ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[1367: マンション検討中さん]

一軒大反対してますよね

[1368: 通りがかりさん]

居酒屋のとなりの大きめのパーキングも月末で終了なの？合同庁舎側の数台のパーキングは終了なの見えたんだけど

[1369: 通りがかりさん]

着物屋さんも今月末で閉店だ

[1370: 匿名さん]

目処が立ってきたみたいですね
待ってた方良かったですね

[1371: 買い替え検討中さん]

時間がかかったな。すでにコロナで経済瀕死だけどなｗ

[1372: 通りがかりさん]

居酒屋の情報はないのかね

[1373: 口コミ知りたいさん]

飲食店の話はないね。北8条通沿いの印刷会社も移転したし、
かんろの右隣のコインパーキングも営業終了するみたいだけど
かんろも北8条の居酒屋も軟石の喫茶店も何も出てないな。

[1374: マンション検討中さん]

駐車場はすべて3月で終了、
ぎゃらりいはやしも3月末で終了とのこと。
日動のモデルルームも移転するみたい。
あとは居酒屋2軒だけどどうなんだろう。

[1375: 匿名さん]

開発費も高くなっているから販売価格えの影響は避けられないと思います。

[1376: 通りがかりさん]

そもそも販売もなにもまず本当に建つのかが問題だわ
建つどころか更地にすらなるのか
とにかく第一歩として居酒屋が閉店して四月から建物取り壊しが始まってほしい

[1377: 通りがかりさん]

角の居酒屋は例の揉めてる地権者ビルの横にあるビルに事務所入ってるけどまさか同じようにゴネて退去する気ないのかね
土地の所有権は誰が持ってるんだろ

[1378: 匿名さん]

難しいもんなんですね、当初はすぐツインタワー建つと思ってました

[1379: 通りがかりさん]

今日も居酒屋２店舗は営業中だ
コロナの影響も確実にあるしさっさと閉じたらいいと思うんだけどねぇ

[1380: マンション検討中さん]

密かに札幌市のホームページで外観パースが公表されていましたけれども皆さま、どのような印象を持たれます？

北8通りに面した現存するタワマンとの調和云々がコンセプトのようですけれども、別にそれらは建築的に素晴らしい評価のあるものでもないし、それにデザインを合わせる必然性はまったく無いと個人的に思いました。

そもそもタワマンが周囲との調和を目指すコンセプト自体、可笑しくありませんか。

関係するゼネコンが奇遇にも同じようだけど、自前のデザインに余程の自信があるのか？それとも単に使い回しのデザインなのだろうか。

個人の意見でありますが、基本設計時のパースの方が個性的かつ高級感があり、期待していただけに非常に残念です。

[1381: マンション検討中さん]

新しいデザインで行って欲しいですね、最近のタワマンはほとんどがダイワさんで同じようなデザインで楽しみが無いです。
　円山のブランズみたく個性的になってね。

[1382: 通りがかりさん]

タワーマンションってあんまり独創的とか新しいっていうイメージが湧かない。
札幌市内でいちばん好きなのは円山の鳥居前のタワマンかな。近くに住んでて毎日見てるからかもしれないけど。

[1383: マンション検討中さん]

タワーマンションといっても、低所得者向けの公営団地を上に積み重ねたようなデザインもあれば、都会的に洗練されたオフィスビルのようなデザインもあるように、千差万別なデザイン性がありますよ。専ら販売デベで大体のイメージは掴めると思います。札幌は未だに前者のデザインが主流なのがイマイチ。この物件は最終的にどの路線で落ち着くのかね。

[1384: ご近所さん]

ツインタワーだったらかっこよかったのにね。

[1385: 匿名さん]

ツインタワーの計画もあったのですか？

[1386: 匿名さん]

>>1385
最初はそういうふれこみって言うか
計画だったけれど九条小学校からの
苦情で、確か陽当たりの問題かな？でシングルタワーになった筈
苦情入れてた親子さんのお子さん達ももうみなさん卒業なさってるでしょうね

