ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[1461: 匿名さん]

難しい場所柄なのね
再開発って何処もそうなのかもね？
地上げ屋さんみたいのいないのね
7月1日ってもうすぐね

[1462: 口コミ知りたいさん]

再開発事業は皆さんの借地人の利権が絡みますので難しいと思います。
札幌市内での再開発で北8西1のように多数の借地人がいるのは珍しいと思われます。
東京大阪などではあの人数よりもっと多いのは沢山ありますが。
ですから、東京あたりでは紛争が起きないよう行政が再開発組合に厳しく指導しているようです。
札幌市は慣れていないようで、組合の指導がいい加減、要するに組合に参加しているコーディネーターの言いなりになって許可したのがあのようなゴタゴタした原因と思われます。
はやり、行政が国民の税金を補助金として支出し、許認可権を持つわけですからきちんと指導していかなければならないのでしょう。
工事開始日も決まっており、工事着手に合わせて組合も進めなければとの思いからあのような無理な立ち退き等を行い結局ゴタゴタに。
責任は許認可権を持つ行政にあるかと思われます。

[1463: ご近所さん]

[責任は許認可権を持つ行政にある]
指導をし、早く何とかして下さい。

[1464: 匿名さん]

コロナ対策でそれどころではないのかもね。アベノマスクやら一時金とかで

[1465: 販売関係者さん]

1460、1462
まだ言ってるんだ
他の掲示板でも論破されててまたここに書き込んでるの?
一人で反対運動おつかれさまです

[1466: 買い替え検討中さん]

2023年12月 竣工予定！
太陽の日差しは１日に５分も浴びれば十分だということを市の担当者が知っていれば、縮小することなく、地権者の配分も少しの減少にとどまり、着工もここまで遅れることもなかったでしょうね。

[1467: マンション検討中さん]

家なら南向きで日当たりよいほうがいいけど、学校の教室で日当たりいいのって夏暑くないのかな？

[1468: 匿名さん]

>>1466
皮膚科の先生もそんなこと仰ってますね
最近の日本人は皮膚が白人化してるらしくて子どもの頃に日光に当たりすぎると
中年になると日光角化症という皮膚ガンになりやすいんですってね。無駄に時間かけてしまいましたね？

[1469: 匿名さん]

学校問題でツインマンションからシングルになったが、確か問題になったころは学校も南側にあったような？
現在は北側に移設してツインマンションが建っていても十分南側にスペースがあり日当たりは十分な気がしますね。

[1470: 匿名さん]

数年後に、東京から札幌への移住を考えているのですが、新築のタワマンしか考えていません。
温暖化やコロナや、首都直下型地震や富士山噴火の恐れ等々、東京を離れたくなりましたので。
札幌はここを含めてタワマン計画が多いんですね。

[1471: 契約済みさん]

苗穂地区のタワマンが数が多く良いですよ。

[1472: 口コミ知りたいさん]

新札幌にもタワマン建ちますね。
まだ先ですが狸小路3丁目にも出来るようです。

[1473: 匿名さん]

最後の１戸、あの居酒屋どうするんだろう？

[1474: 匿名さん]

ようやく、既存建物取り壊し、工事着工して始まりましたね
しかし、借地人が組合を相手に訴訟をおこし裁判となるでしょう。
更に札幌市に住民監査請求も行うようです。
刑事事件と民事事件となり、逮捕者も出るかもしれません。
諸雑誌やテレビでも報道されていましたが、工事着工を焦って行ったのが原因なのかと思われます。
ただ、組合に国民の税金が補助金として投入される訳ですが、何らかの刑事または民事で問題が発覚した場合、補助金投入が良いのか悪いのか？

[1475: 口コミ知りたいさん]

こりない居酒屋側の人また出てきたね

[1476: 匿名さん]

工事順調に進んでるものばかりと思ってたわ
裁判ってどうなるの？工事は続行なら良いけれど

[1477: 匿名さん]

裁判所からの通達で 工事はＳＴＯＰします。

[1478: 通りがかりさん]

今はどんな状況なんでしょ？

[1479: 通りがかりさん]

先週見たら　作業員さん居なくて　ストップしてました

[1480: 匿名さん]

とうぜんです。

[1481: 匿名さん]

