ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[1421: 通りがかりさん]

今のご時世、坪単価いくらで販売なんでしょうね　周辺相場は@300万円近いですが
600戸@300万円で売れるのでしょうか？

[1422: マンション検討中さん]

今回のコロナで打撃を受けている人がある程度いるからねえ、坪300でどんなもんだか…本当に購入したい人にとっては競争率が下がって願ったり叶ったりってとこだけど。
戸数が多いのはワンルームを一定数確保して、購入しやすくするための戦略でしょう。

[1423: マンション検討中さん]

ワンルームが多いと管理が難しく、資産価値が下がる。
最近の札幌は50平米前後の狭いマンションばかり売り始めたね。

[1424: 通りがかりさん]

ゼネコンが緊急事態宣言で工事ストップしてるしまず予定通りには開始しないでしょうね
とりあえずいまある区間内は予定通り5月から取り壊し始めて全て更地にはしてほしい
ぶっちゃけ工事開始はいつでもいい
あんな廃墟ばかりは景観悪すぎ

[1425: 匿名さん]

>>1423
東京やNY並ね、遂に札幌も

[1426: 匿名さん]

坪300万はないでしょう。中古のグラフォートでも、それ以上ですから。最低で400万以上でしょうね。仮に300万なら抽選率が10倍とか20倍とか運を天に任せる事になるでしょう

[1427: マンション検討中さん]

坪400となると階数でいうと20階位でしょうか？

[1428: マンション検討中さん]

D'グラフォート札幌ステーションタワーなら20階南向きで坪280くらいですね。
もっともこのコロナ禍でここから半年で1?2割は下がると思いますが。

[1429: 匿名さん]

新築はどうなのかしらね？
中古は下がりそうだけれど
特に戸建は

[1430: 匿名さん]

D'グラフォート札幌で今で出てる２LDKで坪、約300万だね。14年落ちの中古なのに強気だね。

[1431: マンション検討中さん]

中古はすぐにでも売らなきゃい人が増えて相場が下がるかもね。

[1432: 通りがかりさん]

居酒屋はようやくGW休業するけど明けからは通常営業予定
まだやるのかよ
いつまで営業するんだろ

[1433: 入居済みさん]

2030～くらいまで・・・・

[1434: 匿名さん]

>>1433
ええええー、それは

[1435: ゼネコンの営業マン]

今朝の道新に載ってます。
名　称：（仮称）札幌駅南口北４西３地区第一種市街地再開発事業
代表者：㈱ヨドバシホールディング　代表取締役　●●
延　床：約２３万㎡
最高高：約２４０ｍ

ここより高い建物が動き始めましたね。
ここの南西側にJRタワー（北５西２・約１５０ｍ？）
西にDグラ（北８西３・約１４３ｍ）
南東にプレミスト（北７東１・約１２８ｍ）

今後は、無くなるかもですが北５西１再開発（約２３０ｍ）もあるし、
高層階でないと眺望見込めないかなと。

立地がいいから何とも言えませんが。

[1436: 口コミ知りたいさん]

むしろ、窓越しに地上200m超えの超高層群を眺めることができるタワマンとしては、名古屋、大阪でも少ないくらいの希少なアーバンビューが期待出来る当該案件は益々価値が上がるかと。市内では数少ない40階超えのタワーでそれだけでもプレミアム。あわよくば５０階ほしかったけど。まあ、周りの夜景とか、それだけでも酒のツマミになりそう！

[1437: 匿名さん]

確かにね

[1438: 評判気になるさん]

令和5年12月には内覧会になるらしい

[1439: 通りがかりさん]

札幌闊歩路の掲示板に直接事務局に問い合わせた方の話が載ってました
闇が深すぎますわ
居酒屋は地権者がやはり揉めてるのでしょう

[1440: 名無しさん]

基本設計時？のパースに比べて最新のイメージはあり溢れた量産型タワーマンションな雰囲気となりましたね。以前、最上階だけ異なる意匠が特徴的でしたが、それすらオミットされたのかな。超高層は頂部のデザインがその個性を主張するに重要だけど、周りとの調和を意識した？のか無理矢理させられたのか？どちらなのかが気になりますね！市の景観アドバイス部会？か何かが刺さっていたと思うけど、連中の目的は都市デザインの均質化を意図した表現の自由を奪うことなのかな。

