ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[1567: 匿名さん]

裏口でも札駅がいいな…買えないけど

[1568: 匿名さん]

昭和の札駅北口を知っている者としては、いまの北口の栄えっぷりは夢のようですが。

[1569: 匿名さん]

>>1563
北大に通ってたとき今建ってるダイワホウスの40階建てだっけ？のとこの空き地、自転車置き場にしてたわ
北8の西1って古い汚い家多いし代ゼミの駐車場だっけ？汚過ぎて覚えてないわ
裏ぶれた駅裏だった、苗穂駅も素敵になったし都市は変化していくのね
ただ昔の記憶は消えない

[1570: 匿名さん]

どんなことにも表と裏があるしね。仮に札駅南口（表）にマンションあっても住まないな。表も裏も買えないけど。

[1571: マンション検討中さん]

まあ、タダで貰えるってんなら狸小路のほう即決ですけど、実際に買うとなると価格差がそうとうあると聞いています。小型の3Lで１千万円以上狸小路の方が高いと。

[1572: マンション検討中さん]

現地の前通ったら、１１月より販売予定とかの看板が仮囲いに
取り付けてました＾＾　楽しみですね

[1573: 匿名さん]

タダでもらえるんだったら、どこでもいいわ
管理費や固定資産税くらいは払えるので

[1574: 匿名さん]

北6東2・3も良いね。
駅から遠いが新幹線ホーム入口出来るし、周り(少なくとも南)は空いて眺望ありそう。
集積すれば人が増えて札駅は大繁盛
ココの価値も益々上がる

[1575: 匿名さん]

>>1571 マンション検討中さん

狸とここで、狸の方が高いんですか？困ったなあ。
私も狸に期待しているので。

[1576: マンション検討中さん]

>>1575 匿名さん

私は関係者等に話を聞いたわけではありませんが、常識的に考えればそうでしょう。
まず地価が違います。この付近（北7西2）の公示地価は167万円ですが、狸小路物件付近（南2西3）は182万円です。大した差ではありませんが、狸小路はサンデパートビル（と隣の小さいビル）を潰しただけ、北8西1は延々と地権者でもめて着工に30年以上かかった土地です。実際の取引価格には公示地価以上の差があったと見るべきではないでしょうか。
なにより物件の戸数が違います。狸小路は約3,700㎡の敷地に133戸を建てるわけですが、こちらは約9,700㎡の土地に633戸を建てるのです。併設する商業施設の問題等はあるでしょうが、そのへんを考えに入れたとしても狸小路の方がだいぶ高くなると思われます。

[1577: 匿名さん]

>>1576 マンション検討中さん

確かにそうかもしれない。
そうだとすると、狸は販売難しいね。
立地では圧倒的にココだし、資産性もココが良い。
狸は今後の周辺次第だが、外国客依存だから下手すると場末感が漂う(今でも？)

ココより先に販売が始まるだろうけれど、気のせいかHPの公開など遅れていると感じる。

[1578: 匿名さん]

既にある狸小路直結のクリオ札幌大通りも４４㎡の２ＬＤＫという極狭物件も中古で３５００万ですしね
最近は狭い部屋にして金額を抑えるということが増えてきましたが
個人的には高くても狭いほうが嫌なので、ここと狸はそういう事が無いようにしてほしいところ

[1579: 匿名さん]

>>1578 匿名さん
狸小路は分かりませんが、ここは狭小から大型まで幅広い間取りになることは間違いありません。もちろんお値段も比例する…というか、広い物件の方が上層階に配置されるので割高になるでしょうけど。

[1580: 匿名さん]

中古でそれくらいなら、新築は推して知るべし...