裁判長引きそうね

[1482: 検討板ユーザーさん]

ただのお盆休みでしたよ
予定表がきちんと掲示されてました
今日からはまた工事始まってます
いつもの反対派の方の妄想お疲れ様です

[1483: ご近所さん]

「裁判うんぬんで工事ストップ」の人って、色んなところで同じカキコミしてる人ですね。
工事は順調に進捗しています。居酒屋がゴネているのは事実ですが、居酒屋の場所の工事予定は先の期間なのでそこを残して進めているということです。

[1484: 検討板ユーザーさん]

最後の一軒になってまでゴネていいことはない
コロナの影響もろに受ける業種なのに無理して営業する意図がよくわかりませんね
もう後には引けないのかもしれませんが
アピールのためにテレビや雑誌にまで報道してもらったんだろうけど逆効果でしかなかったですね
他の権利者は皆同意して退去済ですし

[1485: 最後の一軒 さん]

「ごねどくを目指しています」

[1486: 匿名さん]

嫌だ、成田の滑走路の中に居座った
家思い出した。

[1487: 匿名さん]

ここ工事順調に進んでるの？
新幹線来るまでには販売終わってそう？
札幌駅の顔だし

[1488: ご近所さん]

顔ではありません
振り向かないマンション、仮想マンションと成りました。

[1489: 周辺住民さん]

最近うわさにも成らなくなった。

[1490: 販売関係者さん]

コロナ禍ですから

[1491: 匿名さん]

>>1489
何年か前は建ったら欲しいって人多かったのに

[1492: 匿名さん]

線路の南側にも新幹線駅直結でもっと高いビルが建つ予定だし
今の札幌駅の真ん前にも高いビルが建つ予定だし
「駅の顔」って言うのには無理があるのでは。

[1493: 評判気になるさん]

そうですね
高層では南口に抜かれましたし・・

[1494: 匿名さん]

私は欲しいです。まぁ、買えるかは分かりませんが。30平米台中盤ぐらいの1ldkで5000万以内であれば、買いたいです。30平米台で5800万とかになってしまうんであれば、違うエリアにします。

[1495: マンション検討中さん]

1LDK42㎡4000万円~
5LDK55㎡5200万円~
3LDK68㎡6000万円~くらいじゃないかなと思ってるんですが甘いですかね？

[1496: 匿名さん]

>>1425
抽選倍率凄そう、ここなら日本中から応募ありそう

[1497: 検討板ユーザーさん]

北海道で最も高い建物でタワーマンションでしかも札幌駅直結！！、とても魅力的だったのですが残念です。
もっと高い建物が札幌駅南にできるとは。
正直ガッカリです。

[1498: 匿名さん]

「チ・カ・ホ」があるので、すすきのまで札幌駅直結です。
直結の希少性ってどうなんでしょ？

[1499: 匿名さん]

>>1495 マンション検討中さん

安ずきな気もしますが、その金額だったら倍率が凄い事になりそうですね。
その金額であれば絶対に買います！！

[1500: 評判気になるさん]

そうなんです「その金額」です・・！
でも55㎡ 5LDKって・
どんな間取りかな？？

[1501: 匿名さん]

>>1499
その値段なら欲しい人殺到しそう

[1502: ご近所さん]

申し込みたいので、いつから販売でしょうか？

[1503: 匿名さん]

低層階で坪300万～じゃないかな。だとすると倍率が三桁とか・・・

[1504: 匿名さん]

>>153
駅裏のグラフォート思い出したわ
あの時もリーマンショクで景気悪い時だったのに倍率凄くて3回チャレンジして惨敗
違うタワマン買ったわ

[1505: マンション検討中さん]

>>1495 マンション検討中さん
こんなの絶対に買えないよ

[1506: 匿名さん]

>>1504 匿名さん
グラフォートって、リーマンショック前に完成してますが、完成後の販売だったんでしょうか？

[1507: 匿名さん]

そういえばそうかも。なんか37階辺りの人がそれで、飛び●落ちる事件あったものね。完成後なんだ

[1508: 匿名]

隣のマンションから工事現場を見ていますが、５ｍくらい掘っても砂地っぽいです。岩盤まで杭を打つでしょうが、これからの工事の進捗が興味深いです。

[1509: 買い替え検討中さん]

