ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[1527: マンション検討中さん]

このマンション、売り出しはいつ位から始まるんだろうか？

[1528: 匿名さん]

コロナ禍が終息してからですね。

[1529: デベにお勤めさん]

新さっぽろのタワーマンションは令和5年5月完成でもうHPアップされてますよね。価格とかの情報は未だありませんが。それから考えるとこちら側はあと1年以内に何等かのHPでの情報は発信するということなのかな？

[1530: 検討]

価格気になりますね。共用施設が充実していると嬉しい。

[1531: マンション検討中さん]

共用施設は充実すればするほど管理費が高くなるから、必要最小限で良し

[1532: マンション検討中さん]

最も条件の悪い部屋で70平米7000万からと聞きました。とすると眺望抜けてくる階だと坪400超えてきそう。

[1533: 匿名さん]

軽く坪300万超え

[1534: 匿名さん]

条件悪くとも軽く坪300万超え～なら条件良かったらいくらになるんだろう^^;

[1535: 匿名さん]

高くても売れるんでしょうね？
札駅直結？なんでしょ
全国的に見たら安いのかもね？

[1536: マンション検討中さん]

>>1535 匿名さん
確かに安いんですが札幌のマンションは首都圏のマンションに比べて外観と共用部が圧倒的に劣ってますよね。
武蔵小山とか横浜北仲みたいな圧倒的なタワーできないかな。。。

[1537: マンション検討中さん]

最も条件の悪い部屋ということは４階の北向きで70㎡で7,000万？？
それはさすがにないんじゃないか・・・

[1538: 匿名さん]

>>1537
円山公園駅徒歩1分の三井のパークハウス、そんな感じよ。もう少し多少安いけれど
驚いた。パンフどこかに行ったわ。

[1539: マンション検討中さん]

>>1532 マンション検討中さん
坪400ですか…
もはや首都圏一等地並みですね

[1540: マンション検討中さん]

テレビで地権者が札幌市に申し入れしていましたね。
再開発法違反だと。
組合が刑事事件で３件訴えられているとの話も。
どうなるんでしょうかね。

[1541: 匿名さん]

殆どが億以上・・・それでも抽選（笑）

[1542: マンション検討中さん]

首都圏一等地なら平均坪700くらい。上層部のいいとこは坪1200だから、まあまだ札幌は安い
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651722/

[1543: 匿名さん]

>>1542 マンション検討中さん

一等地、といっても白金の街は
昨春から新航路の飛行機が上を通過する街となりました。
コロナ禍で便数が今は少ないですけども。

[1544: 匿名さん]

白金って昔関西から来た牛の死体置き場だったのに。関東に牛肉食文化が少ないから関西から運んできてたとか。今○の人から聞いたわ
白金とか良い名前付けたわね
やっぱり千代田区麹町とか番町よね

[1545: 通りがかりさん]

>>1540 マンション検討中さん
どうにもならないでしょう。
しょせん、銭ゲバのいちゃんもんだから。

[1546: 匿名さん]

何本か柱が立ってきましたね

[1547: 口コミ知りたいさん]

プランや階数にもよりますが1億前後なら買いって人は結構多いと思います。それより管理費や修繕費がどんなものか知りたいですね。
建築関係者によると北海道のような寒冷地で50階建ての大規模修繕は困難を極めるという話も耳にしたので。

[1548: 匿名さん]

来年40階建ての大規模修繕あるから大丈夫でしょ？建築補修技術年々高度化してるし

[1549: 通りがかりさん]

いつもの反対派が静かになりましたね
散々ゴネたんですからもちろん例の居酒屋さんは新しいビルには入らないんでしょうねぇ

[1550: 匿名さん]

居酒屋入るようなビルって格下がらない？

[1551: 匿名さん]

あの番屋って居酒屋さんはどこかに移転したのですか？

[1552: 通りがかりさん]

あの居酒屋が入ると、間違いなくタワマン、商業施設、ホテルすべての格が下がる。

[1553: 通りがかりさん]

移転はしてないね
再開発の遅延行為はいい加減にしてほしいわ

[1554: 匿名さん]

宿敵？の狸小路3丁目、「ライオンズタワー札幌」も、まだサイト等は無いようですが、モデルルームは出来てきましたね。（日銀の隣）
双方とももう二度と出ないであろう物件ですが、販売時期がけっこう重なりそうです。

[1555: 匿名さん]