[1441: マンション検討中さん]

角の居酒屋もこんな時期なんだから辞めたほうがいいと思うけど。そこまで味がよいわけでもないし。

[1442: 匿名さん]

高層ビルは都市景観優先みたいね
自分だけ目立とうとするのは良くない的
なの建築家も書いてるね

[1443: 名無しさん]

居酒屋居酒屋あまりやりすぎると。業務妨害で訴えられますよ
いいじゃないですか　どこで営業しょうと

[1444: マンション検討中さん]

今日北側に警察が来てましたね。敷地内に私服の人がいました。

[1445: 検討板ユーザーさん]

順調に解体が進んでるみたいだね

[1446: ご近所さん]

合同庁舎に近い方の居酒屋さん、6月30日閉店だとか。

[1447: 周辺住民さん]

今月のクォリティに記載されていました。
詳しくね。
いろいろないきさつがあるようです。
裁判になようですが、この際裁判ですっきりしたほうが良いかと思われます。
国民の税金が投入されている準公共事業ですから。
組合側の不法侵入で建造物侵入罪で告訴と言う事である。
何がどうあれ、不法侵入は良くないね

[1448: 検討板ユーザーさん]

1447は別の掲示板に登場する反対、もといごね得狙い派の人間だな。

[1449: 匿名さん]

ついに解決したって見たけれど、強制執行で。違うの？
新幹線来るまでには建って欲しい

[1450: ご近所さん]

月刊クオリティのサイトで立ち読みしてきました。
刑事告訴とは書いてありましたが、それが受理されたとまでは明確に書かれていませんでした。受理されれば道警に調査義務が発生しますが、受理されないことも考えられますしね。告訴する側が、不法侵入の証拠を明確に示す義務がありますので、どうなんでしょうかね。

無人の事務所の鍵を壊して侵入した者の姿や顔が判る映像があるとかなら...。

事務所を訪問した者が事務所内の事務員の静止を振り切って侵入した映像があるとか...。

まあその辺のことはなぁーんにも分りませんですねぇ。

記事書く方は本を買ってもらってなんぼですから、読み手が誤解して話を面白くしてくれればなお宜しとでも考えてるんとちゃうんかなぁ。

[1451: マンション掲示板さん]

反対派の言い分だけ載せてる雑誌（クオリティ、北方ジャーナル）は、どちらも信用に値しないでしょ。とくに後者は同人誌レベル。

[1452: 匿名さん]

北方ジャーナル事件って法学部で必ず習うわね
横路さんが司法にいた時よね。同人誌レベルなんだ

[1453: 匿名さん]

着工まではかなりハードルが高いでしょう！

[1454: 検討者さん]

まだ言ってるの？
あることないこと書いて一つも実現してないよね
散々ごねたけど結局立ち退いたじゃん
居酒屋はいつまでやるんだもう月末になるよ

[1455: ご近所さん]

残すところ、南東角の居酒屋さんと南の戸建のみかな
それらの解体終われば着工だね

しかしながらコロナ禍の中、タワマン６００戸売れるかね？

[1456: 評判気になるさん]

さすがにここは売れるでしょうけど、そのぶん他が売れなくなるでしょうね。とくに微妙な場所なのに値付けが高いところは厳しいと思う。

[1457: マンション検討中さん]

東西のプレミストのことですか

[1458: 匿名さん]

>>1455
ここなら道内だけじゃなくて首都圏の人も買うから売れるわよ
株も上がってるし

[1459: マンション検討中さん]

>>1457
東は苗穂とはいえ駅直結だから売れると思う。
西のプレミストはここに関係なく厳しいと思う。

[1460: 周辺住民さん]