[1581: 匿名さん]

「狸小路直結」ってなんか笑えますね

[1582: マンション検討中さん]

100平米8000万なら買いたいのですが

[1583: 匿名さん]

↑抽選倍率が相当高そう

[1584: 買い替え検討中さん]

「狸小路直結」100平米9,000万なら買うぞ。

[1586: 評判気になるさん]

ここって「狸小路直結」マンションなんですか？

[1587: ご近所さん]

一戸当たりの専有面積 44.81m2～227.99m2

だそうです。最上階200平米越えとなれば、札幌史上最高価格の可能性もありますね。

[1588: 匿名さん]

最低で44.81m2ですか。
この㎡数で２ＬＤＫにするとかいう野暮は無いと信じたい
場所的にもここに住むのを好むのは、子育てするファミリー層よりも独身や夫婦のみの世帯って感じになりそうなので、１ＬＤＫや２ＬＤＫの選択肢が豊富だといいな

[1589: マンション検討中さん]

ここ逃すと次のタワーは北6東2かな

札幌は都心回帰進んでるね。郊外の宅地は将来売却苦労しそう

[1590: マンション検討中さん]

そうですね。例えば苗穂は現在進行形で再開発してますし、
都心にも近いから二重で安心感がありますが、
将来の売却のことも考えると現状では郊外は厳しいですね。
一極集中が進み、郊外も都市化が進めば話は変わってきますが。

[1591: マンション検討中さん]

一方、コロナによるテレワーク推進などで地方回帰が進むとも聞くけどどうなんでしょうね。加えて札幌は首都圏に比べて自家用車も保有しているので高値で買ってもいざ売るときに買い手がつかなくならないか…と考えてしまう

[1592: 匿名さん]

札幌の場合、都心回帰のメインになっているのは、比較的高齢な層が郊外の戸建てを処分して利便性のエリアへの住み替えというパターンですから、テレワークの普及はさほど影響しないと思われます。というか、そもそも現役ビジネスマン層にとっても、これからテレワークが本格的に普及するか、ある程度したとして、それによって通勤が無くなるか…という二重のハードルは相当高いと思われ、首都圏はいざ知らず、札幌では地方というか郊外回帰というのはなさそうですけどね。

[1593: ご近所さん]

「狸小路直結」マンションの方がショッピング等で町中の感じ！

[1594: 匿名さん]

ここは繁華街に隣接するマンション、あちらは繁華街の真ん中に建つマンション。
似ているようで実は違う性格の物件ですね。
ショッピングはそりゃあ向こうの方が便利でしょうけど、「街中過ぎる」気はしますね。

[1595: 匿名さん]

昔は狸小路商店街の商店主も店の２階あたりに住んでいて、その後住宅地に自宅を建てて職住分離の生活。そして時代は移り、またタワーの狸小路に戻り職住接近という構図もあるのかな。商店街関係者はどれくらい住むのだろうか。

[1596: 匿名さん]

洗練された地下街、大丸デパートと直結したココと垢抜けない狸小路じゃ比べるべくもないのでは？

[1597: 匿名さん]

APIAがさっぽろ地下街と比べて洗練されているかどうかはちょっと疑問だな。パセオは来年で閉めちゃうし。
大丸は現在札幌のNo.1百貨店だけど、実はこの物件からは道のり距離で500ｍ以上あったりしてけっこう遠いんだよね。狸小路タワーから三越はもちろん、丸井今井へ行く方がまだ近い。
それに、実際に生活するとなると、垢ぬけてるだの洗練されてるだのより、自分の求める店があるかどうかが大事だろうね。狸小路が中国インバウンド向けに染められてるったって、まだまだ面白い店も残ってると思うけどね。

[1598: マンション検討中さん]

大和などで資料請求出来るようになってますね。

[1599: 匿名さん]

垢抜け云々より若者向けの狸と年齢層がもっと上らへんの札駅周辺っていうイメージ
狸は水族館も出来るので、より商業地域としての活性化を目指していて
こっちは利便性は確保しつつももうちょっと静かに住宅地寄りって感じ

[1600: 匿名さん]

１５９８さん、サンキュー

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/gaiyo.html

[1601: 匿名さん]

販売開始は11月。

高いんだろうが、
狸よりは安いようだが。

[1602: マンション検討中さん]

タワーパーキング368台ってすごいですね。

[1603: 匿名さん]