[1387: 通りがかりさん]

そんな苦情よりとにかく建設されるかが問題ですよ
何十年も経ってるし延期に延期ですからね

[1388: 通りがかりさん]

これに限らず、日本って声の大きな少数派の意見が通って、最終的に利権化すること多いと思う。

[1389: 匿名さん]

成田空港も酷かったわね
滑走との間の家ごねて
公共の福祉とかで退いて欲しいものだわ

[1390: 匿名さん]

その家今もあるの？？

[1391: 通りがかりさん]

いまもある
だから誘導路がおかしく曲がってる

[1392: マンション検討中さん]

コロナショックで安くならないかしら…

[1393: マンション検討中さん]

買える人が減って売れ残れば安くなるかもね。
おそらく売れ残ることはないと思うけど。

[1394: 匿名さん]

ここは建ったら売れると思うわ
抽選でも倍率高そう

[1395: 通りがかりさん]

4月6日に権利変換が完了したらしいので、
いよいよですね。
長い道のりでした。

[1396: 通りがかりさん]

喫茶店は5月取り壊しだし居酒屋も今月末で閉店かな
それか7月ギリギリまで営業するのか

[1397: 通りがかりさん]

例のゴネてたのも権利変換完了したの？

[1398: 名無しさん]

ようやくか?　長かったなあ
200m超えとは最初から思ってないけど、「最高高さ」は180mいってほしい
建築計画のお知らせの高さでは175mだっけ？

[1399: 通りがかりさん]

取り壊し始まったね
結局例のビルからまず壊し始めてる
あれだけ揉めたのによくわからないなぁ

[1400: マンション検討中さん]

例のビルってどこ？
揉めてるのは合同庁舎の向かいの木造2階建だった気がする。

[1401: 通りがかりさん]

それだよ壊してるの
隣の建物は居酒屋の事務所入ってるからまだやってる

[1402: ご近所さん]

金で解決

[1403: マンション検討中さん]

居酒屋はやめる気配ないけど・・。

[1404: 匿名さん]

マンションギャラリー、あっという間に消えた。

[1405: 通りがかりさん]

権利変換完了してるならギリギリまでは営業するってことで話ついてるんじゃないの？
コロナの影響もあるしもう閉めてもいいと思うけどね

[1406: ご近所さん]

https://r.goope.jp/cafe-syrup

もうすぐオープンですが、マンション建設取りやめですか？

[1407: 通りがかりさん]

公式サイトからは住所消えてるね
どういう経緯でここに構えるつもりなんだ
第2大西ビルだと石造りのカフェの横だ

[1408: ご近所さん]

Googleマップに反映してた。
あのビルなんの工事も進んでないように見えるけど本当に開業するんだろうか。最初のオープン予定は3月で、それが4月に延びて、けっきょく5月末開業予定なんでしょ。コロナの影響とは言え、現地で何らかの動きがあると思うんだけど。

[1409: 匿名さん]

もう何がなんだか

[1410: ご近所さん]

マンションより商業施設が楽しみ。
マルヤマクラスくらいの規模があったらうれしい。

[1411: 通りがかりさん]

毎日通ってるけど一切その場所は工事してないね
居酒屋廃墟のまま
例の地権者と関係あるのかね
話まとまったからもう別な場所にしたとか

[1412: 通りがかりさん]

ここは知らないけど立ち退き料高くするために廃棄に事務所置いたり営業実態ない店登記することはあるからね

[1413: 検討板ユーザーさん]

かなり空き地増えましたね

[1414: 匿名さん]

>営業実態ない店登記することはあるからね

[1415: 匿名さん]

それって占有屋さんじゃないですか？
昔は不動産の登記関係ドイツに習って警察がやってて比較的都市計画スムースだったらしいですね。今は人権派弁護士が
しゃしゃり出て一筋縄では行かないけれど

[1416: マンション検討中さん]

オープン予定また延びてる
https://r.goope.jp/cafe-syrup

あのブロックの居酒屋2軒、味はそこそこだけど不衛生だったり煙が酷かったりするので、はやく閉店してほしいな。

[1417: 通りがかりさん]