狸は注目物件だが、ココの宿敵には、立地、規模ともに全然の役不足。

大阪(ミナミ)や名古屋(栄)を見れば分かるが、JR駅から離れた繁華街は歴史的に
中心でも、今回のようなショックや不況になると一気に萎む。
札幌もススキの現状を見れば明らか。

やっぱりこのあと新幹線が来る札駅が最強。
ココに宿敵が現れるとすれば、同じ駅周辺の別ビルかな。
でも今のところ、そんな計画はなさそうなので、ココが最強、一強です。

[1556: 匿名さん]

一強なのは判るが、価格も一強だったらダメだな

[1557: 匿名さん]

役不足だったらライオンズの方が上じゃん

[1558: 匿名さん]

ライオンズどこに建つの？

[1559: 検討板ユーザーさん]

>>1505 マンション検討中さん

[1560: 買いたいさん]

いつから売り出しですか

[1561: ご近所さん]

近所だけど庶民には手が届かないので、指くわえて見ています。近隣のタワマン住人から見下ろされていても、もう気にならないので大丈夫ですww

[1562: 匿名さん]

狸のライオンズに1票。地下街、地下鉄直結で冬の快適生活は最高だろう。
駅北はダイワの中古が随一。
新幹線効果があればよいとは思うが、札駅1強というのは寂しい限り。
いや、札駅-大通り―狸ーすすきの、という短い南北ラインのみというのも実は寂しい。飽き飽きだ。

円山、琴似や小樽、新さっぽろ、といったエリアがもっと面白くなっていけば、
広がりも出て楽しいし、少しは退屈しないのだが。

[1563: 匿名さん]

札駅の裏って殺風景よね
マンションは50階階で凄いのかもしれないけれど

[1564: 匿名さん]

JR北海道ってどうなのかね

[1565: 匿名さん]

北口＝裏口　ですから。

[1566: 匿名さん]

JR東海の名古屋駅と
JR北海道の札駅をくらべてもねぇ

[1567: 匿名さん]

裏口でも札駅がいいな…買えないけど

[1568: 匿名さん]

昭和の札駅北口を知っている者としては、いまの北口の栄えっぷりは夢のようですが。

[1569: 匿名さん]

>>1563
北大に通ってたとき今建ってるダイワホウスの40階建てだっけ？のとこの空き地、自転車置き場にしてたわ
北8の西1って古い汚い家多いし代ゼミの駐車場だっけ？汚過ぎて覚えてないわ
裏ぶれた駅裏だった、苗穂駅も素敵になったし都市は変化していくのね
ただ昔の記憶は消えない

[1570: 匿名さん]

どんなことにも表と裏があるしね。仮に札駅南口（表）にマンションあっても住まないな。表も裏も買えないけど。

[1571: マンション検討中さん]

まあ、タダで貰えるってんなら狸小路のほう即決ですけど、実際に買うとなると価格差がそうとうあると聞いています。小型の3Lで１千万円以上狸小路の方が高いと。

[1572: マンション検討中さん]

現地の前通ったら、１１月より販売予定とかの看板が仮囲いに
取り付けてました＾＾　楽しみですね

[1573: 匿名さん]

タダでもらえるんだったら、どこでもいいわ
管理費や固定資産税くらいは払えるので

[1574: 匿名さん]

北6東2・3も良いね。
駅から遠いが新幹線ホーム入口出来るし、周り(少なくとも南)は空いて眺望ありそう。
集積すれば人が増えて札駅は大繁盛
ココの価値も益々上がる

[1575: 匿名さん]

>>1571 マンション検討中さん

狸とここで、狸の方が高いんですか？困ったなあ。
私も狸に期待しているので。

[1576: マンション検討中さん]

>>1575 匿名さん

私は関係者等に話を聞いたわけではありませんが、常識的に考えればそうでしょう。
まず地価が違います。この付近（北7西2）の公示地価は167万円ですが、狸小路物件付近（南2西3）は182万円です。大した差ではありませんが、狸小路はサンデパートビル（と隣の小さいビル）を潰しただけ、北8西1は延々と地権者でもめて着工に30年以上かかった土地です。実際の取引価格には公示地価以上の差があったと見るべきではないでしょうか。
なにより物件の戸数が違います。狸小路は約3,700㎡の敷地に133戸を建てるわけですが、こちらは約9,700㎡の土地に633戸を建てるのです。併設する商業施設の問題等はあるでしょうが、そのへんを考えに入れたとしても狸小路の方がだいぶ高くなると思われます。