これまで狸のほうが良いかなと感じてたが、
商店街のプロジェクトで、先行枠があるみたい
(商店街関係者のタワーで、余ったら一般の方にも販売します、と初めから言えば印象悪くなかったのだよ）で印象悪いので、こっちだな。

JRという民間になってから、中央駅と絡む都市再開発が名古屋など地方大都市で活発になった。
特に札幌駅は新幹線のターミナルだし、期待大。

[1604: 匿名さん]

出庫口、いくつあるんですかね。少ないと通勤時間帯とかが悲惨になりそうな…

[1605: 匿名さん]

駅直結（しかも、さっぽろ駅直結なんて、凄すぎる！）
なんだから、そんなにいるの？

ご自慢の愛車の格納庫なのか...はいはい

[1606: 匿名さん]

コピペですが、

「地上48階建て、高さ約175ｍは北海道新築分譲マンションで階数・高さ共にNo.1」

久々に気分良し。

[1607: 匿名さん]

マンション階数・高さ№1！！

JRタワーが173mで札幌１だから、マンションやビルすべての建物で高さ№1！！では？

[1608: 匿名さん]

まぁ戸数も600超えと多いですからね・・・。
タワーパーキングはパレットがフラットなタイプだと嬉しいです。

[1609: 匿名さん]

戸数も単棟では文句なく札幌のマンションで最多です。たぶん今後もこれを超える規模の物件は出ないんじゃないですかね。
高さの方は、すべての建物で高さ№1にはなりますが、数年でNo.3に転落してしまう予定です。

[1610: 匿名さん]

数年でNo3の高さとは、新たにNo1, No2になるのはどこの物件ですか？教えてください。

[1611: マンション検討中さん]

「すべての建物で」言うとるやん。マンションじゃないやろ。

[1612: 匿名さん]

売主が住友、東急、NIPPOで大和ハウスは何なんだろう？大手が寄ってたかって、相当高いんだろうね～買える人は幸せだね

[1613: マンション検討中さん]

狸小路直結マンションって、駐車場あるのですか？車乗りだから、ちょっと心配になる。

[1614: マンション検討中さん]

札駅周辺は2つくらい商業系高層ビルが建ちますからね・・・。
新幹線延伸の2030年には大分風景も変わっていることでしょう。

[1615: 検討板ユーザーさん]

反対派を擁護してた左派系月刊誌も騒がなくなりましたね
裁判だの言ってましたが進展が有りませんね
例の居酒屋は入らないでほしいですね。

[1616: 匿名さん]

>>1612 匿名さん

カネさえあれば買えるんで。幸せとは関係ないと思いますよ。
カネで買えるもんなんてたかが知れてる。
カネかねと言われたり言ってきたけど、身近な死を意識して振り返れば、
幸せって、愛する相手との何気ないちょっとした会話だったり、倹約に励みながらも温かな団欒のひとときだったり。何億、何十億持ってても幸せに人生を終えられない人は、「和歌山のドンファン」だけではないと痛切に感じます。

[1617: マンション検討中さん]

まぁそういう長文書かない程度の幸せでいいですよね。

[1618: マンション検討中さん]

小学校が近くていいなぁ
分譲対象外住戸とは、地権者所有ということですよね？

[1619: マンコミュファンさん]

エスタ横の駐車場に255m、駅前に220mのヨドバシタワーが既に計画されているので、何年後はＮＯ3になりますよ。JRタワーと3つ南側を塞いでしまう予定です。

[1620: 購入希望]

南は再開発、西はグラフォート、南東はプレミスト とすると、意外と北東、北西がいいかもしれませんね

[1621: マンション検討中さん]

タワーは日当たりがいいと家具やフローリングが焼ける為カーテン開けられない事が多いと思います。意外に北側が良いと思いますよ。
北側の方が夜景は綺麗です。

[1622: マンション検討中さん]

坪単価どのくらいかな？
円山で300万超えてるからもっと高いでしょうね

[1623: マンコミュファンさん]

この規模のタワーパーキングは使用したことありませんが、待ち時間やメンテ費用が懸念されますね…

[1624: 匿名さん]