NTTの地下工事もしてたし着々と再開発の準備は進んでるんじゃないかな
区画の至る所に再開発のため立ち入り禁止看板が立ったしね最近
そのカフェはどちらにせよ大西ビルには入らないでしょ
何があって突然揉めてた会社建物が一番早く取り壊したのかが闇だわ

[1418: 周辺住民さん]

再開発後の商業施設に有利に入ろうとしてる算段とか？

[1419: 匿名さん]

着工予定2020年7月1日、完成予定2023年12月31日です。
48階地下2階、共同住宅(分譲632戸)、店舗(物販、飲食、その他)、事務所、自動車車庫、多目的ホール

[1420: マンション検討中さん]

戸数多いねぇ、計画通り進むかな.

[1421: 通りがかりさん]

今のご時世、坪単価いくらで販売なんでしょうね　周辺相場は@300万円近いですが
600戸@300万円で売れるのでしょうか？

[1422: マンション検討中さん]

今回のコロナで打撃を受けている人がある程度いるからねえ、坪300でどんなもんだか…本当に購入したい人にとっては競争率が下がって願ったり叶ったりってとこだけど。
戸数が多いのはワンルームを一定数確保して、購入しやすくするための戦略でしょう。

[1423: マンション検討中さん]

ワンルームが多いと管理が難しく、資産価値が下がる。
最近の札幌は50平米前後の狭いマンションばかり売り始めたね。

[1424: 通りがかりさん]

ゼネコンが緊急事態宣言で工事ストップしてるしまず予定通りには開始しないでしょうね
とりあえずいまある区間内は予定通り5月から取り壊し始めて全て更地にはしてほしい
ぶっちゃけ工事開始はいつでもいい
あんな廃墟ばかりは景観悪すぎ

[1425: 匿名さん]

>>1423
東京やNY並ね、遂に札幌も

[1426: 匿名さん]

坪300万はないでしょう。中古のグラフォートでも、それ以上ですから。最低で400万以上でしょうね。仮に300万なら抽選率が10倍とか20倍とか運を天に任せる事になるでしょう

[1427: マンション検討中さん]

坪400となると階数でいうと20階位でしょうか？

[1428: マンション検討中さん]

D'グラフォート札幌ステーションタワーなら20階南向きで坪280くらいですね。
もっともこのコロナ禍でここから半年で1?2割は下がると思いますが。

[1429: 匿名さん]

新築はどうなのかしらね？
中古は下がりそうだけれど
特に戸建は

[1430: 匿名さん]

D'グラフォート札幌で今で出てる２LDKで坪、約300万だね。14年落ちの中古なのに強気だね。

[1431: マンション検討中さん]

中古はすぐにでも売らなきゃい人が増えて相場が下がるかもね。

[1432: 通りがかりさん]

居酒屋はようやくGW休業するけど明けからは通常営業予定
まだやるのかよ
いつまで営業するんだろ

[1433: 入居済みさん]

2030～くらいまで・・・・

[1434: 匿名さん]

>>1433
ええええー、それは

[1435: ゼネコンの営業マン]

今朝の道新に載ってます。
名　称：（仮称）札幌駅南口北４西３地区第一種市街地再開発事業
代表者：㈱ヨドバシホールディング　代表取締役　●●
延　床：約２３万㎡
最高高：約２４０ｍ

ここより高い建物が動き始めましたね。
ここの南西側にJRタワー（北５西２・約１５０ｍ？）
西にDグラ（北８西３・約１４３ｍ）
南東にプレミスト（北７東１・約１２８ｍ）

今後は、無くなるかもですが北５西１再開発（約２３０ｍ）もあるし、
高層階でないと眺望見込めないかなと。

立地がいいから何とも言えませんが。

[1436: 口コミ知りたいさん]