杭打ちはしっかり岩盤までお願いしますよ、あと３ｍ足りないが・・とかでは！

[1510: 購入経験者さん]

>>1508
隣の「居酒屋」の間違いでは？

[1511: 匿名さん]

>>1510
ブラックジョーク？

[1512: 匿名さん]

杭基礎なのかい？
直接基礎じゃなかったんだ。

[1513: 匿名さん]

直接基礎ってそんな地盤良いんだ。駅の裏なのに
よく駅の裏と表では地盤違うって聞くんですけれど

[1514: マンション検討中さん]

居酒屋の建物だけ地上げが終わらずに残ってますけど、このまま工事進めていいんですかね？

[1515: 匿名さん]

残すのかしら？

[1516: 職人さん]

居酒屋の部分は駐車場棟なので工事は先。従って撤去が後回しになっていると思われます。（正確にはゴネて後回しにさせた、のかもしれませんが）

[1517: 口コミ知りたいさん]

居酒屋、閉店しましたね。

[1518: 検討板ユーザーさん]

>>1516
駐車場じゃなくてホテルでは？

居酒屋は急な閉店みたいだし、立ち退き以前にコロナで体力なくなったんじゃないかな？

[1519: 職人さん]

>>1518さん
閉店した居酒屋部分が駐車場棟ということですよ。
ホテルが入居する商業棟は居酒屋部分ではありません。立ち退きはコロナ云々とは無関係です。

[1520: マンション検討中さん]

結局はお金ください、でした。

[1521: 評判気になるさん]

>>1519
居酒屋があった場所はホテルの予定地。
駐車場棟ができるのは居酒屋の事務所があった北西側。

[1522: 匿名さん]

コロナはどうなるんですかね。
札幌のイメージを悪くしている感じ。

[1523: 匿名さん]

>>1522
それは札幌のせいじゃ無いし
スペイン風邪の時も国内で50万人も
死者出たのに歴史上なかった事になってるし、収束すれば良いような

[1524: マンション検討中さん]

道新記事より。商業施設はA棟1?3階とのこと。地下ってなにができるんだろう？

ＪＲ札幌駅北側の「北８西１」地区で進む再開発事業で新たに誕生する商業施設に、駅周辺で初となる常設劇場「シアター８・１サッポロ（仮称）」（約２２０席）が設けられることが分かった。札幌の玄関口の文化発信拠点として、２０２４年春の開業を目指す。

再開発事業は、道内最高層の４８階建てマンションを中心とするＡ棟、１４階建てホテルなどのＢ棟、４階建てのオフィス棟などからなり、２３年１２月完成予定。地下通路で駅と結ばれる。

Ａ棟の１～３階が商業施設で、劇場は２、３階に入る。２階席があり、延べ床面積約６００平方メートル。舞台の天井高は約１０メートルで小劇場としては高く、前方の座席を外して舞台を広くできるため、既存の小劇場より演出の幅が広がるという。

[1525: 通りがかりさん]

大きくなくていいから食品スーパー入ってくれると助かるなぁ。

[1526: 周辺住民さん]

>>1525 通りがかりさん
大いに賛成！

[1527: マンション検討中さん]

このマンション、売り出しはいつ位から始まるんだろうか？

[1528: 匿名さん]

コロナ禍が終息してからですね。

[1529: デベにお勤めさん]

新さっぽろのタワーマンションは令和5年5月完成でもうHPアップされてますよね。価格とかの情報は未だありませんが。それから考えるとこちら側はあと1年以内に何等かのHPでの情報は発信するということなのかな？

[1530: 検討]

価格気になりますね。共用施設が充実していると嬉しい。

[1531: マンション検討中さん]

共用施設は充実すればするほど管理費が高くなるから、必要最小限で良し

[1532: マンション検討中さん]

最も条件の悪い部屋で70平米7000万からと聞きました。とすると眺望抜けてくる階だと坪400超えてきそう。

[1533: 匿名さん]

軽く坪300万超え

[1534: 匿名さん]

条件悪くとも軽く坪300万超え～なら条件良かったらいくらになるんだろう^^;

[1535: 匿名さん]