せっかく再開発が決まりさぁこれからと言うときにいろんな問題が。
いろいろ聞きまわった話によると、組合と問題の地権者間で権利変換においてきちんとした話し合いで合意せずに、3分の2の合意で発車した結果のようです。
借地人が組合に対して建物侵入罪で道警に告訴しているのは事実のようです。
また、道警も現地確認し告訴を受理したようです。
しかし、受理しただけ現在検察に訴訟を起こしたか否かは不明ですが。
組合が侵入したのは事実のようですが、不法侵入にあたるかどうかは疑問ですが。
組合が建物取り壊しで仮処分を裁判所に申しだてする際に、建物は数年使われた様子はないと言う証拠を示すために、無断で侵入し内部の様子をカメラに収めて写真を添付したようです。
実際は建物を事務所として使用し出入りをしていたそうである。
問題は組合認可が3月月末であり、建物の所有権は組合に移るが借地人には占有権が残るがそれがいつまでなのかが問題であると思われる。
撮影日は4月8日と言う事であるので、執行官が来るまでは占有権が残るかと。
であれば、無断侵入は成立するのだろうかと思われるが、今後、警察の出方次第かと思われる。
組合も焦っていたのでしょう。
7月1日の着工日に合わせるために。
通常の強制撤去を行うためには1年間ほど時間が必要との事である。
何かしら問題があり、3分の２で行ったのかと思われますが、それを行使するといろんな問題が発生してしまうのですね。

[1461: 匿名さん]

難しい場所柄なのね
再開発って何処もそうなのかもね？
地上げ屋さんみたいのいないのね
7月1日ってもうすぐね

[1462: 口コミ知りたいさん]

再開発事業は皆さんの借地人の利権が絡みますので難しいと思います。
札幌市内での再開発で北8西1のように多数の借地人がいるのは珍しいと思われます。
東京大阪などではあの人数よりもっと多いのは沢山ありますが。
ですから、東京あたりでは紛争が起きないよう行政が再開発組合に厳しく指導しているようです。
札幌市は慣れていないようで、組合の指導がいい加減、要するに組合に参加しているコーディネーターの言いなりになって許可したのがあのようなゴタゴタした原因と思われます。
はやり、行政が国民の税金を補助金として支出し、許認可権を持つわけですからきちんと指導していかなければならないのでしょう。
工事開始日も決まっており、工事着手に合わせて組合も進めなければとの思いからあのような無理な立ち退き等を行い結局ゴタゴタに。
責任は許認可権を持つ行政にあるかと思われます。

[1463: ご近所さん]

[責任は許認可権を持つ行政にある]
指導をし、早く何とかして下さい。

[1464: 匿名さん]

コロナ対策でそれどころではないのかもね。アベノマスクやら一時金とかで

[1465: 販売関係者さん]

1460、1462
まだ言ってるんだ
他の掲示板でも論破されててまたここに書き込んでるの?
一人で反対運動おつかれさまです

[1466: 買い替え検討中さん]

2023年12月 竣工予定！
太陽の日差しは１日に５分も浴びれば十分だということを市の担当者が知っていれば、縮小することなく、地権者の配分も少しの減少にとどまり、着工もここまで遅れることもなかったでしょうね。

[1467: マンション検討中さん]

家なら南向きで日当たりよいほうがいいけど、学校の教室で日当たりいいのって夏暑くないのかな？

[1468: 匿名さん]

>>1466
皮膚科の先生もそんなこと仰ってますね
最近の日本人は皮膚が白人化してるらしくて子どもの頃に日光に当たりすぎると
中年になると日光角化症という皮膚ガンになりやすいんですってね。無駄に時間かけてしまいましたね？

[1469: 匿名さん]

学校問題でツインマンションからシングルになったが、確か問題になったころは学校も南側にあったような？
現在は北側に移設してツインマンションが建っていても十分南側にスペースがあり日当たりは十分な気がしますね。

[1470: 匿名さん]

数年後に、東京から札幌への移住を考えているのですが、新築のタワマンしか考えていません。
温暖化やコロナや、首都直下型地震や富士山噴火の恐れ等々、東京を離れたくなりましたので。
札幌はここを含めてタワマン計画が多いんですね。