むしろ、窓越しに地上200m超えの超高層群を眺めることができるタワマンとしては、名古屋、大阪でも少ないくらいの希少なアーバンビューが期待出来る当該案件は益々価値が上がるかと。市内では数少ない40階超えのタワーでそれだけでもプレミアム。あわよくば５０階ほしかったけど。まあ、周りの夜景とか、それだけでも酒のツマミになりそう！

[1437: 匿名さん]

確かにね

[1438: 評判気になるさん]

令和5年12月には内覧会になるらしい

[1439: 通りがかりさん]

札幌闊歩路の掲示板に直接事務局に問い合わせた方の話が載ってました
闇が深すぎますわ
居酒屋は地権者がやはり揉めてるのでしょう

[1440: 名無しさん]

基本設計時？のパースに比べて最新のイメージはあり溢れた量産型タワーマンションな雰囲気となりましたね。以前、最上階だけ異なる意匠が特徴的でしたが、それすらオミットされたのかな。超高層は頂部のデザインがその個性を主張するに重要だけど、周りとの調和を意識した？のか無理矢理させられたのか？どちらなのかが気になりますね！市の景観アドバイス部会？か何かが刺さっていたと思うけど、連中の目的は都市デザインの均質化を意図した表現の自由を奪うことなのかな。

[1441: マンション検討中さん]

角の居酒屋もこんな時期なんだから辞めたほうがいいと思うけど。そこまで味がよいわけでもないし。

[1442: 匿名さん]

高層ビルは都市景観優先みたいね
自分だけ目立とうとするのは良くない的
なの建築家も書いてるね

[1443: 名無しさん]

居酒屋居酒屋あまりやりすぎると。業務妨害で訴えられますよ
いいじゃないですか　どこで営業しょうと

[1444: マンション検討中さん]

今日北側に警察が来てましたね。敷地内に私服の人がいました。

[1445: 検討板ユーザーさん]

順調に解体が進んでるみたいだね

[1446: ご近所さん]

合同庁舎に近い方の居酒屋さん、6月30日閉店だとか。

[1447: 周辺住民さん]

今月のクォリティに記載されていました。
詳しくね。
いろいろないきさつがあるようです。
裁判になようですが、この際裁判ですっきりしたほうが良いかと思われます。
国民の税金が投入されている準公共事業ですから。
組合側の不法侵入で建造物侵入罪で告訴と言う事である。
何がどうあれ、不法侵入は良くないね

[1448: 検討板ユーザーさん]

1447は別の掲示板に登場する反対、もといごね得狙い派の人間だな。

[1449: 匿名さん]

ついに解決したって見たけれど、強制執行で。違うの？
新幹線来るまでには建って欲しい

[1450: ご近所さん]

月刊クオリティのサイトで立ち読みしてきました。
刑事告訴とは書いてありましたが、それが受理されたとまでは明確に書かれていませんでした。受理されれば道警に調査義務が発生しますが、受理されないことも考えられますしね。告訴する側が、不法侵入の証拠を明確に示す義務がありますので、どうなんでしょうかね。

無人の事務所の鍵を壊して侵入した者の姿や顔が判る映像があるとかなら...。

事務所を訪問した者が事務所内の事務員の静止を振り切って侵入した映像があるとか...。

まあその辺のことはなぁーんにも分りませんですねぇ。

記事書く方は本を買ってもらってなんぼですから、読み手が誤解して話を面白くしてくれればなお宜しとでも考えてるんとちゃうんかなぁ。

[1451: マンション掲示板さん]

反対派の言い分だけ載せてる雑誌（クオリティ、北方ジャーナル）は、どちらも信用に値しないでしょ。とくに後者は同人誌レベル。

[1452: 匿名さん]

北方ジャーナル事件って法学部で必ず習うわね
横路さんが司法にいた時よね。同人誌レベルなんだ

[1453: 匿名さん]

着工まではかなりハードルが高いでしょう！

[1454: 検討者さん]

まだ言ってるの？
あることないこと書いて一つも実現してないよね
散々ごねたけど結局立ち退いたじゃん
居酒屋はいつまでやるんだもう月末になるよ

[1455: ご近所さん]

