから、
北側から見るとリビングの灯りが多いので北側からの方が夜景は綺麗だと思います。
実際に住んでみて感じた事ですね。
人それぞれ感じ方もありますし、もちろん立地にもよりますのでどう感じるかは、想像してたのしんだらいいのでは？笑

[1630: 匿名さん]

同条件で南北を撮った画像があまりないのだが、JRタワー展望台からのショットがあった。（下写真）
ただしこの物件は北8条に建つわけだから、北側は黄色い線の向こう側しか見えないことに注意。

[1631: マンション検討中さん]

夜景なんてそのうち見飽きるしょ。どの方角が綺麗に見えるかなんて議論バカらしい

[1632: マンション検討中さん]

>>1631 マンション検討中さん
人によるだろw

[1633: 買い替え検討中さん]

夜景の話なんて、ココに集まっている人どんだけ田舎者なのか分かるね

[1634: マンション検討中さん]

>>1633 買い替え検討中さん
、、、笑笑

[1635: マンション検討中さん]

夜景というかこのマンション検討するなら眺望は重要な要素だと思いますが。

[1636: 匿名さん]

資産価値にも影響するんだからたかが夜景と馬鹿に出来ませんよ
売るつもりが無いなら関係ないですが

[1637: 匿名]

坪いくらでしょうか？

[1638: 匿名さん]

東側にはホテルが建つが低層階はそのホテルの窓と向い合せになるんだろうか。価格的にはその向かい合わせになる辺りが眺望が悪いということで一番低価格で売り出す予想で正しいだろうか。

[1639: 検討中さんです。]

南西の角地を買いたいと思いますが階数は30階位かな。早く価格出してください。

[1640: マンション検討中さん]

早く価格が知りたい。
11月からの販売が待ち遠しいな
早まることはないか…

[1641: 匿名さん]

札幌のタワーは高層ビルが少ない分、眺望は恵まれてると思う。
東京と札幌で何個も内見したし住んでたけど札幌のタワマンはコスパ抜群。
このマンションなら北が抜けてて日中の開放感が凄そう。
北西だと北大の緑が見えるので一番良いかな。
ただ、北には小学校があるので騒音が少し心配。

[1642: 匿名さん]

札幌って魅力ありますかね。

[1643: 匿名さん]

>>1642 匿名さん
正直投資としては弱いね。

この市況だと貸せないし、売れない。

[1644: 匿名さん]

この市況？？？

札幌も東京湾岸同様に高値でえげつないほど売れてるんじゃないの？

[1645: 匿名さん]

その「札幌も東京湾岸同様に高値でえげつないほど売れてる」って、どっから出てきた？

[1646: 匿名さん]

ダイヤモンドオンライン「タワマンのえげつない売れ行きが止まらない裏事情」
によると、東京湾岸はえげつないほど売れてるらしく、
最近の札幌の新築マンションも、上が2億超でザラに売り出されているから、
「勝手に」札幌も売れていると思ったのよ。
デベが売れると見込まないと、札幌でこんな高値で売り出さないでしょ。

[1647: マンション検討中さん]

横浜駅直結鶴屋町のタワーでてますね。

[1648: 匿名さん]

都内在住、昨年札幌のマンション投資で買ったけど、全然東京と感覚違うよ。貸せないし売れない。

セカンド目的だったり、一部の道民実需の富裕層なら良いだろうけど、道内の一般庶民では手が届かないから、道外からも引っ張って来ないと正直厳しいのが実情かな。よって投資って目線では考えない方が良いね。

まぁもちろん想定外の安値で出たらまた別だろうけど、この市況だし売り主の名を見る限りそんな期待は持たない方がよろしいかと。

[1649: マンション検討中さん]

東京の三井とか三菱みたいなランドマークみたいなの期待するけど、コストカットで内外観ともに他と同じような建材流用した札幌仕様のマンションになっちゃうんだろうな。
がっかりさせないで欲しいわ。
大和ハウス意地をみせてくれー！

[1650: 匿名さん]

>>1646 匿名さん
札幌の、昨年のマンション成約戸数は歴代最少ですよ。
あと、「こんな高値」っていくら？

[1651: 匿名さん]

ここのマンションで投資目的無理なら、札幌のマンションは全滅だね

[1652: 匿名さん]

「貸せないし売れない」
ほんとだね。お安くするしかないか。空気入れとくよりはいいかも。

長期で見れば、購入しておいてよかったということもあるかもしれないし。
例えば？奇跡的に人口増傾向発生とか、コロナ終息し外国富裕層爆買いとか、奇跡的な爆発的好景気出現とか...。

道内の富裕層の相続税対策といってもたかが知れているだろうし。
失われた10年とか20年とかにまた戻ってゆくのは避けたいもんだね。

[1653: 匿名さん]

道内の富裕層は円山か大通が好きでしょう？苗穂は相続税対策でもちょっと

[1654: 匿名さん]

ここ札駅裏だったのね。じゃあ相続税対策で買う人もいそう。倍率高そう

[1655: 匿名さん]

円山はもう、マンションだらけじゃないですか？札幌駅周辺の方が利便性あるしマンション少ないからリセールは円山よりマシな気がする

[1656: 匿名さん]

道内需要だけでは到底無理だな。

広域から投資目的などの集客せなあかんけど、下手に札幌に350万ー400万出すなら素直に都内の都心近接物件買った方が間違いない。

コロナ後の資産インフレで勘違いし易い局面だけど、結局は東京の都心近接マンションしか勝てんよ。

ま、セカンド目的や、それなりの富裕な実需には良いと思うけどさ。

[1657: 匿名さん]

>>1656 匿名さん さん
同感。
札幌の平均所得は全国平均以下の300万ちょっと、港区、千代田区は軽く1千万円超。

札幌の高額マンションが売れるかどうかは、海外含む道外富裕層次第。

[1658: 匿名さん]

>>1657
十勝地方の方が年収高くて驚いたわ
札幌道内では高い方だと思ってた。
猿払村は高かったけれど人口も少ないし

[1659: 匿名]

だからこそ安くならないかなぁ、と淡く期待するわけですね。

[1660: 匿名さん]

価格帯を知って諦めたいです。笑　
東京23区並みの値段になるだろうか？しかしそれなら売れないよなぁ

[1661: 匿名さん]

>>1658
猿払村の億を稼ぐホタテ漁師さんにお買い上げいただきましょう。

[1662: 匿名さん]

>>1660
北向き低層階1LDKなら充分に購入できますよ

[1663: 匿名さん]

とりあえず高いも安いも買えるも買えないも、価格が分かってから話したらどうですか。

[1664: 匿名さん]

>>1663
そうなったら誰も書き込み出来なさそう

[1665: 匿名さん]

低層階でもよいので(地震の時階段大変だったので)３LDK欲しいです。モデルルーム早く行きたい

[1666: 匿名さん]

買うより借りた方が得かなと思えてきたな

[1667: 匿名希望]

4階120平米がいいなぁ

[1668: 匿名さん]

地下歩行空間にティーザー広告が出ましたね。大和的には、苗穂、新札幌と来てここが最後にして大本命のタワーでしょうから気合も入るでしょう。まあ空前絶後の戸数なので、完売には相当かかると思いますが。

[1669: 匿名さん]

>>1667
下階にそんな広い部屋作らないと思うから、抽選で隣り合わせ買う必要あるわね。当たる確率少なそう。二戸一戸にしなきゃいけないし
ハードル高いわね？高層階なら120平米は普通にあるけれど

[1670: マンション検討中さん]

資産価値はいかに。