高層階だと坪６００万超え？

[1625: 通りがかりさん]

>>1621 マンション検討中さん

この立地で、南側より北側の方が夜景がきれい？
マジで言ってます？

[1626: 買い替え検討中さん]

JRタワー利用した時に思ったけど、北側の眺めの方が良いと思いましたよ。特に夕方。高い建物が無いので、開放感があります。
琴似のタワーマンションからだと札幌中心部の眺めはなかなか素敵ですが、JRタワーからだと私には街が近すぎる感じがしました（つまり南側）。
琴似からも北側の夜景は素敵ですが、節電意識が高まる前の方がもっときれいでした。住宅街の灯りが減ったと思います。

[1627: マンション検討中さん]

投資目的の外国人が多いのではないかと聞きましたが、そうなると治安的な意味合いでは微妙なんですかね～どうなんでしょう

[1628: マンション検討中さん]

どの方角の夜景が好きかは、人によって異なりますよね?

[1629: 匿名さん]

大体はリビングで生活しているから、
北側から見るとリビングの灯りが多いので北側からの方が夜景は綺麗だと思います。
実際に住んでみて感じた事ですね。
人それぞれ感じ方もありますし、もちろん立地にもよりますのでどう感じるかは、想像してたのしんだらいいのでは？笑

[1630: 匿名さん]

同条件で南北を撮った画像があまりないのだが、JRタワー展望台からのショットがあった。（下写真）
ただしこの物件は北8条に建つわけだから、北側は黄色い線の向こう側しか見えないことに注意。

[1631: マンション検討中さん]

夜景なんてそのうち見飽きるしょ。どの方角が綺麗に見えるかなんて議論バカらしい

[1632: マンション検討中さん]

>>1631 マンション検討中さん
人によるだろw

[1633: 買い替え検討中さん]

夜景の話なんて、ココに集まっている人どんだけ田舎者なのか分かるね

[1634: マンション検討中さん]

>>1633 買い替え検討中さん
、、、笑笑

[1635: マンション検討中さん]

夜景というかこのマンション検討するなら眺望は重要な要素だと思いますが。

[1636: 匿名さん]

資産価値にも影響するんだからたかが夜景と馬鹿に出来ませんよ
売るつもりが無いなら関係ないですが

[1637: 匿名]

坪いくらでしょうか？

[1638: 匿名さん]

東側にはホテルが建つが低層階はそのホテルの窓と向い合せになるんだろうか。価格的にはその向かい合わせになる辺りが眺望が悪いということで一番低価格で売り出す予想で正しいだろうか。

[1639: 検討中さんです。]

南西の角地を買いたいと思いますが階数は30階位かな。早く価格出してください。

[1640: マンション検討中さん]

早く価格が知りたい。
11月からの販売が待ち遠しいな
早まることはないか…

[1641: 匿名さん]

札幌のタワーは高層ビルが少ない分、眺望は恵まれてると思う。
東京と札幌で何個も内見したし住んでたけど札幌のタワマンはコスパ抜群。
このマンションなら北が抜けてて日中の開放感が凄そう。
北西だと北大の緑が見えるので一番良いかな。
ただ、北には小学校があるので騒音が少し心配。

[1642: 匿名さん]

札幌って魅力ありますかね。

[1643: 匿名さん]

>>1642 匿名さん
正直投資としては弱いね。

この市況だと貸せないし、売れない。

[1644: 匿名さん]

この市況？？？

札幌も東京湾岸同様に高値でえげつないほど売れてるんじゃないの？

[1645: 匿名さん]

その「札幌も東京湾岸同様に高値でえげつないほど売れてる」って、どっから出てきた？

[1646: 匿名さん]

ダイヤモンドオンライン「タワマンのえげつない売れ行きが止まらない裏事情」
によると、東京湾岸はえげつないほど売れてるらしく、
最近の札幌の新築マンションも、上が2億超でザラに売り出されているから、
「勝手に」札幌も売れていると思ったのよ。
デベが売れると見込まないと、札幌でこんな高値で売り出さないでしょ。