残すところ、南東角の居酒屋さんと南の戸建のみかな
それらの解体終われば着工だね

しかしながらコロナ禍の中、タワマン６００戸売れるかね？

[1456: 評判気になるさん]

さすがにここは売れるでしょうけど、そのぶん他が売れなくなるでしょうね。とくに微妙な場所なのに値付けが高いところは厳しいと思う。

[1457: マンション検討中さん]

東西のプレミストのことですか

[1458: 匿名さん]

>>1455
ここなら道内だけじゃなくて首都圏の人も買うから売れるわよ
株も上がってるし

[1459: マンション検討中さん]

>>1457
東は苗穂とはいえ駅直結だから売れると思う。
西のプレミストはここに関係なく厳しいと思う。

[1460: 周辺住民さん]

せっかく再開発が決まりさぁこれからと言うときにいろんな問題が。
いろいろ聞きまわった話によると、組合と問題の地権者間で権利変換においてきちんとした話し合いで合意せずに、3分の2の合意で発車した結果のようです。
借地人が組合に対して建物侵入罪で道警に告訴しているのは事実のようです。
また、道警も現地確認し告訴を受理したようです。
しかし、受理しただけ現在検察に訴訟を起こしたか否かは不明ですが。
組合が侵入したのは事実のようですが、不法侵入にあたるかどうかは疑問ですが。
組合が建物取り壊しで仮処分を裁判所に申しだてする際に、建物は数年使われた様子はないと言う証拠を示すために、無断で侵入し内部の様子をカメラに収めて写真を添付したようです。
実際は建物を事務所として使用し出入りをしていたそうである。
問題は組合認可が3月月末であり、建物の所有権は組合に移るが借地人には占有権が残るがそれがいつまでなのかが問題であると思われる。
撮影日は4月8日と言う事であるので、執行官が来るまでは占有権が残るかと。
であれば、無断侵入は成立するのだろうかと思われるが、今後、警察の出方次第かと思われる。
組合も焦っていたのでしょう。
7月1日の着工日に合わせるために。
通常の強制撤去を行うためには1年間ほど時間が必要との事である。
何かしら問題があり、3分の２で行ったのかと思われますが、それを行使するといろんな問題が発生してしまうのですね。

[1461: 匿名さん]

難しい場所柄なのね
再開発って何処もそうなのかもね？
地上げ屋さんみたいのいないのね
7月1日ってもうすぐね

[1462: 口コミ知りたいさん]

再開発事業は皆さんの借地人の利権が絡みますので難しいと思います。
札幌市内での再開発で北8西1のように多数の借地人がいるのは珍しいと思われます。
東京大阪などではあの人数よりもっと多いのは沢山ありますが。
ですから、東京あたりでは紛争が起きないよう行政が再開発組合に厳しく指導しているようです。
札幌市は慣れていないようで、組合の指導がいい加減、要するに組合に参加しているコーディネーターの言いなりになって許可したのがあのようなゴタゴタした原因と思われます。
はやり、行政が国民の税金を補助金として支出し、許認可権を持つわけですからきちんと指導していかなければならないのでしょう。
工事開始日も決まっており、工事着手に合わせて組合も進めなければとの思いからあのような無理な立ち退き等を行い結局ゴタゴタに。
責任は許認可権を持つ行政にあるかと思われます。

[1463: ご近所さん]

[責任は許認可権を持つ行政にある]
指導をし、早く何とかして下さい。

[1464: 匿名さん]

コロナ対策でそれどころではないのかもね。アベノマスクやら一時金とかで

[1465: 販売関係者さん]

1460、1462
まだ言ってるんだ
他の掲示板でも論破されててまたここに書き込んでるの?
一人で反対運動おつかれさまです

[1466: 買い替え検討中さん]

2023年12月 竣工予定！
太陽の日差しは１日に５分も浴びれば十分だということを市の担当者が知っていれば、縮小することなく、地権者の配分も少しの減少にとどまり、着工もここまで遅れることもなかったでしょうね。