高くても売れるんでしょうね？
札駅直結？なんでしょ
全国的に見たら安いのかもね？

[1536: マンション検討中さん]

>>1535 匿名さん
確かに安いんですが札幌のマンションは首都圏のマンションに比べて外観と共用部が圧倒的に劣ってますよね。
武蔵小山とか横浜北仲みたいな圧倒的なタワーできないかな。。。

[1537: マンション検討中さん]

最も条件の悪い部屋ということは４階の北向きで70㎡で7,000万？？
それはさすがにないんじゃないか・・・

[1538: 匿名さん]

>>1537
円山公園駅徒歩1分の三井のパークハウス、そんな感じよ。もう少し多少安いけれど
驚いた。パンフどこかに行ったわ。

[1539: マンション検討中さん]

>>1532 マンション検討中さん
坪400ですか…
もはや首都圏一等地並みですね

[1540: マンション検討中さん]

テレビで地権者が札幌市に申し入れしていましたね。
再開発法違反だと。
組合が刑事事件で３件訴えられているとの話も。
どうなるんでしょうかね。

[1541: 匿名さん]

殆どが億以上・・・それでも抽選（笑）

[1542: マンション検討中さん]

首都圏一等地なら平均坪700くらい。上層部のいいとこは坪1200だから、まあまだ札幌は安い
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651722/

[1543: 匿名さん]

>>1542 マンション検討中さん

一等地、といっても白金の街は
昨春から新航路の飛行機が上を通過する街となりました。
コロナ禍で便数が今は少ないですけども。

[1544: 匿名さん]

白金って昔関西から来た牛の死体置き場だったのに。関東に牛肉食文化が少ないから関西から運んできてたとか。今○の人から聞いたわ
白金とか良い名前付けたわね
やっぱり千代田区麹町とか番町よね

[1545: 通りがかりさん]

>>1540 マンション検討中さん
どうにもならないでしょう。
しょせん、銭ゲバのいちゃんもんだから。

[1546: 匿名さん]

何本か柱が立ってきましたね

[1547: 口コミ知りたいさん]

プランや階数にもよりますが1億前後なら買いって人は結構多いと思います。それより管理費や修繕費がどんなものか知りたいですね。
建築関係者によると北海道のような寒冷地で50階建ての大規模修繕は困難を極めるという話も耳にしたので。

[1548: 匿名さん]

来年40階建ての大規模修繕あるから大丈夫でしょ？建築補修技術年々高度化してるし

[1549: 通りがかりさん]

いつもの反対派が静かになりましたね
散々ゴネたんですからもちろん例の居酒屋さんは新しいビルには入らないんでしょうねぇ

[1550: 匿名さん]

居酒屋入るようなビルって格下がらない？

[1551: 匿名さん]

あの番屋って居酒屋さんはどこかに移転したのですか？

[1552: 通りがかりさん]

あの居酒屋が入ると、間違いなくタワマン、商業施設、ホテルすべての格が下がる。

[1553: 通りがかりさん]

移転はしてないね
再開発の遅延行為はいい加減にしてほしいわ

[1554: 匿名さん]

宿敵？の狸小路3丁目、「ライオンズタワー札幌」も、まだサイト等は無いようですが、モデルルームは出来てきましたね。（日銀の隣）
双方とももう二度と出ないであろう物件ですが、販売時期がけっこう重なりそうです。

[1555: 匿名さん]

狸は注目物件だが、ココの宿敵には、立地、規模ともに全然の役不足。

大阪(ミナミ)や名古屋(栄)を見れば分かるが、JR駅から離れた繁華街は歴史的に
中心でも、今回のようなショックや不況になると一気に萎む。
札幌もススキの現状を見れば明らか。

やっぱりこのあと新幹線が来る札駅が最強。
ココに宿敵が現れるとすれば、同じ駅周辺の別ビルかな。
でも今のところ、そんな計画はなさそうなので、ココが最強、一強です。

[1556: 匿名さん]

一強なのは判るが、価格も一強だったらダメだな

[1557: 匿名さん]

役不足だったらライオンズの方が上じゃん

[1558: 匿名さん]

ライオンズどこに建つの？

[1559: 検討板ユーザーさん]

>>1505 マンション検討中さん

[1560: 買いたいさん]

いつから売り出しですか