[1647: マンション検討中さん]

横浜駅直結鶴屋町のタワーでてますね。

[1648: 匿名さん]

都内在住、昨年札幌のマンション投資で買ったけど、全然東京と感覚違うよ。貸せないし売れない。

セカンド目的だったり、一部の道民実需の富裕層なら良いだろうけど、道内の一般庶民では手が届かないから、道外からも引っ張って来ないと正直厳しいのが実情かな。よって投資って目線では考えない方が良いね。

まぁもちろん想定外の安値で出たらまた別だろうけど、この市況だし売り主の名を見る限りそんな期待は持たない方がよろしいかと。

[1649: マンション検討中さん]

東京の三井とか三菱みたいなランドマークみたいなの期待するけど、コストカットで内外観ともに他と同じような建材流用した札幌仕様のマンションになっちゃうんだろうな。
がっかりさせないで欲しいわ。
大和ハウス意地をみせてくれー！

[1650: 匿名さん]

>>1646 匿名さん
札幌の、昨年のマンション成約戸数は歴代最少ですよ。
あと、「こんな高値」っていくら？

[1651: 匿名さん]

ここのマンションで投資目的無理なら、札幌のマンションは全滅だね

[1652: 匿名さん]

「貸せないし売れない」
ほんとだね。お安くするしかないか。空気入れとくよりはいいかも。

長期で見れば、購入しておいてよかったということもあるかもしれないし。
例えば？奇跡的に人口増傾向発生とか、コロナ終息し外国富裕層爆買いとか、奇跡的な爆発的好景気出現とか...。

道内の富裕層の相続税対策といってもたかが知れているだろうし。
失われた10年とか20年とかにまた戻ってゆくのは避けたいもんだね。

[1653: 匿名さん]

道内の富裕層は円山か大通が好きでしょう？苗穂は相続税対策でもちょっと

[1654: 匿名さん]

ここ札駅裏だったのね。じゃあ相続税対策で買う人もいそう。倍率高そう

[1655: 匿名さん]

円山はもう、マンションだらけじゃないですか？札幌駅周辺の方が利便性あるしマンション少ないからリセールは円山よりマシな気がする

[1656: 匿名さん]

道内需要だけでは到底無理だな。

広域から投資目的などの集客せなあかんけど、下手に札幌に350万ー400万出すなら素直に都内の都心近接物件買った方が間違いない。

コロナ後の資産インフレで勘違いし易い局面だけど、結局は東京の都心近接マンションしか勝てんよ。

ま、セカンド目的や、それなりの富裕な実需には良いと思うけどさ。

[1657: 匿名さん]

>>1656 匿名さん さん
同感。
札幌の平均所得は全国平均以下の300万ちょっと、港区、千代田区は軽く1千万円超。

札幌の高額マンションが売れるかどうかは、海外含む道外富裕層次第。

[1658: 匿名さん]

>>1657
十勝地方の方が年収高くて驚いたわ
札幌道内では高い方だと思ってた。
猿払村は高かったけれど人口も少ないし

[1659: 匿名]

だからこそ安くならないかなぁ、と淡く期待するわけですね。

[1660: 匿名さん]

価格帯を知って諦めたいです。笑　
東京23区並みの値段になるだろうか？しかしそれなら売れないよなぁ

[1661: 匿名さん]

>>1658
猿払村の億を稼ぐホタテ漁師さんにお買い上げいただきましょう。

[1662: 匿名さん]

>>1660
北向き低層階1LDKなら充分に購入できますよ

[1663: 匿名さん]

とりあえず高いも安いも買えるも買えないも、価格が分かってから話したらどうですか。

[1664: 匿名さん]

>>1663
そうなったら誰も書き込み出来なさそう

[1665: 匿名さん]

低層階でもよいので(地震の時階段大変だったので)３LDK欲しいです。モデルルーム早く行きたい

[1666: 匿名さん]

買うより借りた方が得かなと思えてきたな